Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-576/2023 (2-8249/2022;) ~ М-7544/2022 от 02.11.2022

Дело № 2-576/2023

УИД 74RS0007-01-2022-010641-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2023 года г. Челябинск

Курчатовский районный суд г.Челябинска в составе

председательствующего судьи Григорьевой А.П.

при секретаре Булава О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власова С.А. к Фонду «Защита прав дольщиков в Челябинской области» о защите прав потребителей, признании права собственности на долю в объекте недвижимости незавершенного строительства, признании предложения о расторжении договора необоснованным,

УСТАНОВИЛ:

Истец Власова С.А. обратилась в суд с иском к Фонду «Защита прав дольщиков в Челябинской области» о признании права собственности на жилое помещение: квартиру студию, расположенную по адресу город Челябинск, Курчатовский район, <адрес> площадью 27,27 кв.м.,признании предложения о расторжении договора № от Фонда «Защита прав дольщиков в Челябинской области» необоснованным.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Власова С.А. и Каткова И.А. заключен договор уступки права требования передачи в собственность истца квартиры-студии №, общей площадью 27,27 кв.м., расположенной в <адрес> микрорайоне № жилого района № Краснопольской площадки № Курчатовского района г. Челябинска (адрес строительный) согласно договора №-КП6-22-Сучастия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «КапиталДом» и Каткова И.А. Договоры зарегистрированы в установленном законом порядке.

Застройщик принял на себя обязательство передать в собственность участника жилое помещение однокомнатную квартиру-студию № (строительный), проектной площадью 27,27 кв.м., а участник долевого строительства уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Обязательства Каткова И.А. по оплате строительства по договору были выполнены в полном объеме, денежные средства в размере 770 000 руб. внесены в кассу застройщика, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, кассовыми чеками. Согласно п. 3.2 договора застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать квартиру участнику, однако нарушил свои обязательства. Определением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление Фонда «Защита прав дольщиков в Челябинской области» о намерении в порядке ст. 201.15-1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» стать приобретателем прав ООО «КапиталДом» на имущество. Судом было определено передать Фонду земельный участок площадью 2 105 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу Челябинская область, г. Челябинск, тер. Краснопольская площадка, район 11, Краснопольская площадка 1, с расположенным на нем объектом незавершенного строительства – жилой <адрес> (стр) в микрорайоне № жилого <адрес> Краснопольской площадки № Курчатовского района г. Челябинска. По вине ООО «КапиталДом» из-за просрочки выполнения им своих обязательств по договору, жилой дом введен в эксплуатацию с опозданием, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено в 2022 году. Истец обратился к ответчику как правопреемнику компании застройщика с целью подписания акта приема-передачи предмета договора – квартиры, однако ему было отказано в передаче объекта недвижимости в собственность и подписании акта приема-передачи от застройщика к дольщику по причине якобы не произведенной оплаты стоимости квартиры, предложено расторгнуть договор в связи с неоплатой. Данное утверждение не соответствует действительности.

Истец Власова С.А. в судебном заседании на исковых требованиях настаивали в полном объеме.

Представитель ответчика Фонда «Защита прав дольщиков в Челябинской области» в судебное заседание не явился, судом извещен.

Третьи лица ООО «КапиталДом», конкурсный Свистунов А. А.Ю. в судебное заседание не явились, судом извещены.

Заслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции РФ), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции РФ).

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям статей 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства на нежилое помещение в строящемся здании связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса РФ, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

ДД.ММ.ГГГГ между Каткова И.А. (участник) и ООО «КапиталДом» в лице ООО АН «Серебряный ключ» (застройщик) был заключен договор №-КП6-22-С долевого участия в строительстве жилого дома (л.д. 25-30).

Застройщик принял на себя обязательство передать в собственность участника жилое помещение однокомнатную квартиру-студию № (строительный), проектной площадью 27,27 кв.м. на третьем этаже, а участник долевого строительства уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Обязательства истцом по оплате строительства по договору были выполнены в полном объеме, денежные средства в размере 770 000 руб. внесены в кассу застройщика, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, кассовыми чеками, справкой (л.д. 9,11).

Согласно п. 3.2 договора застройщик обязался ввести дом в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать квартиру участнику, однако нарушил свои обязательства.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворено заявление Фонда «Защита прав дольщиков в Челябинской области» о намерении в порядке ст. 201.15-1 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» стать приобретателем прав ООО «КапиталДом» на имущество. Судом было определено передать Фонду земельный участок площадью 2 105 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу Челябинская область, г. Челябинск, тер. Краснопольская площадка, район 11, Краснопольская площадка 1, с расположенным на нем объектом незавершенного строительства – жилой <адрес> (стр) в микрорайоне № жилого <адрес> Краснопольской площадки № Курчатовского района г. Челябинска(л.д.50-59).

Впоследствии жилой дом введен в эксплуатацию, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию получено в 2022 году.

ДД.ММ.ГГГГ между Власова С.А. и Каткова И.А. заключен договор уступки права требования передачи в собственность истца квартиры-студии №, общей площадью 27,27 кв.м., расположенной в <адрес> микрорайоне № жилого района № Краснопольской площадки № Курчатовского района г. Челябинска (адрес строительный) согласно договора №-КП6-22-Сучастия в долевом строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «КапиталДом» и Каткова И.А. Договоры зарегистрированы в установленном законом порядке, оплата произведена.(л.д.13-14)

Согласно ответу Фонда «Защита прав дольщиков в Челябинской области» истцу было отказано в передаче объекта долевого строительства по причине наличия задолженности по договору долевого участия,предложено расторгнуть договор (л.д.36-38).

Вместе с тем, денежные средства по договору долевого участия в размере 770 000 руб. были внесены Каткова И.А. в полном объеме в кассу ООО «КапиталДом», что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам и кассовыми чеками на сумму 723800 руб. и 46200 руб. (л.д. 9).

Разделом 4 Договора долевого участия предусмотрено внесение денежных средств в счет оплаты объекта недвижимого имущества в кассу застройщика.

В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Поскольку истцом доказан факт возникновения права собственности на недвижимость, исходя из положений статьей 309, 310 Гражданского кодекса РФ, истцом надлежащим образом исполнены обязательства по договору путем внесения платы за помещение в полном объеме, он вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права собственности на машино-место.

Учитывая вышеизложенное, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, установленные по делу фактические обстоятельства, разрешая по существу спор, возникший между сторонами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

При этом предложение о расторжении договора не влечет правовых последствий в силу признания права собственности на жилое помещение, отдельного указания о незаконности предложения о расторжении договора не требуется.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Власова С.А. удовлетворить частично.

Признать право собственности Власова С.А. (ДД.ММ.ГГГГ г.р., №) на жилое помещение: однокомнатную квартиру, расположенную по адресу <адрес>, <адрес> площадью 27,2 кв.м., кадастровый №.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Курчатовский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий Григорьева А.П.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ