Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-382/2023 ~ М-130/2023 от 23.01.2023

УИД 50RS0011-01-2023-000169-05

Гражданское дело № 2-382/23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Жуковский Московская область 14 марта 2023 года

Жуковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Царькова О.М.,

при секретаре судебного заседания Белорусове А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.о. Жуковский Московской области к Репяхову О.В. о признании дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка заключенным,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.о. Жуковский обратилась в суд с иском к Репяхову О.В. с требованиями о признании заключенным с ХХХХ года дополнительного соглашения № *** к договору аренды земельного участка от ХХХХ года № ***.

В обоснование заявленных требований указано, что ХХХХ года между муниципальным образованием – г.о. Жуковский, от имени которого выступает Администрация г.о. Жуковский и Афанасьевым В.Н., Репяховым О.В., Столяриком О.Н,, Щиловой А.С., Куценко А.Н. Кравцовой Г.Н., Торчиновой И.И. заключен договор аренды земельного участка № *** с кадастровым номером ***, сроком с ХХХХ года по ХХХХ года.

Решением Арбитражного суда Московской области от ХХХХ года по делу № ***, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от ХХХХ года, суд обязал ООО «Герма» в течение * дней со дня вступления в законную силу решения суда вступить в договор аренды № *** от ХХХХ года земельного участка с кадастровым номером ***, со множественностью лиц на стороне арендатора, заключив дополнительное соглашение к указанному договору.

ХХХХ года ООО «Герма» подписало проект дополнительного соглашения № 1 о вступлении в договор аренды. Указанный проект также подписали Столярик О.Н., Щилова А.С., Куценко Е.Ю..

Однако ИП Афанасьев В.Н., ИП Кравцова Г.Н., ИП Торчинова И.И. и Репяхов О.В. от подписания дополнительного соглашения отказываются, что исключает его регистрацию в органах государственной регистрации и препятствует исполнению решению суда по делу № ***.

Истец направлял в адрес ответчика требование о необходимости подписания дополнительного соглашения, которое было оставлено без удовлетворения.

В судебном заседании представитель истца Администрации г.о. Жуковский М.О. заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Репяхов О.В. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Суд, заслушав явившихся участников процесса, исследовав представленные в материалы дела доказательства, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В силу пункта 1 статьи 161 ГК РФ договоры юридических лиц между собой должны заключаться в письменной форме.

При этом письменная форма договора считается соблюденной не только в случае составления сторонами единого документа, подписанного сторонами, либо обмена документами посредством различных видов связи, но и путем принятия (акцента) письменного предложения заключить договор (оферты) в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункта 3 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (пункт 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются вмененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменений илио расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора (пункт 3 статьи 453 ПК РФ).

При этом, согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации и п. 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, содержащихся в абзаце втором п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", п. 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, от 17.11.2011 № 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" при переходе права собственности на здание, сооружение (либо часть здания, сооружения), находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружен нем (их частью) и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник (либо в соответствующей части - с учетом его доли в праве собственности на недвижимое имущество, а именно в здании, сооружении), независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Как усматривается из материалов гражданского дела, ХХХХ года между муниципальным образованием – г.о. Жуковский, от имени которого выступает Администрация г.о. Жуковский и Афанасьевым В.Н., Репяховым О.В., Столяриком О.Н,, Щиловой А.С., Куценко А.Н. Кравцовой Г.Н., Торчиновой И.И. заключен договор аренды земельного участка № *** с кадастровым номером ***, сроком с ХХХХ года по ХХХХ года.

ООО «Герма» является собственником помещений с кадастровыми номерами *** площадью * кв.м., *** площадью * кв.м.. Указанные помещения расположены в здании с кадастровым номером ***, по адресу: Х, общей площадью * кв.м.. Собственниками нежилых помещений в указанном здании помимо ответчика являются Афанасьев В.Н., Столярик О.Н., Щилова А.С., Куценко Е.Ю., Кравцова Г.Н., Торчинова И.И.. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером ***, общей площадью * кв.м. С собственниками помещений в указанном здании, за исключением ООО «Герма», Администрацией заключен договор аренды земельного участка от ХХХХ №. *** на срок с ХХХХ по ХХХХ гг.

В целях оформления отношений со всеми собственниками помещении, истцом подготовлен проект дополнительного соглашения к договору от ХХХХ года № *** с учетом занимаемой ответчиком площади помещений в размере * кв.м..

Дополнительное соглашение от ХХХХ года № *** к договору аренды от ХХХХ года № *** содержит изменения в условия договора аренда в связи со вступлением в арендные правоотношения нового участника ООО «Герма», являющегося собственником помещений в здании, расположенном в границах земельного участка с кадастровым номером ***, общей площадью * кв.м., в части осуществления ООО «Герма» платы по договору аренды земельного участка, и не затрагивает и не ущемляет права и законные интересы других собственников.

Решением Арбитражного суда Московской области от ХХХХ года по делу № ***, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от ХХХХ года, суд обязал ООО «Герма» в течение * дней со дня вступления в законную силу решения суда вступить в договор аренды № *** ХХХХ года земельного участка с кадастровым номером ***, со множественностью лиц на стороне арендатора, заключив дополнительное соглашение к указанному договору.

ХХХХ года ООО «Герма» подписало проект дополнительного соглашения № *** о вступлении в договор аренды. Указанный проект также подписали Столярик О.Н., Щилова А.С., Куценко Е.Ю..

ХХХХ года Администрация направила в адрес Репяхова О.В. требование исх. № *** о необходимости подписания дополнительного соглашения, однако требование было оставлено без исполнения.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление Администрации г.о. Жуковский Московской области к Репяхову О.В. о признании дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка заключенным, - удовлетворить.

Признать заключенным с ХХХХ года с Репяховым О.В. дополнительное соглашение от ХХХХ года № *** к договору аренды земельного участка от ХХХХ года № ***.

Решение суда является основанием для государственной регистрации обременения аренды на земельный участок с кадастровым номером ***.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жуковский городской суд.

Судья О.М. Царьков

Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2023 года.

Судья О.М. Царьков