Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-55/2023 (2-1799/2022;) ~ М-1726/2022 от 11.11.2022

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

    31 января 2023 года                         <адрес>

Озерский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Котовой О.А.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к администрации <адрес> о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

истец обратился в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя требования тем, что он является собственником индивидуального жилого блока с кадастровым номером 50:36:0010258:424 общей площадью 79,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Индивидуальный жилой блок с кадастровым номером 50:36:0010258:424 расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:36:0010258:10, общей площадью 726 кв.м по вышеуказанному адресу. Истец капитально отремонтировал и утеплил жилую пристройку литера А1 и холодную пристройку литера а1. В результате произведенных строительно-монтажных работ площадь индивидуального жилого блока изменилась и составляет 101,1 кв.м. Индивидуальный жилой блок с кадастровым номером 50:36:0010258:424 имеет свои коммуникации: газоснабжение, отопление от газоснабжения, централизованное электроснабжение, водоснабжение и водоотведение. ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено уведомление в администрацию о планируемом строительстве - реконструкции индивидуального жилого блока с кадастровым номером 50:36:0010258:424, расположенного по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ уведомлением отказано в приеме документов о планируемой реконструкции. Считает, что реконструированный индивидуальный жилой блок соответствует установленным нормам и правилам.

Просит признать за ФИО2 право собственности на индивидуальный жилой блок с кадастровым номером 50:36:0010258:424 общей площадью 101,1 кв.м., назначение: жилое, этажность: 1, расположенный по адресу: <адрес>.

    Истец в судебное заседание не явился, действует через представителя.

    Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

    Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении иска отказать.

    Представитель третьего лица Министерства жилищной политики <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

    Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Представила письменное заявление о согласии с исковыми требованиями ФИО2, не возражает по размерам отступа от границ земельного участка.

Эксперт ФИО5 в судебном заседании подтвердила выводы, изложенные в заключении № и дополнительном заключении от ДД.ММ.ГГГГ. Пояснила, что реконструированный жилой блок соответствует строительным нормам и правилам, угрозы для жизни и здоровью третьих лиц не создает.

    Суд, заслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в т.ч., признания права.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако, на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Согласно п. 26 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 является собственником индивидуального жилого блока с кадастровым номером 50:36:0010258:424, общей площадью 79,6 кв.м., этажность: 1, назначение: жилое, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается решением Озерского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что индивидуальный жилой блок с кадастровым номером 50:36:0010258:424 расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:36:0010258:10, общей площадью 726 кв.м., принадлежащем ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Помещение № по решению Озерского городского суда образовано как индивидуальный жилой блок с кадастровым номером 50:36:0010258:424, общей площадью 79,6 кв.м. Собственник индивидуального жилого блока с КН.50:36:0010258:424, расположенного по адресу: <адрес> - ФИО2 капитально отремонтировал и утеплил жилую пристройку литера А1 и холодную пристройку литера а1. В результате произведенных строительно-монтажных работ площадь индивидуального жилого блока изменилась и составляет 101,1 кв.м.

Индивидуальный жилой блок с кадастровым номером 50:36:0010258:424 имеет свои коммуникации: газоснабжение, отопление от газоснабжения, централизованное электроснабжение, водоснабжение и водоотведение.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 направлено уведомление в Администрацию Коломенского городского округа <адрес> о планируемом строительстве -реконструкции индивидуального жилого блока с кадастровым номером 50:36:0010258:424, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ за № РОО1-2№ пришло уведомление об отказе в приеме документов о планируемой реконструкции по причине того, что администрация не уполномочена на рассмотрение документов, не относящихся к объектам индивидуального жилищного строительства и органом, уполномоченным на выдачу разрешений на реконструкцию объектов строительства является Министерство жилищной политики <адрес>.

    Собственник жилого блока №, входящего в состав жилого дома, ФИО7 не возражает против размеров отступов по границам земельного участка, против признания за ФИО2 права собственности на реконструированный жилой блок.

Из строительно - технического заключения ООО «ОРИОН» № следует, что исследуемый жилой <адрес>, общей площадью 169,5 (167,7) кв.м. по <адрес> в <адрес> обладает признаками блочной застройки, а именно «под жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей, не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования» в составе которого находятся два блока, обладающие признаками автономных жилых блоков. Исследуемый жилой <адрес> общей площадью 169,5 (167,7) кв.м. по <адрес> в <адрес> в своем составе имеет два автономных жилых блока, архитектурно-конструктивные характеристики которых определяют автономность, изолированность и независимость эксплуатации каждого из двух помещений жилого дома друг от друга. Каждое из двух помещений жилого дома предназначено для проживания одной семьи и не имеет вспомогательных помещений общего пользования. Изолированный, автономный жилой блок № жилого дома блокированной застройки №, расположенного по <адрес> в <адрес>, находящийся слева по фасаду, на поэтажном плане обозначен зеленым цветом, площадью 89,9 (88,1) кв.м. Изолированный, автономный жилой блок № жилого дома блокированной застройки №, расположенного по <адрес> в <адрес>, находящийся справа по фасаду, на поэтажном плане обозначен розовым цветом, площадью 79,6 кв.м.

Согласно дополнительного заключения к строительно-техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ, техническое состояние несущих конструкций исследуемого жилого дома блокированной застройки и реконструированного жилого блока в соответствии с положениями ГОСТ 31937-2011, оценивается как исправное состояние, при котором отсутствуют дефекты и повреждения, влияющие на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности.

Суд принимает вышеуказанные заключения, поскольку они выполнены специалистом, имеющим соответствующее образование и опыт работы, являются полными, последовательными.

ФИО5 в судебном заседании пояснила, что реконструированный жилой блок соответствует строительным нормам и правилам, угрозы для жизни и здоровью третьих лиц не создает.

Ходатайств о назначении судебной строительно-технической экспертизы от представителя ответчика не поступило.

    При указанных обстоятельствах, учитывая, что земельный участок, на котором реконструирован индивидуальный жилой блок, принадлежит истцу на праве собственности, при этом разрешенное использование земельного участка предусматривает размещение на нем индивидуального жилого блока, истец являлся собственником блока до его реконструкции, принимая во внимание отсутствие данных, что наличие на земельном участке истца индивидуального жилого блока нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

    Руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

признать за ФИО2 право собственности на индивидуальный жилой блок с кадастровым номером 50:36:0010258:424 общей площадью 101,1 кв.м., назначение: жилое, этажность: 1, расположенный по адресу: <адрес>.

    Решение суда является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Озерский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

    Судья: подпись

    Копия верна

Судья О.А. Котова

Решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Секретарь ФИО3