Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2566/2023 ~ М-1910/2023 от 05.07.2023

Производство № 2-2566/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Севастополь                                                       19 сентября 2023 года

Ленинский районный суд города Севастополя в составе председательствующего судьи Струковой П.С., при секретаре судебного заседания Дышлевской Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чевычалова ФИО11 к Петровой ФИО12, Товариществу собственников недвижимости садоводческому некоммерческому товариществу «РМЗ», третьи лица Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, кадастровый инженер Новоходская ФИО13 о признании реестровой ошибкой сведения о площади, местоположении границ земельного участка, устранении реестровой ошибки путем установления границ,

УСТАНОВИЛ:

Чевычалов К.П. обратился в суд с исковым заявлением о признании реестровой ошибкой сведения о площади, местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, устранении реестровой ошибки путем установления границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 302 кв.м., расположенного по адресу<адрес> по следующим координатам:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

    В обоснование заявленных требований истец указал, он является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 268 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Земельный участок был сформирован в ДД.ММ.ГГГГ году. Государственный акт на право частной собственности за землю серии №, зарегистрированный в книге записи государственных актов на право собственности на землю за №, был выдан ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ г. Площадь земельного участка №№ в <адрес> при его формировании составляла 246 кв.м.

    На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. собственником земельного участка стал отец истца ФИО15. Фактические границы земельного участка уже существовали на местности и были обозначены забором. Чевычалов П.А. в 2012 году начал строительство жилого дома на земельном участке №<адрес> с существующим ограждением.

    После перехода права собственности на земельный участок №№ к истцу в ДД.ММ.ГГГГ году, истец начал процесс регистрации права собственности на жилой дом, расположенный на земельном участке. После проведения замеров кадастровым инженером были выявлены несоответствия фактических границ границам, указанным в документах.

В связи с тем, что часть жилого дома истца расположена на части земельного участка №№ в <адрес> с собственником земельного участка №№ истец предпринимал попытки урегулировать спор о границах земельных участков в досудебном порядке. Однако ответчик отказалась заключать какие-либо соглашения.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, обеспечил явку представителя Жиделёвой А.О.

В судебном заседании представитель истца Жиделёва А.О. на удовлетворении исковых требований настаивала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Петрова С.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке. Представила суду ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик ТСН СНТ «РМЗ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке. Представил суду ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо кадастровый инженер Новоходская ФИО16 в судебном заседании пояснила, что на земельном участке истца построен жилой дом, частично расположенный на земельном участке №<адрес> считает возможным установить границы земельного участка согласно её заключению. Также пояснила, что при установлении границ согласно заключению кадастрового инженера границы иных земельных участков, а также земельного участка <адрес> не изменяются.

Руководствуясь положениями статей 113, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, поскольку они извещены о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с пунктом 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (пункт 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Статья 28 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", утратившая силу с 1 января 2017 года, предусматривала понятие кадастровой ошибки, которой признавалась воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Таким образом, по смыслу закона, реестровая ошибка (ранее - кадастровая ошибка) подлежит исправлению в случае наличия в межевом плане, подготовленном лицом, выполнившим кадастровые работы, такой ошибки.

Истец является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 268 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности подтверждается договором дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г., соглашением об образовании земельного участка между собственниками земельных участков путем перераспределения от ДД.ММ.ГГГГ г., выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ г.

    Земельный участок был сформирован в ДД.ММ.ГГГГ году. План внешних границ земельного участка <адрес>» был утвержден Распоряжением Ленинской районной государственной администрации №№ от ДД.ММ.ГГГГ г. Государственный акт на право частной собственности за землю серии <адрес>, зарегистрированный в книге записи государственных актов на право собственности на землю за №№, был выдан ФИО17 ДД.ММ.ГГГГ г. Площадь земельного участка №<адрес> при его формировании составляла 246 кв.м.

На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ г. собственником земельного участка стал отец истца Чевычалов Павел Александрович. Фактические границы земельного участка уже существовали на местности и были обозначены забором. Чевычалов П.А. в 2012 году начал строительства жилого дома на земельном участке №<адрес> с существующим ограждением.

ДД.ММ.ГГГГ г. между истцом и Чевычаловым П.А. был заключен договор дарения земельного участка. На основании соглашения об образовании земельного участка между собственниками земельных участков путем перераспределения от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между истцом и ФИО18 площадь земельного участка №№ составила 268 кв.м., земельному участку присвоен кадастровый номер №.

    В материалах дела имеется заключение кадастрового инженера Новоходской А.В. о местоположении фактических границ земельного участка <адрес> (кадастровый номер № от ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно выводам кадастрового инженера жилой дом, расположенный на земельном участке в границах землепользования <адрес> КН №, пересекает реестровые границы своего участка на ширинк до 1,03 метра, накладываясь площадью 5 кв.м на смежный земельный участок № № в границах землепользования <адрес>", КН №.

В связи с тем, что собственники земельных участков КН № Чевычалов ФИО19 и КН ФИО20 Петрова ФИО21 пришли к соглашению об установлении смежной границы земельных участков от точки 4 до точки 7 с целью приведения границ земельных участков в соответствие фактическому пользованию.

Площадь земельного участка КН №, принадлежащего

Чевычалову К.П., после установления границы по фактическому пользованию

составляет 296 кв.м.

Каталог координат точек границ земельного участка КН №

площадью 296 кв.м, принадлежащего Чевычалову К.П., после установления границы по фактическому пользованию представлен в таблице:

№ точки	X, м	Y, м
н1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Площадь земельного участка КН №, принадлежащего

Петровой С.В., после установления границы по фактическому пользованию

составляет 579 кв.м.

Каталог координат точек границ земельного участка площадью 579 кв.м КН №, принадлежащего Петровой С.В., после установления границы по фактическому пользованию представлен в таблице:

№ точки	X, м	Y, м
12	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

В судебном заседании представитель истца Жиделёва А.О. пояснила, что сторонами достигнуто соглашение относительно установления границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, которое отражено в заключении кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ г. Установление границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 296 кв.м, принадлежащего истцу, не нарушает права и законные интересы ответчика <адрес>», а также третьих лиц.

    Таким образом, исковые требования Чевычалова К.П. подлежат удовлетворению с учетом координат, указанных в заключении кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ г. Решение суда об установлении границ земельных участков является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Чевычалова ФИО22 к Петровой ФИО23 – удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о площади, местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Устранить реестровую ошибку путем установления границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 296 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по следующим координатам:

№ точки	X, м	Y, м
н1	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательном виде составлено 22.09.2023

Судья                                 П.С. Струкова