Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-596/2024 ~ М-372/2024 от 19.03.2024

        Гр.д.№2-596/2024    копия

УИД56RS0007-01-2024-000715-94

    РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    13 мая 2024 года                                                                             г. Бугуруслан

    Бугурусланский районный суд Оренбургской области

    в составе председательствующего судьи Пичугиной О.П.,

    при секретаре Деревяшкиной С.Н.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пдатонова Александра Ивановича, Варламова Александра Николаевича, Тимофеевой Антонины Николаевны, Храмовой Светланы Михайловны к администрации муниципального образования «город Бугуруслан» о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности,

установил:

Платонов А.И., Варламов А.Н., Тимофеева А.Н. и Храмова С.М., обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «город Бугуруслан», указывая на то, что являются собственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждено выпиской из ЕГРН.

Указанные жилой дом и земельный участок имеют отдельные, изолированные друг от друга входы и подъезды к земельному участку, земельный участок разделен забором.

В 2014 году произвели реальный раздел домовладения, т.к. изначально строительство жилого дома было спроектировано на две квартиры без общих коммуникаций и мест общего пользования, но расположенного на одном земельном участке, разделенным забором с имеющимися отдельными входами. В связи с чем, 22.02.2024 года ими подписано и зарегистрировано соглашение о реальном разделе земельного участка. В результате, земельный участок Платонова А.И. имеет кадастровый №, площадью № кв.м., земельный участок Тимофеевой А.Н., Варламова А.Н., Храмовой С.М. - №, площадью № кв.м.

Платонов А.И. является собственником 1/2 доли жилого дома, общей площадью № кв.м, и пристроил к дому второй этаж - мансарду, общая площадь принадлежащей ему части дома стала составлять № кв.м. Тимофеева А.Н., Варламов А.Н. и Храмова С.М. являются собственниками другой 1/2 доли дома, по 1/3 доле в праве каждый, после пристроя к дому площадь составляет № кв.м.

Каждая часть дома представляет собой структурно-обособленное помещение, состоящее из двух комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения жильцами бытовых и иных нужд. В доме отсутствует общее имущество.

Просят признать жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух, чаете: блок №, общей площадью № кв.м., 2-этажный, 2-й этаж мансардный, состоящего ю помещений: 1-й этаж: коридор площадью № кв.м., жилая комната площадью № кв.м коридор площадью № кв.м., коридор площадью № кв.м., зал площадью № кв.м кухня площадью № кв.м., душевая площадью № кв.м., туалет площадью № кв.м.; 2-: этаж: коридор № кв.м., жилая комната площадью № кв.м. Блок № общей площадь:-: № кв.м., 1-этажный, состоящий из помещений: жилая комната площадью № кв.у кухня площадью № кв.м., коридор площадью № кв.м., кладовая площадью № кв.м, туалет площадью № кв.м., зал площадью № кв.м.

Выделить в натуре Платонову Александру Ивановичу изолированный блок, представляющий собой часть здания - дом блокированной застройки, общей площадью № кв.м., 2-этажный, 2-й этаж мансардный, состоящий из помещений: 1-й этаж: коридор площадью № кв.м.,, жилая комната площадью № кв.м, коридор площадью № кв.м, коридор площадью № кв.м, зал площадью № кв.м., кухня площадью № кв.м, душевая площадью № кв.м., туалет площадью № кв.м.; 2-й этаж: коридор № кв.м, жилая комната площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Считать выделенный изолированный блок представляющий собой часть здания - домом блокированной застройки самостоятельным объектом кадастрового учета, с присвоением отдельного адреса места расположения.

Признать за Платоновым Александром Ивановичем право собственности на отдельный изолированный блок, представляющий собой часть здания - дом блокированной застройки, общей площадью № кв.м., 2-этажный, 2-й этаж мансардный состоящий из помещений: расположенный на земельном участке с кадастровым номере №, площадью № кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре Варламову Александру Николаевичу. Тимофеевой Антонине Николаевне, Храмовой Светлане Михайловне изолированный блок, представляющие собой часть здания - дом блокированной застройки, общей площадью № кв.м.., 1-этажный, состоящий из помещений: жилая комната площадью № кв.м.. кухня площадью № кв.м., коридор площадью № кв.м., кладовая площадью № кв.м., туалет площадью 2 кв.м., зал площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Считать выделенный изолированный блок, представляющий собой часть здания - домом блокированной застройки самостоятельным объектом кадастрового учета, с присвоением отдельного адреса места расположения.

Признать за Варламовым Александром Николаевичем. Тимофеевой Антониной Николаевной, Храмовой Светланой Михайловной право собственности на отдельны изолированный блок, представляющий собой часть здания - дом блокированы застройки, общей площадью № кв.м., 1-этажный, состоящий из помещений: жила комната площадью № кв.м., кухня площадью № кв.м., коридор площадью № кв.м - кладовая площадью № кв.м., туалет площадью №.м., зал площадью № кв.м расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью № кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Платонова Александра Ивановича, Варламова Александра Николаевича, Тимофеевой Антонины Николаевны, Храмовой Светланы Михайловны на жилой дом с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, погасив все соответствующие записи в ЕГРН.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От истцов Платонова А.И., Тимофеевой А.Н., Варламова А.Н., Храмовой С.М. в деле имеется письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования просят удовлетворить. От представителя ответчика администрации МО «город Бугуруслан» поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя администрации, решение просят принять на усмотрение суда.

На основании ст.ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявиввшихся сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п. 2 ст. 244 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. п. 1-3 ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, а если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Данная правовая позиция нашла свое подтверждение в пункте 35 Постановления Пленума ВС РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

В силу п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признаётся изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально - определённое здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Характеристика жилого дома блокированной застройки приведена в пункте 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Определение жилого дома блокированной застройки, содержащееся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дано в целях урегулирования отношений, связанных с экспертизой проектной документации и результатов инженерных изыскании, государственной экологической экспертизой проектной документации объектов, что прямо следует из наименования данной статьи. Использование понятия жилого дома блокированной застройки по отношению к другим правоотношениям необоснованно.

Кроме того, такая характеристика здания как "жилой дом блокированной застройки" не имеет правового значения и для государственного кадастрового учета объектов капитального строительства, поскольку назначение зданий в государственном кадастре недвижимости определяется через характеристики "нежилое здание", "жилой дом", "многоквартирный дом" (п. 9 ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"), внесение сведений о характере застройки здания законодательством не предусмотрено, следовательно, не влечет для истцов каких либо правовых последствий.

Положениями пункта 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Согласно пункту 2 статьи 552 ГК РФ в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В судебном заседании установлено, что на основании Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № Платонов А.И. в размере ? доли Варламов А.Н., Тимофеева А.Н. и Храмова С.М. в размере каждый по 1/6 доли являются собственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>., площадью № кв.м.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Платонову А.И. принадлежит жилой дом, общей площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Земельные участки разделены, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № кв.м принадлежит Платонову А.И. на основании соглашения о реальном разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, а также на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью № кв.м принадлежит Храмовой С.М., Варламову А.Н., Тимофеевой А.Н. по 1/3 доли каждому на основании соглашения о реальном разделе земельного участка и прекращении права общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, а также на основании решения мирового судьи судебного участка в административно-территориальных границах всего Бугурусланского района.

Согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, а также справки кадастрового инженера ФИО7 площадь жилого дома, по адресу: <адрес>, зарегистрированного за Платоновым А.И. составляет №.м.

Согласно технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, а также справки кадастрового инженера ФИО7 площадь жилого дома, по адресу: <адрес>, зарегистрированного за Варламовым А.Н., Храмовой С.М., Тимофеевой А.Н. составляет № кв.м.

Согласно экспертному заключению ООО «Альянс Проект» о состоянии строительных конструкций блока № 1 в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>, блок № 1 двухэтажный, второй этаж-мансардный. Технико-эксплуатационные характеристики обследуемого дома изменились в связи с реконструкцией. Реконструкция заключалась в разделении жилого дома на два блока. <адрес> здания до реконструкции составляла № кв.м. Исходя из результатов комплексного обследования блока № 1, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что строительные конструкции блока № 1 в жилом доме блокированной застройки обладают необходимой степенью надежности, соответствуют градостроительным, строительным, пожарным нормам и правилам; общее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций оценивается как работоспособное; блок в жилом доме блокированной застройки пригоден к использованию по своему функциональному назначению и не угрожает жизни и здоровью людей, а также третьим лицам; реконструкция жилого дома разделением на два отдельных блока не повлияла на техническое состояние и работоспособность строительных конструкций дома в целом.

Согласно экспертному заключению ООО «Альянс Проект» о состоянии строительных конструкций блока № 1 в жилом доме блокированной застройки по адресу: <адрес>, блок № 2- одноэтажный, общая площадь блока № 2 после разделения здания на два блока согласно результатам натурного обследования и техническому плану составила № кв.м. Исходя из результатов комплексного обследования блока № 1, расположенного по адресу: <адрес> установлено, что строительные конструкции блока № 2 в жилом доме блокированной застройки обладают необходимой степенью надежности, соответствуют градостроительным, строительным, пожарным нормам и правилам; общее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций оценивается как работоспособное; блок в жилом доме блокированной застройки пригоден к использованию по своему функциональному назначению и не угрожает жизни и здоровью людей, а также третьим лицам; реконструкция жилого дома разделением на два отдельных блока не повлияла на техническое состояние и работоспособность строительных конструкций дома в целом.

Таким образом, с учетом установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что принадлежащие истцам доли жилого <адрес> в <адрес> являются обособленными жилыми помещением и имеются предусмотренные ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации основания для раздела жилого дома, выдела в собственность истцов жилых помещений-блоков, прекращения права общей долевой собственности сторон на жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,

решил:

Исковые требования Платонова Александра Ивановича, Варламова Александра Николаевича, Тимофеевой Антонины Николаевны, Храмовой Светланы Михайловны – удовлетворить.

Признать жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух частей: блок №1, общей площадью №.м., 2-этажный, 2-й этаж мансардный, состоящего из помещений: 1-й этаж: коридор площадью № кв.м., жилая комната площадью № кв.м коридор площадью № кв.м., коридор площадью № кв.м., зал площадью № кв.м кухня площадью № кв.м., душевая площадью № кв.м., туалет площадью № кв.м.; 2-: этаж: коридор № кв.м., жилая комната площадью № кв.м. Блок № общей площадью: № кв.м., 1-этажный, состоящий из помещений: жилая комната площадью № кв.у кухня площадью № кв.м., коридор площадью № кв.м., кладовая площадью № кв.м, туалет площадью № кв.м., зал площадью № кв.м.

Выделить в натуре Платонову Александру Ивановичу изолированный блок, представляющий собой часть здания - дом блокированной застройки, общей площадью № кв.м., 2-этажный, 2-й этаж мансардный, состоящий из помещений: 1-й этаж: коридор площадью № кв.м.,, жилая комната площадью № кв.м, коридор площадью № кв.м, коридор площадью № кв.м, зал площадью № кв.м., кухня площадью № кв.м, душевая площадью № кв.м., туалет площадью № кв.м.; 2-й этаж: коридор 1,5 кв.м, жилая комната площадью 22,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Считать выделенный изолированный блок представляющий собой часть здания - домом блокированной застройки самостоятельным объектом кадастрового учета.

Признать за Платоновым Александром Ивановичем право собственности на отдельный изолированный блок, представляющий собой часть здания - дом блокированной застройки, общей площадью № кв.м., 2-этажный, 2-й этаж мансардный состоящий из помещений: расположенный на земельном участке с кадастровым номере № площадью № кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Выделить в натуре Варламову Александру Николаевичу. Тимофеевой Антонине Николаевне, Храмовой Светлане Михайловне изолированный блок, представляющие собой часть здания - дом блокированной застройки, общей площадью № кв.м.., 1-этажный, состоящий из помещений: жилая комната площадью № кв.м.. кухня площадью № кв.м., коридор площадью № кв.м., кладовая площадью № кв.м., туалет площадью № кв.м., зал площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Считать выделенный изолированный блок, представляющий собой часть здания - домом блокированной застройки самостоятельным объектом кадастрового учета.

Признать за Варламовым Александром Николаевичем, Тимофеевой Антониной Николаевной, Храмовой Светланой Михайловной право собственности на отдельный изолированный блок, представляющий собой часть здания - дом блокированы застройки, общей площадью № кв.м., 1-этажный, состоящий из помещений: жила комната площадью № кв.м., кухня площадью № кв.м., коридор площадью № кв.м - кладовая площадью № кв.м., туалет площадью № кв.м., зал площадью № кв.м расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью № кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Платонова Александра Ивановича, Варламова Александра Николаевича, Тимофеевой Антонины Николаевны, Храмовой Светланы Михайловны на жилой дом с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности, прекращения права общей долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Бугурусланский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                  подпись                                О.П. Пичугина

Мотивированное решение изготовлено 20.05.2024 года.