Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-521/2023 (2-5893/2022;) ~ М-4150/2022 от 30.08.2022

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № ******

в производстве Октябрьского районного суда <адрес>

УИД 66RS0№ ******-93

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Пановой О.В.

при секретаре ФИО5,

с участием представителя истца ФИО7, ответчика ФИО3, ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о возложении обязанности и просила

- обязать ответчиков исполнить обязательство по передаче земельного участка и здания, являющихся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ путем подписания акта приема-передачи недвижимого имущества к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

- обязать ответчиков исполнить обязательство по освобождению земельного участка и здания, являющихся предметом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ путем вывоза вещей, принадлежащих продавцам, а также мусора с территории земельного участка и здания;

- взыскать с ответчиков судебные расходы на оплату услуг представителя 25 000 руб. 00 коп., расходы по уплате государственной пошлины 600 руб. 00 коп.

В обоснование заявленных требований указано, что между истцом и ответчиками ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи, по условиям которого ответчики продали, а истец купила земельный участок, площадью 686,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, с кадастровым номером 66:41:0606037:32, адрес: <адрес>, с/т «Мостовка-3» участок 32 и здание, расположенное по адресу: <адрес>, с/т «Мостовка-3» участок 32, наименование: дом, назначение: жилой дом, размером общей площадью 130 кв.м., с кадастровым номером 66:41:0000000:83527, количество этаже, в том числе подземных этажей: 2. Цена приобретаемого имущества по условиям договора составила 3 000 000 руб. 00 коп. Переход права собственности произошел ДД.ММ.ГГГГ; вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиками не исполнены обязательства по указанному договору – ответчики не передали земельный участок и здание истцу в указанный договором срок. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, покупателя – обязанности принять имущество. Кроме того, ответчиками не исполнено обязательство об освобождении земельного участка и здания. До настоящего времени вещи, принадлежащие ответчикам, а также мусор не вывезены с территории земельного участка и здания, что создает трудности в их использовании покупателем. С целью получения правовой помощи был заключен договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 25 000 руб. 00 коп.

В судебном заседании представитель истца уведомил суд о надлежащем извещении своего доверителя о времени и месте рассмотрения дела, заявленные требования поддержал по доводам иска.

В судебном заседании ответчики возражали в части удовлетворения требований по доводам возражений, в которых указано об отсутствии оснований для удовлетворения требований. Истец не исполнила условия договора, ДД.ММ.ГГГГ ввезла свои личные вещи и предметы обихода раньше оговоренного срока, несмотря на проживание ответчиков на указанной площади, создав препятствия для подготовки недвижимости к передаче, в связи с чем ответчики вынуждены были освободить объект недвижимости ранее установленного договором срока и в силу таких обстоятельств имущество было передано как есть; жилой дом и земельный участок скрытых дефектов не имели, дом пригоден для постоянного проживания. Истец присутствовала при выезде ответчиков, и добровольно согласилась принять имущество, претензий к внешнему виду и содержанию имущества на момент передачи не имела. Со стороны ответчиков препятствий к подписанию акта приема-передачи не создавалось, имущество фактически передано ДД.ММ.ГГГГ.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

В соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Октябрьского районного суда <адрес>. Поскольку ответчики о дате и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщили суду о причинах неявки, не представили доказательства об уважительности причины неявки. Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Заслушав представителя ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно статье 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (истец) и ФИО4, ФИО3 (ответчики) заключен договор купли-продажи, по условиям которого ответчики продали, а истец купила земельный участок, площадью 686,0 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: садоводство, с кадастровым номером 66:41:0606037:32, адрес: <адрес>, с/т «Мостовка-3» участок 32 и здание, расположенное по адресу: <адрес>, с/т «Мостовка-3» участок 32, наименование: дом, назначение: жилой дом, размером общей площадью 130 кв.м., с кадастровым номером 66:41:0000000:83527, количество этаже, в том числе подземных этажей: 2.

По условиям п. 3. цена приобретаемого имущества по условиям договора составила 3 700 000 руб. 00 коп. установлена соглашением сторон, является окончательной и изменению не подлежит, при этом стоимость земельного участка составляет 700 000руб. 00 коп., стоимость здания – 3 000 000 руб. 00 коп. Стороны подтверждают, что расчет между ними произведен полностью до подписания настоящего договора.

Истец, ссылаясь на то, что ответчики до настоящего времени не передали по акту приема-передачи земельный участок и здание истцу в указанный договором срок, не исполнено обязательство об освобождении земельного участка и здания, обратилась с настоящим иском в суд.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Материалами дела подтверждается, что переход права собственности на объекты недвижимого имущества от ответчиков к истцу произошел ДД.ММ.ГГГГ (вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ; вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № ****** от ДД.ММ.ГГГГ).

Действительно, по условиям п. 4.4. договора ответчики заверяют и гарантируют, что освободят и передадут отчуждаемое недвижимое имущество с подписанием акта приема-передачи в течение 30 календарных дней с момента получения полного расчета по настоящему договору.

Вместе с тем, по условиям п. 8 договора купли-продажи ФИО2 заверяет и гарантирует, что осмотрела недвижимое имущество, ознакомилась с техническим и санитарным состоянием объекта, претензий к недвижимому имуществу не имеет и согласна принять недвижимое имущество в собственность.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество зарегистрировано на праве собственности за истцом, истец ознакомилась с техническим и санитарным состоянием объекта, претензий к недвижимому имуществу не имеет, согласилась принять недвижимое имущество в собственность, оснований для удовлетворения требований суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 (░░░░░░░ 6519 913641) ░ ░░░3 (░░░░░░░ 6521 429693), ░░░4 (░░░░░░░ 6507 025900)░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                            ░.░. ░░░░░░