Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3330/2023 ~ М-2163/2023 от 02.06.2023

Дело № 2-3330/23

61RS0001-01-2023-002480-20

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2023 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Лысенко Е.Г.,

при секретаре судебного заседания Образцовой Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению фио к ООО «Ростовкапстрой», ПАО «ПИК-специализированный застройщик», ООО «ПИК-Комфорт», АО «ТЗ-Регион», третье лицо: фио, фио, Хфио о взыскании ущерба, неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании ущерба, неустойки, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является правопреемником объекта по адресу: фио, ..., .... Является единоличным владельцем данной недвижимости с ... по ....

С ... в связи с законом обязательного выделения долей квартиры, купленной с использованием средств материнского капитала, произошло выделение долей фио 383/800, фио (моя жена) 383/800, фиоёдор фио (сын) 17/800, Хфио (дочь) (17/800).

Данный объект покупался у предыдущих владельцев фио и фио. Ими же, данный объект покупался по договору участия в долевом строительстве № № от ....

В соответствии с п.6.2 договора участия в долевом строительстве № № от .... гарантийный срок на отделочные работы составляет один год. В течение гарантийного срока, я обнаружил(а) недостатки:

1. Контактная группа выключателя на кухне оказалась покрыта ржавчиной (№ по плану, см. Приложение 5). Так же контактная группа радио-розетки так же покрыта ржавчиной (№ по плану, см. Приложение 5), что подтверждается заявкой в личном кабинете (далее по тексту ЛК) управляющей организации ПИК-КОМФОРТ в гарантийном разделе (Заявка №№ от ...).

2. В одной из комнат, дренажная трубка для климатической техники (кондиционер, сплит система) имеет обратный уклон в сторону комнаты (контруклон) (№ по плану, см. Приложение 5), что подтверждается заявкой в ЛК управляющей организации ПИК-КОМФОРТ в гарантийном разделе (Заявка №№ от ...).

3. В одной из комнат(№ по плану, см. Приложение 5), а также коридор (№ по плану, см. Приложение 5) начали расклеиваться стыки обоев (крашенная рогожка), отклеиваться углы, что подтверждается заявкой в ЛК управляющей организации ПИК-КОМФОРТ в гарантийном разделе (Заявка №№ от ...).

4. В одной из комнат (№ по плану, см. Приложение 5) в углу комнаты появилась плесень на обоях (крашенная рогожка), что подтверждается заявкой в ЛК управляющей организации ПИК-КОМФОРТ в гарантийном разделе (Заявка №ЛК4482325 от ...).

5. В одной из комнат (№ по плану, см. Приложение 5) при сильной ветреной погоде происходит сильное задувание из окон (зона петель, петли установлены неправильно, регулировка окон выполнялась, не помогла), что подтверждается заявкой в ЛК управляющей организации ПИК-КОМФОРТ в гарантийном разделе (Заявка №№ от ...).

6. В санузлах (№, 6 по плану, см. Приложение 5) при ветренной погоде происходит обратная тяга (в помещение. сильное задувание во внутрь сан узлов), что подтверждается заявкой в ЛК управляющей организации ПИК-КОМФОРТ в гарантийном разделе (Заявка №№ от ...).

7. В одной из комнат (№ по плану, см. Приложение 5)имеется потек из-под натяжного потолка, что подтверждается заявкой в ЛК управляющей организации ПИК-КОМФОРТ вгарантийном разделе (Заявка № от ...).

8. В одной из комнат (№ по плану, см. Приложение 5) появились трещины и углубления местах примыкания рамы окна с откосом, что подтверждается заявкой в ЛК управляющей организации ПИК-КОМФОРТ в гарантийном разделе (Заявка № от ...).

9. В одной из комнат (№ по плану, см. Приложение 5) появилась бахрома и небольшое повреждение на обоях (начинается от угла подоконника). Скорее всего связано с трещиной в кладке ограждающей конструкции. Внешний вид стены нарушен, что подтверждается заявкой в ЛК управляющей организации ПИК-КОМФОРТ в гарантийном разделе (Заявка №№ от ...).

10. В санузле (№ по плану, см. Приложение 5) Появились вертикальная и горизонтальная трещины в плитке. Трещина идет по стыку гипсокартонного листа (что указывает на нарушение технологии установки гипсокартонных листов, скорее всего неправильно установлен профиль для гипса картона), что подтверждается заявкой в ЛК управляющей организации ПИК-КОМФОРТ в гарантийном разделе (Заявка №№ от ...).

11.В одной из комнат (№ по плану, см. Приложение 5) так же выявлена ржавчина на контактной группе выключателя на, что подтверждается заявкой в ЛК управляющей организации ПИК-КОМФОРТ в гарантийном разделе (Заявка №№ от ...).

12. Появилась бахрома на сопряжении простенка между двумя окнами горизонтальной перемычкой, (В комнатах З, 4 по плану, см. Приложение 5) что подтверждается заявкой в ЛК управляющей организации ПИК-КОМФОРТ в гарантийном разделе (Заявка №№ от ...)., см. приложение 2

13. Появилась бахрома в коридоре (№ по плану, см.

Приложение 5) ближе к помещению кухни (№ по плану, см. Приложение 5) что подтверждается заявкой в ЛК управляющей организации ПИК-КОМФОРТ в гарантийном разделе (Заявка №№ от ...), см приложение 2.

Выявлявшаяся бахрома, расклейка стыков обоев (крашенная рогожка), отклеивание углов обоев (крашеная рогожка), треснувшая плитка не дает эстетического наслаждения, атем самым нет возможности комфортного проживания, которые повлекли за собой глубочайшие нравственные страдания.

Выявленные недостатки (дефекты) не имеют возможности локального ремонта, а тем самым надо будет менять полностью рогожку, плитку.

В связи с тем, что гарантийные обязательства не исполняются по п.6.2 договора участия в долевом строительстве № №) от ..., в соответствии с п. 1 ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» истцом была подготовлена и разослана претензия об обнаружении недостатков, фирмы, которые получили претензии по средствам интернет с электронной почты истца ... Так же было направлено заказное письмо с описью вложения и уведомлением о получении в адрес ООО «Ростовкапстрой». Так же была создана заявка в ЛК ПИК комфорт с приложение pdf файла претензии.

Стоимость работ по устранению выявленных недостатков составляет 233241 рублей.

На основании изложенного, истец с учетом уточнений исковых требования просит взыскать в свою пользу стоимость работ по устранению выявленных недостатков в размере 236 350 рублей, неустойку в размере 536 514 рублей 50 копеек, штраф в размере 386 432,25 копеек, моральный вред в размере 2000 рублей, расходы на оплату судебной экспертизы в размере 56 000 рублей.

Истец фио в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Ответчики ООО «Ростовкапстрой», ПАО «Пик-специализированный застройщик, ООО «Пик-комфорт», АО «ТЗ-Регион» о взыскании ущерба, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещался судом надлежащим образом.

В силу статьи 155 ГПК РФ разбирательство гражданского дела происходит в судебном заседании с обязательным извещением лиц, участвующих в деле, о времени и месте заседания. При неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167, 233 ГПК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную доказательств в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с обязательствами и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Судом установлено, что....между ООО «Ростовкапстрой» и фио, фио заключен договор участия в долевом строительстве №№ по условиями которого застройщик ООО «Ростовкапстрой» обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости принять объект долевого строительства.

Согласно п. 3.2 договора предусмотрено, что объектом долевого строительства является жилое помещение, назначение: квартира, условный№, этаж расположения:17, номер подъезда (секции):1, проектная общая площадь: 83,60кв.м., проектная общая приведенная площадь:84,70кв.м., количество комнат 3, проектная площадь комнат: 43,80 кв.м.

Данные обстоятельства не оспаривались сторонами в ходе судебного заседания.

Согласно п. 6.2 Договора гарантийный срок для Объекта долевого строительства составляет 5 лет со дня передачи Объекта долевого строительства.

В соответствии с пунктом 3.2 Договора, в объекте долевого строительства производятся отделочные работы, перечень которых указан в Приложении № к обозначенному выше Договору.

Пунктом 5.8 Договора установлено, что в случае выявления недостатков объекта долевого строительства стороны составляют акт и указывают в нем срок устранения выявленных недостатков, не превышающий 45 (сорок пять) дней.

... между фио, фио и фио заключен договор купи-продажи квартиры, согласно которому фио и фио продали принадлежащую им квартиру, а фио купил ..., кадастровый №, находящуюся по адресу: ..., общей площадью 82,5 кв.м.

После заключения договора-купли продажи и в течении гарантийного срока, истцом были выявлены недостатки объекта долевого строительства, о чем по заявлению истца в управляющую компанию был составлен акт комиссионного осмотра от ..., а также акт обследования от ...

Согласно ч. 1 ст. 7 указанного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (ч.1). В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика в том числе безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (ч.2).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч.5).

В соответствии с п. 5 ст. 14 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" изготовитель (исполнитель, продавец) освобождается от ответственности, если докажет, что вред причинен вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил использования, хранения или транспортировки товара (работы, услуги).

Согласно разъяснению, содержащемуся в абзаце первом п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при разрешении требований потребителей необходимо учитывать, что бремя доказывания обстоятельств, освобождающих от ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательства, в том числе и за причинение вреда, лежит на продавце (изготовителе, исполнителе, уполномоченной организации или уполномоченном индивидуальном предпринимателе, импортере) (п. 4 ст. 13, п. 5 ст. 14, п. 5 ст. 23.1, п. 6 ст. 28 Закона о защите прав потребителей, ст. 1098 ГК РФ).

Следовательно, бремя доказывания того, что вред имуществу потребителя был причинен не в результате ненадлежащего исполнения своих обязанностей по договору, а вследствие иных причин, возлагается на ответчика.

Обстоятельствами, юридически значимыми по данному спору, являются: установление наличие дефектов в спорной квартире, причина их возникновения и возможность устранения недостатков.

В ходе рассмотрения дела, определением суда от ... была назначена судебная техническая экспертиза, проведение которой было поручено ООО «ЦСЭ «Прайм».

Согласно выводам заключения судебной экспертизы №-С от ..., в квартире по адресу: ... имеются недостатки строительных работ, а именно:

- Прихожая: стены - отслоения обоев, вздутия под обоями, неподготовленное основание под поклейку обоями, трещины под обоями, замятия обоев;

- Кухня: коррозия элементов радиоточки и выключателя;

- Жилая комната S=13,7 м2: стены - трещины под обоями, отслоение шпатлевки, неподготовленное основание, отслоение обоев в стыках, дефекты окраски обоев; откосы неподготовленное основание, дефекты окраски (следы кисти, инородные включения), отслоение окрасочного слоя;

- Жилая комната S=13,9 м2: стены - трещины под обоями, отслоение шпатлевки, неподготовленное основание, отслоение обоев в стыках, дефекты окраски обоев, подтеки краски на обоях; откосы - неподготовленное основание, дефекты окраски (следы кисти, инородные включения), отслоение окрасочного слоя;

- Жилая комната S=15,9 м2: стены - трещины под обоями, отслоение шпатлевки, неподготовленное основание, отслоение обоев в стыках, дефекты окраски обоев, подтеки краски на обоях, наличие в наружном углу в нижней части черных пятен; откосы - неподготовленное основание, дефекты окраски (следы кисти, инородные включения), отслоение окрасочного слоя, меление; коррозия элементов выключателя; дренажная система - ПВХ труба имеет контр уклон в сторону помещения, что не позволит производить удаление конденсата из системы кондиционирования;

- Санузел: стены - трещины вертикальная и горизонтальная на плитке на стене с левой стороны от входа и на стене с установленным умывальником, отклонение поверхности межплиточных швов стены от горизонтали и несовпадения профиля на стыках швов более 4,0 мм на стене с дверным проемом;

- Туалет: стены - трещина горизонтальная на плитке на стене с установленным унитазом, отклонение поверхности стены от прямолинейности более 2,0 мм/2 м (до 4,0 мм/2 м) на стене с инженерным люком.

2. Выполненные строительно-монтажные и отделочные работы в квартире по адресу: ... соответствуют данным договора № № участия в долевом строительстве от ... и Приложению № к договору № № от ....

Качество выполненных строительно-монтажных и отделочных работ в исследуемой квартире по адресу: ... не соответствует требованиям действующих строительных норм и правил, а именно:

- качество выполненных обойных работ не соответствует требованиям п.7.6.11 и п.7.6.15 СП 71.13.330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», предъявляемым к качеству выполненных обойных работ;

- качество выполненных малярных работ не соответствует требованиям п. 7.5.5, таблице 7.7 СП 71.133302017 «Изоляционные и отделочные покрытия», предъявляемым к качеству выполненных малярных работ; качество выполненных работ по облицовке стен керамической плиткой не соответствует требованиям п. 7.4.17, таблице 7.6 СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», предъявляемым к качеству облицовочного покрытия;

- качество выполненных работ по установке дренажной трубки не соответствует требованиям п.6.5.11 ГОСТ 34058-2017 «Инженерные сети зданий и сооружений внутренние. Монтаж и пусконаладка испарительных и компрессорно-конденсаторных блоков бытовых систем кондиционирования. Общие технические требования», предъявляемым к уклону дренажной трубки систем кондиционирования.

Стоимость восстановительных работ по устранению недостатков в квартире по адресу: ..., в ценах на дату производства исследования составляет 236 350 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 55, ч. 1-3 ст. 67, ч. 3 ст. 86 ГПК РФ, заключение эксперта является одним из доказательств, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Заключение эксперта не имеет для суда заранее установленной силы, необязательно и оценивается судом по общим правилам, установленным в ст. 67 ГПК РФ.

В соответствии с частями 3 и 4 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Таким образом, заключение судебной экспертизы оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

Ставить под сомнение указанное заключение у суда нет оснований, поскольку оно соответствует квалифицированной форме доказательств, предусмотренной ст. 59, 60, 86 ГПК РФ, является полным, мотивированным и непротиворечивым. Эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст.ст. 307 УК РФ. Объективных доказательств, опровергающих выводы экспертного заключения, выполненного на основании определения суда, истцом суду в нарушении ст. 56 ГПК РФ не представлено.

Таким образом, суд признает заключение эксперта, выполненное ООО ЦСЭ «Прайм», допустимым и достоверным доказательством и считает возможным руководствоваться его выводами при определении размера стоимости работа по устранению недостатков, поскольку выводы указанного исследования научно обоснованы, мотивированы, соответствуют другим имеющимся доказательствам.

С учетом выводов судебное экспертизы, истец уточнил исковые требования и просил взыскать стоимость работ по устранению недостатков объекта недвижимости в размере 236 350 рублей.

Все требования предъявлены ответчику до истечения, установленного договором гарантийного срока.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный вред), а также неполученные доходы, которые лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Так, для взыскания убытков лицо, требующее его возмещения, должно доказать наличие состава правонарушения: противоправность действий (бездействия) причинителя вреда, наступление вреда (возникновение убытков), вину причинителя вреда и причинно-следственную связь между возникшим вредом (убытками) и действиями причинителя вреда.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В связи с изложенным, суд находит исковые требования о взыскании убытков, обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, и считает необходимым взыскать с ответчика АО «Ростовкапстрой» денежную сумму в размере 236 350 рублей.

Рассматривая требование о взыскании неустойки суд исходит из следующего.

Судом установлено, что ответчиком в установленные сроки не были устранены заявленные истцом недостатки, денежные средства в счет устранения недостатков также не выплачены, что является основанием для применения к ответчику санкций.

В пункте 36 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015) разъяснено, что при рассмотрении дел по требованиям о безвозмездном устранении в разумный срок выявленных в течение гарантийного срока недостатков в объекте долевого строительства, о возмещении расходов по их устранению, предъявленным гражданами - участниками долевого строительства, заключившими договор исключительно для личных, семейных и иных домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, размер взыскиваемой неустойки за нарушение соответствующих сроков определяется в соответствии со статьей 28 (пункт 5) Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей".

Согласно положений ст. 23.1 закона "О защите прав потребителей" за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

На основании ст.30 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" должны быть устранены исполнителем в разумный срок, назначенный потребителем. За нарушение предусмотренных данной статьей сроков устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги) исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 указанного Закона.

Пунктом 5 ст. 28 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусмотрена ответственность за нарушение сроков оказания услуги потребителю в виде уплаты неустойки, начисляемой за каждый день просрочки в размере трех процентов цены оказания услуги, а если цена оказания услуги договором об оказании услуг не определена, - общей цены заказа.

Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

Истец просит взыскать с ответчика неустойку 536 514 рублей из расчета 236 360 руб. х 1% х 58 дней (период с ... по ...).

Заявленный истцом период и расчет неустойки проверен судом и признан судом не противоречащим требованиям закона. Названный расчет не оспорен, ответчиком, обоснованный контррасчет неустойки не представлен.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик не представил суду сведений и доказательств в опровержение установленных в ходе судебного заседания обстоятельств.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик принял на себя обязательства, определенные договором, однако свои обязательства не выполнил.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда, суд считает их подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Учитывая изложенное, суд полагает, что требование истца являются законным и обоснованным по мотивам, приведенным выше, а потому подлежит удовлетворению.

Учитывая, что со стороны ответчика имело место нарушение сроков оказания услуг, с ответчика ООО «Ростовкапстрой» в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение устранения недостатков в размере 236350 рублей, применив положения ст. 333 ГК РФ.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФот 28.06.2012 № 17«О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при рассмотрении гражданских дел судам следует учитывать, что отношения, одной из сторон которых выступает гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а другой - организация либо индивидуальный предприниматель (изготовитель, исполнитель, продавец, импортер), осуществляющие продажу товаров, выполнение работ, оказание услуг, являются отношениями, регулируемыми Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В силу п. 2 Постановления, если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии со ст. 15 Закона моральный вред, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Установив факт нарушения прав истца как потребителя, на основании ст. 15 Закона о защите прав потребителей, ст.1101 ГК РФ, суд приходит к выводу о причинении истцу нравственных страданий, которые с учетом конкретных обстоятельств дела, а также требований разумности и справедливости могут быть удовлетворены в размере 2000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.07.2012 №17 при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

По смыслу указанной нормы права взыскание штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя является не правом, а обязанностью суда.

Суд приходит к выводу о несоблюдении ответчиком в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

На основании изложенного, суд приходит выводу о взыскании с ООО «Ростовкапстрой» в пользу истицы штраф в размере 118 175 рублей, из расчета (236 350 руб./ 50%).

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как усматривается их материалов дела, в ходе рассмотрения дела, судом была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «ЦСЭ «Прайм». Оплата за экспертизу была возложена на истца.

Истцом осуществлена оплата за проведение экспертизы в размере 56 000 рублей, что подтверждается квитанции и кассовым чеком.

Таким образом в силу ст. 98 ГПК РФ права с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате судебной экспертизы в размере 56 000 рублей.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Поскольку с учетом положений приведенных норм права истец освобожден от уплаты государственной пошлины, удовлетворяя исковое заявление, суд, считает необходимым взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5564 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к ООО «Ростовкапстрой», ПАО «ПИК-специализированный застройщик», ООО «ПИК-Комфорт», АО «ТЗ-Регион», третье лицо: фио, фио, Хфио о взыскании ущерба, неустойки, компенсации морального вреда– удовлетворить.

Взыскать с ООО «Ростовкапстрой» ИНН № в пользу фио, ... года рождения стоимость работ по устранению выявленных недостатков 236 350 рублей, неустойку в размере 236 350 рублей, штраф в размере 118 175 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей, расходы по оплате судебной экспертизы в размере 56 000 рублей.

Взыскать с ООО «Ростовкапстрой» ИНН № в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5564 рублей.

В удовлетворении исковых требований фио к ПАО «ПИК –специализированный застройщик», ООО «ПИК-Комфорт», АО «ТЗ-Регион» о взыскании стоимости по устранению недостатков- отказать.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заявление об отмене заочного решения подается ответчиком в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

Мотивированное решение суда изготовлено 25.12.2023 года.