Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-74/2023 (2-653/2022;) от 22.12.2022

Дело № 2-74/2023

45RS0004-01-2021-000649-96

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Далматово

Курганская область 6 октября 2023 года

Далматовский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Пшеничниковой С.В.,

при секретаре судебного заседания Черных С.Е.,

с участием представителя истца/ответчика АО «Далур» Ильиных А.В., ответчика/истца Широкова И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску акционерного общества «Далур» к Широкову Игорю Александровичу об установлении условий пользования земельными участками и возложении обязанности,

по иску Широкова Игоря Александровича к акционерному обществу «Далур», Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Курганской области об установлении условий пользования земельными участками, взыскании арендной платы и возложении обязанности, о признании государственной регистрации права на хозяйственные объекты незаконной.

У С Т А Н О В И Л :

Широков И.А. обратился в суд с иском к акционерному обществу «Далур» (далее – АО «Далур») о возложении обязанности демонтировать (снести) за свой счет хозяйственные объекты ответчика: автомобильный мост через р. Барнева протяженностью 34 м., подъездную автомобильную дорогу и линию электропередач ВЛ 10кВ от ПС «Рудная» до ЛСУ «Усть-Уксянское» в пределах земельных участков 45:04:040701:146, 45:04:040701:147, 45:04:040701:313, 45:04:040701:314, обязать ответчика выполнить работы по рекультивации ранее арендованных указанных земельных участков, взыскании компенсацию морального вреда.

АО «Далур» обратилось в суд с встречным иском к Широкову И.А. о возложении обязанности поставить на кадастровый учет в установленном порядке в соответствии с межевыми планами, подготовленными 20.01.2021 ООО «Межевик», вновь образованные земельные участки путем раздела земельных участков с кадастровыми номерами 45:04:040701:146, 45:04:040701:147, 45:04:040701:313, 45:04:040701:314, необходимые для размещения и эксплуатации сооружений, принадлежащих АО «Далур» на праве собственности: ВЛ 10кВ от ПС «Рудная» до ЛСУ «Усть-Уксянское», ВЛ 10кВ от отпаечной опоры резервной ВЛ-10 кВ на ЛСУ «Усть-Уксянское» до площадки ЛСУ «Усть-Уксянская» (резервная линия), автомобильный мост через р. Барнева протяженностью 34 м., подъездную дорогу протяженностью 6444 м.; об установлении условий пользования сформированными земельными участками на праве аренды и возложении обязанности заключить с АО «Далур» договор аренды вновь образованных земельных участков площадью 13 930 кв.м., расположенных под принадлежащими АО «Далур» сооружениями, с арендной ставкой 0,12 руб. за 1 кв.м. в месяц и сроком до 31.12.2027.

Решением Далматовского районного суда Курганской области от 11.04.2022, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Курганского областного суда от 28.06.2022, в удовлетворении исковых требований Широкова И.А. к АО «Далур» о возложении обязанности демонтировать объекты, проведении рекультивации ранее арендованных земель, взыскании компенсации морального вреда отказано.

Встречные исковые требования АО «Далур» к Широкову И.А. удовлетворены. На Широкова И.А. возложена обязанность поставить на кадастровый учет, в установленном порядке, в соответствии с межевыми планами, подготовленными 20.02.2021 ООО «Межевик», вновь образованные земельные участки путем раздела земельных участков с кадастровыми номерами 45:04:040701:146, 45:04:040701:147, 45:04:040701:313, 45:04:040701:314, необходимые для размещения и эксплуатации сооружений, принадлежащих АО «Далур» на праве собственности: сооружение ВЛ-10 кВ от отпаечной опоры резервной ВЛ-10 кВ на ЛСУ «Усть-Уксянская» до площадки ЛСУ «Усть-Уксянская» (резервная линия), сооружение подъездная дорога протяженностью 6444 м., сооружение мост через р. Барнева, сооружение ВЛ-10 кВ от ПС «Рудная» до ЛСУ «Усть-Уксянская» (в том числе ВЛ 10кВ (L) протяженностью 10202 п/м, кабельная линия (L1) протяженностью 115 п/м, 2-цепная ВЛ310 кВ (L2) протяженностью 1213 п/м. Установлены условия пользования сформированными земельными участками на условиях договора аренды, заключенного 23 апреля 2020 года на праве аренды общей площадью 13930 кв.м. с арендной ставкой 12 коп. за 1 кв.м. в месяц сроком до 31.12.2027.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 16.11.2022 решение Далматовского районного суда от 11.04.2022 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Курганского областного суда от 28.06.2022 отменено в части разрешения встречных исковых требований АО «Далур» к Широкову И.А., в указанной части дело направлено в суд первой инстанции на новое рассмотрение.

В остальной части решение Далматовского районного суда от 11.04.2022 и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Курганского областного суда от 28.06.2022 оставлены без изменения.

В обоснование исковых требований АО «Далур» указано, что объекты принадлежащие АО «Далур» на праве собственности: линии ВЛ 10- кВ от ПС «Рудная» до ЛСУ «Усть-Уксянское», ВЛ-10 кВ от отпаечной опоры резервной ВЛ 10 кВ на ЛСУ «Усть-Уксянская» до площадки ЛСУ «Усть-Уксянская» (резервная линия), подъездная дорога, протяженностью 6444 м., мост через р Барнева, протяженностью 34 м., возведены на участках, принадлежащих Широкову И.А. общей площадью 13930 кв.м. Построены и эксплуатируются предприятием для достижения указанной в лицензии цели. Изначально земельные участки были приняты в пользование с целью строительства объектов, необходимых для осуществления АО «Далур» добычи полезных ископаемых с учетом дополнительных подъездов и площадок площадью 139 912 кв.м. На арендованных участках были возведены сооружения, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Последний договор аренды от 23.04.2020 действовал до 31.03.2021, стоимость арендной платы была установлена по соглашению его сторон в размере 0,12 р. за 1 кв.м. в месяц.

АО «Далур» не целесообразно и экономический не обоснованно арендовать земельные участки площадью 13 га, поскольку фактически используется только часть участков. Земельные участки ответчика относятся к категории земель сельскохозяйственного назначения, размещение сооружений никоим образом не препятствует использованию участков по назначению, не занятых ими. С учетом этого, по инициативе АО «Далур» ООО «Межевик» проведены кадастровые работы в отношении арендованных земельных участков, в результате установлена площадь фактически используемых и требуемых земельных участков в размере 13930 кв.м. Подготовлены межевые планы от 20.01.2021, в которых отражены вновь образованные земельные участки.

В этой связи еще до окончания действия договора арендодателю было направлено письмо с предложением заключить договор на новых условиях в части размера площади арендуемых земельных участков, также было предложено продать данные участки. Переговоры, многочисленная переписка положительного результата не принесла. АО «Далур» своими силами круглогодично осуществляет содержание дороги и моста, которыми пользуются жители окрестных сел и деревень.

Ссылаясь на положения статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 209, 271, 272, 304, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации просит обязать Широкова И.А. поставить на кадастровый учет в установленном порядке в соответствии с межевыми планами, подготовленными 20.01.2021 ООО «Межевик» вновь образованные земельные участки путем раздела земельных участков с кадастровыми номерами 45:04:040701:146, 45:04:040701:147, 45:04:040701:313, 45:04:040701:314, необходимые для размещения и эксплуатации сооружений, принадлежащих АО «Далур» на праве собственности: ВЛ 10кВ от ПС «Рудная» до ЛСУ «Усть-Уксянское», ВЛ 10кВ от отпаечной опоры резервной ВЛ-10 кВ на ЛСУ «Усть-Уксянское» до площадки ЛСУ «Усть-Уксянская» (резервная линия), автомобильный мост через р. Барнева протяженностью 34 м., подъездную дорогу протяженностью 6444 м. Установить условия пользования сформированными земельными участками на праве аренды и обязать Широкова И.А. заключить с АО «Далур» договор аренды вновь образованных земельных участков площадью 13930 кв.м., расположенных под принадлежащими АО «Далур» сооружениями, с арендной ставкой 0,12 руб. за 1 кв.м. в месяц и сроком до 31.12.2027, взыскать с Широкова И.А. судебные расходы по уплате государственной пошлины.

Широков И.А. обратился в суд с иском АО «Далур» о взыскании арендной платы. В обоснование иска указал, что 23.04.2020 между ним (арендодатель) и АО «Далур» (арендатор) был заключен договор аренды земельных участков № 099/5356-Д, в соответствии с которым Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование на период с 01.05.2020 г. по 31.03.2021 земельные участки: с кадастровым номером 45:04:040701:146 площадью 10,4500 га, из которой арендовано 2,0744 га; с кадастровым номером 45:04:040701:147 площадью 10,4000 га, из которой арендовано 0,4036 га, с кадастровым номером 45:04:040701:313 площадью 1,5000 га, из которой арендовано 0,0457 га; с кадастровым номером 45:04:040701:314 площадью 31,8500 га, из которой арендовано 11,4675 га. Общая площадь земельных участков составляет 54,2000 га, общая площадь земельных участков, арендованная АО «Далур» - 13,9912 га. Размер арендной платы за пользование земельными участками общей площадью 13,9912 га за 11 месяцев определен сторонами в размере 184 633,9 руб., что составляет 16 784,91 руб. в месяц. Оставшаяся часть земельных участков общей площадью 40,2088 га не используется и в аренду никому не передается в связи с размещением объектов инфраструктуры АО «Далур», которые разделяют участки на неравнозначные доли, в связи с чем выведена из сельскохозяйственного оборота. В настоящее время АО «Далур» незаконно используются земельные участки без заключения (пролонгации) договора аренды и внесения арендных платежей, выполнения других существенных условий использования чужой собственности.

18.11.2022 в адрес АО «Далур» направлена претензия с требованием оплатить арендную плату по ставке ранее заключенного договора, который истец считает действующим, пени за неисполнение обязательства при пользовании земельными участками, штраф за пользование чужими денежными средствами в размере за период прошедших 19 полных месяцев с 01.04.2021 г. по 31.10.2022, чего сделано не было.

Широков И.А. просит взыскать с АО «Далур» арендную плату по договору аренды № 099/5356-Д от 23.04.2020 за период с 01.04.2021 по 31.10.2022 в сумме 318913,19 руб.; пени за неисполнение обязательства по выплате суммы арендной платы при пользовании земельными участками за период с 01.04.2021 по 31.10.2022 в размере 9567,45 руб., штраф за пользование чужими денежными средствами в сумме 31 891,32 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины (т. 7 л.д. 4-7).

Определением суда от 17.02.2023 гражданское дело № 2-74/2023 по иску АО «Далур» к Широкову И.А. и гражданское дело № 2-119/2023 по иску Широкова И.А. к АО «Далур» объединены в одно производство, делу присвоен номер 2-74/2023.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечены Управление Росреестра по Курганской области, филиал ППК «Роскадастр» по Курганской области (филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области»), ООО «КХ Барабинское», Администрация Новопетропавловского сельсовета Далматовского района Курганской области, в последствии ее правопреемник Администрация Далматовского муниципального округа.

В ходе судебного разбирательства АО «Далур» исковые требования изменило. Просит установить условия пользования земельными участками, расположенными под принадлежащими ему сооружениями: ВЛ 10кВ от ПС «Рудная» до ЛСУ «Усть-Уксянское», ВЛ 10кВ от отпаечной опоры резервной ВЛ-10 кВ на ЛСУ «Усть-Уксянское» до площадки ЛСУ «Усть-Уксянская» (резервная линия), автомобильный мост через р. Барнева протяженностью 34 м., подъездную дорогу протяженностью 6444 м. на условиях аренды и обязать Широкова И.А. заключить с АО «Далур» договор аренды вновь сформированных земельных участков путем раздела земельных участков с кадастровыми номерами 45:04:040701:146, 45:04:040701:147, 45:04:040701:313, 45:04:040701:314 общей площадью 26052 кв.м. с арендной ставкой 0,12 руб. за 1 кв.м. с 01.04.2021 до 31.12.2027 (т. 8 л.д. 138-139)

В ходе судебного разбирательства Широков И.А. исковые требования увеличивал неоднократно.

Указал, что хозяйственные объекты АО «Далур» на принадлежащих ему участках возведены незаконно, в том числе без согласования этапов строительства капитальных объектов, проведения работ по межеванию выделенных под строительство участков и переводу их из сельхозземель в иную категорию. Договор аренды земельного участка с кадастровым номером 45:04:040701:313 в 2009-2011 гг. при возведении моста отсутствует. При регистрации права на резервную ЛЭП были представлены договоры аренды земельных участков с другими кадастровыми номерами и из другой местности, собственником которых истец не является. Также указывает, что АО «Далур» осуществляет деятельность не только на нужных ему 1,3930 га, но и на всей площади спорных земельных участков. Дополнительно к ранее заявленным требованиям просит признать незаконной государственную регистрацию права на хозяйственные объекты АО «Далур»: подъездную дорогу протяженностью 6444 м, мост через р. Барнева протяженностью 34 м, линию электропередач ВЛ 10кВ от ПС «Рудная» до ЛСУ «Усть-Уксянское», ВЛ 10кВ от отпаечной опоры резервной ВЛ-10 кВ на ЛСУ «Усть-Уксянское» до площадки ЛСУ «Усть-Уксянская» (резервная линия) протяженностью 7369 м; свидетельства о государственной регистрации права 45 АА 228360 от 10.05.2011, 45 АА228358 от 10.05.2011, 45 АА 266265 от 26.09.2011, 45 АА 848993 от 24.12.2017 аннулировать; установить условия пользования ранее сформированными в 2009 году земельными участками с кадастровыми номерами 45:04:040701:146, 45:04:040701:147, 45:04:040701:313, 45:04:040701:314 на праве аренды и обязать АО «Далур» заключить договор аренды указанных земельных участков общей площадью 54,2000 га, расположенными под принадлежащими АО «Далур» сооружениями и ими отсеченными и выведенными из сельхозоборота, а также используемыми АО «Далур» в сельскохозяйственных, промышленных и иных целях; обязать АО «Далур» провести установленную законом процедуру государственной регистрации договора аренды четырех земельных участков общей площадью 54,2000 га сроком до 31.12.2027 с последующим оформлением новых свидетельств о государственной регистрации права на хозяйственные объекты (т. 7 л.д. 235-238).

Также дополнительно к ранее заявленным требованиям просит взыскать с АО «Далур» арендную плату по договору аренды № 099/5356-Д от 23.04.2020 за период с 01.11.2022 по 30.09.2023 в сумме 184633,95 руб.; пени за неисполнение обязательства по внесению арендной платы за указанный период в размере 5539,02 руб.; штраф за пользование чужими денежными средствами в размере 13 847,55 руб. (т. 8 л.д. 169).

Управление Росреестра по Курганской области привлечено к участию в деле в качестве ответчика.

Представитель истца/ответчика АО «Далур» Ильиных А.В. в судебном заседании на заявленных исковых требованиях с учетом их изменения настаивал по вышеизложенным доводам. Исковые требования Широкова И.А. не признал. Пояснил, что договор аренды от 23.04.2020 прекратил свое действие 31.03.2021, в дальнейшем соглашение по условиям аренды спорных земельных участков с Широковым И.А. достигнуто не было. Таким образом, договорные отношения между АО «Далур» и Широковым И.А. отсутствовали, соответственно оснований для взыскания пеней за нарушение срока внесения арендной платы и процентов за пользования чужими денежными средствами не имеется. При этом, АО «Далур» намерено выплатить арендную плату с 01.04.2021 за пользование частями спорных земельных участков площадью 26052 кв.м. из расчета 0,12 руб. за 1 кв.м в месяц, поскольку полностью спорные земельные участки не используются. К требованиям Широкова И.А. о признании государственной регистрации права на хозяйственные объекты незаконной просил применить срок исковой давности в соответствии со статьями 196, 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, полагая, что Широкову И.А. было известно о правах АО «Далур» на хозяйственные объекты, т.к. договоры аренды земельных участков заключались неоднократно. Также указал, что судом при первоначальном рассмотрении дела дана оценка правомерности возведения объектов АО «Далур», в этой части решение вступило в законную силу и имеет для настоящего дела преюдициальное значение.

Ответчик /истец Широков И.А. в судебном заседании с исковыми требованиями АО «Далур» не согласился. Полагал, что условиям пользования земельными участками должны быть определены на условиях аренды всей их площади, т.к. земельные участки используются в полном объеме либо АО «Далур» либо с ведома последнего. На заявленных исковых требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении и дополнениях к нему.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился. Представил письменный отзыв, в котором указал, что Управление не является надлежащим ответчиком, т.к. не является субъектом спорного права или обязанности и не нарушало субъективное право истца. Управление является органом, осуществляющим государственный кадастровый учет, государственную регистрацию права, его действия в порядке главы 22 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации не оспариваются. Просил дело рассмотреть без его участия (т. 8 л.д. 165-166).

Представитель третьего лица Администрация Далматовского муниципального округа Курганской области (правопреемник Администрации Новопетропавловского сельсовета Далматовского района Курганской области) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в суд представил письменный отзыв, в котором указал, что АО «Далур» является недропользователем Даматовского месторождения урана, расположенного на территории Далматовского муниципального округа, и собственником сооружений, расположенных на земельных участках Широкова И.А. Принадлежащие АО «Далур» сооружения – дорога и мост через реку Барнева, являются дорожными сооружениями общего пользования и используются иными лицами, в частности жителями населенных пунктов округа, что способствует стабильности транспортного сообщения. В настоящее время большая часть земельных участков Широкова И.А. не используется по назначению для сельскохозяйственного производства, поскольку данным видом деятельности АО «Далур» не занимается, что ведет к деградации земельных участков. Раздел земельных участков позволит вовлечь земли, не требуемые для использования под сооружения АО «Далур» в сельскохозяйственное использование. Просил дело рассмотреть без его участия (т. 8 л.д. 162-163).

Представители третьих лиц АО «КХ Барабинское», филиал ППК «Роскадастр» (филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Курганской области») в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Информация о движении дела на официальном сайте суда в информационно-коммуникационной сети «Интернет» размещена своевременно.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует и судом установлено, что согласно лицензии на пользование недрами от 15.04.2015, выданной Департаментом недропользования по Уральскому федеральному округу КУГ 01114, АО «Далур» имеет право на добычу урана Далматовского месторождения методом подземного выщелачивания на территории Далматовского района Курганской области, дата окончания лицензии 31.12.2018. Срок действия лицензии 08.08.2018 продлен до 31.12.2027 (т. 2 л.д. 8-28).

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) за АО «Далур» зарегистрированы право собственности на следующие сооружения:

- сооружение ВЛ-10 кВ от отпаечной опоры резервной ВЛ-10 кВ на ЛСУ «Усть-Уксянская» до площадки ЛСУ «Усть-Уксянская» (резервная линия) протяженностью 7369 м. с кадастровым номером 45:04:000000:2537, дата регистрации права 24.12.2014 (т.2 л.д. 38-43);

- сооружение ВЛ-10 кВ от ПС «Рудная» до ЛСУ «Усть-Уксянская» (в том числе ВЛ 10кВ (L) протяженностью 10202 п/м, кабельная линия (L1) протяженностью 115 п/м, 2-цепная ВЛ310 кВ (L2) протяженностью 1213 п/м с кадастровым номером 45:04:000000:2238, дата регистрации права 26.09.2011 (т. 2 л.д. 204-207);

- сооружение подъездная дорога протяженностью 6444 м. с кадастровым номером 45:04:040302:738, дата регистрации права 10.05.2011 (т. 2 л.д. 200-203);

- сооружение мост через р. Барнева протяженностью 34 м., с кадастровым номером 45:04:040302:334, дата регистрации права 10.05.2011 (т. 4 л.д. 242-243).

Указанные сооружения, принадлежащие АО «Далур» расположены, в том числе в пределах земельных участков с кадастровыми номерами 45:04:040701:146, 45:04:040701:147, 45:04:040701:313, 45:04:040701:314.

Согласно выпискам из ЕГРН Широков И.А. является собственником земельных участков:

- с кадастровым номером 45:04:040701:146 площадью 104500+/-1131, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Курганская область, Далматовский район, с. Новопетропавловское, в границах бывшего СПК «Урал», с северо-восточной стороны села Новопетропавловское с кадастровым номером, категория земель для сельскохозяйственного назначения. Регистрация права собственности истца произведена 14.10.2010. Раздел № 4 выписки из ЕГРН об объекте недвижимости содержит сведения о части указанного земельного участка (площадь не установлена) с видом ограничения: прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости, срок действия не установлен, реквизиты документа-основания: межевой план от 11.05.2010 №4504/101/10-528, выдан ООО «Землемер», часть земельного участка образована для строительства ВЛ-10 кВ от ПС «Рудная» до ЛСУ «Усть-Уксянская» (в том числе РД на резервную линию ВС-10кВ) и подъездной дороги, в том числе мост через р. Барнева ЗАО «Далур» (т.1 л.д. 102-106);

- с кадастровым номером 45:04:040701:147 площадью 104000+/-1129, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Курганская область, Далматовский район, с. Новопетропавловское, в границах бывшего СПК «Урал» с кадастровым номером, категория земель для сельскохозяйственного назначения. Регистрация права собственности произведена 14.10.2010. Раздел № 4 выписки из ЕГРН об объекте недвижимости содержит сведения о части указанного земельного участка (площадь не установлена) с видом ограничения: прочие ограничения прав и обременения объекта недвижимости, срок действия не установлен, реквизиты документа-основания: межевой план от 11.05.2010 №4504/101/10-529, выдан ООО «Землемер», часть земельного участка образована для строительства ВЛ-10 кВ от ПС «Рудная» до ЛСУ «Усть-Уксянская» (в том числе РД на резервную линию ВС-10кВ) и подъездной дороги, в том числе мост через р. Барнева ЗАО «Далур» (т.1 л.д. 97-101);

- с кадастровым номером 45:04:040701:313 площадью 15000+/-1072, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Курганская область, Далматовский район, с. Новопетропавловское, в границах муниципального образования Новопетропавловского сельсовета с кадастровым номером, категория земель для сельскохозяйственного назначения. Регистрация права собственности произведена 14.10.2009. Раздел № 4 выписки из ЕГРН об объекте недвижимости содержит сведения о части указанного земельного участка, площадью 457 кв.м., которая образована в связи с ограничением прав и обременений объекта недвижимости, срок действия не установлен, реквизиты документа-основания: межевой план от 26.04.2010 №4504/101/10-472, выдан ООО «Землемер», часть земельного участка образована для строительства ВЛ-10 кВ от ПС «Рудная» до ЛСУ «Усть-Уксянская» (в том числе РД на резервную линию ВС-10кВ) и подъездной дороги, в том числе мост через р. Барнева ЗАО «Далур» (т.1 л.д. 91-96);

- с кадастровым номером 45:04:040701:314 площадью 318500+/-4938, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Курганская область, Далматовский район, с. Новопетропавловское, в границах муниципального образования Новопетропавловского сельсовета с кадастровым номером, категория земель для сельскохозяйственного назначения. Регистрация права собственности произведена 14.10.2009. Раздел № 4 выписки из ЕГРН об объекте недвижимости содержит сведения о частях указанного земельного участка, первая из которых площадью 38618 кв.м. образована в связи с ограничением прав и обременений объекта недвижимости, срок действия не установлен, реквизиты документа-основания: межевой план от 26.04.2010 №4504/101/10-471, выдан ООО «Землемер», часть земельного участка образована для строительства ВЛ-10 кВ от ПС «Рудная» до ЛСУ «Усть-Уксянская» (в том числе РД на резервную линию ВС-10кВ) и подъездной дороги, в том числе через мост р. Барнева ЗАО «Далур». Вторая часть земельного участка площадью 5505 кв.м. образована на основании постановления Правительства РФ «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон» от 24.02.2009 № 160 (т.1 л.д. 80-89).

Сооружения АО «Далур» размещались на земельных участках на основании договоров аренды. Последний такой договор № 099/5356-Д был заключен между Широковым И.А. и АО «Далур» 23.04.2020 (далее – договор аренды).

Согласно договору аренды Широков И.А. предоставил во временное владение и пользование АО «Далур» земельные участки с кадастровыми номерами 45:04:040701:146, 45:04:040701:147, 45:04:040701:313, 45:04:040701:314 общей площадью 139912 кв.м для эксплуатации ВЛ 10 кВ от ПС «Рудная» до ЛСУ «Усть-Уксянская», подъездной дороги, моста через р. Барнева на срок с 01.05.2020 по 31.03.2021. Размер арендной платы за пользование земельным участком составляет 184633 руб. 95 коп. за период действия договора.

Пунктом 5.5 договора аренды предусмотрено, что после прекращения действия договора до заключения договора на новый срок, право собственности на возведенные арендатором на земельном участке строения, сооружения, временные конструкции и коммуникации сохраняется за арендатором. В данный период арендодатель обеспечивает арендатору беспрепятственный доступ к указанным объектам и возможность их использования. По истечении срока действия настоящего договора арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности, имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение нового договора аренды.

В соответствии с п. 5.6 договора по истечении срока действия настоящего договора арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности, имеет преимущественное право перед другими лицами на заключение нового договора аренды (т. 1 л.д. 37-45, 47).

Земельные участки переданы в аренду АО «Далур» по акту приема-передачи от 01.05.2020 (т. 1 л.д. 46).

По истечению срока договора аренды земельные участки переданы Широкову И.А. по акту сдачи-приема от 30.03.2021 (т. 1 л.д. 48).

Договор аренды на новый срок между теми же сторонами не заключался, соглашение об условиях пользования земельными участками не достигнуто (т. 1 л.д. 56-66, 69, 71).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При прекращении права пользования земельным участком, предоставленного собственнику находящегося на этом участке недвижимого имущества (статья 271), права на недвижимость, оставленную ее собственником на земельном участке, определяются в соответствии с соглашением между собственником участка и собственником соответствующего недвижимого имущества (пункт 1 статьи 272 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 272 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии или недостижении соглашения, указанного в пункте 1 настоящей статьи, последствия прекращения права пользования земельным участком определяются судом по требованию собственника земельного участка или собственника недвижимости.

Собственник земельного участка вправе требовать по суду, чтобы собственник недвижимости после прекращения права пользования участком освободил его от недвижимости и привел участок в первоначальное состояние.

В случаях, когда снос здания или сооружения, находящегося на земельном участке, запрещен в соответствии с законом и иными правовыми актами (жилые дома, памятники истории и культуры и т.п.) либо не подлежит осуществлению ввиду явного превышения стоимости здания или сооружения по сравнению со стоимостью отведенной под него земли, суд с учетом оснований прекращения права пользования земельным участком и при предъявлении соответствующих требований сторонами может: признать право собственника недвижимости на приобретение в собственность земельного участка, на котором находится эта недвижимость, или право собственника земельного участка на приобретение оставшейся на нем недвижимости, либо установить условия пользования земельным участком собственником недвижимости на новый срок.

Решением Далматовского районного суда Курганской области от 11.04.2022 исковые требования Широкова И.А. к АО «Далур» о сносе сооружений оставлены без удовлетворения. Решение в этой части вступило в законную силу 28.06.2022 и в соответствии со статьей 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имеет при рассмотрении настоящего гражданского дела преюдициальное значение.

Поскольку сторонами соглашение по условиям дальнейшего пользования земельным участками не достигнуты, суд считает необходимым установить условия пользования АО «Далур земельными участками, принадлежащими Широкову И.А., на правах аренды с возложением на Широкова И.А. обязанности по заключению соответствующего договора аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 221 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 4 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (пункты 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1).

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (пункты 1, 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса установлено, что земельные участки могут быть переданы в аренду.

На основании подпункта 3 пункта 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации части земельных участков являются объектами земельных отношений.

Если по договору аренды, заключенному на срок год и более, допускается пользование частью земельного участка, здания, сооружения или помещения, то он подлежит государственной регистрации, причем обременение устанавливается на всю недвижимую вещь в целом.

Следует иметь в виду, что Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 25.01.2013 № 13 «О внесении дополнений в Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» указал, что наличие в ЕГРП записи об аренде недвижимой вещи не препятствует внесению в реестр записи о другом договоре аренды той же вещи.

Из изложенного следует, что использование одного и того же земельного участка разными арендаторами в различных целях законом не запрещена.

В целях определения площади частей земельных участков, необходимой для размещения и эксплуатации объектов АО «Далур» на правах аренды, по определению суда от 01.03.2023 проведена комплексная землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ООО «ГИС-сервис» № 100-23 (7) (том 1) (т. 8 л.д. 14-86) для размещения и эксплуатации объектов АО «Далур»:

1) необходимая площадь земельного участка с кадастровым номером 45:04:040701:146 составляет

- для сооружения ВЛ 10кВ с кадастровым номером 45:04:000000:2538 – 15 кв.м. по границам:

№ п/п	№ точек	Измеренные углы	Азимут	Длина, м	Приращения координат		X	Y
					dX	dY
контур 1 :1	46/чзу1( 1), площадь - 0.99 кв.м.
1	н186			0,00	0,00	0,00	487614,58	2235846,17
2	н187		129°17"21"	0,99	0,63	-0,77	487613,95	2235846,94
3	н188	90°0"0"	219°17"21"	0,99	0,77	0,63	487613,18	2235846,31
4	н189	90°0"0"	309°17"21"	0,99	-0,63	0,77	487613,81	2235845,54
5	н186	89°59"59"	39°17"21"	0,99	-0,77	-0,63	487614,58	2235846,17
контур 2,:	146/чзуК2), площадь - 13.94 кв.м.
6	н190			0,00	0,00	0,00	487574,74	2235898,5
7	н191		147°46"33"	4,44	3,76	-2,37	487570,98	2235900,87
8	н192	115°52"4"	211 °54"29"	0,62	0,53	0,33	487570,45	2235900,54
9	н193	116°6"17"	275°48"11"	5,54	-0,56	5,51	487571,01	2235895,03
10	н194	113°40"54"	342°7"16"	0,65	-0,62	0,20	487571,63	2235894,83
11	н190	112°23"58"	49°43"18"	4,81	-3,11	-3,67	487574,74	2235898,5

- для сооружения ВЛ 10кВ с кадастровым номером 45:04:000000:2537 – 22 кв.м. по границам:

№ п/п	№ точек	Измеренные углы	Азимут	Длина, м	Приращения координат			X		Y
					dX	dY
контур 1,;]	46/чзу2(1), площадь - 1.01 кв.м.
1	н195			0,00	0,00	0,00		487605,05		2235838,8
2	н196		125° 16"20"	1,00	0,58	-0,82		487604,47		2235839,62
3	н197	90°0"0"	215° 16"20"	1,00	0,82	0,58		487603,65		2235839,04
4	н198	90°0"0"	305°16"20"	1,00	-0,58	0,82		487604,23		2235838,22
5	н195	89°59"59"	35° 16"20”	1,00	-0,82	-0,58		487605,05		2235838,8
контур 2,: 1	46/чзу2(2), площадь - 20.92 кв.м.
6	н199			0,00	0,00		0,00		487566,98	2235889,47
7	н200		140°47"12"	5,82	4,51		-3,68		487562,47	2235893,15
8	н201	115°49"26"	204°57"45"	0,64	0,58		0,27		487561,89	2235892,88
9	н202	115°7"45"	269°50"0"	6,88	0,02		6,88		487561,87	2235886
10	н203	114°47"46"	335°2"13"	0,64	-0,58		0,27		487562,45	2235885,73
11	н199	115°29"37"	39°32"35"	5,87	-4,53		-3,74		487566,98	2235889,47

- для сооружения подъездная дорога с кадастровым номером 45:04:040302:738 – 4907 кв.м по границам:

№ п/п	№ точек	Измеренные углы	Азимут	Длина, м	Приращения координат		X	Y
					dX	dY
1	н15			0,00	0,00	0,00	487661,00	2235846,91
2	н16		127°10"59"	30,36	18,35	-24,19	487642,65	2235871,10
3	н17	177°41"25"	129°29"33"	68,23	43,39	-52,65	487599,26	2235923,75
4	н18	175° 11"49"	134° 17"44’	56,37	39,37	-40,35	487559,89	2235964,10
5	н 19	174°17"10"	140°0"34"	19,84	15,20	-12,75	487544,69	2235976,85
6	н20	56°57"38"	263°2"56"	35,94	4,35	35,68	487540,34	2235941,17
7	н21	128°45"27"	314°17"28"	52,60	-36,73	37,65	487577,07	2235903,52
8	н22	184°47"52"	309°29"36"	65,80	-41,85	50,78	487618,92	2235852,74
9	н23	182°18"31"	307°11"4"	33,85	-20,46	26,97	487639,38	2235825,77
10	5	82°50"2"	44°21"2"	29,33	-20,97	-20,50	487660,35	2235846,27
11	н15	179°47"41"	44°33"21"	0,91	-0,65	-0,64	487661,00	2235846,91

2) необходимая площадь земельного участка с кадастровым номером 45:04:040701:147 составляет

- для сооружения подъездная дорога с кадастровым номером 45:04:040302:738 – 2292 кв.м по границам:

№ п/п	№ точек	Измеренные углы	Азимут	Длина, м	Приращения координат		X	Y
					dX	dY
1	н7			0,00	0,00	0,00	487727,60	2235755,90
2	н8		125°36"2"	70,79	41,21	-57,56	487686,39	2235813,46
3	н9	178°24"41"	127°11"21"	41,99	25,38	-33,45	487661,01	2235846,91
4	5	83°4"14"	224°7"6"	0,92	0,66	0,64	487660,35	2235846,27
5	н 10	179°45"15"	224°21"51"	29,32	20,96	20,50	487639,39	2235825,77
6	н 11	97°10"24"	307°11"27"	37,83	-22,87	30,14	487662,26	2235795,63
7	н 12	181 °33"46"	305°37"40"	2,21	-1,29	1,80	487663,55	2235793,83
8	н7	156°15"41"	329°21"58"	74,44	-64,05	37,93	487727,60	2235755,90

3) необходимая площадь земельного участка с кадастровым номером 45:04:040701:313 составляет:

- для сооружения подъездная дорога с кадастровым номером 45:04:040302:738 – 191 кв.м по границам:

№ п/п	№ точек	Измеренные углы	Азимут	Длина, м	Приращения координат		X	Y
					dX	dY
1	н 1			0,00	0,00	0,00	488017,30	2235242,00
2	н2		116°10"11"	3,24	1,43	-2,91	488015,87	2235244,91
3	1	113°36"16"	182°33"54"	17,43	17,41	0,78	487998,46	2235244,13
4	2	122°57"14"	239°36"40"	15,89	8,04	13,71	487990,42	2235230,42
5	нЗ	115°6"9"	304°30"30"	1,94	-1,10	1,60	487991,52	2235228,82
6	н4	97° 193"	27°11 "26"	8,60	-7,65	-3,93	487999,17	2235232,75
7	н5	180°5"54"	27°5"31"	10,69	-9,52	-4,87	488008,69	2235237,62
8	н 1	180°7"45"	26°57"46"	9,66	-8,61	-4,38	488017,30	2235242,00

- для сооружения мост через р. Барнева с кадастровым номером 45:04:040302:334 – 247 кв.м по границам:

№ п/п	№ точек	Измеренные углы	Азимут	Длина, м	Приращения координат		X	Y
					dX	dY
1	Н6			0,00	0,00	0,00	488020,22	2235236,20
2	н 1		116°43"22"	6,49	2,92	-5,80	488017,30	2235242,00
3	н5	89°45"35"	206°57"46"	9,66	8,61	4,38	488008,69	2235237,62
4	н4	179°52"14"	2070531"	10,69	9,52	4,87	487999,17	2235232,75
5	нЗ	179°54"5"	207° 11 "26"	8,60	7,65	3,93	487991,52	2235228,82
6	3	82°37"24"	304°34"1"	18,12	-10,28	14,92	488001,80	2235213,90
7	4	55°29"32"	69°4"29"	21,62	-7,72	-20,19	488009,52	2235234,09
8	н6	237°55"9"	11°9"19"	10,91	-10,70	-2,11	488020,22	2235236,20

4) необходимая площадь земельного участка с кадастровым номером 45:04:040701:314 составляет:

- для сооружения ВЛ 10кВ с кадастровым номером 45:04:000000:2538 – 46 кв.м. по границам:

№ п/п	№ точек	Измеренные углы		Азимут		Длина, м	Приращения координат			X				Y
							dX	dY
контур 1, :314/чзу 1 (1), площадь - 6.10 кв.м.
1	н90					0,00	0,00		0,00	487969,07				2235240,75
2	н91			62°9"42"		1,01	-0,47		-0,89	487969,54				2235241,64
3	н92	89°52"3"		152° 1739"		6,07	5,37		-2,82	487964,17				2235244,46
4	н93	90°7"56"		242°9"42"		1,01	0,47		0,89	487963,70				2235243,57
5	н90	89°52"3"		332° 17"39"		6,07	-5,37		2,82	487969,07				2235240,75
контур 2, :314/чзу 1 (2), площадь - 1.00 кв.м.
6	н94					0,00	0,00		0,00	487957,35				2235247,57
7	н95			109°53"6"		1,00	0,34		-0,94	487957,01				2235248,51
8	н96	90°0"0"		199°53"6"		1,00	0,94		0,34	487956,07				2235248,17
9	н97	90°0"0"		289°53"6”		1,00	-0,34		0,94	487956,41				2235247,23
10	н94	89°59"59"		19°53"6"		1,00	-0,94		-0,34	487957,35				2235247,57
контур 3, :314/чзу1(3), площадь - 16.62 кв.м.
11	н98					0,00	0,00		0,00	487949,88				2235264,25
12	н99			107°6"40"		4,93	1,45		-4,71	487948,43				2235268,96
13	н100	90°52"9"		196°14"31"		5,04	4,84		1,41	487943,59				2235267,55
14	н 101	112°17"46"		263°56"44"		0,66	0,07		0,66	487943,52				2235266,89
15	н102	111°33"31"		332°23"12"		6,60	-5,85		3,06	487949,37				2235263,83
16	н98	112°54"52"		39°28"20"		0,66	-0,51		-0,42	487949,88				2235264,25
контур 4, :314/чзу 1(4), площадь - 1.01 кв.м.
17	н10З					0,00	0,00		0,00	487920,80				2235323,19
18	н104			115° 17"31"		1,01	0,43		-0,91	487920,37				2235324,10
19	н105	90°0"0"		205° 1731’		1,01	0,91		0,43	487919,46				2235323,67
20	н106	90°0"0"		295°17"31’		1,01	-0,43		0,91	487919,89				2235322,76
21	н103	89°59"59"		25°17"31"		1,01	-0,91		-0,43	487920,80				2235323,19
контур 5, :314/чзу 1 (5), площадь - 1.00 кв.м.
22	н107					0,00	0,00		0,00	487886,06				2235390,88
23	н 108			116°3"12"		1,00	0,44		-0,90	487885,62				2235391,78
24	н109	90°0"0"		206°3"12"		1,00	0,90		0,44	487884,72				2235391,34
25	н110	90°0"0"		296°3"12"		1,00	-0,44		0,90	487885,16				2235390,44
26	н107	89°59"59"		26°3"12"		1,00	-0,90		-0,44	487886,06				2235390,88
контур 6, :314/чзу 1 (6), площадь - 1.01 кв.м.
27	н111					0,00	0,00		0,00	487854,29				2235453,53
28	н112			113°29"54"		1,00	0,40		-0,92	487853,89				2235454,45
29	н113	90°0"0"		203°29"54"		1,00	0,92		0,40	487852,97				2235454,05
30	н114	90°0"0"		293°29"54"		1,00	-0,40		0,92	487853,37				2235453,13
31	н111	89°59"59"		23°29"54"		1,00	-0,92		-0,40	487854,29				2235453,53
контур 7, :314/чзу 1(7), площадь - 0.99 кв.м.
32	н115					0,00	0,00		0,00		487822,33			2235517,53
33	н116			116°49"19"		1,00	0,45		-0,89		487821,88			2235518,42
34	н117	90°0"0"		206°49"19"		1,00	0,89		0,45		487820,99			2235517,97
35	н118	90°0"0"		296°49"19"		1,00	-0,45		0,89		487821,44			2235517,53
36	н115	89°59"59"		26°49"19"		1,00	-0,89		-0,45		487822,33			2235517,53
Контур 8, :314чзу1 (8), площадь 1,00 кв.м
37	н119					0,00	0,00		0,00		487788,81			2235582,62
38	н120			116°3"12"		1,00	0,44		-0,90		487788,37			2235583,52
39	н 121	90°0"0"		206°3"12"		1,00	0,90		0,44		487787,47			2235583,08
40	н122	90°0"0"		296°3"12"		1,00	-0,44		0,90		487787,91			2235582,18
41	н119	89°59"59"		26°3"12"		1,00	-0,90		-0,44		487788,81			2235582,62
контур 9, :314/чзу1(9), площадь - 1.01 кв.м.
42	н123					0,00	0,00		0,00			487761,38	2235637,70
43	н124			117°50"17"		1,01	0,47		-0,89			487760,91	2235638,59
44	н125	90°0"0"		207°50"17"		1,01	0,89		0,47			487760,02	2235638,12
45	н126	90°0"0"		297°50"16"		1,01	-0,47		0,89			487760,49	2235637,23
46	н123	89°59"59"		27°50"17"		1,01	-0,89		-0,47			487761,38	2235637,70
контур 10, :314/чзу1(10), площадь - 14.54 кв.м.
47	н127					0,00	0,00		0,00			487736,60	2235686,53
48	н128				121°43"31"	4,77	2,51		-4,06			487734,09	2235690,59
49	н129		113°35"43"		188°7"48"	0,64	0,63		0,09			487733,46	2235690,50
50	н130		113°42"26"		254°25"21"	5,77	1,55		5,56			487731,91	2235684,94
51	н131		114°55"32"		319°29"49"	0,63	-0,48		0,41			487732,39	2235684,53
52	н127		114°5"11"		25°24"37"	4,66	-4,21		-2,00			487736,60	2235686,53
контур 11, :314/чзу 1( 11), площадь - 1.00 кв.м.
53	н132					0,00	0,00		0,00			487695,98	2235739,29
54	н133				127°40"24"	1,00	0,61		-0,79			487695,37	2235740,08
55	н134		89°32"54"		218°7"30"	1,00	0,79		0,62			487694,58	2235739,46
56	н135		90°0"0"		308°7"30"	1,00	-0,62		0,79			487695,20	2235738,67
57	н132		89°38"41"		38°28"48"	1,00	-0,78		-0,62			487695,98	2235739,29
контур 12, :314/чзу 1( 12), площадь - 1.00 кв.м.
58	н136					0,00	0,00		0,00			487659,02	2235787,47
59	н137				126°52"11"	1,00	0,60		-0,80			487658,42	2235788,27
60	н138		90°0"0"		216°52"11"	1,00	0,80		0,60			487657,62	2235787,67
61	н139		90°0"0"		306°52"11"	1,00	-0,60		0,80			487658,22	2235786,87
62	н136		89°59"59"		36°52"11"	1,00	-0,80		-0,60			487659,02	2235787,47

- для сооружения ВЛ 10кВ с кадастровым номером 45:04:000000:2537 – 46 кв.м. по границам:

№ п/п	№ точек	Измеренные углы	Азимут	Длина, м	Приращения координат			X		Y
					dX	dY
контур 1, :314/чзу2(1), площадь - 1.00 кв.м.
1	н140			0,00	0,00		0,00	487946,18		2235238,76
2	н141		110°57"20"	1,01	0,36		-0,94	487945,82		2235239,70
3	н142	89°47"40"	201°9"40"	1,00	0,93		0,36	487944,89		2235239,34
4	н143	90° 12"19м	290°57"20"	1,01	-0,36		0,94	487945,25		2235238,40
5	н140	89°47"40"	21°9"40"	1,00	-0,93		-0,36	487946,18		2235238,76
контур 2, :314/чзу2(2), площадь - 18.05 кв.м.
6	н144			0,00	0,00		0,00	487938,22		2235258,46
7	н145		108°36"25"	5,27	1,68		-4,99	487936,54		2235263,45
8	н146	86°24"12"	202° 12"12"	5,29	4,90		2,00	487931,64		2235261,45
9	н147	113°5"55"	269°6"17"	0,64	0,01		0,64	487931,63		2235260,81
10	н148	113°40"59"	335°25"18"	6,71	-6,10		2,79	487937,73		2235258,02
11	н!44	113°29"56"	41°55"21"	0,66	-0,49		-0,44	487938,22		2235258,46
контур 3, :314/чзу2(3), площадь - 0.99 кв.м.
12	н149			0,00	0,00		0,00	487909,12		2235316,47
13	н150		115°1"0"	0,99	0,42		-0,90	487908,70		2235317,37
14	н 151	90°0"0"	205°1"0"	0,99	0,90		0,42	487907,80		2235316,95
15	н152	90°0"0"	295°1"0"	0,99	-0,42		0,90	487908,22		2235316,05
16	н149	89°59"59"	25° 1"0"	0,99	-0,90		-0,42	487909,12		2235316,47
контур 4, :314/чзу2(4), площадь - 1.00 кв.м.
17	н153			0,00	0,00		0,00	487874,71		2235384,71
18	н154		116°3"12"	1,00	0,44		-0,90	487874,27		2235385,61
19	н155	90°0"0"	206°3"12"	1,00	0,90		0,44	487873,37		2235385,17
20	н156	90°0"0"	296°3"12"	1,00	-0.44		0,90	487873,81		2235384,27
21	н153	89°59"59"	26°3"12"	1,00	-0,90		-0,44	487874,71		2235384,71
контур 5, :314 чзу (2), площадь 1,00 кв.м.
22	н157			0,00	0,00		0,00	487843,14		2235447,34
23	н158		117°50"17"	1,01	0,47		-0,89	487842,67		2235448,23
24	н159	89°43"54"	208°6"22"	1,00	0,88		0,47	487841,79		2235447,76
25	н160	90°0"0"	298°6"22"	1,00	-0,47		0,88	487842,26		2235446,88
26	н157	90°30"32"	27°35"50"	0,99	-0,88		-0,46	487843,14		2235447,34
контур 6, :314/чзу2(6), площадь - 0.99 кв.м.
27	н161			0,00	0,00		0,00	487811,73		2235509,70
28	н162		116°49"19"	1,00	0,45		-0,89	487811,28		2235510,59
29	н163	90°0"0"	206°49"19"	1,00	0,89		0,45	487810,39		2235510,14
30	н164	90°0"0"	296°49"19"	1,00	-0,45		0,89	487810,84		2235509,25
31	н161	89°59"59"	26°49"19"	1,00	-0,89		-0,45	487811,73		2235509,70
32	н165			0,00	0,00		0,00	487778,11		2235576,17
контур 7, :314 чзу (2), площадь 1,00 кв.м.
33	н 166		116°3"12"	1,00	0,44		-0,90	487777,67		2235577,07
34	н167	90°0"0"	206°3"12"	1,00	0,90		0,44	487776,77		2235576,63
35	н168	90°0"0"	296°3"12"	1,00	-0,44		0,90	487777,21		2235575,73
36	н165	89°59"59"	26°3"12"	1,00	-0,90		-0,44	487778,11		2235576,17
37	н169			0,00	0,00		0,00	487750,09		2235631,85
38	н170		116°3"12"	1,00	0,44		-0,90	487749,65		2235632,75
39	н171	90°0"0"	206°3"12"	1,00	0,90		0,44	487748,75		2235632,31
40	н172	90°0"0"	296°3"12"	1,00	-0,44		0,90	487749,19		2235631,41
41	н169	89°59"59"	26°3’12"	1,00	-0,90		-0,44	487750,09		2235631,85
контур 9, :314/чзу2(9), площадь - 19.25 кв.м.
42	н173			0,00	0,00		0,00		487726,68	2235678,79
43	н174		122°0’58"	5,60	2,97		-4,75		487723,71	2235683,54
44	н175	111 °2"8"	190°58"50’	0,68	0,67		0,13		487723,04	2235683,41
45	н176	112° 10"47"	258°48"2"	7,11	1,38		6,97		487721,66	2235676,44
46	н177	113°56"5"	324°51"56"	0,66	-0,54		0,38		487722,20	2235676,06
47	н173	113°30"31’	31°21"25"	5,25	-4,48		-2,73		487726,68	2235678,79
контур 10, :314/чзу2( 10), площадь - 1.00 кв.м.
48	н178			0,00	0,00		0,00		487685,90	2235732,59
49	н179		126°52"11"	1,00	0,60		-0,80		487685,30	2235733,39
50	н180	90°0"0"	216°52"11"	1,00	0,80		0,60		487684,50	2235732,79
51	н181	90°0"0"	306°52"11"	1,00	-0,60		0,80		487685,10	2235731,99
52	н178	89°59"59"	36°52"11"	1,00	-0,80		-0,60		487685,90	2235732,59
контур 11, :314/чзу2( 11), площадь - 1.00 кв.м.
53	н182			0,00	0,00		0,00		487650,30	2235779,35
54	н183		126°52"11"	1,00	0,60		-0,80		487649,70	2235780,15
55	н184	90°0"0”	216°52"11"	1,00	0,80		0,60		487648,90	2235779,55
56	н185	90°0"0"	306°52"11"	1,00	-0,60		0,80		487649,50	2235778,75
57	н182	89°59"59"	36°52"11"	1,00	-0,80		-0,60		487650,30	2235779,35

- для сооружения подъездная дорога с кадастровым номером 45:04:040302:738 – 191 кв.м по границам:

№ п/п	№ точек	Измеренные углы	Азимут	Длина, м	Приращения координат		X	Y
					dX	dY
1	н37			0,00	0,00	0,00	488012,73	2235250,74
2	н38		115°18"36"	19,60	8,38	-17,72	488004,35	2235268,46
3	н39	177°30"26"	117°48"9"	37,48	17,48	-33,15	487986,87	2235301,61
4	н40	181 °48"11"	115°59"57"	57,99	25,42	-52,12	487961,45	2235353,73
5	н41	179°30"34"	116°29"23"	85,17	37,99	-76,23	487923,46	2235429,96
6	н42	179°42"4"	116°47"19"	58,44	26,34	-52,17	487897,12	2235482,13
7	н43	178°29"46"	118° 17’32"	73,74	34,95	-64,93	487862,17	2235547,06
8	н44	177°48"5"	120°29"27"	73,35	37,22	-63,21	487824,95	2235610,27
9	н42	178°59"38"	121 °29"48"	60,08	31,39	-51,23	487793,56	2235661,50
10	н45	177° 18"12"	124°11 "36"	56,19	31,58	-46,48	487761,98	2235707,98
11	н46	178°29"53"	125°41"42"	38,05	22,20	-30,90	487739,78	2235738,88
12	н47	180°5"26"	125°36"16"	20,92	12,18	-17,01	487727,60	2235755,89
13	н48	156°14"17"	149°21 "58"	74,44	64,05	-37,93	487663,55	2235793,82
14	н49	23°46"0"	305°35"58"	83,99	-48,89	68,29	487712,44	2235725,53
15	н50	179°54"33"	305°41"24"	42,35	-24,71	34,40	487737,15	2235691,13
16	н51	181 °29"57"	304°11"26"	55,54	-31,21	45,94	487768,36	2235645,19
17	н52	182°41"25"	301°30"1"	59,88	-31,29	51,06	487799,65	2235594,13
18	н53	181 °0"7"	300°29’53"	71,33	-36,20	61,46	487835,85	2235532,67
19	н54	182°12"47"	298°17"5"	73,31	-34,74	64,56	487870,59	2235468,11
20	н55	181 °29"46"	296°47"19"	59,57	-26,85	53,18	487897,44	2235414,93
21	н56	180°17"32"	296°29"46"	82,01	-36,59	73,40	487934,03	2235341,53
22	н57	180°30"23"	295°59"23"	59,70	-26,16	53,66	487960.19	2235287,87
23	н58	178° 11"18"	297°48"5"	37,31	-17,40	33,00	487977,59	2235254,87
24	н59	182°29"37"	295°18"27"	21,19	-9,06	19,16	487986,65	2235235,71
25	7	55°58"17"	59°20"9"	16,39	-8,36	-14,10	487995,01	2235249,81
26	н37	236° 19"53"	3°0"15"	17,74	-17,72	-0,93	488012,73	2235250,74

Общая площадь частей земельных участков с кадастровыми номерами 45:04:040701:146, 45:04:040701:147, 45:04:040701:313, 45:04:040701:314, необходимая для размещения и эксплуатации объектов АО «Далур» на правах аренды составляет 26052 кв.м. в границах контуров частей земельных участков, определенных экспертом.

Кроме того, экспертом определена площадь контуров охранных зон объектов электросетевого хозяйства в границах исследуемых земельных участков:

- для сооружения ВЛ 10кВ с кадастровым номером 45:04:000000:2538 – 16520 кв.м. по границам:

№ п/п	№ точек	Измеренные углы	Азимут	Длина, м	Приращения координат		X	Y
					dX	dY
1	н204			0,00	0,00	0,00	487974,70	2235231,10
2	н205		62°4"31"	16,40	-7,68	-14,49	487982,38	2235245,59
3	н206	89°59"15"	152°5"16"	20,17	17,82	-9,44	487964,56	2235255,03
4	н207	219° 11"8"	112°54"8"	19,81	7,71	-18,25	487956,85	2235273,28
5	н208	175°54"59"	116°59"8"	75,52	34,27	-67,30	487922,58	2235340,58
6	н209	179°47"1"	117° 127"	55,10	25,19	-49,01	487897,39	2235389,59
7	н210	180° 18’13"	116°53"53"	69,98	31,66	-62,41	487865,73	2235452,00
8	н211	180° 18"30"	116°35"22"	83,33	37,30	-74,52	487828,43	2235526,52
9	н212	179° 17"53"	117° 1728"	66,32	30,41	-58,94	487798,02	2235585,46
10	н213	180°47"13"	116°30"15"	67,40	30,08	-60,32	487767,94	2235645,78
11	н214	179°31"21"	116°58"53"	52,28	23,72	-46,59	487744,22	2235692,37
12	н215	169° 16"55’	127°41"58"	58,43	35,73	-46,23	487708,49	2235738,60
13	н216	180°11"57"	127°30"0"	61,27	37,30	-48,61	487671,19	2235787,21
14	н217	180°18"51"	127° 11"9"	93,93	56,77	-74,83	487614,42	2235862,04
15	н218	179°41"21"	127°29"47"	55,77	33,95	-44,25	487580,47	2235906,29
16	н219	155°54"46"	151°35"1"	47,34	41,64	-22,53	487538,83	2235928,82
17	н220	68°33"23"	263°1"37"	21,50	2,61	21,34	487536,22	2235907,48
18	н221	111°26"20"	331°35" 16"	35,25	-31,00	16,77	487567,22	2235890,71
19	н222	204°5"57"	307°29"19"	48,52	-29,53	38,50	487596,75	2235852,21
20	н223	180°17"53"	307°11"25"	94,03	-56,84	74,91	487653,59	2235777,30
21	н224	179°41"23"	307°30"1"	65,61	-39,94	52,05	487693,53	2235725,25
22	н225	179°48"27"	307°41"33"	55,15	-33,72	43,64	487727,25	2235681,61
23	н226	190°42"19"	296°59"13"	50,38	-22,86	44,89	487750,11	2235636,72
24	н227	180°29"23"	296°29"50"	68,16	-30,41	61,00	487780,52	2235575,72
25	н228	179°11"58"	297°17"52"	66,44	-30,47	59,04	487810,99	2235516,68
26	н229	180°42’17"	296°35"34"	82,45	-36,91	73,73	487847,90	2235442,95
27	н230	179°41"42"	296°53"52"	68,50	-30,99	61,09	487878,89	2235381,86
28	н231	179°42"21"	297°11"31"	54,36	-24,84	48,35	487903,73	2235333,51
29	н232	180°12"5"	296°59"25"	77,12	-35,00	68,72	487938,73	2235264,79
30	н233	184°20"7"	292°39"17"	12,59	-4,85	11,62	487943,58	2235253,17
31	н234	179°38"48"	293°0"28"	24,08	-9,41	22,16	487952,99	2235231,01
32	н204	112°46"13"	0° 14’ 15"	21,71	-21,71	-0,09	487974,70	2235231,10

- для сооружения ВЛ 10кВ с кадастровым номером 45:04:000000:2537 – 15975 кв.м. по границам:

№ п/п	№ точек	Измеренные углы	Азимут	Длина, м	Приращения координат		X	Y
					dX	dY
1	н234			0,00	0,00	0,00	487959,28	2235231,03
2	н235		111°57"14"	18,14	6,78	-16,82	487952,50	2235247,85
3	н236	179°32"41"	112°24"32"	20,49	7,81	-18,94	487944,69	2235266,79
4	н237	175°24"36"	116°59"56"	46,65	21,18	-41,57	487923,51	2235308,36
5	н238	180°14"5"	116°45"50"	400,52	180,36	-357,61	487743,15	2235665,97
6	н239	179°51"49"	116°54"0"	20,64	9,34	-18,41	487733,81	2235684,38
7	н240	169°54"36"	126°59"23"	78,25	47,08	-62,50	487686,73	2235746,88
8	н241	179°37"15"	127°22"8"	17,68	10,73	-14,05	487676,00	2235760,93
9	н242	180°4"40"	127° 1727"	171,16	103,70	-136,17	487572,30	2235897,10
10	н243	156°5"21"	151°12"6"	39,94	35,00	-19,24	487537,30	2235916,34
11	н244	68°10"15"	263°1"50"	19,61	2,38	19,47	487534,92	2235896,87
12	н245	170°18"16"	272°43"34"	2,10	-0,10	2,10	487535,02	2235894,77
13	н246	121 °31 "27"	331°12"7"	27,32	-23,94	13,16	487558,96	2235881,61
14	н247	203°54"33"	307° 17"33"	164,50	-99,67	130,87	487658,63	2235750,74
15	н248	179°55"11"	307°22"22"	17,31	-10,51	13,76	487669,14	2235736,98
16	н249	180°22"42"	306°59"39"	79,20	-47,66	63,26	487716,80	2235673,72
17	н250	190°7"56"	296°51"42"	13,81	-6,24	12,32	487723,04	2235661,40
18	н251	180°5"50"	296°45"52"	403,15	-181,55	359,96	487904,59	2235301,44
19	н252	179°46"7"	296°59"44"	48,18	-21,87	42,93	487926,46	2235258,51
20	н253	184°35"35"	292°24"8"	20,89	-7,96	19,31	487934,42	2235239,20
21	н254	180°26"44"	291°57"24"	8,91	-3,33	8,26	487937,75	2235230,94
22	н234	111°43"1"	0°14"22"	21,53	-21,53	-0,09	487959,28	2235231,03

Согласно заключению эксперта ООО «Наука КГСХА» № 100-23(7) (том 2) (т. 8 л.д. 87-103) массивы земельных участков с кадастровыми номерами 45:04:040701:146, 45:04:040701:147, 45:04:040701:314 позволяют использовать их части севернее дороги по назначению.

На земельном участке с кадастровым номером 45:04:040701:146 произрастают березы (8-12 лет) редкой заростности. С целью освоения этой территории под пашню необходимо дополнительные культуртехничсекие мероприятия по улучшению угодий.

При визуальном осмотре земельного участка с кадастровым номером 45:04:040701:313, расположенного в пойме реки с кустарниковой растительностью его сельскохозяйственное использование невозможно.

На земельных участках с кадастровыми номерами 45:04:040701:146, 45:04:040701:147, 45:04:040701:314 южнее подъездной дороги, учитывая низкое плодородие почвы, размещение сооружений и эксплуатации на условиях аренды объектов ВЛ 10кВ, препятствует проведению качественной обработки почвы, посеву и другим технологическим операциям, вследствие повышают риск развития водной эрозии в виде увеличения размеров находящихся в близи оврагов. В таких условиях заниматься растениеводством на указанных участках не рационально. Размещение и эксплуатация на условиях аренды объектов АО «Далур» не препятствует использованию земельных участков южнее подъездной дороги согласно Классификатору видов разрешенного использования земельных участков – 1.7 Животноводство (осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных.

Выводы экспертов в заключениях изложены в соответствии с поставленными вопросами, мотивированны и сторонами не оспаривались. Заключения экспертов соответствуют требованиям статьи 86 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и принимаются судом в качестве допустимого доказательства.

При определении площади земельных участков, необходимой для размещения и эксплуатации хозяйственных объектов АО «Далур» на правах аренды, суд принимает во внимание следующее.

Согласно пункту 11 Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 24.02.2009 № 160, в границах охранных зон запрещается без соответствующего согласования полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи); полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) или полевые сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли (в охранных зонах кабельных линий электропередачи); посадка и вырубка деревьев и кустарников.

В целях соблюдения баланса интересов сторон, суд считает необходимым определить площадь земельных участков, необходимую для размещения и эксплуатации хозяйственных объектов АО «Далур» на правах аренды, с учетом площади охранных зон объектов электросетевого хозяйства, что составит 58547 кв.м. (26052 кв.м. площадь частей земельных участков, необходимая для аренды, + 16520 кв.м. + 15975 кв.м. площади охранных зон) в границах контуров частей земельных участков, определенных экспертом.

Довод Широкова И.А. о том, что АО «Далур» использует всю площадь земельных участков, материалами дела не подтверждается. Представленные фотографии (т. 7 л.д. 218-221) не содержат информацию о том кем, когда, где и при каких обстоятельствах велась фотосъемка, поэтому не могут служить допустимыми доказательствами.

Кроме того, из письменного отзыва Администрации Далматовского муниципального округа Курганской области от 14.09.2023 следует, что части земельных участков, не занятые объектами АО «Далур», в настоящее время не используются.

Довод Широкова И.Л., что части земельных участков, «отрезанные» подъездной дорогой, не могут быть использованы по назначению, опровергается вышеуказанным заключением эксперта, согласно, которому возможно использование по назначению частей земельных участков, расположенных как севернее, так и южнее подъездной дороги.

Срок аренды частей земельных участков следует установить на период действия лицензии АО «Далур», т.е. до 31.12.2027.

В материалы дела представлен отчет об оценке № 22512 от 02.03.2022, выполненный Приволжским центром финансового консалтинга и оценки (т. 5 л.д. 185-250), согласно которому рыночная стоимость арендной платы с НДС за 1 кв.м. в год составляет: земельного участка с кадастровым номером 45:04:040701:146 – 1,53 руб., земельного участка с кадастровым номером 45:04:040701:147 – 1,53 руб., земельного участка с кадастровым номером 45:04:040701:313 – 2,01 руб., земельного участка с кадастровым номером 45:04:040701:314 – 1,27 руб.

Ранее при заключении договоров аренды между сторонами был согласован размер арендной платы 0,12 руб. за 1 кв.м. по всем четырем земельным участкам. В судебном заседании стороны не возражали против ранее согласованного размера арендной платы, что не противоречит их интересам.

Таким образом, исковые требования АО «Далур» об установлении условий пользования земельными участками и возложении обязанности подлежат частичному удовлетворению. Следует установить условия пользования земельными участками с кадастровыми номерами 45:04:040701:146, 45:04:040701:147, 45:04:040701:313, 45:04:040701:314, необходимыми для размещения и эксплуатации объектов АО «Далур», на правах аренды частей указанных земельных участков общей площадью 58547 кв.м. на срок до 31.12.2027 с арендной платой 0,12 руб. в месяц.

Исковые требования Широкова И.А. об установлении условий пользования земельными участками с вышеуказанными кадастровыми номерами общей площадью 542000 кв.м. удовлетворению не подлежат в связи с их необоснованностью.

Права на спорные объекты за АО «Далур» были зарегистрированы в период 2011-2014 гг.

В указанный период отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок, регулировались Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (утратил силу с 31.12.2016).

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

Статьями 19, 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлены основания для приостановления, отказа, прекращения государственной регистрации прав.

Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверялась свидетельством о государственной регистрации права, а с 01.09.2016 выпиской из Единого государственного реестра прав (часть 1 статьи 14 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

С 01.01.2017 вступил в действие Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

При рассмотрении первоначальных исковых требований Широкова И.А. о возложении на АО «Далур» обязанности по сносу линий ВЛ, подъездной дороги и моста через р. Барнева, судом были исследованы: материалы дел правоустанавливающих документов на земельные участки (т. 1 л.д.110-253), кадастровых дел объектов недвижимости (т. 2 л.д. 46-198), дел правоустанавливающих документов, разрешения на ввод объектов АО «Далур» в эксплуатацию (т. 4 л.д. 231-240, т. 5 л.д. 6-10), акты приемки законченных строительством объектов, договор генерального подряда (т. 3 л.д. 45-47, 48-50), ранее заключенные договоры аренды (т. 4 л.д. 170-202), в результате чего суд пришел к выводу о об отсутствии признаков самовольной постройки и правомерности возведения указанных сооружений.

Каких-либо доводов, которые не получили своей оценки суда при вынесении решения от 11.04.2022, Широковым И.А. не приведено, новых доказательств не представлено. Как уже указано выше решение Далматовского районного суда Курганской области от 11.04.2022 в части, вступившей в законную силу, имеет преюдициальное значение.

В ходе судебного разбирательства до вынесения решения представителем АО «Далур» заявлено о применении к требованиям Широкова И.А. о признании недействительной государственной регистрации права на объекты и аннулировании соответствующих свидетельств исковой давности.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска (пункт 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В постановлении Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП (пункт 52).

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны (пункт 53).

Течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права.

Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ.

Вместе с тем в силу абзаца пятого статьи 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется (пункт 57).

В материалы дела представлены договоры аренды земельных участков, заключенные между Широковым И.А. и АО «Далур», начиная с 2011 года под объекты: линии ВЛ 10кВ, подъездной дороги и моста через р. Барнева. Договоры аренды перезаключались каждые 11 месяцев, их условия исполнялись обеими сторонами. Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что Широкову И.Л. было известно о том, что объекты, расположенные на принадлежащих ему земельных участках, зарегистрированы за АО «Далур», о нарушении своих прав при заключении договоров аренды он не заявлял, соответственно, срок исковой давности для оспаривания государственной регистрации права на казанные сооружения пропущен.

Таким образом, основания для удовлетворения исковых требований Широкова И.А. о признании регистрации права на объекты АО «Далур» недействительной и аннулировании соответствующих свидетельств, а также по возложению обязанности перерегистрировать права на сооружения, отсутствуют

Широковым И.А. заявлены исковые требования о взыскании арендной платы за пользование земельными участками за период с 01.04.2021 по 30.09.2023 на условиях договора аренды от 24.03.2020 № 099/5356-Д, пеней в соответствии с пунктом 4.2 указанного договора, процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Разрешая указанные требования, суд исходит из следующего.

Учитывая вышеприведенные норма Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие отношения, вытекающие из договора аренды, его существенными условиями являются: предмет; срок аренды; размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы (статьи 607, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Поскольку между сторонами соглашение по существенным условиям договора аренды земельных участков не достигнуто, что следует из объяснений и материалов дела, договор аренды от 23.04.2020 нельзя признать действующим и подлежащих применению для взыскания арендной платы за период с 01.04.2021 по 30.09.2023 и пеней за неисполнение обязательств.

Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

После окончания срока договоры аренды от 23.04.2020 АО «Далур» без каких-либо на то оснований продолжало использовать части земельных участков с кадастровыми номерами 45:04:040701:146, 45:04:040701:147, 45:04:040701:313, 45:04:040701:314 для размещения и эксплуатации принадлежащих ему объектов, в связи с чем с него подлежит взысканию денежные средства за пользования частями земельных участков, исходя из их необходимой площади, определенной судом, в размере 210769,20 руб. (58547 кв.м. х 0,12 руб. х 30 месяцев).

В силу пункта 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

По своей правовой природе проценты в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации не считаются платой за пользование чужими денежными средствами, а представляют собой санкцию за совершенное должником правонарушение.

Поскольку, заключенный между Широковым И.А. и АО «Далур» договор аренды земельных участков от 23.04.2020 истек, соглашение об условиях пользования земельными участками в дальнейшем достигнуто не было, суд полагает, что со стороны АО «Далур» неправомерное удержание денежных средств, уклонение от их возврата либо иная просрочка в их уплате отсутствует, в связи с чем оснований для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами не имеется.

Таким образом, исковые требования Широкова И.А. к АО «Далур» о взыскании арендной платы, пеней и процентов за пользование чужими денежными средствами подлежат удовлетворению частично. С АО «Далур» в пользу Широкова И.А. подлежат взысканию денежные средства за пользование земельными участками за период с 01.04.2020 по 30.09.2023 в размере 210769,20 руб. В оставшейся части исковые требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении, в том числе, иска неимущественного характера (пункт 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела»).

При подаче искового заявления АО «Далур» уплачена государственная пошлина в размере 6000 руб. (платежное поручение от 15.11.2021 № 4592 – т. 4 л.д. 141). Расходы по уплате государственной пошлины в указанном размере подлежат взысканию с Широкова И.А. в пользу АО «Далур».

Широковым И.А. при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 6803,72 руб. (т. 7 л.д. 152, 162). С АО «Далур» в пользу Широкова И.А. подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины пропорциональной удовлетворенной части исковых требований в размере 5307,69 руб. (от суммы 210769,20 руб.).

В силу подпункта 10 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации при увеличении истцом размера исковых требований недостающая сумма государственной пошлины доплачивается в соответствии с увеличенной ценой иска в срок, установленный подпунктом 2 пункта 1 статьи 333.18 настоящего Кодекса - в десятидневный срок со дня вступления в законную силу решения суда.

Широковым И.А. в ходе рассмотрения гражданского дела исковые требования были увеличены: заявлены требования неимущественного характера (о признании государственной регистрации права недействительной), цена иска увеличена до 564392,48 руб., соответственно подлежала уплате государственная пошлина в размере 9143,92 руб. С учетом уплаченной государственной пошлины подлежит доплате государственная пошлина в размере 2340,20 руб.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 45:04:040701:146, 45:04:040701:147, 45:04:040701:313, 45:04:040701:314, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░:

- ░░░░░░░░░░ ░░-10 ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░-10 ░░ ░░ ░░░ «░░░░-░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░-░░░░░░░░░» (░░░░░░░░░ ░░░░░) (░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 45:04:000000:2537);

- ░░░░░░░░░░ ░░-10 ░░ ░░ ░░ «░░░░░░» ░░ ░░░ «░░░░-░░░░░░░░░» (░ ░░░ ░░░░░ ░░ 10░░ (L) ░░░░░░░░░░░░░░ 10202 ░/░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ (L1) ░░░░░░░░░░░░░░ 115 ░/░, 2-░░░░░░ ░░310 ░░ (L2) ░░░░░░░░░░░░░░ 1213 ░/░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 45:04:000000:2537);

- ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ 6444 ░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 45:04:040302:738);

- ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░. ░░░░░░░ (45:04:040302:334)

░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 58547 ░░.░. ░░ ░░░░ ░░ 31 ░░░░░░░ 2027 ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ 0,12 ░░░. ░░ 1 ░░.░. ░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░ №*) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░» (░░░░ 1024501452140) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░» (░░░░ 1024501452140) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░ №*) ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 1 ░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░ 30 ░░░░░░░░ 2023 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 210769 ░░░. 20 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5307 ░░░. 69 ░░░., ░░░░░ – 216076 (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░. 89 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░», ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ (░░░ №*) ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 2340 ░░░. 20 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 13.10.2023.