Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4610/2023 ~ М-3049/2023 от 18.05.2023

66RS0004-01-2023-003749-03 Дело № 2-4610/2023

Мотивированное решение изготовлено 21.09.2023

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Екатеринбург 14 сентября 2023 года

Ленинский районный суд г. Екатеринбурга <адрес> в составе председательствующего судьи Лазаревой В.И., при секретаре судебного заседания Баталовой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ДжиЭй ТэкТим» к Вандышевой А. С. о взыскании суммы,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с указанными требованиями, просил взыскать с ответчика в свою пользу по договору аренды жилого помещения от <//> № сумму обеспечительного платежа в размере 45 745 руб., излишне уплаченную арендную плату за период с <//> по <//> в размере 23610 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <//> по <//> в размере 3637,82 руб., с продолжением их начисления с <//> по день фактического возврата суммы задолженности, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2390 руб.

В обоснование требований указано на то, что арендный договор был расторгнут досрочно <//>, арендная плата за август была внесена в размере 45745 руб. Ответчиком излишне оплаченная арендная плата (пропорционально фактическому проживанию до расторжения договора), а также обеспечительный платеж не возвращены.

Истец просил требования удовлетворить, рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен своевременно надлежащим образом путем направления заказного письма с уведомлением по месту жительства (регистрации), конверт возвращен в связи с истечением срока хранения, риск неполучения корреспонденции по месту регистрации лежит на ответчике. Письменных пояснений не представил.

Суд, с учетом мнения сторон, определил рассмотреть дело при данной явке и имеющихся доказательствах в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 1 статьи 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Исходя из положения статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно ст. ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что <//> между Вындышевой А.С. (арендодатель) и ООО «ДжиЭй ТэкТим» (арендатор) заключен договор аренды № жилого помещения, расположенного по адресу: г. Екатеринбург, <адрес>, принадлежащего арендодателю.

Согласно условиям договора (п. 3.1, п. 3.1.4, п. 3.2, п. 3.3) арендная плата за период с <//> по <//> составляет 30497 руб., арендная плата в месяц составляет 45745 руб., сумма обеспечительного платежа – 45745 руб., который при надлежащем исполнении условий договора засчитывается за один последний месяц аренды квартиры.

Согласно представленным платежным поручениям, истцом в счет оплаты по договору внесены следующие суммы: <//> 76242 руб. (плата за июнь и обеспечительный платеж), <//> - 45745 руб. (плата за июль), <//> – 45745 руб. (плата за август).

<//> ответчиком истцу направлено уведомление о расторжении договора, что предусмотрено п. 4.3 Договора, с <//>. Жилое помещение передано арендатором арендодателю по акту приема-передачи от <//>.

Денежные средства в виде излишне оплаченной платы за август 2022 г. в размере пропорционально фактическому использованию помещения – 23610 руб., а также обеспечительный платеж в размере 45745 руб. ответчиком истцу не возвращены.

Доказательств обратного, а также доказательств наличия оснований для оставления суммы обеспечительного платежа за арендодателем, ответчиком не представлено.

Таким образом, заявленные суммы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчета истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <//> по <//> составили 3 637,82 руб. Расчет судом проверен, ответчиком не оспорен. Проценты подлежат уплате по день фактического возврата суммы задолженности.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 2 390 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. (№) ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░» (░░░: 6671113892) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ <//> №-░22 ░ ░░░░░░░ 45 745 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <//> ░░ <//> ░ ░░░░░░░ 23 610 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ <//> ░░ <//> ░ ░░░░░░░ 3637 ░░░░░░ 82 ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ <//> ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 390 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: (░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░ ░░░░░░░░░ ░░ <//> ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░: