Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2853/2023 ~ М-372/2023 от 18.01.2023

дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГг.      г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара

в составе:

председательствующего судьи                   Гавловского В.А.

при секретаре                                                                            Лапиной Т.Ф.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о взыскании суммы задатка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы задатка в размере 100 000 рублей.

В обоснование иска указано, что 07.07.2021г. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры и земельного участка, расположенных по адресу: Краснодарский край, <адрес>, пгт. Афипский, <адрес> А, <адрес>. Стороны договорились, что покупка вышеуказанной квартиры будет осуществлена только при условии зарегистрированного права собственности за ответчиком на прилегающий земельный участок. В качестве задатка истцом было оплачено ответчику 50 000 рублей, что подтверждает расписка от 07.07.2021г. Пунктом 8 заключенного предварительного договора предусмотрена ответственность продавца перед покупателем в случае отказа от заключения основного договора в виде выплаты суммы задатка в двойном размере в соответствии с требованиями ст. 380 ГК РФ.

13.05.2022г. за ФИО1 было зарегистрировано право собственности на вышеупомянутый земельный участок, однако заключать основной договор купли-продажи ответчик отказалась. До настоящего времени задаток истцу не возвращен, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

    В судебном заседании представители истца по доверенности ФИО4, ФИО5 на удовлетворении иска настаивали, просили удовлетворить требования в полном объеме.

       Ответчик в судебном заседании исковые требования признала частично, пояснила, что готова вернуть задаток в размере 50 000 рублей. В обоснование своей позиции указала, что на момент заключения предварительного договора цена сделки ее устраивала, но за период оформления права собственности на земельный участок, цены на недвижимость выросли и за изначально предложенную истцом цену она не могла купить альтернативное жилье.

Суд, выслушав мнение сторон и их представителей, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершенно в письменной форме.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (ст. 429 ГК РФ).

В соответствии с положениями ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416 ГК РФ) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.

Статьей 429 ГК РФ предусмотрено, что по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных основным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как видно из материалов дела,07.07.2021г. между ФИО2 и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи следующего недвижимого имущества:

- <адрес> по адресу: Краснодарский край, <адрес>, пгт. Афипский, <адрес> А, общей площадью 91,1 кв.м., кадастровый №;

- земельного участка, прилегающего к вышеуказанной <адрес>, расположенного по адресу: Краснодарский край, <адрес>, пгт. Афипский, <адрес> А, площадью 977 кв.м., кадастровый №, для индивидуального жилищного строительства.

Стороны договорились, что покупка вышеуказанной квартиры будет осуществлена только при условии зарегистрированного права собственности за ответчиком на прилегающий земельный участок.

Согласно п. 2 договора в качестве подтверждения серьезности своих намерений и для обеспечения исполнения настоящего договора, при его подписании, покупатель передает продавцу сумму в размере 50 000 рублей в качестве задатка, которая входит в стоимость квартиры.

Как следует из расписки, 07.07.2021г. ФИО2 передала, а ФИО1 получила в качестве задатка денежную сумму в размере 50 000 рублей.

В соответствии с п. 1 предварительного договора срок для заключения основного договора установлен сторонами до 07.12.2021г., при этом он также определен наступлением события – регистрацией за ответчиком права собственности на отчуждаемый земельный участок.

Установлено, что 13.05.2022г. за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:26:0203042:555, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Истец, соблюдая условия предварительного договора и имея намерение его исполнения в полном объеме, 31.05.2022г. направил в адрес ответчика уведомление о заключении основного договора купли-продажи имущества до 15.06.2022г. или возврата суммы задатка в двойном размере до 20.06.2022г. Данное уведомление было получено ответчиком 08.06.2022г., однако в ходе телефонных переговоров ФИО1 выразила отказ от заключения основного договора и возврата двойной суммы задатка.

При таких данных, руководствуясь вышеизложенными нормами права, принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

В силу п. 8 предварительного договора, в случае отказа покупателя от заключения основного договора купли-продажи, продавец удерживает задаток, внесенный при подписании договора, в случае отказа продавца от продажи принадлежащего ему имущества, он выплачивает покупателю задаток в двойном размере в соответствии со ст. 380 ГК РФ.

Условиями договора прямо предусмотрено обязательство ответчика возвратить задаток в двойном размере, какие-либо сомнения в том, является ли уплаченная сумма в размере 50 000 рублей задатком, отсутствуют.

В связи с изложенным, суд полагает возможным взыскать в пользу истца двойную сумму задатка в размере 100 000 рублей, уплаченные по договору от 07.07.2021г., заключенному между ФИО2 и ФИО1

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО1 о взыскании суммы задатка – удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с ФИО1 в пользу ФИО2 сумму задатка в размере 100 000 (сто тысяч) рублей.

             Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Председательствующий:

ФИО2

353230, КК, <адрес>,

пгт. Ильский, пер. Корреспондентский, <адрес>

ФИО1

г. Краснодар, <адрес>

17.03.2023г.

Направляю Вам копию решения Ленинского районного суда г. Краснодара от 15.03.2023г. для сведения.

Приложение: по тексту на 4-х листах.

Судья Ленинского районного суда

г. Краснодара                                            Гавловский В.А.