Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-833/2022 ~ М-814/2022 от 06.10.2022

                                    Дело № 2-833/2022

25RS0008-01-2022-001549-28

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Дальнереченск 16 ноября 2022 года

Дальнереченский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Ляшко О.В.

при секретаре Шмалько М.П.,

с участием представителя истца Красильниковой А.Е.- Дорогай О.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красильниковой А.Е. к администрации Дальнереченского городского округа о признании права собственности на жилой дом после реконструкции,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Красильникова А.Е. обратилась в Дальнереченский районный суд с иском к администрации Дальнереченского городского округа, в котором просит признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по <адрес>. В обоснование иска указала, что является собственником жилого дома по <адрес>, общая площадь которого на момент приобретения 29.03.2019 г. составляла 37,5 кв.м. В 2020 году она без разрешения отдела архитектуры и градостроительства Администрации Дальнереченского городского округа произвела реконструкцию своего дома, а именно возвела одноэтажную жилую пристройку из железобетонных панелей, в связи с чем общая площадь дома увеличилась и составила 95,3 кв.м. согласно техническому плану зданию, изготовленному кадастровым инженером 04.04.2022 г. Реконструкция жилого дома выполнена в соответствии с градостроительными нормами, не нарушает права и охраняемые законы интересы других лиц. Согласно техническому заключению ООО «Дальсервис проект» от 06.09.2022 г. жилой дом с пристройкой не представляет собой опасность для жизни и здоровья людей и не затрагивает интересы третьих лиц. В связи с тем, что земельный участок под домом не оформлен в индивидуальную собственность, она не может в установленном законом порядке оформить совершенную реконструкцию дома.

В судебное заседание истец Красильникова А.Е. не прибыла, в своем письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием ее представителя Дорогай О.В.

Представитель истца Дорогай О.В. исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд признать за Красильниковой А.Е. право собственности на реконструированный жилой дом площадью 95,3 кв.м. по <адрес>.

Представитель ответчика – Администрации Дальнереченского городского округа в судебное заседание не прибыл, в своем ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие, и вынести решение на основании представленных истцом доказательств и действующим законодательством.

Заслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 и ч.2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно абз. 3 п. 26 вышеуказанного постановления, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости Красильникова А.Е. является собственником жилого дома 1956 года постройки, площадью 37,5 кв.м., инвентарный №, кадастровый №, расположенного по <адрес> (л.д.10-11).

Согласно техническому паспорту на домовладение дом № 1 по <адрес>, составленному по состоянию на 05.10.2001 г. общая площадь указанного жилого дома 37,5 кв.м. (л.д.61-64).

Согласно техническому плану здания от 04.04.2022 г., выполненного кадастровым инженером Н. площадь указанного выше объекта недвижимости составляет 95,3 кв.м. (л.д. 12-16).

В соответствии с техническим заключением ООО «Дальсервис проект» от 06.09.2022 г. установлено, что состояние несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома с жилой пристройкой, расположенного по <адрес>: фундамент, стены наружные и внутренние, перекрытия, соответствуют требованиям пожарных, санитарно-эпидемиологических, градостроительных технических норм и правил и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию данного объекта, жилого дома и не затрагивают интересы третьих лиц (л.д.19-60).

Таким образом, судом установлено, что иск Красильниковой А.Е. о признании права собственности на реконструированный жилой дом подлежит удовлетворению, поскольку сохранение жилого дома в реконструированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Красильниковой А.Е. –удовлетворить.

Признать за Красильниковой А.Е. <данные изъяты> право собственности на реконструированный жилой дом площадью 95,3 кв.м., расположенный по <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Дальнереченский районный суд в Приморский краевой суд в течение 1 месяца после вынесения.

Судья                             О.В. Ляшко