Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1952/2023 ~ М-982/2023 от 27.02.2023

Дело № 2-1952/2023

УИД: 55RS0001-01-2023-001036-40

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Омск                                           20 апреля 2023 года

Кировский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Беккер Т.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ивановой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, закрытому акционерному обществу «Управляющая компания «Левобережье», акционерному обществу «Омские распределительные тепловые сети» об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, о разделе финансового лицевого счета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее – ФИО1, истец) обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 (далее – ФИО2), закрытому акционерному обществу «Управляющая компания «Левобережье» (далее – ЗАО «УК «Левобережье»), акционерному обществу «Омские распределительные тепловые сети» (далее – АО «Омск РТС») об определении порядка и размера участия в оплате коммунальных услуг, о разделе финансового лицевого счета, в обоснование требований указав, что ФИО1 и ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>А, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ брак между истцом и ФИО2 прекращен. Более 21 года назад ФИО2 забрал личные вещи и ушел из квартиры. Расходы по оплате коммунальных платежей и ремонту несет истец, ФИО2 расходы по содержанию и оплате коммунальных услуг не осуществляет. Между сторонами соглашение по определению порядка участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто.

На основании изложенного, просила определить порядок и размер участия в расходах на содержание и ремонт квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, по ? доли за каждым; разделить финансовые лицевые счета по оплате за содержание и ремонт жилья.

Истец ФИО1, представитель истца – ФИО5, по устному ходатайству, в судебном заседании исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО6, действующий на основании ордера, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковым требований по доводам, изложенным в возражении.

Ответчик АО «Омск РТС» представителя в судебное заседание не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежаще. Представителем направлено заявление, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчик ЗАО «УК «Левобережье» представителя в судебное заседание не направило, о месте и времени рассмотрения дела извещено надлежаще.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со статьей 288 ГК РФ, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (части 1, 2 статьи 244 ГК РФ).

В силу части 3 статьи 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно частям 2, 4 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей, является обязательным и данное правило в силу статьи 249 ГК РФ носит императивный характер.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из статьи 247 ГК РФ, в соответствии с которой, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Определяя размер долей в оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт жилого дома, следует исходить из того, что доли в оплате должны соответствовать долям каждого из сособственников в праве собственности на жилое помещение при оплате услуг, начисляемых вне зависимости от числа проживающих в квартире лиц, а коммунальных услуг – в зависимости от числа их потребителей.

Как следует из материалов дела, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>А, <адрес>, что подтверждается регистрационным удостоверением № от ДД.ММ.ГГГГ, справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной БУ «Омский центр кадастровой оценки и технической документации».

В соответствии с развернутой копией лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ, в указанном жилом помещении зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО8

Исходя из пояснений представителя истца, соглашения о произведении оплаты за коммунальные услуги и содержание жилья сторонам достигнуть не удалось, что и послужило основанием для обращения в суд с требованиями об определении порядка участия в расходах на оплату коммунальных услуг и содержание жилья согласно размеру принадлежащих им долей в праве собственности на квартиру.

В представленных в материалы дела возражениях на исковое заявление представитель ответчика полагает, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку истец не обращался к ответчику с предложением раздела лицевых счетов в досудебном порядке. Кроме того, зарегистрированные в жилом помещении лица обязаны нести расходы по оплате коммунальных услуг солидарно с собственником, в связи с чем, все зарегистрированные в квартире лица должны нести равные расходы по оплате коммунальных услуг.

Оценивая доводы представителя ответчика, суд полагает их необоснованными, поскольку досудебный порядок урегулирования спора действующим законодательством не установлен при регулировании спорных правоотношений, возникших между сторонами, а раздел лицевых счетов по оплате коммунальных платежей между собственниками помещения и проживающими в данном помещении лицами, имеющими в нем регистрацию, действующим ЖК РФ не предусмотрен.

Применительно к перечисленным нормам закона, регулирующим спорные правоотношения, суд считает возможным исковые требования о разделе между сторонами спора финансового лицевого счета для оплаты коммунальных услуг и за содержание жилья удовлетворить, определить порядок участия сторон в общих расходах на оплату коммунальных услуг и содержание жилья по адресу: <адрес>А, <адрес>, пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение, при котором ФИО1 и ФИО2, имеющие совместную собственности, доли в которой презюмируются равными, производят оплату по 1/2 доли начисленных платежей.

Вместе с тем, суд отмечает, что данное решение является основанием для заключения отдельных соглашений и выдачи ФИО1 к ФИО2 отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья по квартире по адресу: <адрес>А, <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок оплаты за жилое помещение –<адрес> А по <адрес> и коммунальные услуги между ФИО2 и ФИО1 по ? доли на каждого.

Решение является основанием для заключения ЗАО «УК Левобережье», АО «Омские распределительные тепловые сети» отдельных соглашений и выдачи ФИО1, ФИО2 отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья по <адрес> по адресу: <адрес>А.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                               Т.А. Беккер

Решение в окончательной форме изготовлено 27 апреля 2023 года.

<данные изъяты>