Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-265/2024 ~ М-145/2024 от 14.02.2024

Дело № 2 –265/2024 УИД 53RS0003-01-2024-000387-07

Решение

Именем Российской Федерации

п.Демянск 19 марта 2024 года

Валдайский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Никитиной О.А.,

    при секретаре судебного заседания Яковлевой С.О.,

    с участием представителя истца Верещако Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сусь Валентина Васильевича к Администрации Демянского муниципального округа Новгородской области о признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

    Сусь В.В. обратился в суд с иском к Смирнову Дмитрию Олеговичу о признании права собственности на жилой дом площадью 50,1 кв.м., с кадастровым номером №, с инвентарным номером 57, по адресу: <адрес>.

    В обоснование иска указано, что истцу на основании регистрационного удостоверения, выданного Старорусским БТИ 02 июля 1965 года, зарегистрированного в реестровой книге под №1, реестр №506, инвентарное дело №57 принадлежит на праве долевой собственности 2/3 доли в праве указанного жилого дома. Также истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 03 декабря 1991 года, выданного Демянской ГНК, принадлежит на праве долевой собственности 1/3 доля в праве жилого дома, площадью 50,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Истец обратился 07 июля 2023 года в МФЦ с целью зарегистрировать ране возникшее право на жилой дом. Однако было обнаружено, что в свидетельстве о праве на наследство неверно указан номер дома «8», вместо «6», поэтому по документам истец является собственником 1/3 доли в праве жилого дома соседа – Смирнова Д.О. Также установлено, что в регистрационном удостоверении отсутствует печать. По обращению истца об исправлении ошибки в свидетельстве о праве на наследство, нотариус не внес изменения в документ. Технические ошибки, как нотариуса, так и сотрудников БТИ при оформлении свидетельства о праве на наследство, регистрационного удостоверения привлекли к тому, что истец не может зарегистрировать право собственности на жилой дом. Споров по дому у истца ни с кем не возникает.

    Определением суда от 16 февраля 2024 года Администрация Демянского муниципального округа привлечена к участию в деле соответчиком.

    Определением суда от 13 марта 2024 года ответчик Смирнов Д.О. исключен из состава лиц, участвующих в деле.

    Истец Сусь В.В. о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, по вызову не явился, доверив представление своих интересов адвокату Верещако Е.В.

    Представитель истца Верещако Е.В. в судебном заседании поддержала исковые требования Сусь В.В. в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Демянского муниципального округа Новгородской области о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Просили о рассмотрении дела без его участия, указав, что не возражают против иска Сусь В.В.

Представитель третьего лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Лычковского территориального отдела Администрации Демянского муниципального округа о судебном разбирательстве извещен надлежащим образом, по вызову не явился, возражений против иска не представил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца, представителя ответчика, представителя третьего лица.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

    Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности вытекает из ст. 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

    В соответствии с ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.

    В силу ст. 69 указанного закона, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

    Судом установлено, что на основании регистрационного удостоверения, выданного Старорусским БТИ 02 июля 1965 года, зарегистрированного в реестровой книге под №1, реестр №506, инвентарное дело №57 принадлежит на праве долевой собственности 2/3 доли в праве жилого дома №6 площадью 50,1 кв.м., с кадастровым номером №, с инвентарным номером 57, по адресу: <адрес> (ранее <адрес>).

    Указанное регистрационное удостоверение является основанием для регистрации права собственности недвижимого имущества в соответствии с Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

    Кроме того, истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 03 декабря 1991 года, выданного Демянской ГНК, принадлежит на праве долевой собственности 1/3 доля в праве спорного жилого дома, площадью 50,1 кв.м. с кадастровым номером №. Однако при выдаче свидетельства номер дома указан «8», вместо «6» по <адрес>.

    Свидетельство о праве на наследство также является правоустанавливающим документов, на основании которого подлежит регистрации недвижимое имущество в ЕГРН.

Истец обратился в МФЦ с целью регистрации ранее возникшего права, но в связи с тем, что в регистрационном удостоверении отсутствует печать, в свидетельстве о праве на наследство неверно указан номер дома, регистрация права произведена не была.

Как следует из копии инвентарного дела, технического паспорта на жилой дом, первичная техническая документация на спорный жилой дом жилой дом была изготовлена по адресу <адрес>, затем внесены изменения по адресу: <адрес>. Собственником дома является Сусь В.В. – 2/3 доли в праве на основании справки Лычковского поселкового совета от 26.05.1965 года, 1/3 доля в праве на основании свидетельства на право на наследство по закону от 03 декабря 1991 года, выданного Демянской ГНК, зарегистрированного в Старорусском БТИ 10 декабря 1991 года под №1.

Согласно информации нотариуса Демянского района Семеновой И.А. от июля 2023 года внести изменения/исправления в правоустанавливающий документ, выданный Демянской ГНК 03 декабря 1991 года, нотариус не имеет права, поскольку документ выдан другим нотариусом.

Согласно выписке из ЕГРН от 19.02.2024 сведения о правах на жилой дом площадью 50,1 кв.м с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно информации Администрации Демянского муниципального округа, Управления муниципальным имуществом жилой дом площадью 50,1 кв.м с кадастровым номером 53:05:0020103:25, по адресу: <адрес> не является муниципальной собственностью Демянского муниципального района и Демянского городского поселения и не включён в реестр муниципальной собственности.

Как следует из выписки из похозяйственной книги от 07 июля 2023 года Сусь В.В. принадлежит на праве пользования земельный участок, предоставленный для личного подсобного хозяйства, общей площадью 1768 кв.м по адресу: <адрес>.

Таким образом, судом с достоверностью установлено, что Сусь В.В. на основании регистрационного удостоверения, выданного Старорусским БТИ 02 июля 1965 года, зарегистрированного в реестровой книге под №1, реестр №506, инвентарное дело №57 принадлежит на праве долевой собственности 2/3 доли в праве указанного жилого дома. Также истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 03 декабря 1991 года, выданного Демянской ГНК, принадлежит на праве долевой собственности 1/3 доля в праве жилого дома, площадью 50,1 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Отсутствие печати в регистрационном удостоверении, неверное указание номера дома в свидетельстве о праве на наследство являются техническими ошибками при оформлении правоустанавливающих документов. Вместе с тем, данный факт не может лишать истца права на регистрацию права собственности на жилое помещение в ЕГРН.

При указанных обстоятельствах требование истца подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 197 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Сусь Валентина Васильевича к Администрации Демянского муниципального округа Новгородской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за Сусь Валентином Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, СНИЛС № право собственности на жилой дом площадью 50,1 кв.м., с кадастровым номером №, с инвентарным номером 57, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Валдайский районный суд Новгородской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 25 марта 2024 года.

Судья О.А. Никитина