Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-206/2023 ~ М-106/2023 от 10.02.2023

№ 2-206/2023

УИД 04RS0020-01-2023-000136-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2023 года                                                              г. Северобайкальск

      Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в составе судьи Рабдаевой Н.Г., при секретаре Марковой Е.В., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования «Северо-Байкальский район» к Табатадзе Александру Шотовичу о расторжении договора аренды земельного участка, исключении из ЕГРН сведений о правах аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Северо-Байкальский район» обратилась в суд с вышеуказанным иском к Табатадзе А.Ш., просит о расторжении договора аренды № 421 от 28.04.2016г. заключенного между администрацией МО «Северо-Байкальский район» и Табатадзе А.Ш. на земельный участок из земель особо охраняемых территорий объектов (рекреационное назначение) с кадастровым номером №, площадью 2004 кв.м., местоположение - <адрес>; исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о правах аренды Табатадзе А.Ш. на земельный участок из земель особо охраняемых территорий и объектов (рекреационное назначение) с кадастровым номером № площадью 2004 кв.м., местоположение - <адрес>.

Требования мотивированы тем, что 28.04.2016г. между сторонами заключен договор №421 аренды земельного участка из земель особо охраняемых территорий объектов (рекреационное назначение)сроком на 10 лет с кадастровым номером №, площадью 2004 кв.м., местоположение - <адрес> вид разрешенного использования-строительство и размещение объектов рекреационного назначения. Земельный участок передан истцом ответчику по акту приема-передачи от 28.04.2016г. Ответчиком условия Договора нарушены, арендная плата с 23.04.2018г. по 27.03.2022г. не оплачивалась, также арендная плата не оплачивалась за период с 28.03.2022г. по 27.09.2022г и с 28.09.2022г. по настоящее время. Администрацией МО «Северо-Байкальский район» принимались меры к взысканию задолженности в судебном порядке (судебный приказ № 2-2426-2022 от 25.05.2022г. выдан мировым судьей судебного участка № 1 Северобайкальского района Республики Бурятия, судебный приказ № 2-5448/2022 от 14.12.2022г. выдан мировым судьей судебного участка № 1 Северобайкальского района Республики Бурятия). Администрацией МО «Северо-Байкальский район» в адрес Табатадзе А.Ш. направлялось предложение о расторжении договора аренды с приложением соглашения о расторжении договора, установлен срок, до 20.12.2022г., до настоящего времени соглашение не подписано, арендная плата в полном объеме не оплачена.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Горбачева Ж.В. исковые требования поддержала, по доводам, изложенным в иске, просила иск удовлетворить.

Ответчик Табатадзе А.Ш. извещенный о месте и времени судебного заседания не явился, суд, учитывая мнение участника процесса, считает возможным рассмотрение дела.

Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 28.04.2016 между администрацией МО «Северо-Байкальский район» и Табатадзе А.Ш. заключен договор № 421 аренды земельного участка из земель особо охраняемых территорий и объектов (рекреационное назначение) сроком на 10 (десять) лет с кадастровым номером № площадью 2004 кв.м., местоположение - <адрес>, вид разрешенного использования - строительство и размещение объектов рекреационного назначения.

Земельный участок передан истцом ответчику по акту приема-передачи от 28.04.2016г.

В установленном законом порядке Договор аренды прошел государственную регистрацию.

Согласно п. 3.4. Договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать Арендодателю арендную плату в размере и порядке, определяемым Договором.

Из п. 4.1. Договора следует, что размер годовой арендной платы составляет 2 949 руб. 96 коп.

Пунктом 4.3. установлено, что арендатор оплачивает текущую арендную плату ежемесячно, до 10 числа текущего месяца равными долями.

Однако, ответчиком указанные условия Договора нарушены, арендная плата с 23.04.2018г. по 27.03.2022г. не оплачивалась, также арендная плата не оплачивалась за период с 28.03.2022г. по 27.09.2022г и с 28.09.2022г. по настоящее время.

Из материалов дела видно, что Администрацией МО «Северо-Байкальский район» принимались меры к взысканию задолженности в судебном порядке (судебный приказ № 2-2426-2022 от 25.05.2022г. выдан мировым судьей судебного участка № 1 Северобайкальского района Республики Бурятия, судебный приказ № 2-5448/2022 от 14.12.2022г. выдан мировым судьей судебного участка № 1 Северобайкальского района Республики Бурятия).

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за ее использование являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст. 309 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию арендодателя, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока не вносит арендную плату (п. 3 ч. 1 ст. 619 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ сторона может заявить в суд требование о расторжении договора только после того, как получит отказ другой стороны на предложение расторгнуть договор либо не получит ответ в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Принимая во внимание, что Администрацией МО «Северо-Байкальский район» в адрес Табатадзе А.Ш. направлялось предложение о расторжении договора аренды с приложением соглашения о расторжении договора, был установлен срок, до 20.12.2022г., однако до настоящего времени соглашение не подписано, арендная плата в полном объеме не оплачена, учитывая установленные обстоятельства, суд находит заявленные исковые требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты госпошлины, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, с Татбатадзе А.Ш. подлежит взысканию госпошлина в муниципальный бюджет в размере 600 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194,198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды № 421 от 28.04.2016г. заключенный между администрацией МО «Северо-Байкальский район» и Табатадзе Александром Шотовичем на земельный участок из земель особо охраняемых территорий и объектов (рекреационное назначение) с кадастровым номером №, площадью 2004 кв.м., местоположение - <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о правах аренды Табатадзе Александра Шотовича на земельный участок из земель особо охраняемых территорий и объектов (рекреационное назначение) с кадастровым номером № площадью 2004 кв.м., местоположение - <адрес>

Взыскать с Табатадзе Александра Шотовича госпошлину в муниципальный бюджет в размере 600 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия путем подачи апелляционной жалобы через Северобайкальский городской суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 11.04.2022г.

Судья                            Н.Г. Рабдаева