Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-162/2021 (2-1479/2020;) ~ М-1195/2020 от 12.11.2020

                             Дело № 2 – 162/2021

УИД 16RS0035-01-2020-003904-67

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 мая 2021 года                                                                             г. Азнакаево РТ

    Азнакаевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи                           Ткачева Д.Г.,

при секретаре                                 Салаховой Р.Р.,

    с участием прокурора      Давлетшиной Г.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Ахметова Н.Х., Газизуллина К.Ю., Ахметов Р.М., ФИО1 о расторжении договора социальной ипотеки, признании неприобретшим право пользования жилым помещением, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, обязании возвратить жилое помещение в надлежащем техническом состоянии, взыскании денежных средств, по встречному исковому заявлению Газизуллина К.Ю., Ахметов Р.М. к некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», Ахметова Н.Х., потребительскому кооперативу «Строим Будущее» об изменении договора социальной ипотеки путем исключения из учетного дела,

У С Т А Н О В И Л:

некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» обратилась в суд с иском к Ахметову М.М., Ахметовой Н.Х., Газизуллиной К.Ю., Ахметову Р.М., ФИО1 о расторжении договора социальной ипотеки, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, обязании возвратить жилое помещение в надлежащем техническом состоянии, взыскании денежных средств.

В обоснование исковых требований указано, что 30.12.2005 между истцом и ответчиками Ахметовым М.М., Ахметовой Н.Х., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 заключен договор социальной ипотеки №, во исполнение которого истец передал ответчикам жилое помещение по адресу: РТ, <адрес>, на условиях выкупа, о чем сторонами подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры. Истец со своей стороны обязательства перед ответчиками исполнил надлежащим образом – передал ответчикам квартиру в надлежащем техническом состоянии. Ответчики в свою очередь свои обязательства перед истцом исполняют ненадлежащим образом, оплату за предоставленное жилое помещение осуществляют несвоевременно. Заочным решением Азнакаевского городского суда РТ от 27.03.2018 с ответчиков Ахметовой Н.Х., Газизуллиной К.Ю., Ахметова Р.М. в пользу Фонда взыскана текущая задолженность по договору социальной ипотеки в размере 1 282 083,67 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 294 446,94 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня фактического исполнения ответчиками обязательства по возврату денежных средств исходя из суммы основного долга в размере 1 282 083,67 рублей; в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 16 086,25 рублей. По состоянию на 11.12.2019 за семьей ответчиков числится задолженность по договору в размере 2 319 722,44 рублей. Истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление о расторжении договора с требованием о погашении задолженности по состоянию на 11.12.2019 в сумме 2 319 722,44 рублей и освобождении квартиры. Ответчиками указанная претензия оставлена без ответа, задолженность не погашена, квартира истцу не передана. По состоянию на 06.10.2020 задолженность ответчиков по договору составляет в размере 2 639 112,62 рублей. Просят расторгнуть договор социальной ипотеки № от 30.12.2005; признать ФИО1 неприобретшим право пользования спорным жилым помещением; признать ответчиков Ахметова М.М., Ахметову Н.Х., Газизуллину К.Ю., Ахметова Р.М. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: РТ, <адрес>; выселить ответчиков Ахметова М.М., Ахметову Н.Х., Газизуллину К.Ю., Ахметова Р.М., ФИО1 из спорного жилого помещения; обязать ответчиков возвратить жилое помещение по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии; взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность, обеспечивающую право использования жилого помещения, в размере 473 157,31 рублей; взыскать с ответчиков в солидарном порядке 211,03 рублей за каждый день пользования жилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ до дня исполнения решения суда в части выселения и возврате жилого помещения истцу; взыскать с ответчиков в солидарном порядке в возврат оплаченной государственной пошлины в размере 13 932 рубля.

18.03.2021 Газизуллина К.Ю., Ахметов Р.М. обратились в суд со встречным иском к НО «ГЖФ при президенте РТ», Ахметовой Н.Х., потребительскому кооперативу «Строим будущее» об изменении договора социальной ипотеки путем исключения из учетного дела на том основании, что истцы по встречному иску узнали о вышеуказанных правоотношениях после поступления первоначального иска в суд. Истцы в спорном жилом помещении не проживают ориентировочно с 2010 года, на данное жилое помещение не претендуют и просят исключить их из договора социальной ипотеки, так как истцы сами никаких договоров не подписывали.

Определением Азнакаевского городского суда РТ от 12.05.2021 производство по данному гражданскому делу прекращено в части исковых требований к Ахметов М.М..

Представитель истца НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в судебное заседание не явился, в исковом заявление просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя.

Ответчик Газизуллина К.Ю. в судебном заседании первоначальные исковые требования в части признания утратившими право пользования жилым помещением признала, в остальной части просила в удовлетворении отказать, встречный иск просила удовлетворить.

Представитель ответчика Ахметова Р.М. по доверенности Алиев Р.С. в судебном заседании первоначальные исковые требования в части признания утратившими право пользования жилым помещением признал, в остальной части просил в удовлетворении отказать, встречный иск просил удовлетворить.

Ответчики Ахметов Р.М., Ахметова Н.Х., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, на судебное заседание не явились, надлежаще извещены.

Представитель ответчика по встречному иску СИПК «Строим будущее» на судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Представитель отделения миграции ОМВД России по Азнакаевскому району на судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без их участия, решение по делу оставили на усмотрение суда.

Представитель отдела опеки и попечительства исполкома Азнакаевского муниципального района РТ в суд не явился, представили заявление о рассмотрении дела без их участия, в удовлетворении заявления в части выселения просили отказать, в остальной части оставили на усмотрение суда.

    Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, выслушав прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению в части признания утратившими право пользования жилым помещением, в части выселения – требования необоснованными, суд приходит к следующему выводу.

    В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.    Из пункта 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

    В соответствии с частью 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане свободны в заключении договора.

Статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

    В силу статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства. В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства. Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

    В соответствии со статьей 307 Гражданского Кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании статьи 322 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    Из материалов дела следует, что 30.12.2005 Специализированной некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ответчиками Ахметовым М.М., Ахметовой Н.Х., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Газизуллина К.Ю., ФИО3, заключен договор социальной ипотеки № (договор участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры» с «правом ее использования» и правом оформления в собственность). 21.07.2006 между истцом и ответчиками составлен Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина, в котором указан адрес выбранной квартиры: РТ, <адрес>, общей площадью 91,7 кв.м., на условиях выкупа. Согласно п.2.2 протокола выбора стоимость 1 кв.м. составляет 15 100 руб. Согласно п.п.2.5 Протокола срок внесения суммы Задатка гражданином составляет 180 месяцев, обязанностью ответчиков является ежемесячная оплата стоимости 0,28767476 кв.м., исходя из стоимости 1 кв.м. с учетом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры».

     В соответствии с пунктом 3.1.6, 3.1.7 договора гражданин обязан ежемесячно увеличивать сумму задатка по итогам выбора с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры.

Ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

В случае не внесения ежемесячно сумм «задатка», обеспечивающих приобретение «права использования», гражданин обязан прекратить использовать выбранную «будущую собственную квартиру» в течение 30 календарных дней со дня неоплаты, указанного в протоколе выбора будущих квартир (пункт 3.1.9).

Согласно пункту 5.2.2 договора социальной ипотеки истец имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае невыполнения ответчиком условий договора.

Истец со своей стороны обязательства перед ответчиками исполнил надлежащим образом – передал ответчикам квартиру в надлежащем техническом состоянии. Ответчики в свою очередь свои обязательства перед истцом исполняют ненадлежащим образом, оплату за предоставленное жилое помещение осуществляют несвоевременно.

Заочным решением Азнакаевского городского суда Республики Татарстан от 27.03.2018 с ответчиков Ахметовой Н.Х., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3., ФИО2. солидарно в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» взыскан текущий долг по договору социальной ипотеки № от 30.12.2005 по состоянию на 07.12.2017 в размере 1 282 803 рубля 67 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 294 446 рублей 94 коп., а также проценты за пользование чужими денежными средствами, начиная со дня, следующего за днем вынесения судом решения, ежедневно до дня, фактического исполнения ответчиками обязательства по возврату денежных средств, исходя из суммы основного долга в размере 1 282 803 рубля 67 коп., взыскано в равных долях в возврат государственной пошлины в размере 16 086 рублей 25 коп., то есть 5362 рубля 08 коп. с Газизуллиной К.Ю., и 10 724 рубля 16 коп. с Ахметовой Н.Х., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО3

По состоянию на 11.12.2019 за ответчиками числится задолженность по договору в размере 2 319 722 рубля 44 коп.

18.12.2019 за № в адрес ответчиков истцом было направлено уведомление о расторжении договора, с требованием о погашении задолженности по договору по состоянию на 11.12.2019 в сумме 2 319 722 рубля 44 коп. и освобождении квартиры.

Однако данная претензия ответчиками оставлена без удовлетворения, задолженность не погашена, квартира истцу не передана.

По состоянию на 06.10.2020 задолженность ответчиков по договору составляет 2 639 112 рублей 62 коп.

Согласно выписке из домовой книги № от 30.01.2020 в спорной квартире зарегистрированы: ФИО1, Ахметов Р.М., Ахметова Н.Х., Газизуллина К.Ю.

Согласно сведениям отделения по вопросам миграции ОМВД России по Азнакаевскому району №вн от 16.01.2021 ответчик Ахметов М.М. снят с регистрационного учета в связи со смертью.

28.06.2010 Ахметов М.М. умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии №, выданным отделом ЗАГС исполком Азнакаевского муниципального района РТ, запись акта о смерти № от 29.06.2010.

Определением Азнакаевского городского суда РТ от 12.05.2021 производство по настоящему гражданскому делу в части исковых требований к Ахметову М.М. прекращено.

Таким образом, оценивая все обстоятельства дела в их совокупности, суд приходит к выводу, что ответчики Ахметова Н.Х., действующая в своих интересах и интересах ФИО1, Ахметов Р.М., Газизуллина К.Ю. в связи с наличием задолженности по договору социальной ипотеки в размере 2 639 112 рублей 62 коп. существенно нарушили условия договора социальной ипотеки № от 30.12.2005, заключенного с истцом, что является основанием для его расторжения.

Поскольку расторжение договора влечет прекращение исполнения обязательств по нему, суд полагает, что ответчики утрачивают право пользования жилым помещением - квартирой по адресу: РТ, <адрес>, в связи с чем подлежат выселению из него.

    Ответчик ФИО1 в договор социальной ипотеки № от 30.12.2005 не включен, регистрация по месту жительства само по себе не порождает каких-либо прав в отношении жилого помещения, в связи с чем, требования истца в части признания ФИО1 не приобретшим право пользования жилым помещением также подлежат удовлетворению.

    Расчет задолженности по оплате за пользование жилым помещением истцом произведен в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора. Данный расчет ответчиками не оспорен, доказательств, опровергающих расчет истца, суду не представлено.

    Таким образом, требования истца о взыскании образовавшейся задолженности основаны на требованиях закона и заключенного договора и подлежат удовлетворению.

    Приказом НО «ГЖФ при Президенте РТ» утверждены ставка аренды/найма платы в месяц за 1 кв.м. в городах и районах РТ, а именно:

    Приказом от 19.02.2007 № 6 утверждена ставка оплаты права пользования (найма) «неоплаченных квадратных метров» «будущей собственной квартиры» в месяц в размере 5,4 рублей;

    Приказом от 14.05.2009 № 35 утверждена ставка найма в месяц в размере 8 рублей;

    Приказом от 10.12.2009 № 100 утверждена ставка найма в месяц в размере 10 рублей;

    Приказом от 05.10.2015 № 122-1 утверждена ставка арендной платы в месяц в Азнакаевском районе в размере 70 рублей.

    Поскольку граждане пользовались предоставленным жилым помещением с 16.08.2006 по 06.10.2020, то ответчикам необходимо оплатить сумму в размере 473 157 рублей 31 коп., согласно расчету, представленному истцом.

    С учетом того, что жилое помещение истцу не возвращено с ответчиков подлежит взысканию оплата за пользование спорным жилым помещением в размере 211 рублей 03 коп. из расчета (91,7 кв.м. х 70 рублей х 12 мес./365 дней) за каждый день пользования до дня исполнения решения суда в части выселения и возврате жилого помещения по акту приема-передачи.

    В силу Закона Республики Татарстан «О государственной поддержке развития жилищного строительства в Республике Татарстан» и принятых на его основе нормативных актов Республики Татарстан, жилые помещения по программе социальной ипотеки предоставляют гражданам возможность получения жилья, строительство которых проинвестировано специализированной организацией по социальной ипотеке, то есть на определенных льготных условиях.

    Ответчики Газизуллина К.Ю. и Ахметов Р.М. встречным иском просят исключить их из учетного дела по договору социальной ипотеки, поскольку в силу малолетнего возраста в момент заключения договора социальной ипотеки в нарушение п.2.4. указанного договора не могли самостоятельно выбрать желаемую квартиру. С момента заключения договора произошли существенные изменения обстоятельств, исполнение договора без изменения его условий влечет для истцов ущерб, выраженный в форме взыскания задолженности.

    Семья истца была принята на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки составом 4 человека, включая несовершеннолетних Газизуллиной К.Ю. и Ахметова Р.М. В соответствии с условиями договора социальной ипотеки, государственная поддержка за счет средств республиканского бюджета была предоставлена как Ахметов М.М., Ахметова Н.Х., так и несовершеннолетним детям ФИО2. и ФИО3 При расчете стоимости квартиры был учтен норматив предоставления жилой площади для семьи из четырех человек. Газизуллина К.Ю. и Ахметов Р.М. были включены в учетное дело как члены семьи. Во исполнение договора на состав семьи из четырех человек была предоставлена спорная квартира на льготных условиях.

    С включением детей в договор и учетное дело, у детей возникло право общей долевой собственности на жилое помещение.

    Принимая во внимание, что решение о предоставлении семье Ахметовых жилого помещения было принято с учетом Газизуллиной К.Ю. и Ахметов Р.М. как членов семьи, исключение последних из соответствующего учетного дела может повлечь изменение обстоятельств, имевших существенное значение при разрешении вопроса о наличии у истцов по встречному иску права на постановку на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки.

    Таким образом, законных оснований для изменения договора социальной ипотеки не имеется, поскольку существенное изменение обстоятельств происходит в силу объективных причин, независимо от воли сторон. С момента заключения договора какого-либо существенного изменения обстоятельств не произошло; исполнение договора не влечет для истцов какого-либо ущерба, истцы по встречному иску не лишаются того, на что были вправе рассчитывать при заключении договора.

    Проживание Газизуллина К.Ю. и Ахметов Р.М. в ином месте не является существенным изменением обстоятельств.

     В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

    В связи с удовлетворением иска с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию в солидарном порядке государственная пошлина в размере 31 932 рубля, уплаченная при подаче настоящего иска.

    Руководствуясь статьями 194, 196 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

    исковое заявление некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Ахметова Н.Х., Газизуллина К.Ю., Ахметов Р.М., ФИО1 о расторжении договора социальной ипотеки, признании неприобретшим право пользования жилым помещением, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, обязании возвратить жилое помещение в надлежащем техническом состоянии, взыскании денежных средств, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор социальной ипотеки № от 30.12.2005, заключенный между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и Ахметова Н.Х., Газизуллина К.Ю., Ахметов Р.М..

Признать ФИО1 неприобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Признать Ахметова Н.Х., Газизуллина К.Ю., Ахметов Р.М. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Выселить Ахметова Н.Х., Газизуллина К.Ю., Ахметов Р.М., ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Обязать Ахметова Н.Х., действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, 2016 г.р., Ахметов Р.М., Газизуллина К.Ю. возвратить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в надлежаще техническом состоянии.

Взыскать с Ахметова Н.Х., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО1, 2016 г.р., Ахметов Р.М., Газизуллина К.Ю. в солидарном порядке в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» задолженность, обеспечивающую право использования жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 473 157 рублей 31 коп., 211 рублей 03 коп. за. за каждый день использования данного жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ до дня исполнения решения суда в части выселения и возврате жилого помещения, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 31 932 рубля.

В удовлетворении встречного искового заявления Газизуллина К.Ю., Ахметов Р.М. к некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан», Ахметова Н.Х., потребительскому кооперативу «Строим Будущее» об изменении договора социальной ипотеки путем исключения из учетного дела отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан в течение месяца через Азнакаевский городской суд РТ со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: Ткачев Д.Г.