Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-287/2022 (2-3353/2021;) ~ М-3062/2021 от 27.09.2021

Дело №2-287/2022

25RS0005-01-2021-004034-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 апреля 2022 года                            г. Владивосток

    Первомайский районный суд г. Владивостока в составе:

Председательствующего судьи                Корочкиной А.В.

При помощнике судьи                    Баргесян Т.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Владивостока к Старжинской Ирине Евгеньевне, Фёдорову Николаю Фёдоровичу, Мендикуловой Ирине Ивановне о возложении обязанности,

Установил:

Администрация г. Владивостока обратилась в суд с иском к ответчикам, указывая, на нарушения правил пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В ходе проверки, проведенной ДД.ММ.ГГГГ, специалистами Администрации г. Владивостока было установлено, что жилое помещение №, расположенное на первом этаж многоквартирного <адрес> в <адрес>, захламлено старыми вещами, имеется неприятный запах, в квартире длительное время не проводился ремонт. В адрес ответчиков были направлены предупреждения от 28.01.2021г. №, от ДД.ММ.ГГГГ №-ог о необходимости устранения допущенных нарушений использования жилого помещения № в <адрес> по. Полярной в <адрес> путем проведения дезинфекции, устранения захламления, осуществления текущего ремонта. Актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что вышеуказанное жилое помещение захламлено старыми вещами, доступ в кухню и одну из комнат отсутствует, имеется неприятный запах, сантехническое оборудование в ванной комнате в неудовлетворительном состоянии, в квартире длительное время не проводился текущий ремонт.

Просит суд обязать Старжинскую Ирину Евгеньевну, Фёдорова Николая Фёдоровича, Мендикулову Ирину Ивановну устранить нарушения действующего законодательства путем побелки (покраски) стен, потолков, замены сантехнического оборудования в ванной комнате, проведения дезинфекции, устранения захламления в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель Администрация г.Владивостока требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Старжинская Ирина Евгеньевна в судебном заседании пояснила, что выкупила доли всех собственников и является единоличным собственником квартиры по адресу: <адрес>. И сделала все требуемые Администрацией г.Владивостока требования, кроме замены сантехоборудования, так как на данный момент это технически невозможно, а произвести замену обязуется в течении 2-3 месяцев после отключения отопительного сезона. И просила в удовлетворении иска отказать.

Ответчики Фёдоров Н.Ф., Мендикулова И.И. в судебное заседание не явились, были извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Ходатайств об отложении слушания дела не заявляли.

Суд, выслушав стороны, исследовав представленные материалы дела в совокупности, приходит к следующему:

    Согласно предоставленной выписке из ЕГРН от 31.01.2022г., единоличным собственником квартиры по адресу: <адрес>. является Старжинская Ирина Евгеньевна.

Суд приходит к выводу, что Фёдоров Николай Фёдорович и Мендикулова Ирина Ивановна не являются надлежащими ответчиками, и требования в отношении них подлежат оставлению без удолветворения.

Согласно положениям ст. 10 ГК РФ, ст. 1 ЖК РФ граждане должны добросовестно и разумно осуществлять принадлежащие им права, не нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, п. 6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» пользование жилым помещением осуществляется с учётом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии с ч. 6 ст. 2 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится обеспечение контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда.

Специалистами Администрации <адрес> была проведена проверка В соответствии с ч. 6 ст. 2 ЖК РФ к компетенции органов местного самоуправления в области жилищных отношений относится обеспечение контроля за использованием и сохранностью жилищного фонда, и было установлено что квартира по адресу: <адрес> была захламлена старыми вещами, имелся неприятный запах, в квартире длительное время не проводился ремонт.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 19 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями» установлено, что собственник в качестве пользователя жилым помещением обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения, а также поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

В соответствии со ст. 293 ГК РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

28.01.2021г. адрес ответчика были направлены предупреждения №, от ДД.ММ.ГГГГ №-ог о необходимости устранения допущенных нарушений использования жилого помещения. Актом проверки от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что нарушения не были устранены.

В судебном заседании представителем Администрации было приобщено к материалам дела ходатайство акта проверки от 28.12.2021г. и установлено что по данному адресу ответчиком Старжинской И.Е. была проведена дезинфекция и устранено захламление, Акт проверки от 04.04.2022г. где установлено, что проводились ремонтные работы, установлены пластиковые окна, на кухне окрашены стены и потолок, пол застелен линолеумом, но был не решен вопрос о замене сантехоборудования.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ и ст. 11 ЖК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт частичного неисполнения предписания администрации г. Владивостока, суд полагает требование о замене сантехнического оборудования в ванной комнате в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> обосновано и подлежит удовлетворению. В остальной части требования были ответчиком исполнены добровольно и не подлежат удовлетворению.

В связи с длительностью нарушения, суд полагает возможным определить срок для исполнения решения суда в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Решил:

Исковые требования администрации г. Владивостока к Старжинской Ирине Евгеньевне о возложении обязанности – удовлетворить в части.

Обязать Старжинскую Ирину Евгеньевну заменить сантехническое оборудование в ванной комнате в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, в течение двух месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

В остальной части требования оставить без удовлетворения.

Исковые требования администрации г. Владивостока к Фёдорову Николаю Фёдоровичу, Мендикуловой Ирине Ивановне о возложении обязанности – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первомайский районный суд г. Владивостока в месячный срок.

В мотивированной форме решение изготовлено 18.04.2022г.

        Судья:                        А.В. Корочкина