Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-991/2024 (2-11419/2023;) ~ М-10692/2023 от 30.10.2023

УИД 11RS0001-01-2023-014606-06 Дело № 2-991/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 января 2024 года                        г. Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Паншина Д.А.,

при секретаре Зотовой М.О.,

с участием истца Нечаева В.П.,

представителя ответчика Хозяиновой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нечаева Валентина Павловича к администрации МО ГО «Сыктывкар» о заключении договора купли-продажи жилого помещения,

у с т а н о в и л :

Нечаев В.П. обратился в суд с иском к администрации МО ГО «Сыктывкар» о заключении договора купли-продажи жилого помещения по адресу: ....

В обоснование иска указано на то, что спорное жилое помещение является освободившейся после смерти ФИО5 комнатой в коммунальной квартире, которая с ** ** ** года является свободной от проживания. Нечаев В.П. является собственником оставшейся комнаты в квартире (комнаты № ...). На его обращение о продаже ему спорного жилого помещения ответчик указал ему на необходимость разрешения этого вопроса в судебном порядке.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен КУМИ АМОГО «Сыктывкар».

В судебном заседании Нечаев В.П. на иске настаивал.

Представитель администрации МО ГО «Сыктывкар» иск не признала.

Иные лица участия в судебном заседании не приняли.

В представленном суду отзыве представитель КУМИ АМОГО «Сыктывкар» просил рассмотреть дело в его отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда.

Заслушав объяснения явившихся в судебное заседание лиц, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что до ** ** ** квартира по адресу: ..., общей площадью 51,4 кв.м, входила в состав муниципального жилищного фонда ....

Квартира по указанному адресу состоит из двух жилых комнат (№..., площадью 16,3 кв.м, №..., площадью 11,6 кв.м), а также помещений общего пользования: кухня (площадью 8,8 кв.м), туалет (площадью 1,3 кв.м), ванная (площадью 2,6 кв.м), коридор (площадью 9,6 кв.м), кладовая (площадью 0,9 кв.м).

В соответствии с ордером №... от ** ** ** комната в указанной квартире, жилой площадью 16,3 кв.м, была предоставлена для проживания ФИО5 Кто-либо в качестве членов семьи нанимателя в ордере указан не был.

В соответствии с ордером №... от ** ** ** комната в указанной квартире, жилой площадью 11,9 кв.м, была предоставлена для проживания ФИО4 Кто-либо в качестве членов семьи нанимателя в ордере указан не был.

В соответствии с договором на передачу квартиры в собственность (в порядке приватизации) №... от ** ** ** ФИО5 была передача в собственность комната в квартире по адресу: ..., жилой площадью 16,3 кв.м, ФИО4 – комната в указанной квартире, жилой площадью 11,6 кв.м.

** ** ** в реестре БТИ были зарегистрированы: права собственности ФИО5 на комнату № ... в указанной квартире, право собственности ФИО4 на комнату №... в указанной квартире.

В соответствии с договором дарения от ** ** ** ФИО4 подарил Нечаеву В.П. комнату, площадью 11,6 кв.м, расположенную квартире по адресу: ... (запись в реестре БТИ от ** ** **, запись в ЕГРН от ** ** **).

ФИО5 умер ** ** **. После его смерти кто-либо регистрации по месту жительства по адресу: ... не сохранял.

Наследство после смерти ФИО5 кем-либо из лиц, имевших право наследовать после его смерти, принято не было.

Указанная жилая комната в порядке наследования выморочного имущества перешла в собственность МО ГО «Сыктывкар».

В соответствии с п. 2 ст. 1154 Гражданского кодекса РФ указанная комната подлежала включению в соответствующий жилищный фонд социального использования.

** ** ** в ЕГРП было зарегистрировано право муниципальной собственности МО ГО «Сыктывкар» на комнату по адресу: ...

** ** ** Нечаев В.П. обратился в администрацию МО ГО «Сыктывкар» за предоставлением ему в порядке ст. 250 Гражданского кодекса РФ первоочередного права выкупа доли по адресу: ...

Письмом от ** ** ** администрация МО ГО «Сыктывкар» уведомила Нечаева В.П. о том, что квартира по адресу: ... значится в реестре муниципальной собственности как коммунальная квартира, общей площадью 51,4 кв.м, состоящая из двух комнат: комнаты, жилой площадью 11,6 кв.м, переданной в собственность в порядке приватизации; комнаты, жилой площадью 16,3 кв.м, значащейся в реестре муниципальной собственности и являющейся свободной от регистрации граждан.

Также администрацией МО ГО «Сыктывкар» было указано, что вопрос о передаче истцу спорной комнаты в порядке приватизации не возможным, поскольку истец ранее участвовал в приватизации иного жилого помещения. Истцу было предложено разрешить вопрос о возможности выкупа им спорной комнаты в судебном порядке.

Положения ст. 250 Гражданского кодекса РФ регулируют правоотношения участников общей долевой собственности на какое-либо имущество при намерении одного из участников продать принадлежащую ему долю в таком праве.

В рассматриваемом споре оснований для применения указанных положений закона не имеется в связи с отсутствием права общей долевой собственности на спорное имущество (комнату № ...). Спорные правоотношения регулируются ст. 59 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 59 Жилищного кодекса РФ освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

Частью 2 указанной статьи предусмотрено, что при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в ч. 1 данной статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

Согласно ч. 3 ст. 59 Жилищного кодекса РФ при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 данной статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

В силу ч. 4 указанной статьи при отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1-3 данной статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном указанным Кодексом.

Граждан, указанных в частях 1 и 2 ст. 59 Жилищного кодекса РФ, в квартире по адресу: ... на момент освобождения комнаты №... (** ** **) и впоследствии не имелось.

При таких обстоятельствах Нечаев В.П. вправе требовать предоставления ему по договору купли-продажи спорной комнаты в случае его обеспеченности общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления.

При этом для определения обеспеченности истца общей площадью жилого помещения на одного члена семьи подлежат учёту общие площади всех жилых помещений, занимаемые истцом и членами его семьи в качестве собственников, нанимателей, либо членов семьи собственника, членов семьи нанимателя.

Решением Совета МО «Город Сыктывкар» от 28.11.2005 № 20/11-282 во исполнение ст. 50 Жилищного кодекса РФ установлена норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма в размере 13,5 квадратных метров общей площади жилого помещения.

Судом в порядке подготовки дела к рассмотрению и в ходе рассмотрения дела было предложено стороне истца представить доказательства того, что истец обеспечен общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления.

Истцом указано, что он вместе с супругой – ФИО10 – проживает в жилом помещении по адресу: .... В комнате № ... в квартире по адресу: ... проживают с его согласия его внук ФИО6, мать его внука – ФИО7 Сын истца (ФИО8), приходящийся отцом ФИО6, умер. Также в связи с вступлением ФИО6 в брак в эту квартиру с его (истца) согласия была вселена супруга внука – ФИО9 Внук со своей супругой работают вахтовым методом в ..., в перерывах между работой проживают в этой комнате. Каких-либо письменных соглашений об условиях проживания между ним и лицами, проживающими в комнате № ..., не заключалось, поскольку указанных лиц он полагает проживающими в комнате № ... в качестве членов его семьи.

При этом истец пояснил, что вместе ФИО7 и/или вместе с ФИО9 он когда-либо не проживал.

Жилое помещение по адресу по адресу: ... принадлежит на праве общей долевой собственности Нечаеву В.П., ФИО10, ФИО6 (по 1/3 доле в праве каждому) на основании договора передачи жилого помещения в долевую собственность (в порядке приватизации) от ** ** ** (записи в ЕГРП от ** ** **).

Указанное жилое помещение представляет собой квартиру, общей площадью 46 кв.м.

В жилом помещении по адресу: ... сохраняют регистрацию по месту жительства: Нечаев В.П., ФИО10 (оба – с ** ** **), ФИО6, 20.08.1998г.р. (с ** ** **).

В комнатах №№ ... и ... в квартире по адресу: ... кто-либо регистрацию по месту жительства или месту пребывания не сохраняет.

Из составленных сотрудниками Комитета жилищной политики администрации МО ГО «Сыктывкар» актов обследования от ** ** ** и ** ** ** следует, что комната № ... в квартире по адресу: ... свободно от проживания граждан, замок не входную дверь в комнату № ... отсутствует. В комнате № ... проживает ФИО7

Согласно ст. 41 Жилищного кодекса РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее – общее имущество в коммунальной квартире).

С учётом того, что общая площадь помещений общего пользования в квартире по адресу: ... составляет 23,2 кв.м, а общая площадь помещений жилых комнат – 28,2 кв.м, Нечаеву В.П. принадлежат также 58/141 долей (11,6/28,2) в праве общей долевой собственности на общее имущество в спорной коммунальной квартире, что соответствует 9,5 кв.м (23,2/28,2*11,6) площади помещений общего пользования в квартире.

С ** ** ** ФИО6 состоит в браке с ФИО12 (ранее – ФИО13.

До ** ** ** ФИО9 принадлежала 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: ..., общей площадью 68,7 кв.м.

ФИО7, являющаяся матерью ФИО6, с ** ** ** сохраняет регистрацию по месту жительства по адресу: ....

Указанное жилой помещение, общей площадью 60,6 кв.м, принадлежит ФИО7 на праве собственности на основании договора на передачу жилого помещения в собственность (в порядке приватизации) от ** ** ** (запись в ЕГРН от ** ** **). Доказательств наличия у кого-либо кроме ФИО7 права пользования указанным жилым помещением в качестве члена семьи собственника или бывшего члена семьи нанимателя суду не представлено.

С учётом проживания ФИО7 в комнате №... в квартире по адресу: ..., а также доводов стороны истца о её вселения в это помещение в качестве члена семьи истца (матери внука истца), общая площадь жилого помещения по адресу: ... также подлежит учёту при определении обеспеченности истца жильём.

Исходя из доводов стороны истца о том, что в квартире по адресу: ... комнате №... в квартире по адресу: ... фактически проживают пять человек (Нечаев В.П., ФИО10, ФИО6, ФИО9 и ФИО7), на одного проживающего приходится 23,7 кв.м ((11,6+46+60,9)/5=23,7) общей площади жилого помещения (без учёта доли Нечаева В.П. в праве общей долевой собственности на помещения общего пользования в коммунальной квартире, с учётом такой доли на одного проживающего будет приходиться 25,6 кв.м общей площади жилого помещения).

Отнесение или не отнесение ФИО9 и/или ФИО7 к членам семьи Нечаева В.П. как собственника жилого помещения в понимании жилищного законодательства не повлечёт обеспеченности истца общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления.

При таких обстоятельствах, каких-либо законных оснований для возложения на администрацию МО ГО «Сыктывкар» обязанности заключить с истцом договор купли-продажи жилого помещения по адресу: ..., комната №... не имеется. Иск Нечаева В.П. удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Нечаева Валентина Павловича (...) к администрации МО ГО «Сыктывкар» (ИНН 1101482338) о заключении договора купли-продажи жилого помещения по адресу: ... отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд Республики Коми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья -                                 Д.А. Паншин

Мотивированное решение суда составлено – 19.01.2024.