Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1514/2023 ~ М-1777/2023 от 23.10.2023

Дело № 2-1514/2023

УИД 12RS0008-01-2023-002083-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Медведево 27 декабря 2023 года

Медведевский районный суд Республики Марий Эл в составе:

председательствующего судьи Чикризовой Н.Б.,

при секретаре Крупиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лежнина А.А. к Кредитному потребительскому кооперативу граждан «Социальный прогресс» о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости

УСТАНОВИЛ:

Лежнин А.А. обратился в суд с исковым заявлением к Кредитному потребительскому кооперативу граждан «Социальный прогресс» (далее КПКГ «Социальный прогресс»), в котором просит признать отсутствующим обременение в виде залога недвижимости (ипотека) на земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый № .... В обоснование иска указал, что 15 августа 2017 г. между истцом и ответчиком заключен договор о залоге указанного земельного участка б/н в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору целевого займа № ... от 15 августа 2017 г. Истец является собственником земельного участка по вышеуказанному адресу, задолженность по договору целевого займа от 15 августа 2017 г. истцом перед ответчиком погашена за счет средств материнского капитала в размере 433026 руб., перечисленных на счет ответчика 29 сентября 2017 г. КПКГ «Социальный прогресс» находится в стадии банкротства, все документы у организации изъяты, в связи с чем, во внесудебном порядке обременение с земельного участка не может быть снято.

В судебное заседание истец Лежнин А.А. не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика КПКГ «Социальный прогресс» в судебное заседание не явился, извещались надлежащим образом по адресу месту нахождения юридического лица, судебная корреспонденция возвращена в суд в связи с истечением срока хранения. Решением Арбитражного суда Республики Марий Эл от 23 августа 2019 г. по делу № А38-11891/2018 КПКГ «Социальный прогресс» признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим с 03 февраля 2020 г. утверждена Беззубенко Т.А..

Конкурсный управляющий КПКГ «Социальный прогресс» Беззубенко Т.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Третье лицо Лежнина А.А., представитель третьего лица отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Республике Марий Эл в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив доводы искового заявления, материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 2 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 3 указанного выше Федерального закона ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 данного Федерального закона (в редакции, действовавшей на дату возникновения спорных правоотношений) ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав:

в случае, если выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная;

заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме;

в случае, если не выдана закладная:

совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Пунктом 1 статьи 407 Гражданского кодекса РФ установлено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 06 октября 2014 г., заключенного с Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами администрации Медведевского муниципального района, Лежнин А.А. приобрел в собственность земельный участок по результатам аукционных торгов, расположенный по адресу: ..., кадастровый № ..., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для дачного строительства. Право собственности Лежнина А.А. на указанный земельный участок зарегистрировано 27 ноября 2014 г. регистрационная запись № ....

Из материалов дела следует, что 15 августа 2017 г. между кредитором КПКГ «Социальный прогресс» и заемщиком Лежниным А.А. был заключен договор целевого займа № ..., в соответствии с условиями которого заемщику был предоставлен целевой займ в размере 433026 руб. на строительство индивидуального жилого дома на земельном участке, расположенном по адресу: ..., кадастровый № ..., с уплатой процентов за пользование займом в размере 30% годовых, на срок 60 месяцев.

Согласно п. 6.1 договора исполнение всех обязательств по договору обеспечивается залогом недвижимого имущества, принадлежащего заемщику на праве собственности. Предмет ипотеки – объект недвижимости, закладываемый в качестве исполнения обязательства по настоящему договору, указываются в договоре ипотеки. Договор ипотеки подлежит государственной регистрации.

15 августа 2017 г. между КПГК «Социальный прогресс» и Лежниным А.А. заключен договор о залоге земельного участка, согласно которому залогодатель (Лежнин А.А.) передает залогодержателю (КПКГ «Социальный прогресс») в залог в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору целевого займа № ... от 15 августа 2017 г., заключенному между залогодателем и залогодержателем, земельный участок, принадлежащий залогодателю на праве собственности. Предмет залога, на который устанавливается ипотека по настоящему договору, остается у залогодателя в его владении и пользовании. Суть основного обязательства по данному договору заключается в возврате должником залогодержателю суммы займа в общем размере 433026 руб. в срок не позднее 30 августа 2022 г., а также процентов за пользование займом, пени за просрочку внесения аннуитентных платежей, процентов за пользование чужими денежными средствами. Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что по настоящему договору залогодатель закладывает залогодержателю земельный участок, принадлежащий ему на праве собственности и находящийся по адресу: .... Согласно п. 5.2 договора настоящий договор прекращается в случае полного выполнения должником обязательств, обеспечиваемых ипотекой. Запись об ипотеки внесена в сведения единого государственного реестра недвижимости 24 августа 2017 г., регистрационная запись об ипотеки № ..., срок действия с 24 августа 2017 г. по 30 августа 2022 г., лицо в пользу которого установлено обременение – КПКГ «Социальный прогресс».

На основании заявления Лежниной Алёны Альбертовны ГУ – Управление Пенсионного фонда РФ в г. Йошкар-Ола Республики Марий Эл выдано уведомление об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского капитала от 21.09.2017 г. № ... на улучшение жилищных условий на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключённому с кредитным потребительским кооперативом на строительство жилья в сумме 433026 руб.

Из выписки по финансовой части лицевого счета Лежниной А.А. усматривается, что 29 сентября 2017 г. денежные средства в размере 433026 руб. перечислены на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с кредитным потребительским кооперативом на строительство жилья.

По сведениям отделения Фонда пенсионного и социального страхования РФ по Республике Марий Эл, представленным по запросу суда 04 декабря 2023 г., Лежнина А.А. распорядилась средствами материнского капитала, в том числе в размере 433026 руб. на улучшение жилищных условий по виду расходов: на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с кредитным потребительским кооперативом на строительство жилья по адресу: ... (договор целевого займа от 15 августа 2017 г. № ...). Средства перечислены КПКГ «Социальной прогресс» по документу 29 сентября 2017 г.

Таким образом, на основании совокупности имеющихся по делу доказательств, суд приходит к выводу о том, что задолженность Лежнина А.А. по договору займа № ... от 15 августа 2017 г. перед залогодержателем КПКГ «Социальный прогресс» погашена в полном объеме, доказательств обратного суду не представлено, в связи с чем обременение на земельный участок в виде ипотеки в силу части 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса РФ подлежит прекращению.

Таким образом, требования искового заявления подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лежнина А.А. (паспорт № ...) к Кредитному потребительскому кооперативу граждан «Социальный прогресс» (ИНН № ...) о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в отношении земельного участка, расположенного по адресу: ..., кадастровый № ..., регистрационная запись об ипотеке № ... от 24 августа 2017 г., отсутствующим.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Марий Эл через Медведевский районный суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Н.Б. Чикризова