Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-134/2023 (2-1083/2022;) ~ М-1184/2022 от 27.12.2022

            №2-134/2023

            УИД 22RS0037-01-2022-001729-63

            РЕШЕНИЕ

            Именем Российской Федерации

            6 марта 2023 года                                                                     с. Павловск

            Павловский районный суд Алтайского края в составе:

            председательствующего - судьи Ждановой С.В.,

            при секретаре                                  Калугиной И.С.,

            с участием:

             ответчика Петаева С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к Петаеву С. В. о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (далее ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в суд с иском к Петаеву С.В., просят взыскать денежные средства в размере 2939784,89 руб., в том числе: 2730780,50 руб. – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека», в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту, 188038,10 руб. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,50% (начисленная со дня увольнения ответчика с военной службы – ДД.ММ.ГГГГ по день составления расчета задолженности – ДД.ММ.ГГГГ), 20966,29 руб. – пени в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; взыскать проценты за пользование целевым жилищным займом с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,50%, обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в сумме 2487575,59 коп.; расторгнуть договор целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, заключенный между ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ответчиком Петаевым С.В.

В обоснование требований указывают, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ "Росвоенипотека" и ответчиком заключен договор целевого жилищного займа <номер>, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлялся на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, предоставленного ОАО «Сбербанк России», для приобретения в собственность ответчика жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес> и на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Указывает, что жилой дом с земельным участком приобретались с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и считаются находящимися одновременно в залоге у кредитной организации, и у Российской Федерации в лице ФГКУ "Росвоенипотека" с даты государственной регистрации права собственности на квартиру.

Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы с ДД.ММ.ГГГГ и отсутствия оснований для возникновения у ответчика права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с положениями Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" (далее - Закон о НИС) и пунктом 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику ДД.ММ.ГГГГ был направлен график возврата задолженности, с получением которого ответчик обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет. Однако, обязательства по возврату суммы целевого жилищного займа, процентов и пеней согласно графику погашения задолженности ответчиком не исполняются.

По расчету истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчика составляет 2 939784,89 руб., в том числе: в том числе: 2730780,50 руб. – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека», в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту, 188038,10 руб. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,50% (начисленная со дня увольнения ответчика с военной службы – ДД.ММ.ГГГГ по день составления расчета задолженности – ДД.ММ.ГГГГ), 20966,29 руб. – пени в размере 0,1 % суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Как разъяснено в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <номер> от ДД.ММ.ГГГГ «О процентах за пользование чужими денежными средствами», в силу положений п.2 ст. 811, п. 2 ст. 814 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена, то есть, ответчик обязан возвратить проценты по день окончательного возврата целевого займа. Ненадлежащее исполнение обязательств по договору ЦЖЗ ответчиком нарушает права и законные интересы ФГКУ «Росвоенипотека», а также ненадлежащее исполнение обязательств является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество. При обращении взыскания на заложенное имущество суд указывает начальную продажную цену имущества, которая определяется соглашением сторон или судом, и способ реализации – путем продажи с публичных торгов. Кроме того, в силу ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, а также срок просрочки их уплаты, имеются основания для расторжения договора целевого жилищного займа, так как эти нарушения являются существенными.

Представитель ФГКУ «Росвоенипотека» в судебное заседание не прибыл, уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, требования поддерживают в полном объеме.

Ответчик Петаев С.В. в судебном заседании с требованиями о расчете долга согласился, пояснил, что он был военнослужащим и на его имя был открыт накопительный счет, со службы он уволился, при этом прослужил менее 20 лет, его счет был закрыт без права пользования им. Не согласен с обращением взыскания на заложенное имущество, так как неоднократно обращался к истцу с просьбой пересмотреть направленный ему график платежей в сторону уменьшения ежемесячного платежа и увеличения количества платежей, но ему отказали. Платить задолженность и целевому жилищному займу согласен при условии уменьшения платежа, подавал письменное ходатайство, но ответа не получил.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк в судебное заседание не прибыл, уведомлены надлежащим образом и просили рассмотреть дело без их участия, в суд направили отзыв на исковое заявление, указали, что между ПАО Сбербанк и Петаевым С.В. был заключен кредитный договор <номер> от ДД.ММ.ГГГГ для приобретения квартиры по адресу: <адрес>, целевое использование денежных средств - приобретение готового жилья «Военная ипотека». В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге имущества)» объект недвижимости по указанному адресу находится в залоге с момента государственной регистрации права собственности, что подтверждается закладной, договором купли-продажи квартиры с одновременным обременением ипотекой в силу закон и свидетельством о государственной регистрации права собственности. Также между Петаевым С.В. и ФГКУ «Росвоенипотека» заключен договор целевого жилищного займа на погашение первоначального взноса и погашение обязательств по кредитному договору, заключенному с банком. Таким образом, объект находится в залоге одновременно у ПАО Сбербанк и ФГКУ «Росвоенипотека». ПАО Сбербанк является предшествующим залогодержателем, ФГКУ «Росвоенипотека» - последующим залогодержателем. В соответствии с п.п.1,2 ст. 46 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований. Реализация имущества по требованиям последующих залогодержателей освобождает имущество только от тех ипотек, требования об обращении взыскания по которым были предъявлены к взысканию. Ипотека в пользу ПАО Сбербанк на жилое помещение и земельный участок по <адрес> зарегистрирована в установленном законом порядке. По состоянию на дату подготовки отзыва просроченная задолженность по кредиту отсутствует, сумма неисполненного обязательства по договору составляет 240950, 88 руб. после обращения взыскания по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, обременение имущества в пользу залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке не прекращается и не исчезает, а следует за заложенным имуществом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и представителя третьего лица.

Выслушав возражения ответчика, исследовав материалы гражданского дела, письменный отзыв представителя третьего лица на исковое заявление, суд приходит к следующему.

Правовое регулирование функционирования накопительно-ипотечной системы осуществляется в соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих», Федеральным законом Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ <номер>.

В соответствии с п. 1 ст. 15 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями в форме предоставления им денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений либо предоставления им жилых помещений в порядке и на условиях, установленных настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, за счет средств федерального бюджета.

В силу пункта 15 названной правовой нормы военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом Российской федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих – это совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

Согласно п. 2 ст. 3 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» участниками накопительно-ипотечной системы признаются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

Целевой жилищный заем – денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом (п.8 ст. 3 Федерального закона № 117-ФЗ).

На основании п. 2 ч. 1 ст. 14 указанного Федерального закона, каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения.

В силу части 3 статьи 14 Федерального закона целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительной-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в это период.

Статьей 11 Федерального закона Российской Федерации «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» определены права и обязанности участников накопительно-ипотечной системы.

Так, участник накопительно-ипотечной системы имеет право: использовать денежные средства, указанные в п.1, п. 3 ч. 1 ст. 4 настоящего Федерального закона, в целях приобретения жилого помещения или жилых помещений в собственность или в иных целях после возникновения права на использование этих средств; использовать целевой жилищный заем на цели, предусмотренные ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона; ежегодно получать в федеральном органе исполнительной власти (федеральном государственном органе), в котором проходит военную службу, сведения о средствах, учтенных на его именном накопительном счете.

Участник накопительно-ипотечной системы обязан: возвратить предоставленный целевой жилищный заем в случаях и в порядке, которые определены настоящим Федеральным законом; уведомить уполномоченный федеральный орган о своем решении в отношении средств, накопленных на его именном накопительном счете, при увольнении с военной службы.

Получение участником денежных средств, указанных в ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона, или направление уполномоченным органом кредитору участника средств целевого жилищного займа на цели, предусмотренные п. 2 ч. 1 ст. 14 настоящего Федерального закона, является исполнением государством своих обязательств по жилищному обеспечению военнослужащего.

Источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника (п. 6 ст. 14 Федерального закона).

Согласно пункту 1 статьи 15 Федерального закона Российской Федерации «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в статье 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в статье 12 Настоящего Федерального закона.

В соответствии с Указом Президента Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ <номер> «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, возложены на Министерство обороны Российской Федерации.

Во исполнение названного Указа Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ <номер> для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны Российской Федерации функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной накопительно-ипотечной системы, создано федеральное государственное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы (НИС) осуществляется посредством, в том числе: предоставления целевого жилищного займа (п.п. 2 ст. 4 Федерального закона).

Петаев С.В., являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со ст. 9 Федерального закона был включен в установленном порядке в реестр участников накопительно-ипотечной системы.

Согласно ст. 7 Федерального закона, федеральные органы исполнительной власти, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба, формируют и ведут реестр участников в порядке, устанавливаемом Правительством Российской Федерации, и представляют в уполномоченный федеральный орган сведения об участниках НИС, необходимые для ведения их накопительных счетов, с учетом требований законодательства Российской Федерации о государственной тайне.

В целях реализации ст. 7 Федерального закона Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ <номер> утверждены Правила формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих федеральными органами исполнительной власти, в которых федеральным законом предусмотрена военная служба.

Регистрирующим органом является структурное подразделение федерального органа исполнительной власти, назначаемое или создаваемое по решению руководителя федерального органа исполнительной власти для формирования и ведения реестра в соответствии с настоящими Правилами (п.5 Правил ведения реестра).

Согласно п. 1 ст. 13 Федерального закона внесение сведений о военнослужащем в реестр участников является основанием для открытия ему именного накопительного счета (ИНС). Порядок ведения именных накопительных счетов участников НИС определен Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ <номер> «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих». Документов, подтверждающим возникновение оснований для открытия ИНС, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, о включении военнослужащего в реестр участников НИС, которое поступает в ФГКУ «Росвоенипотека» в форме сведений. ФГКУ «Росвоенипотека» на основании сведений, поступивших из регистрирующего органа, открыло ответчику именной накопительный счет, на котором осуществлялся учет накопленй для жилищного обеспечения.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФГКУ «Росвоенипотека» и Петаевым С.В. заключен договор целевого жилищного займа <номер>, в соответствии с условиями которого заемщику за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете участника накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, был предоставлен целевой жилищный заем.

Согласно пункту 3 договора, Петаеву С.В. был предоставлен целевой жилищный заем в размере 812976 руб. 36 коп. для приобретения по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 81,7 кв. м, кадастровый <номер> на земельном участке общей площадью 2877 кв. м, кадастровый номер земельного участка <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, адрес (местонахождение) объекта: <адрес>, договорной стоимостью 2487575 руб. 59 коп.

В соответствии с пунктом 4 договора займа обеспечением исполнения обязательств заемщика перед займодавцем по договору является ипотека жилого помещения и земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, возникающая у займодавца и у кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение и земельный участок.

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ право собственности Петаева С.В. на жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, а также ипотека в силу закона зарегистрированы в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации <номер> и <номер> соответственно.

Согласно выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении спорного жилого помещения и земельного участка имеются ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона.

Как следует из представленных документов, во исполнение условий договора, ФГКУ «Росвоенипотека» предоставило Петаеву С.В. целевой жилищный заем в размере 812976 руб. 36 коп. на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с ПАО Сбербанк.

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ <номер> утверждены Правила предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов.

В силу пункта 75 названных Правил, при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников (далее - излишне перечисленные средства).

В соответствии с пунктом 78 Правил после получения от федерального органа сведений об исключении участника из реестра участников уполномоченный орган прекращает погашение обязательств по ипотечному кредиту и в течение одного месяца уведомляет об этом кредитора.

Таким образом, при исключении из реестра участников накопительно-ипотечной системы участник должен погасить задолженность, оставшуюся по договору ипотечного кредита, самостоятельно.

Аналогичные положения предусмотрены пунктами 7, 8 договора целевого жилищного займа <номер> от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании установлено, что Петаев С.В. проходил службу по контракту с 2003 года по ДД.ММ.ГГГГ

Положениями ч. 3 ст. 9 указанного Федерального закона определено, что одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников, является увольнение его с военной службы

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

Согласно пункту 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября <номер> «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы, кроме случая, предусмотренного частью 3 статьи 12 Федерального закона.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа об исключении военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

На основании сведений об исключении Петаева С.В. из реестра участников накопительно-ипотечной системы именной накопительный счет ответчика закрыт ДД.ММ.ГГГГ без права на использование накоплений.

В ч. 2 ст. 13 указанного Федерального закона предусмотрено, что после увольнения участника НИС с военной службы и в случаях, предусмотренных ст. 12 настоящего Федерального закона, именной накопительный счет участника закрывается и его участие в НИС прекращается. Порядок использования накопленных средств после закрытия именного накопительного счета участника определяется Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 4 ст. 13 указанного Федерального закона в случае, если при досрочном увольнении участника НИС с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 ст. 10 настоящего Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, а сумма накопленных взносов и иных учтенных на именном накопительном счете участника поступлений подлежит возврату в федеральный бюджет.

В соответствии с п. 9 Правил по формированию накоплений для жилищного обеспечения, учета их, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ за N 655 (далее - Правил) на именных накопительных счетах участников НИС также предусмотрено, что при закрытии именного накопительного счета участника НИС, выбывающего из НИС без права на использование накоплений для жилищного обеспечения, накопления для жилищного обеспечения, учтенные на его именном накопительном счете, подлежат возврату в федеральный бюджет в соответствии с порядком и условиями использования накоплений для жилищного обеспечения.

Согласно п. 16 указанных Правил в случае если при досрочном увольнении участника НИС с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные п. п. 1, 2 и 4 ст. 10 Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, начисленные и учтенные на его именном накопительном счете накопления для жилищного обеспечения подлежат разнесению в установленном порядке по именным накопительным счетам оставшихся участников одновременно с очередными накопительными взносами, поступившими из федерального бюджета.

В п. 75 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ за N 370, при исключении из реестра участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", последний возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа; средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

Материалами дела подтверждено, что в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ были направлены требования о необходимости погашения задолженности по целевому жилищному займу с графиком возврата задолженности.

Указанные требования ответчиком оставлены без исполнения, сумма задолженности не погашена.

При таких обстоятельствах, ввиду досрочного увольнения Петаева С.В. с военной службы и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ответчик обязан осуществить возврат средств целевого жилищного займа, а также средств, учтенных на именном накопительном счете участника и перечисленных истцом в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту.

Таким образом, с Петаева С.В. подлежит взысканию сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту в размере 2730780 руб. 50 коп.

Разрешая требования истца о взыскании процентов за пользование целевым жилищным займом за период с даты исключения из реестра – ДД.ММ.ГГГГ и пени, суд приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В силу пункта 76 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ <номер> (в редакции, действующей в момент возникновения спорных правоотношений) уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил (далее -задолженность), проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников, и заканчивая днем окончательного возврата задолженности либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

В соответствии пунктом 7 договора целевого жилищного займа <номер> от ДД.ММ.ГГГГ проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения ответчика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

На дату возникновения основания для исключения Петаева С. В. из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих – ДД.ММ.ГГГГ, ставка рефинансирования, установленная Центральным банком Российской Федерации, составляла 67,5% годовых.

При этом, пункт 85 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, устанавливает, что размер единого ежемесячного платежа указывается в графике возврата задолженности, при этом, при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Истцом представлен расчёт суммы задолженности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по оплате процентов за пользование займом по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации, в размере 188038 руб. 10 коп. и пени в размере 20966 руб. 30 коп., рассчитанной исходя из 0,1% суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Расчет суммы задолженности, представленный истцом, составлен в соответствии с условиями договора целевого жилищного займа, ответчиком не оспорен, в связи с чем, принимается судом.

Доказательств, опровергающих требования истца о возврате денежных средств ответчиком не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу о правомерности требований ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании с ответчика суммы задолженности по оплате процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 188038 руб. 10 коп. и пени в размере 20966 руб. 30 коп.

Разрешая требования истца о взыскании процентов за пользование целевым жилищным займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата суммы займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в размере 7,5%, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ <номер> «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Пунктом 48 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ <номер> «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» предусмотрено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

К размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

Требование истца о взыскании процентов за пользование целевым займом путем установления ставки, периода и порядка начисления процентов не противоречит действующему законодательству.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании с Петаева С.В. процентов за пользование займом, начисленных на сумму остатка основного долга за период времени с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в размере 7,5%, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Разрешая требования истца, об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

Как установлено статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Из материалов дела установлено, что недвижимое имущество – жилой дом на земельном участке, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие ответчику Петаеву С.В., находится в залоге у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, то есть с ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с положениями статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

На основании статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с пунктом 1 статьи 56 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Таким образом, поскольку судом установлен факт нарушения ответчиком обеспеченных ипотекой обязательств, в соответствии с положениями статей 334, 348, 349 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца об обращении взыскания на заложенное имущество - жилой дом на земельном участке, расположенные по адресу: <адрес>.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

В силу пункта 2 названной правовой нормы, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, наименование, место нахождения, кадастровый номер заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В силу статей 3 и 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

Истцом заявлено требование об установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере 2487575 руб. 59 коп. Ответчик не возражал против указанной стоимости имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).

Очередность залогодержателей устанавливается на основании сведений Единого государственного реестра недвижимости о государственной регистрации ипотеки.

В соответствии со статьей 46 названного Федерального закона требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований. В случае обращения взыскания на заложенное имущество по требованиям, обеспеченным предшествующей ипотекой, допускается одновременное обращение взыскания на это имущество и по требованиям, обеспеченным последующей ипотекой, срок предъявления которых к взысканию еще не наступил.

В силу статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Законом о накопительно-ипотечной системе), считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

В соответствии с пунктом 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 370, жилое помещение (жилые помещения), приобретенное участником по договору купли-продажи с использованием целевого жилищного займа, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение (жилые помещения).

На основании пункта 90 Правил предоставления целевых жилищных займов, уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества, согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании пункта 1 статьи 50 названного Федерального закона, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3, 4 данного Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Согласно пункту 5 статьи 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

В силу статьи 51, пункта 4 части 1 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", взыскание по требованиям залогодержателя обращается на предмет ипотеки по решению суда.

Согласно представленным материалам дела, жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>, переданы в залог в обеспечение договора целевого жилищного займа <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Петаевым С.В. и ФГКУ «Росвоенипотека». Кроме того, указанные жилой дом и земельный участок находятся в залоге и у ПАО Сбербанк в связи с заключением кредитного договора <номер> от ДД.ММ.ГГГГ для приобретения жилого дома с земельным участком.

Из материалов дела усматривается, что ФГКУ «Росвоенипотека» уведомило ПАО Сбербанк о намерении предъявить требования к взысканию спорного предмета залога, что подтверждается уведомлением <номер> от ДД.ММ.ГГГГ.

ПАО Сбербанк в ходе рассмотрения дела не заявило самостоятельных требований к Петаеву С.В. относительно предмета спора, о наличии иных споров суд не уведомило.

На момент рассмотрения дела судом решения по спору между ПАО Сбербанк Петаевым С.В. не постановлено, доказательств обратного не представлено.

Вместе с тем, суд обращает внимание, что вопрос об очередности исполнения обязательств за счет денежных средств, полученных от реализации залога, может быть решен при исполнении судебного акта.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требования ФГКУ «Росвоенипотека» об обращении взыскания на предмет ипотеки - жилой дом на земельном участке, расположенные по адресу: <адрес> с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере 2487575 руб. 59 коп., при этом указанные требования удовлетворяются после удовлетворения требований ПАО Сбербанк.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В материалах дела имеется уведомление о расторжении договора целевого жилищного займа от ДД.ММ.ГГГГ, адресованное Петаеву С.В., и направленное ответчику ДД.ММ.ГГГГ

Ответчиком данные требования остались без удовлетворения, учитывая данный факт, а также принимая во внимание размер сумм просроченных платежей, срок просрочки, признавая существенными нарушения условий договора, суд приходит к выводу об обоснованности требования о расторжении договора целевого жилищного займа № <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФГКУ «Росвоенипотека» и Петаевым С. В.

В силу части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подпункта 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Таким образом, с Петаева С.В. необходимо взыскать в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 28898, 92 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

            РЕШИЛ:

Исковые требования федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») удовлетворить.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа № <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между федеральным государственным казенным учреждением «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») Петаевым С. В..

Взыскать с Петаева С. В. <номер>) в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») (ОГРН 1067746685863, ИНН 7704602614) задолженность по договору <номер> от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 939 784,89 руб., в том числе: 2 730780,50 руб. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной ФГКУ «Росвоенипотека» в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту, 188038,10 руб. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,5% (начисленная со дня увольнения ответчика с военной службы – ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), 20966,29 руб. - пени.

Взыскать с Петаева С. В. <номер> в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») (ОГРН 1067746685863, ИНН 7704602614), начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу проценты, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,5%.

Обратить взыскание на жилой дом (кадастровый <номер>) и земельный участок (кадастровый <номер>), расположенные по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности Петаеву С. В., путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость вышеназванного недвижимого имущества в размере 2487575 руб. 59 коп., указанные требования удовлетворяются после удовлетворения требований публичного акционерного общества Сбербанк.

Взыскать с Петаева С. В. <номер>) в доход бюджета муниципального образования <адрес> государственную пошлину в размере 28898, 92 руб.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Павловский районный суд Алтайского края в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья                                                                                     С.В. Жданова

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 14 марта 2023 года.