Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-691/2023 ~ М-636/2023 от 05.10.2023

Гражданское дело х

УИД № 68RS0024-01-2023-000767-79

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

р.п. Сосновка Тамбовской области 17 ноября 2023 г.

Сосновский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Галкиной Т.А.,

при секретаре судебного заседания Рожковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Строкова В.А. к администрации Зеленовского сельсовета Сосновского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Строков В.А. обратился в суд к администрации Зеленовского сельсовета Сосновского района Тамбовской области с исковым заявлением о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указано, что в 1997 г. колхоз «хххххх» Сосновского района Тамбовской области продал Строкову В.А. квартиру, расположенную по адресу: Х. В подтверждение состоявшейся купли-продажи Строкову В.А. выданы квитанция к приходному кассовому ордеру о принятии денежных средств в счет оплаты квартиры и копия накладной по форме 87 сельхозучета. Поскольку договор в виде отдельного документа не составлялся и сторонами не подписывался, зарегистрировать право собственности на квартиру во внесудебном порядке не представляется возможным.

Истец Строков В.А. и его представитель Ширшова Т.С., уведомленные о времени и месте судебного заседания, в заявлениях в адрес суда указали, что исковые требования поддерживают в полном объеме и просят удовлетворить, рассмотрев дело в их отсутствие.

Представитель ответчика – администрации Зеленовского сельсовета Сосновского района Тамбовской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание также не явился, представив заявление о признании исковых требований и рассмотрении дела без его участия.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В ч. 2 ст. 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В ч. 1 ст. 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В ч. 2 ст. 434 ГК РФ в редакции, действовавшей до 01.16.2015 г., предусматривалось, что договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

Согласно ч. 1 ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаныданные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с ч. 1 ст. 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Согласно ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В ч. 2 ст. 558 ГК РФ, действовавшей до 29.04.2018 г., предусматривалось, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Из постановления администрации Сосновского района Тамбовской области от 25.12.1998 г. № 455 усматривается, что колхоз «хххххххххх» переименован в сельскохозяйственный производственный кооператив «хх».

Выпиской из ЕГРЮЛ от 19.10.2023 г. подтверждается, что СХПК «ххххххххх» прекратил деятельность 06.12.2005 г. в связи с ликвидацией.

В перечнях объектов муниципального имущества, передаваемых в муниципальную собственность и остающихся в муниципальной собственности Зеленовского сельсовета, утвержденных Законом Тамбовской области от 23.07.2007 г. № 242-З, Х не значится.

Справкой администрации Зеленовского сельсовета Сосновского района Тамбовской области от 17.10.2023 г. № 188/17 также подтверждается, что указанная квартира на балансе Зеленовского сельсовета Сосновского района Тамбовской области не состоит.

Из справки администрации Сосновского района Тамбовской области от 16.10.2023 г. № 10/1399 следует, что квартира не значится в реестре муниципального имущества Сосновского района Тамбовской области.

Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от 31.08.2023 г. № КУВИ-001/2023-198493930 подтверждается, что отсутствуют сведения в отношении квартиры Х

В протоколе заседания правления колхоза «ххххххххххх» от 07.10.1997 г. имеется запись о том, что по заявлению Строкова В.А. принято решение о продаже квартиры.

Из квитанции к приходному кассовому ордеру усматривается, что кассиром завода «ххххххххххх» 03.11.1997 г. от Строкова В.А. за квартиру приняты денежные средства в размере х рублей.

Согласно накладной по форме 87 сельхозучета, 03.11.1997 г. Строкову В.А. за наличный расчет по цене в х рублей передана квартира.

В соответствии с выпиской из лицевого счета № 301 похозяйственной книги № 5, предоставленной администрацией Зеленовского сельсовета Сосновского района Тамбовской области 28.07.2023 г. за № 103, Х с 1997 г. значится за Строковым В.А. на основании накладной № 157 от 03.11.1997 г. Арестов и запрещений отчуждения в отношении квартиры на 28.07.2023 г. не зарегистрировано.

В справке администрации Зеленовского сельсовета Сосновского района Тамбовской области от 18.10.2023 г. № 130 указано, что Строков В.А. проживает в Х с 1997 г.

С 12.05.2003 г. Строков В.А., согласно штампу в выданном 19.08.2014 г. отделением УФМС России по Тамбовской области в Сосновском районе на его имя паспорте серии х х, зарегистрирован по адресу: Х.

Из технического паспорта на Х следует, что указанное жилое помещение с инвентарным номером х имеет общую площадь 69,5 кв.м.

По заключению администрации Зеленовского сельсовета Сосновского района Тамбовской области от 03.08.2023 г. № 104, Х соответствует градостроительным нормам, не нарушает права третьих лиц и может эксплуатироваться без всяких ограничений.

Оценив в совокупности указанные доказательства по делу, суд признает их относимыми, допустимыми, поскольку они имеют значение для дела и получены с соблюдением требований закона, достоверными и достаточными для разрешения дела.

Исходя из анализа представленных доказательств в их взаимосвязи, суд приходит к выводу о том, что между колхозом «ххххххххххх» и Строковым В.А., несмотря на отсутствие договора в виде отдельного документа, состоялась сделка купли-продажи квартиры. Сторонами исполнены обязательства по оплате согласованной стоимости имущества и передаче недвижимости. Поскольку в момент заключения договора, как это следует из материалов дела, право собственности продавца на квартиру не было зарегистрировано в установленном законом порядке, требование о государственной регистрации договора не подлежало распространению надоговоркупли-продажиданногожилогопомещения.

Принимая во внимание, что спорная квартира в муниципальную собственность не передавалась, Строков В.А. со времени приобретения жилого помещения у колхоза ххххххххх» открыто, в отсутствие правопритязаний третьих лиц, пользуется квартирой Х, и с 12.05.2003 г. зарегистрирован по данному адресу, имеются основания считать, что именно данная квартира передана Строкову В.А. колхозом «ххххххххх».

При таких обстоятельствах, суд полагает, что само по себе отсутствие в оформленных при купле-продаже документах указания на данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, не может являться препятствием для судебной защиты гражданских прав истца.

С учетом изложенного, суд не находит оснований для отказа в удовлетвори заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Строкова В.А., хх.хх.хххх. г.р., паспорт х, выдан хх.хх.хххх. отделением УФМС России по Х в Х, к администрации Зеленовского сельсовета Сосновского района Тамбовской области удовлетворить.

Признать за Строковым В.А., хх.хх.хххх. г.р., право собственности на жилое помещение - квартиру с инвентарным номером х, общей площадью х кв.м., расположенную по адресу: Х.

Решение является основанием для государственной регистрации уполномоченным органом права собственности на объект недвижимости за истцом.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Сосновский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Т.А. Галкина

Мотивированное решение суда составлено 17 ноября 2023 г.

Судья Т.А. Галкина