Решение по делу № 2-45/2016 ~ М-1/2016 от 11.01.2016

Дело № 2-45/2016 г.        

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2016 года

Нижнеломовский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Барановой О.И.

при секретаре судебного заседания Корнеевой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старшова П. Н. к Ермакову В. А. о государственной регистрации перехода права собственности на гараж и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Старшов П.Н. обратился в суд с иском к Ермакову В.А. о государственной регистрации перехода права собственности на гараж и земельный участок, указав, что в соответствии с договором купли-продажи нежилого помещения и земельного участка, оформленным с ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, он является покупателем гаража общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Обязательства, предусмотренные договором, он как покупатель выполнил в полном объёме, в том числе, уплатил согласованную сторонами цену в размере <данные изъяты> рублей. Пунктом 3.6 договора предусмотрена обязанность ответчика подать на государственную регистрацию надлежащие документы в течение 7 календарных дней после заключения договора купли-продажи нежилого помещения и земельного участка. Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием подать на государственную регистрацию документы, необходимые для регистрации перехода права собственности, как в устной, так и в письменной форме. Однако ответчик уклоняется от государственной регистрации, не поясняя причину отказа. На основании изложенного Старшов П.Н. просил зарегистрировать переход права собственности на объекты недвижимого имущества к нему, Старшову П.Н., в виде нежилого помещения (гаража) общей площадь <данные изъяты> кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по тому же адресу, а также взыскать с ответчика в возмещение судебных расходов за оказание юридической помощи <данные изъяты> рублей и возврат государственной пошлины <данные изъяты> рублей.

Истец Старшов П.Н. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещён надлежаще, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием своего представителя по доверенности Сомовой Ю.С., исковые требования поддерживает.

Представитель истца Старшова П.Н.-Сомова Ю.С., действующая на основании доверенности, исковые требования своего доверителя поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Ермаков В.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежаще, почтовый конверт с извещением о слушании дела возвращен в суд неврученным с указанием причины невручения «истек срок хранения».

Третье лицо Ермакова Т.Н. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещалась надлежаще, почтовый конверт с извещением о слушании дела возвращен в суд неврученным с указанием причины невручения «истек срок хранения».

Представитель третьего лица межмуниципального отдела по Нижнеломовскому, Спасскому и Наровчатскому районам Управления Росреестра по Пензенской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещён, представил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражая против удовлетворения иска, одновременно указав, что в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности Ермакова В.А. на земельный участок и гараж как на нежилое здание, расположенные по адресу: <адрес>. При этом гараж учтен как нежилое здание с кадастровым номером №.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся истца Старшова П.Н., третьего лица Ермаковой Т.Н., представителя третьего лица - межмуниципального отдела по Нижнеломовскому, Спасскому и Наровчатскому районам Управления Росреестра по Пензенской области, и в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в отсутствие ответчика Ермакова В.А. в порядке заочного производства с согласия представителя истца.

Выслушав объяснения представителя истца Сомовой Ю.С., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьёй 219 ГК РФ установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости покупателю подлежит государственной регистрации (ч. 1 ст. 551 ГК РФ).

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В этом случае переход права собственности регистрируется на основании решения суда (пункт 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Таким образом, из положений закона в их взаимосвязи следует, что право собственности истца Старшова П.Н. на спорные объекты недвижимого имущества - нежилого здания гаража и земельного участка может возникнуть только после государственной регистрации перехода к нему этого права от продавца Ермакова В.А.

Соответствующие разъяснения приведены также в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с которым граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу ч. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов дела, Ермакову В.А. на праве собственности принадлежат:

земельный участок с категорией земель - земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для размещения гаража площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № на основании свидетельства о праве на землю от ДД.ММ.ГГГГ серии ПЕО №, выданного администрацией города Нижнего Ломова Нижнеломовского района Пензенской области, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 58 АБ № от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, запись регистрации №;

нежилое здание в виде гаража с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв. м., расположенного по тому же адресу, что подтверждается свидетельством 58 АБ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ истцом Старшовым П.Н. в адрес ответчика Ермакова В.А. направлено требование о необходимости явиться ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> часов <данные изъяты> минут по адресу: <адрес>, офис <данные изъяты>, к юристу Сомовой Ю.С. для последующего оформления договора купли - продажи недвижимого имущества в виде земельного участка и гаража, расположенных по адресу: <адрес>, приобретённых за <данные изъяты> рублей по расписке, с последующей регистрацией перехода права собственности в Управлении Росреестра по Пензенской области.

Указанное требование направлено в адрес ответчика Ермакова В.А. заказным письмом, что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ, и получено им ДД.ММ.ГГГГ (распечатка с интернет-сайта «Почта России»).

Однако указанное требование в части регистрации сделки купли-продажи недвижимого имущества ответчиком до настоящего времени не исполнено.

При этом, ДД.ММ.ГГГГ между Ермаковым В.А. как продавцом и Старшовым П.Н. как покупателем заключен договор купли-продажи нежилого помещения и земельного участка, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить недвижимое имущество в виде земельного участка с кадастровым номером № и гаража с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно расписке Ермаков В.А. получил от Старшова П.Н. денежные средства в размере <данные изъяты> рублей.

Данный факт сторонами не оспорен

При этом Старшов П.Н., заявляя настоящие требования, ссылается на уклонение Ермакова В.А. от регистрации перехода права собственности на спорные гараж и земельный участок.

Порядок заключения договора регламентируется главой 28 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статей 432, 549 - 556 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, анализ положений договора купли-продажи гаража и земельного участка позволяет сделать вывод о том, что договор заключен в установленном законом порядке, так как стороны в надлежащей форме, путем составления письменного договора, согласовали все его существенные условия, определив предмет (пункт 1.1.), цену (пункт 2.1), условия продажи (пункт 2.2-2.3) и передачи имущества от продавца покупателю (пункты 3.4.2-3.4.3).

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что сделка по продаже гаража и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, фактически состоялась, совершена в надлежащей форме и исполнена сторонами в полном объеме. Истец Старшов П.Н. уплатил полную стоимость купленного им недвижимого имущества в размере <данные изъяты> рублей, согласно имеющейся расписке (дата составления не указана), а ответчик Ермаков В.А. получил денежные средства в указанном размере за продаваемое недвижимое имущество.

Из искового заявления, объяснений представителя истца Сомовой Ю.С. следует, что ответчик Ермаков В.А. уклоняется от государственной регистрации сделки, что препятствует Старшову П.Н. в осуществлении правомочий собственника в отношении спорного имущества. Таким образом, законный интерес истца состоит в том, чтобы переход права собственности на гараж и земельный участок под гаражом прошел государственную регистрацию по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что ответчиком не оспорен факт заключения сделки, а передача покупателем продавцу денежных средств по договору подтверждается надлежащими письменными доказательствами - распиской, истец Старшов П.Н. вправе просить о проведении регистрации перехода права собственности на объекты недвижимого имущества, что повлечет возникновение у него права собственности на спорные объекты недвижимого имущества в виде нежилого здания гаража и земельного участка.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом Старшовым П.Н. понесены расходы в виде оплаты за составление искового заявления в суд в размере <данные изъяты> рублей и представительство в суде в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанциями серии ЮС № от ДД.ММ.ГГГГ и серии ЮС № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно, выданными ИП Сомовой Ю.С.

С учетом конкретных обстоятельств дела, степени сложности гражданского спора, а также с учетом принципа разумности и справедливости, суд считает необходимым определить сумму расходов за юридическую консультацию и составление искового заявления, подлежащую взысканию в пользу Старшова П.Н. в размере <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей за составление иска и <данные изъяты> рублей за представительство в суде.

Также истцом согласно чеку - ордеру от ДД.ММ.ГГГГ понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, которые в силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ ответчик обязан возместить истцу.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Старшова П. Н. к Ермакову В. А. о государственной регистрации перехода права собственности на гараж и земельный участок удовлетворить.

Зарегистрировать за Старшовым П. Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <данные изъяты>, зарегистрированным по адресу: <адрес>, переход права собственности на нежилое здание - гараж с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., количество этажей - <данные изъяты>, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, с разрешённым использованием - для размещения гаража, расположенные по адресу: <адрес>.

Взыскать с Ермакова В. А. в пользу Старшова П. Н. судебные расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей.

Разъяснить Ермакову В.А., что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Пензенский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

            Председательствующий: