Дело № 2-23/2023
УИД: 29RS0003-01-2022-000906-85
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 февраля 2023 года село Ильинско-Подомское
Вилегодский районный суд Архангельской области в составе:
председательствующего судьи Якимова В.Н.,
при секретаре судебного заседания Поморцевой С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Ильинско-Подомское в помещении Вилегодского районного суда Архангельской области гражданское дело по иску Кобелева А. В. к индивидуальному предпринимателю Новикову А. В. о признании права собственности на недвижимое имущество, постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости,
установил:
Кобелев А.В. обратился в суд с иском к индивидуальному предпринимателю (далее - ИП) Новикову А.В. о признании права собственности на недвижимое имущество и постановке его на государственный кадастровый учет.
В обоснование требований указано, что на основании заключенного договора купли-продажи от 16 июля 2020 года истец приобрел у ответчика здание животноводческой фермы (коровника), расположенного по адресу: <адрес>, уплатив по сделке денежную сумму в размере 800 000 рублей. При этом, право собственности на спорное недвижимое имущество принадлежало ИП Новикову А.В. на основании акта приемки-передачи от 01 июня 2001 года от крестьянского (фермерского) хозяйства (далее - КФХ) «Подомское», согласно заявке на имущество и выписки из протокола № 2 от 25 мая 2001 года, а последнему указанный объект недвижимости ранее принадлежал на праве собственности на основании выписки из протокола № 9 заседания правления колхоза имени В.И. Ленина от 16 апреля 1998 года и протокола № 2 от 21 мая 1998 года. После обращения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, истец был поставлен в известность о невозможности произвести государственную регистрацию права собственности на спорный объект недвижимости ввиду отсутствия в сведениях в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (далее - ЕГРПН) данных о кадастровом учете объекта. На основании изложенного, истец поставить на государственный кадастровый учет здание коровника, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №__, 1969 года постройки, общей площадью 1839,7 квадратных метров, с характерными точками контура объекта недвижимости, согласно технического плана здания от 15 сентября 2022 года, расположенного в <адрес> и признать за истцом право собственности на указанный объект недвижимости.
Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора (далее - третье лицо) привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу (далее - Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, Управление).
Истец Кобелев А.В., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, направила своего представителя Стрежневу Л.Р., которая в судебном заседании требования истца поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям и просила их удовлетворить. Дополнительно в обоснование иска указала, что её доверителем 16 июля 2020 года был заключен договор купли-продажи спорного объекта недвижимости с ответчиком Новиковым А.В. являющимся индивидуальным предпринимателем и главой крестьянско-фермерского хозяйства. Указанный договор был исполнен, так как недвижимое имущество передано истцу по акту приемки-передачи и деньги в полном объеме переданы истцом ответчику. Обратившись за государственной регистрацией перехода права собственности истцом было установлено, что право собственности на спорный объект недвижимости за ответчиком не зарегистрировано и данный объект не постановлен на государственный кадастровый учет. Полагает, что отсутствие государственной регистрации права собственности у продавца (ответчика) не может служить основанием для признания сделки недействительной, поскольку в случае, если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в ЕГРПН, правоустанавливающими являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы право предшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество. При этом, здание коровника построено в 1969 году колхозом имени В.И. Ленина, который в 1998 году был ликвидирован и создано КФХ «Подомское» с выделение хозяйству в счет паев колхозников имущества, в том числе и указанного здания. В дальнейшем из КФХ «Подомское» выделилось КФХ «Надежда» под руководством Новикова А.В., и данному хозяйству в счет имущественных паев также было выделено имущество, включая спорный объект недвижимости. Указанные обстоятельства свидетельствуют о правопреемстве в передаче спорного имущества ответчику. Фактические характеристики, и факт того, что здание коровника существует, подтверждается техническим планом здания при проведении кадастровых работ. Кроме того, из договора о создании КФХ «Надежда» от 23 апреля 1997 года следует, что указанное хозяйство создано без образования юридического лица и имущество принадлежит его членам на праве совместной собственности, формируется за счет вкладов участников, полученных доходов и за счет других законных источников, а глава распоряжается имуществом хозяйства и иными средствами, действуя от имени членов хозяйства при отчуждении имущества, находящегося в совместной собственности. Поэтому считают, что у главы КФХ «Надежда» Новикова А.В. и отсутствовала государственная регистрация права собственности на спорный объект недвижимости. При этом, поскольку данный объект недвижимости на государственный кадастровый учет не поставлен, просит поставить его на указанный учет.
Ответчик - ИП Новиков А.В., извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился и о его отложении не ходатайствовал, свою позицию по иску не выразил.
Третье лицо - Управление Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направило, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовало, представило отзыв на исковое заявление в котором указало, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о спорном объекте недвижимости, о зарегистрированных правах не него за Новиковым А.В. и сделок с данным объектом у управления отсутствуют. 28 августа 2022 года Кобелева А.В. обратился в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости на основании договора купли-продажи животноводческой фермы (коровника) и акта приема-передачи от 16 июля 2020 года, которое 11 октября 2022 года, на основании п.п. 1, 5, 44, ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», было приостановлено, а 10 января 2023 года осуществление учетно-регистрационных действий в отношении указанно имущества было прекращено по инициативе заявителя Кобелева А.В. При этом считают, что требование истца о признании права собственности на здание коровника могут быть удовлетворены только при наличии доказательств, подтверждающих принадлежность спорного объекта недвижимости продавцу Новикову А.В., а такие доказательства отсутствуют. Также полагают, что требование истца о государственном кадастровом учете спорного объекта недвижимости является излишне заявленным, поскольку для этого достаточно судебного решения о признании права собственности на здание животноводческой фермы (коровника) и технического плана на указанный объект недвижимости.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности с представленными доказательствами, суд приходит к следующему.
В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
На основании ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Как установлено судом и следует из материалов дела, 16 июля 2020 года между ИП Новиковым А.В. и Кобелевым А.В. был заключен договор купли - продажи объекта недвижимости - животноводческой фермы (коровника), расположенного по адресу: <адрес>, д. Подомо.
Денежные средства в размере 800 000 рублей 00 копеек Кобелевым А.В. были переданы ИП Новикову А.В., что подтверждается кассовыми чеками от 16 июля 2020 года на сумму 500 000 рублей и 27 августа 2020 года на сумму 300 000 рублей, а также квитанциями к приходным кассовым ордерам №__ от 16 июля 2020 года и №__ от 27 августа 2020 года.
Сделка, указываемая истцом как основание исковых требований, на момент ее заключения подлежала обязательной государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимость.
В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.
Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.
Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Из разъяснений, содержащихся в п. 59 вышеуказанного Постановления следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ) права собственности на объекты недвижимости, возникшие после вступления в силу этого Закона (31 января 1998 года и действовавшего до 01 января 2017 года), подлежали обязательной государственной регистрации и без таковой являлись недействительными.
С 1 января 2017 года вступил в силу и начал действовать Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).
В соответствии со ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество (далее - государственная регистрация прав). При этом, государственная регистрация перехода права на объект недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в ЕГРН, если иное не установлено федеральным законом. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Согласно п. 1 ч. 4 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в ЕГРН сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с возникновением права на созданный объект недвижимости или объект незавершенного строительства, если в отношении таких объектов недвижимости ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.
Таким образом, право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации в едином государственном реестре, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Учитывая, что договор купли-продажи купли - продажи объекта недвижимости - животноводческой фермы (коровника) был заключен после вступления в действие (31 января 1998 года) вначале Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, а затем (1 января 2017 года) Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, согласно которым переход права собственности на недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации, то доказательством права собственности лица на спорные объекты является государственная регистрация права.
Из архивной справки архивного отдела администрации Вилегодского муниципального округа Архангельской области № 127 от 27 января 2023 года следует, что 21 апреля 1960 года был образован колхоз имени В.И. Ленина Ильинского сельского Совета Вилегодского района Архангельской области, реорганизованный 24 мая 1993 года в сельскохозяйственный кооператив имени В.И. Ленина (СПК им. В.И. Ленина), который являлся юридическим лицом и правопреемником колхоза имени В.И. Ленина. Постановлением главы администрации Вилегодского района 09 сентября 1996 года был зарегистрирован новый устав сельскохозяйственной артели (колхоза) имени В.И. Ленина, который был утвержден общим собранием членов сельскохозяйственной артели (колхоза) «им. В.И. Ленина» (протокол № 2 от 05 июля 1996 года), а в апреле 1998 года из последнего были выделены три крестьянских хозяйства, в том числе «Подомское», которые в мае месяце 1998 года прошли регистрацию. В 1998 году было открыто конкурсное производство и сельскохозяйственная артель (колхоз) имени В.И. Ленина прекратила свое существование, а затем на основании определений Арбитражного суда Архангельской области от 13 сентября 1999 года, 29 октября 1999 года и от 28 апреля 2001 года, постановлением главы муниципального образования «Вилегодский район» № 189 от 13 июня 2001 года была исключена и государственного реестра юридических лиц.
Также из материалам дела следует, что ранее принадлежавшее колхозу имени В.И. Ленина здание животноводческой фермы (коровника), расположенное по адресу: Архангельская область, Вилегодский район, деревня Подомо, 1969 года постройки, на основании выписки из протокола № 9 заседания правления колхоза имени В.И. Ленина от 16 апреля 1998 года и протокола № 2 от 21 мая 1998 года было выделено и передано вначале КФХ «Подомское», а затем на основании заявки на имущество, выписки из протокола № 2 от 25 мая 2001 года и акта приемки - передачи основных средств из КФХ «Подомское» в КФХ «Надежда» от 01 июня 2001 года было выделено и передано КФХ «Надежда», главой которого является ИП Новиков А.В.
Вместе с тем, как установлено судом и следует из материалов дела право собственности продавца ИП Новикова А.В. по договору купли-продажи от 16 июля 2020 года на спорный объект не зарегистрировано.
Кроме того, согласно отзыва третьего лица - Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округу на исковое заявление Кобелева А.В., а также уведомления Управления о приостановления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права от 11 октября 2022 года, в ЕГРН сведения о спорном объекте недвижимости, о зарегистрированных правах на него за Новиковым А.В. и сделок с данным объектом у Управления отсутствуют. 28 августа 2022 года Кобелева А.В. обратился в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости на основании договора купли-продажи животноводческой фермы (коровника) и акта приема-передачи от 16 июля 2020 года, которое 11 октября 2022 года, на основании п.п. 1, 5, 44, ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», было приостановлено, а 10 января 2023 года осуществление учетно-регистрационных действий в отношении указанно имущества было прекращено по инициативе заявителя Кобелева А.В.
Поскольку истец в качестве основания возникновения права собственности указал договор купли-продажи, государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество должна быть произведена в соответствии с правилами, установленными Гражданским кодексом Российской Федерации и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ.
Таким образом, вопреки доводам истца и его представителя, ответчик - продавец ИП Новикова А.В., не имея права собственности на спорный объекта недвижимости, продал покупателю имущество, не введенное в надлежащем порядке в гражданский оборот.
При этом, довод представителя истца о том, что КФХ «Надежда» было создано без образования юридического лица, а имущество принадлежит его членам на праве совместной собственности, поэтому у главы КФХ «Надежда» - ИП Новикова А.В. и отсутствовала государственная регистрация права собственности на спорный объект недвижимости, являются несостоятельными, по следующим основаниям.
Как уже указывалось выше, в соответствии с требованиями вначале Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ, а затем с 1 января 2017 года Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ, права собственности на объекты недвижимости, возникшие после вступления в силу указанных Законов подлежали обязательной государственной регистрации и без таковой являлись недействительными.
Каких-либо исключений для регистрации права собственности на объекты недвижимости для крестьянских фермерских хозяйств действующим законодательством не предусмотрено.
На спорный объект недвижимости в соответствии ст. 257 ГК РФ могло быть зарегистрировано право совместной собственности за всеми членами КФХ или на основании соглашения между ними предусмотрен иной порядок регистрации.
Учитывая, что сведений о наличии у продавца ИП Новикова А.В. вещных прав на отчуждаемое имущество на момент заключения договора купли-продажи в материалах дела не имеется, то ответчик, не обладая правом собственности или иным вещным правом на продаваемый объект, был не вправе распоряжаться им.
Глава КФХ «Надежда» - ИП Новиков А.В., производя отчуждение спорного объекта недвижимости, не являлся собственником данного имущества, поскольку право собственности ответчика на данное недвижимое имущество не зарегистрировано в установленном законом порядке. Факт передачи спорного имущества истцу, заключение договора купли-продажи имущества, в силу выше приведенных норм права, не влечет возникновение перехода права на объект недвижимости к истцу Кобелеву А.В., поскольку доказательств его принадлежности продавцу не предоставлено.
Поскольку отчуждение вышеуказанного объекта по договору купли-продажи от 16 июля 2020 года было произведено лицом, которое не обладает правом собственности в отношении имущества, являющегося предметом сделки, такая сделка противоречит требованиям Закона, в связи с чем основания для признания состоявшейся сделки купли-продажи между ИП Новиковым А.В. и Кобелева А.В. у суда отсутствуют.
Учитывая установленные в судебном заседании обстоятельства, оценив представленные доказательства в их совокупности и проанализировав приведенные выше правовые нормы, суд приходит к выводу о том, что требование истца Кобелев А.В. к ответчику ИП Новикову А.В. о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворению не подлежит.
Поскольку истцу отказано в удовлетворении основного требования, производное от него требование о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости также подлежит оставлению без удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 10 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░