Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-893/2023 ~ М-804/2023 от 24.11.2023

Дело № 2-893/2023

УИД-61RS0061-01-2023-001192-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 декабря 2023 года      ст. Боковская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кудиненко Е.В.

при секретаре Волковой С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сенюткиной О.Г. к администрации МО «Земцовское сельское поселение», третье лицо - нотариус Боковского нотариального округа Ростовской области, о признании обременения в виде аренды нежилого здания и земельного участка отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Сенюткина О.Г. обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование требований на то, что является собственником нежилого здания и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Н.Р.С. был заключен договор аренды указанного имущества сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано ограничение (обременение). ДД.ММ.ГГГГ арендатор перестал пользоваться арендованным имуществом, а ДД.ММ.ГГГГ не исполнял обязанности по выплате арендной платы. ДД.ММ.ГГГГ Н.Р.С.. умер, информации о наличии либо отсутствии у него наследников не имеется. После его смерти никто о переходе права аренды не заявлял, никакой хозяйственной деятельности на территории арендованного имущества не ведется. Расторгнуть договор аренды и прекратить право аренды не представляется возможным в связи со смертью арендатора. Наличие в ЕГРН записи о правах аренды на указанные объекты недвижимости препятствует истцу в реализации права на распоряжение принадлежащим ей имуществом.

На основании изложенного истец просит суд признать отсутствующим обременение права в виде аренды:

- нежилого здания – хозпостройки, площадью 256,3 кв.м, кадастровый номер №, адрес: <адрес> (дата государственной регистрации обременения – ДД.ММ.ГГГГ, номер №);

- земельного участка, площадью 832 кв.м, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, адрес: <адрес> (дата государственной регистрации обременения – ДД.ММ.ГГГГ, номер №).

Истец Сенюткина О.Г., представитель ответчика администрации МО «Земцовское сельское поселение», третье лицо нотариус Боковского нотариального округа Ростовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие.

В отсутствие неявившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. п. 1, 2 ст. 609 ГК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Сенюткиной О.Г., выступающей в качестве арендодателя, и Н.Р.С. выступающим в качестве арендатора, заключен договор аренды, предметом которого является принадлежащее истцу на праве собственности имущество, а именно: нежилое здание – хозпостройка, площадью 256,3 кв.м, кадастровый номер №, и земельный участок, площадью 832 кв.м, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес> (л.д.13-16).

Срок действия договора установлен на 5 лет и действует до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1, 2.2 договора).

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ростовской области.

Из выписок из Единого государственного реестра недвижимости следует, что право аренды указанных объектов зарегистрировано за Н.Р.С.., срок обременения установлен по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.17, 18).

ДД.ММ.ГГГГ Н.Р.С.. умер, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.19).

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (ст.1112 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Как следует из содержания договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего не содержится.

Таким образом, после смерти арендатора Н.Р.С. его права и обязанности по договору аренды могли перейти к его наследникам.

Вместе с тем, как согласно сообщению нотариуса наследственное дело после его смерти не заводилось (л.д.34).

Сведения о том, что наследники арендатора обращались к истцу с заявлением о замене стороны по договору аренды, либо фактически вступили в права наследования на данное имущество, суду не представлены.

Как следует из искового заявления и доказательств обратному суду не представлено, арендные отношения между сторонами договора аренды прекращены с ДД.ММ.ГГГГ, однако, по причине смерти арендатора прекратить в установленном законом порядке имеющуюся в ЕГРН запись о регистрации права аренды данного лица в настоящее время не представляется возможным, что подтверждается уведомлением о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20).

В п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

По смыслу указанных разъяснений, иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признания права, виндикация) и установленного факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Учитывая изложенное, а также то, что право собственности истца на спорные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке и на законных основаниях, суд приходит выводу, что избранный способ защиты права является в данном случае исключительным способом защиты, запись о регистрации обременения в виде аренды на нежилое здание и земельный участок нарушает права истца, поскольку значительно ограничивает возможность реализации собственником имеющихся у нее правомочий.

Установив вышеизложенные обстоятельства, с учетом представленных по делу доказательств, оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Сенюткиной О.Г. подлежат удовлетворению, поскольку являются законными и обоснованными.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Сенюткиной О.Г. (паспорт <данные изъяты>.) – удовлетворить.

Признать отсутствующим обременение права в виде аренды:

- нежилого здания – хозпостройки, площадью 256,3 кв.м, кадастровый номер №, адрес: <адрес> (дата государственной регистрации обременения – ДД.ММ.ГГГГ, номер №);

- земельного участка, площадью 832 кв.м, из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, адрес: <адрес> (дата государственной регистрации обременения – ДД.ММ.ГГГГ, номер №).

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21 декабря 2023 года.

Cудья Е.В. Кудиненко