Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2140/2023 ~ М-1694/2023 от 20.07.2023

Дело № 2-2140/2023

УИД 05RS0012-01-2023-002602-83

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент                                                                 27 сентября 2023 года     

Дербентский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Тагировой Н.Х., при секретаре судебного заседания Ахмедове Р.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Аскеровой Дилары Мамедзамановны к Обществу с ограниченной ответственностью «ГарантЪ-Строй» и Гюльметовой Аиде Джалиловне о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес изъят> общей площадью 95,29 кв.м.,

установил:

Аскерова Д.М. обратилась в суд с иском к ООО «ГарантЪ-Строй» и Гюльметовой А.Д. о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес изъят> общей площадью 95,29 кв.м.

В обоснование иска указала, что 29.11.2016г. между ней и застройщиком «ГарантЪ - Строй» был заключен договор участия в долевом строительстве 12-ти этажного многоквартирного жилого дома по <адрес изъят> <номер изъят>. Договор зарегистрирован в Дербентском межмуниципальном отделе Росреестра по <адрес изъят> 30.11.2016г. Согласно п. 2.1. Договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом, а истец уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру, состоящую из 3 (трех) комнат, общей проектной площадью (включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) 95,29 кв.м., расположенную на 7 этаже 12-ти этажного жилого дома, условный номер <адрес изъят>. Согласно пп.2.5. и 2.6. договора срок ввода построенного дома в эксплуатацию 29.06.2017 г., а срок передачи квартир не позднее 30 дней со дня получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии с условиями п.п.3.2 - 3.4. сумма договора в размере 1 715 220 рублей оплачена, что подтверждается квитанцией №175 от 31.12.2016 г. Однако, ответчик взятые на себя по договору обязательства не исполнил и по настоящее время, в установленный п.2.5 срок ввод в эксплуатацию многоквартирного дома не осуществил.

В соответствии п. 8.7 договора долевого участия в строительстве во всем остальном, что не предусмотрено Договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации. Принятые на себя обязательства ответчик в нарушение условий Договора надлежащим образом не исполнил, нарушены условия договора о сроке передачи объекта долевого строительства. Требования ст. 6 Ф3-214 о переносе сроков передачи квартиры за два месяца до срока, указанного в договоре, застройщик также не выполнил. Ввиду отсутствия ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию и акта приема-передачи квартиры, она не может зарегистрировать свои права собственности на квартиру.

По изложенным основаниям просит исковые требования удовлетворить.

Истец Аскерова Д.М. и ее представитель адвокат Агаева К.И., надлежаще извещенные о дате и месте проведения судебного разбирательства, в назначенное время в суд не явились, при этом в заявлении просили исковые требования удовлетворить, рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчики ООО «ГарантЪ-Строй» и Гюльметова А.Д., извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, о причинах неявки сведения суду не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства дела не заявили, а потому суд принял решение о рассмотрении дела в их отсутствие, в порядке заочного производства.

Проверив и исследовав материалы дела, изучив доводы истца, суд считает исковые требования Аскеровой Д.М. подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 ГК РФ, а способы защиты - в ст. 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу ст. ст. 11, 12 ГК РФ в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ), настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью (часть 3 статьи 4 Закона).

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства является существенным условием договора (пункт 2 часть 4 статьи 4 Закона ).

Частью 1 статьи 6 названного Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ на застройщика возложена обязанность передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи, предусматривающей изменение установленного договором срока.

Статьей 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ установлено, что передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 2).

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока (часть3).

Исходя из ч. ст.12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (часть 2).

Исполнение застройщиком обязательства по строительству (созданию) многоквартирного дома удостоверяется разрешением на ввод дома в эксплуатацию, получение которого в силу статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации является обязанностью застройщика и до получения которого обязательства застройщика по строительству (созданию) многоквартирного дома не могут считаться исполненными.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Иск о признании права собственности на квартиру может быть заявлен, если многоквартирный дом фактически завершен строительством, однако не введен в эксплуатацию (п. 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 г.).

Судом установлено, что 29.11.2016г. между ООО «Гарантъ-Строй» в лице генерального директора Гюльметовой А.Д. и истцом Аскеровой Д.М. заключен договор участия в долевом строительстве 12-ти этажного многоквартирного жилого дома по <адрес изъят> <номер изъят>.

Договор зарегистрирован в Дербентском межмуниципальном отделе Росреестра по Республике Дагестан 30.12.2016г.

Согласно п. 2.1. Договора ответчик принял обязательства в предусмотренный договором срок построить многоквартирный жилой дом, а истец уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру, состоящую из 3 (трех) комнат, общей проектной площадью (включая площади балконов, лоджий, террас и веранд) 95,29 кв.м., расположенную на 7 этаже 12-ти этажного жилого дома, условный номер <адрес изъят>.

В пп.2.5. и 2.6. договора установлен срок ввода построенного дома в эксплуатацию 29.06.2017 г., а также срок передачи квартир не позднее 30 дней со дня получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии с условиями п.п.3.2 - 3.4. указанного договора долевого строительства, общая сумма договора в размере 1 715 220 рублей Аскеровой Д.М. оплачена ответчику в полном объеме, что подтверждается квитанцией ООО «Гарантъ-Строй» к приходному кассовому ордеру №175 от 31.12.2016 г.

При этом ответчик, принятые на себя обязательства в нарушение условий Договора надлежащим образом не исполнил, в установленный п.2.5 срок ввод в эксплуатацию многоквартирного дома не осуществил, чем нарушил условия договора о сроке передачи объекта долевого строительства.

Поскольку в ходе рассмотрения дела не было представлено доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств, принятых на себя по договору участия в долевом строительстве 12-ти этажного многоквартирного жилого дома по <адрес изъят> <номер изъят> от 29.11.2016г. при этом учитывая, что истец Аскерова Д.М. надлежащим образом исполнила свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Аскеровой Д.М. к ООО «ГарантЪ-Строй» и Гюльметовой А.Д. о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес изъят> общей площадью 95,29 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Аскеровой Дилары Мамедзамановны удовлетворить.

Признать за Аскеровой Диларой Мамедзамановной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес изъят> общей площадью 95,29 кв.м.

На решение ответчики вправе подать в Дербентский городской суд Республики Дагестан заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Резолютивная часть решения объявлена 27 сентября 2023 года.

Решение принято в окончательной форме 02 октября 2023 года.

Судья                                                                    Н.Х. Тагирова