Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-346/2023 ~ М-280/2023 от 08.06.2023

Дело № 2-346/2023

УИД: 22RS0002-01-2023-000446-60

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Алтайское 20 ноября 2023 года

Алтайский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Кунтуева Д.Б.,

при секретаре Кочтыговой С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО5 о признании сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к ФИО5, в котором просит: признать недействительными договоры купли-продажи земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между ФИО1 и ФИО5; обязать ФИО5 возвратить ФИО1 земельный участок 1050 кв.м., кадастровый №, адрес расположения: <адрес>, ДНТ «Жемчужина Алтая», бульвар Звездный, 69, и земельный участок 1054 кв.м., кадастровый №, адрес расположения: <адрес>, ДНТ «Жемчужина Алтая», <адрес>; восстановить срок исковой давности для обращения с настоящими исковыми требованиями.

В обоснование заявленных требований, ссылаясь на положения ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец ФИО1 указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка №, по которому ФИО5 купила у нее земельный участок 1050 кв.м., кадастровый № по цене 160 000 рублей, адрес расположения: <адрес>, ДНТ «Жемчужина Алтая», бульвар Звездный, 69. Переход права собственности прошел государственную регистрацию, что подтверждается отметкой Росреестра на договоре.

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка №, по которому ФИО5 купила у нее земельный участок 1054 кв.м., кадастровый № по цене 160 000 рублей, адрес расположения: <адрес>, ДНТ «Жемчужина Алтая», <адрес>. Переход права собственности прошел государственную регистрацию, что подтверждается отметкой Росреестра на договоре.

Земельный участок с кадастровым номером 22:02:250005:3453 входил в ранее существовавший земельный участок с кадастровым номером 22:02:250005:742.

Земельный участок с кадастровым номером 22:02:250005:3151 входил в ранее существовавший земельный участок с кадастровым номером 22:02:250005:743.

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А03-1919/2019 (в деле о банкротстве физического лица - ФИО4) признаны недействительными сделки:

признан недействительной (ничтожной) сделкой должника договор купли-продажи земельного участка кадастровый №, земли сельскохозяйственного назначения, под дачное некоммерческое партнерство (ДНТ), расположенного по адресу: <адрес>, в административных границах Айского сельсовета, урочище Антонов ключ, площадью 222000 кв.м., стоимостью 470 640 рублей, заключенный между ФИО4 и ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ;

признан недействительной (ничтожной) сделкой должника договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО1 следующих земельных участков, общей стоимостью 5 000 000 рублей: земельный участок кадастровый №, земли сельскохозяйственного назначения, под дачное некоммерческое партнерство (ДНТ), расположенный по адресу: <адрес>, в административных границах Айского сельсовета, урочище Антонов ключ, площадью 284000 кв.м; земельный участок кадастровый №, земли сельскохозяйственного назначения, под дачное некоммерческое партнерство (ДНТ), расположенный по адресу: <адрес>, в административных границах Айского сельсовета, урочище Антонов ключ, площадью 892000 кв.м.; земельный участок, кадастровый №, земли сельскохозяйственного назначения, под дачное некоммерческое партнерство (ДНТ), расположенный по адресу: <адрес>, в административных границах Айского сельсовета, урочище Антонов ключ, площадью 55000 кв.м.

Применены последствия недействительности сделки в виде обязания ФИО1 возвратить в конкурсную массу должника земельные участки:

- земельные участки, расположенные в границах ранее существовавшего земельного участка с кадастровым номером 22:02:250005:742, земли сельскохозяйственного назначения, под дачное некоммерческое партнерство (ДНТ), расположенного по адресу: <адрес>, в административных границах Айского сельсовета, урочище Антонов ключ, площадью 892000 кв.м., со следующими кадастровыми номерами:

22:02:250005:3277, 22:02:250005:3283, 22:02:250005:3297, 22:02:250005:3304,

22:02:250005:3308, 22:02:250005:3318, 22:02:250005:3322, 22:02:250005:3331,

22:02:250005:3335, 22:02:250005:3340, 22:02:250005:3361, 22:02:250005:3365,

22:02:250005:3376, 22:02????????????????????????????????????????????????????

22:02:250005:3428, 22:02:250005:3432, 22:02:250005:3436, 22:02:250005:3440,

22:02:250005:3458, 22:02:250005:3462, 22:02:250005:3466, 22:02:250005:3472,

22:02:250005:3476, 22:02:250005:3480, 22:02:250005:3485, 22:02:250005:3491,

22:02:250005:3495, 22:02:250005:3499, 22:02:250005:3278, 22:02:250005:3284,

22:02:250005:3301, 22:02:250005:3305, 22:02:250005:3310, 22:02:250005:3319,

22:02:250005:3323, 22:02:250005:3332, 22:02:250005:3337, 22:02:250005:3347,

22:02:250005:3362, 22:02:250005:3366, 22:02:250005:3387, 22:02:250005:3395,

22:02:250005:3417, 22:02:250005:3425, 22:02:250005:3429, 22:02:250005:3433,

22:02:250005:3437, 22:02:250005:3452, 22:02:250005:3459, 22:02:250005:3463,

22:02:250005:3467, 22:02:250005:3473, 22:02:250005:3477, 22:02:250005:3482,

22:02:250005:3488, 22:02:250005:3492, 22:02:250005:3496, 22:02:250005:3500,

22:02:250005:3280, 22:02:250005:3290,22:02:250005:3302, 22:02:250005:3306,

22:02:250005:3311, 22:02:250005:3320, 22:02:250005:3324, 22:02:250005:3333,

22:02:250005:3338, 22:02:250005:3348, 22:02:250005:3363, 22:02:250005:3367,

22:02:250005:3388, 22:02:250005:3406, 22:02:250005:3418, 22:02:250005:3426,

22:02:250005:3430, 22:02:250005:3434, 22:02:250005:3438, 22:02:250005:3455,

22:02:250005:3460, 22:02:250005:3464, 22:02:250005:3468, 22:02:250005:3474,

22:02:250005:3478, 22:02:250005:3483, 22:02:250005:3489, 22:02:250005:3493,

22:02:250005:3497, 22:02:250005:3501, 22:02:250005:3281, 22:02:250005:3291,

22:02:250005:3303, 22:02:250005:3307, 22:02:250005:3317, 22:02:250005:3321,

22:02:250005:3325, 22:02:250005:3334, 22:02:250005:3339, 22:02:250005:3349,

22:02:250005:3364, 22:02:250005:3368, 22:02:250005:3389, 22:02:250005:3413,

22:02:250005:3423, 22:02:250005:3427, 22:02:250005:3431, 22:02:250005:3435,

22:02:250005:3439, 22:02:250005:3457, 22:02:250005:3461, 22:02:250005:3465,

22:02:250005:3471, 22:02:250005:3475, 22:02:250005:3479, 22:02:250005:3484,

22:02:250005:3490, 22:02:250005:3494, 22:02:250005:3498, 22:02:250005:3502,

22:02:250005:3503, 22:02:250005:3508, 22:02:250005:3512, 22:02:250005:3516,

22:02:250005:3524, 22:02:250005:3528, 22:02:250005:3532, 22:02:250005:3542,

22:02:250005:3546, 22:02:250005:3550, 22:02:250005:3554, 22:02:250005:3558,

22:02:250005:3562, 22:02:250005:3504, 22:02:250005:3509, 22:02:250005:3513,

22:02:250005:3517, 22:02:250005:3525, 22:02:250005:3529, 22:02:250005:3533,

22:02:250005:3543, 22:02:250005:3547, 22:02:250005:3551, 22:02:250005:3555,

22:02:250005:3559, 22:02:250005:3563, 22:02:250005:3506, 22:02:250005:3510,

22:02:250005:3514, 22:02:250005:3518, 22:02:250005:3526, 22:02:250005:3530,

22:02:250005:3534, 22:02:250005:3544, 22:02:250005:3548, 22:02:250005:3552,

22:02:250005:3556, 22:02:250005:3560, 22:02:250005:3564, 22:02:250005:3507,

22:02:250005:3511, 22:02:250005:3515, 22:02:250005:3519, 22:02:250005:3527,

22:02:250005:3531, 22:02:250005:3540, 22:02:250005:3545, 22:02:250005:3549,

22:02:250005:3553, 22:02:250005:3557, 22:02:250005:3561, 22:02:250005:3565,

22:02:250005:3566; - 75<5;L=K5 CG0AB:8, @0A?>;>65==K5 2 3@0=8F0E @0=55 ACI5AB2>202H53> 75<5;L=>3> CG0AB:0 A :040AB@>2K< =><5@>< 22:02:250005:745, 75<;8 A5;LA:>E>7O9AB25==>3> =07=0G5=8O, ?>4 40G=>5 =5:><<5@G5A:>5 ?0@B=5@AB2> ("), @0A?>;>65==>3> ?> 04@5AC: ;B09A:89 :@09, ;B09A:89 @09>=, 2 04<8=8AB@0B82=KE 3@0=8F0E 9A:>3> A5;LA>25B0, C@>G8I5 =B>=>2 :;NG, ?;>I04LN 222 000 :2.<, A> A;54CNI8<8 :040AB@>2K<8 =><5@0<8: 22:02:250005:3018, 22:02:250005:3022, 22:02:250005:3026, 22:02:250005:3030, 22:02:250005:3034, 22:02:250005:3038, 22:02:250005:3019, 22:02:250005:3023, 22:02:250005:3027, 22:02:250005:3031, 22:02:250005:3035, 22:02:250005:3039, 22:02:250005:3020, 22:02:250005:3024, 22:02:250005:3028, 22:02:250005:3032, 22:02:250005:3036, 22:02:250005:3040, 22:02:250005:3021, 22:02:250005:3025, 2

22:02:250005:3065, 22:02:250005:3069, 22:02:250005:3073, 22:02:250005:3077, 22:02:250005:3082, 22:02:250005:3088, ????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????, 22:02:250005:3190, 22:02:250005:3171, 22:02:250005:3175, 22:02:250005:3179, 22:02:250005:3183, 22:02:250005:3187, 22:02:250005:3191, 22:02:250005:3172, 22:02:250005:3176, 22:02:250005:3180, 22:02:250005:3184, 22:02:250005:3188, 22:02:250005:3192. В отдельное производство выделены требования в части взыскания с ФИО1 денежной суммы за выбывшие из ее владения земельные участки: - в границах ранее существовавшего земельного участка с кадастровым номером 22:02:250005:742 со следующим кадастровыми номерами: 22:02:250005:3326, 22:02:250005:3330, 22:02:250005:3360, 22:02:250005:3372, 22:02:250005:3379, 22:02:250005:3267, 22:02:250005:3271, 22:02:250005:3275, 22:02:250005:3285, 22:02:250005:3289, 22:02:250005:3295, 22:02:250005:3300, 22:02:250005:3314, 22:02?????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

В отдельное производство выделены требования в части взыскания с ФИО1 денежной суммы за выбывшие из ее владения земельные участки:

- в границах ранее существовавшего земельного участка с кадастровым номером 22:02:250005:742 со следующим кадастровыми номерами: 22:02:250005:3326, 22:02:250005:3330, 22:02:250005:3360, 22:02:250005:3372, 22:02:250005:3379, 22:02:250005:3267, 22:02:250005:3271, 22:02:250005:3275, 22:02:250005:3285, 22:02:250005:3289, 22:02:250005:3295, 22:02:250005:3300, 22:02:250005:3314, 22:02????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????02:250005:3538, 22:02:250005:3537, 22:02:250005:3541,22:02:250005:3567; - в границах ранее существовавшего земельного участка 22:02:250005:743 со следующим кадастровыми номерами: 22:02:250005:3079, 22:02:250005:3111, 22:02:250005:3115,22:02:250005:3119, 2??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А03-1919/2019 применены последствия недействительности сделки - с ФИО1 в пользу 22:02:250005:3453, 22:02:250005:3470, 22:02:250005:3505, 22:02:250005:3523, 22:02:250005:3538, 22:02:250005:3537, 22

- в границах ранее существовавшего земельного участка 22:02:250005:743 со следующим кадастровыми номерами: 22:02:250005:3079, 22:02:250005:3111, 22:02:250005:3115,22:02:250005:3119, 2??????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А03-1919/2019 применены последствия недействительности сделки - с ФИО222:02:250005:3151.?@545;5=85< @18B@06=>3> AC40 ;B09A:>3> :@0O >B 23.09.2022  ?> 45;C ! 03-1919/2019 ?@8<5=5=K ?>A;54AB28O =5459AB28B5;L=>AB8 A45;:8

Таким образом, учитывая продажу ФИО5 двух земельных участков, общая стоимость выбывшего имущества ФИО1 составила: 340 000 х 2 = 680000 рублей.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что цена договора является существенным условием, если бы ФИО1 знала, что суд признает ничтожным ее право собственности на земельные участки, она не продавала бы земельные участки.

При этом разница между ценой продажи ответчику (160 тыс. р. за каждый участок) и средней ценой, взысканной с ФИО1 за земельный участок (340 000) составляет 180 000, то есть более чем на 100% от цены, указанной в договоре. Указанная разница является для истца существенной и образует на его стороне убытки в указанной сумме.

Истец полагает, что взыскание с нее 47 млн. рублей за проданные земельные участки произошло на основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А03-1919/2019. Данное определение вытекает из определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А03-1919/2019 и послужило основанием для обращения с настоящим исковым заявлением. Следовательно, срок исковой давности необходимо отсчитывать с ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, с даты заключения оспариваемых договоров (ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ) срок исковой давности формально истек, однако в силу вышеуказанных обстоятельств его необходимо отсчитывать с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, он подлежит восстановлению.

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечен действующий собственник земельных участков с кадастровыми номерами 22:02:250005:3151, 22:02:250005:3151 ФИО3 (т. 2 л.д.142).

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по <адрес> (т. 2 л.д. 169).

Истец ФИО1, ее представитель ФИО11, ответчик ФИО5, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ранее заявляли ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с отдаленностью их проживания.

Третье лицо Управление Росреестра по <адрес> явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ФИО1 («Продавец») и ФИО5 («Покупатель») заключен договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО1 передала в собственность, а ФИО5 обязалась принять в собственность и оплатить земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное некоммерческое партнерство (ДНТ), площадью 1050 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, ДНТ «Жемчужина Алтая», бульвар Звездный, 69, кадастровый № (т. 2 л.д. 18).

В соответствии п. 3, п. 4 договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ покупатель приобретает у продавца земельный участок за 160000 рублей. Расчет между продавцом и покупателем произведен полностью до подписания настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>, номер регистрации 22:02:250005:3453-22/001/2018-3.

Кроме того, между ФИО1 («Продавец») и ФИО5 («Покупатель») был заключен договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого ФИО1 передала в собственность, а ФИО5 обязалась принять в собственность и оплатить земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное некоммерческое партнерство (ДНТ), площадью 1054 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, ДНТ «Жемчужина Алтая», <адрес>, кадастровый № (т. 1 л.д. 189).

В соответствии п. 4, п. 5 договора купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ покупатель приобретает у продавца земельный участок за 160000 рублей. Расчет между продавцом и покупателем произведен полностью до подписания настоящего договора.

ДД.ММ.ГГГГ данный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>, номер регистрации 22:02:250005:3151-22/001/2018-3.

Из материалов реестровых дел на спорные земельные участки следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО9 (после заключения брака ФИО14) заключен договор займа, по условиям которого ФИО3 передал в собственность ФИО9 денежные средства в размере 280 000 рублей (сумму займа) на покупку земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в России, <адрес>, а ФИО9 обязалась возвратить сумму займа в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. За нарушение сроков оплаты суммы займа стороны договорились, что займодавец вправе требовать с заемщика получить государственную регистрацию на займодавца права собственности на приобретаемые земельные участки (т. 1 л.д. 163-164).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 («Кредитор») и ФИО5 («Должник») было заключено соглашение об отступном к договору займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого должник в счет исполнения обязательства, вытекающего из договора займа от ДД.ММ.ГГГГ, предоставляет кредитору отступное в порядке и на условиях, определенных договором займа от ДД.ММ.ГГГГ. В качестве отступного по соглашению должник передает в собственность кредитору следующее имущество: земля сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное некоммерческое партнерство (ДНТ), площадью 1050 кв.м., по адресу: <адрес>, ДНТ «Жемчужина Алтая», бульвар Звездный, 69, кадастровый №; земля сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: под дачное некоммерческое партнерство (ДНТ), площадью 1054 кв.м., по адресу: <адрес>, ДНТ «Жемчужина Алтая», <адрес>, кадастровый № (т. 1 л.д. 168, т. 2 л.д. 42).

ДД.ММ.ГГГГ соглашение об отступном к договору займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано в Управлении Росреестра по <адрес>, номер регистрации 22:02:250005:3151-22/005/2020-5.

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-174480962 подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером: 22:02:250005:3151 принадлежит на праве собственности ФИО3, дата регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 133-135).

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-174432718 подтверждается, что земельный участок с кадастровым номером: 22:02:250005:3453 принадлежит на праве собственности ФИО3, дата регистрации права – ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 138-141).

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу А03-1919/2019 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. признана несостоятельным (банкротом) и открыта в отношении нее процедура реализации имущества сроком на 6 месяцев (т. 1 л.д. 53-59).

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А03-1919/2019 о несостоятельности (банкротстве) ФИО4:

признан недействительной (ничтожной) сделкой должника договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО4 и ФИО1 следующих земельных участков, общей стоимостью 5 000 000 рублей: земельный участок, кадастровый №, земли сельскохозяйственного назначения, под дачное некоммерческое партнерство (ДНТ), расположенный по адресу: <адрес>, в административных границах Айского сельсовета, урочище Антонов ключ, площадью 284000 кв.м; земельный участок, кадастровый №, земли сельскохозяйственного назначения, под дачное некоммерческое партнерство (ДНТ), расположенный по адресу: <адрес>, в административных границах Айского сельсовета, урочище Антонов ключ, площадью 284 000 кв.м.; земельный участок, кадастровый №, земли сельскохозяйственного назначения, под дачное некоммерческое партнерство (ДНТ), расположенный по адресу: <адрес>, в административных границах Айского сельсовета, урочище Антонов ключ, площадью 55 000 кв.м.

Применены последствия недействительности сделки в виде обязания ФИО1 возвратить в конкурсную массу должника земельные участки: расположенные в границах ранее существовавшего земельного участка с кадастровым номером 22:02:250005:742, земли сельскохозяйственного назначения, под дачное некоммерческое партнерство (ДНТ), расположенный по адресу: <адрес>, в административных границах Айского сельсовета, урочище Антонов ключ, площадью 892 000 кв.м., с указанными кадастровыми номерами;

земельные участки, расположенные в границах ранее существовавшего земельного участка с кадастровым номером 22:02:250005:745, земли сельскохозяйственного назначения, под дачное некоммерческое партнерство (ДНТ), расположенного по адресу: <адрес>, в административных границах Айского сельсовета, урочище Антонов ключ, площадью 222 000 кв.м., с указанными кадастровыми номерами;

земельные участки, расположенные в границах ранее существовавшего земельного участка с кадастровым номером 22:02:250005:743, земли сельскохозяйственного назначения, под дачное некоммерческое партнерство (ДНТ), расположенного по адресу: <адрес>, в административных границах Айского сельсовета, урочище Антонов ключ, площадью 284 000 кв.м., с указанными кадастровыми номерами (т.1 л.д.13-19).

Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А03-1919/2019 с ФИО1 в порядке применения последствий недействительности сделки взыскано в конкурсную массу ФИО4 47 720 880 рублей (т. 1 л.д.20-23).

Как следует из определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, указанная сумма в размере 47 720 880 рублей составляет стоимость выбывших из владения ФИО1 земельных участков, включая земельные участки 22:02:250005:3453, 22:02:250005:3151, которые являются предметом оспариваемых истцом по данному делу сделок. Арбитражный суд пришел к выводу, что возвратить в конкурсную массу первоначально выбывшее имущество объективно невозможно из-за совершенных ФИО1 действий, а также ее поведения, при котором ФИО1 на протяжении всего срока рассмотрения заявления так и не раскрыла суду цену, по которой отчуждались спорные земельные участки.

Постановлением Седьмого Арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А03-1919/2019 определение Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 – без удовлетворения (т. 1 л.д. 60-74).

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно статьям 454, 485, 486, 549, 555 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

Если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии с п. 1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

В силу п. 2 ст. 178 ГК РФ при наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

Согласно п. 3 ст. 178 ГК РФ заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

В силу п. 6 ст. 178 ГК РФ, если сделка признана недействительной как совершенная под влиянием заблуждения, к ней применяются правила, предусмотренные статьей 167 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Именно это правило распределения бремени доказывания закреплено в части 1 ст. 56 ГПК РФ.

Разрешая заявленные исковые требования ФИО1, суд приходит к выводу, что оснований для их удовлетворения не имеется, поскольку со стороны истца не представлено достаточных, допустимых и достоверных доказательств в подтверждение указанного в исковом заявлении основания для признания оспариваемых сделок недействительными, а именно, что ФИО1 в момент их совершения находилась под влиянием заблуждения и данное заблуждение было существенным, а именно что ФИО1 разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел, под влиянием обмана и на крайне невыгодных условиях.

То обстоятельство, что определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А03-1919/2019 с ФИО1 в порядке применения последствий недействительности сделки взыскано в конкурсную массу ФИО4 47 720 880 рублей, по мнению суда, не свидетельствует о совершении ФИО1 оспариваемых по данному делу сделок в состоянии заблуждения, поскольку данные негативные последствия для ФИО1 вызваны признанием заключенных между ней и ФИО4, признанной банкротом, договоров купли-продажи земельных участков недействительными, а не какими-либо действиями со стороны ответчика ФИО5

Кроме того, доказательства относительно того, что ФИО1 в силу каких-либо причин не понимала сущности оспариваемых сделок и их последствий, стороной истца не представлено, таковых не имеется и в материалах дела.

Судом установлено и не оспорено сторонами, что воля ФИО1 была направлена на заключение именно договоров купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами 22:02:250005:3453, 22:02:250005:3151, деньги за эти участки ФИО1 получила, что не оспаривалось представителем истца ФИО11 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 47-48).

При этом стороны оспариваемых сделок совершили необходимые для заключения и исполнения договоров действия. Договоры заключены в письменной форме с соблюдением всех предусмотренных законом требований, в них имеются личные подписи сторон договора. Истцом не представлено доказательств того, что при заключении оспариваемых сделок ее воля была направлена на иные правовые последствия, нежели переход права собственности на земельные участки к ФИО10 Толкование текста договоров, их наименование позволяют сделать вывод о наличии у истца воли на продажу принадлежащих ей на праве собственности земельных участков ФИО5

При этом по юридически значимым и подлежащим доказыванию в пределах заявленных исковых требований обстоятельствам, указанным в иске, ФИО1 должна доказать, что сделки были совершены под влиянием заблуждения и обмана, и что они были совершены для нее на крайне невыгодных условиях или в силу стечения тяжелых обстоятельств.

Довод истца ФИО1 о том, что согласно определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А03-1919/2019 с нее в пользу ФИО4 взыскано 47 720 880 рублей, то есть в среднем по 340 тысяч рублей за земельный участок, и, если бы она знала, что суд признает ничтожным ее право собственности на земельные участки, она не продавала бы земельные участки ФИО5, судом отклоняются, как несостоятельные, поскольку покупатель ФИО5 передала ФИО1 в полном объеме до заключения оспариваемых договоров денежные средства на достигнутых между ними условиях, содержание которых никто из сторон в судебном заседании не оспаривал, а изменение рыночных цен на спорные участки после их продажи не может служить основанием для признания указанных сделок недействительными.

Согласно ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Поскольку стороной ответчика не заявлялось ходатайство о применении срока исковой давности, ходатайство истца о восстановлении пропущенного срока суд оставляет без рассмотрения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО5 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Алтайский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Д.Б. Кунтуев

Мотивированное решение составлено 27 ноября 2023 года.

Председательствующий Д.Б. Кунтуев

Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-346/2023 ~ М-280/2023 от 08.06.2023

2-346/2023 ~ М-280/2023

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица