Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-514/2022 ~ М-501/2022 от 18.10.2022

Дело № 2-514/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Быково                                                                                        11 ноября 2022 года

Быковский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Романовой Ю.А.,

при секретаре Курмашевой А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Быковского муниципального района Волгоградской области к Казимирову Сергею Анатольевичу о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка, неустойки, расторжении договора аренды,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате, неустойки. В обоснование иска указал, что 23.11.2007 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Быковского района Волгоградской области №249, по которому истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование земельный участок площадью 4332 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в 1,5 км юго-западнее п.Победа, для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно п.2.1.-2.2. договора, ответчик обязалась вносить годовую арендную плату за право пользования данным участком в размере 401 руб. 14 коп. ежемесячно равными частями до 10 числа текущего месяца. Однако указанное условие договора ответчиком нарушено, в связи с чем образовалась задолженность за период с 23.11.2006 г. по 04.08.2022г. в размере 8 741 руб. 38 коп., сумма неустойки составила 3 164 руб. 49 коп. Претензия истца с предложением расторгнуть договор аренды и оплатить задолженность, оставлена ответчиком без ответа. Просил расторгнуть вышеуказанный договор аренды, взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за период с 26.06.2009 г. по 31.05.2022г. в размере 4 174 руб. 08 коп., неустойку за период с 23.11.2006 г. по 04.08.2022г. в размере 8 741 руб. 38 коп., неустойку за период с 09.11.2006 г. по 04.08.2022г. в размере 8 741 руб. 38 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания, согласно заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении требований настаивает.

Ответчик Казимиров С.А. в судебное заседание не явился, извещен о дате, времени и месте судебного заседания, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства согласно ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу статей 606, 607 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В судебном заседании установлено, что 23.11.2007 года между администрацией Быковского муниципального района Волгоградской области (арендодателем) и Казимировым С.А. (арендатором) был заключен договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности Быковского района Волгоградской области №249, по условиям которого арендатору передан в пользование на условиях аренды сроком на 49 лет с 09.10.2006г. по 09.10.2055г. земельный участок из земель населенных пунктов, площадью 4332 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в 1,5 км юго-западнее п.Победа, для ведения личного подсобного хозяйства.

Истец надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по договору и передал ответчику во временное владение и пользование вышеуказанный земельный участок.

Согласно акту приёма-передачи земельного участка от 23.11.2007г. ответчиком имущество было принято без возражений.

В соответствии с п.п. 2.1, 2.2 договора арендатор принял на себя обязательства уплачивать арендодателю годовую арендную плату за право пользования участком в размере 401 руб. 14 коп. ежемесячно до 10 числа текущего месяца.

Однако ответчик свои обязательства в части уплаты арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность за период с 23.11.2006 г. по 04.08.2022г. в размере 8 741 руб. 38 коп., что подтверждается представленным истцом расчётом.

Проверив расчёт, приведённый истцом, суд находит его правильным и арифметически верным.

Также истцом заявлено о взыскании неустойки за просрочку внесения арендных платежей в размере 3 164 руб. 49 коп., за период с 09.11.2006 г. по 04.08.2022г.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В случае невнесения арендной платы, в сроки, установленные в договоре аренды, предусмотрена ответственность арендатора в виде уплаты арендодателю неустойки в размере 0,1 % от годовой суммы неуплаты за каждый день просрочки (п. 2.5).

Произведенный истцом расчет неустойки за период с 09.11.2006 г. по 04.08.2022 г. на сумму 3 164 руб. 49 коп. проверен судом, является арифметически верным. Ответчик свой контррасчёт не представил.

Претензия истца с предложением расторгнуть договор аренды и оплатить задолженность, оставлена ответчиком без ответа.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Поскольку ответчиком не вносилась арендная плата по данному договору, что привело к образованию задолженности в размере 8 741 руб. 38 коп., руководствуясь статьей 614 ГК РФ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований истца и взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 8 741 руб. 38 коп. и неустойки за просрочку внесения арендных платежей в размере 3 164 руб. 49 коп.

В соответствии с пунктом 3.1 договор аренды, может быть досрочно расторгнут по требованию арендодателя, в том числе при пропуске арендатором сроков внесения арендной платы более двух раз по истечении установленного договором срока или не использования участка в течение трех месяцев.

Поскольку материалами дела подтверждается факт невнесения арендатором платы за пользование арендованным земельным участком более двух раз по истечении установленного договором срока, обращение истца в досудебном порядке с предложением расторгнуть договор аренды и оплатить задолженность оставлено ответчиком без удовлетворения, суд с учетом приведенных положений законодательства и условий договора, приходит к выводу о наличии правовых оснований для расторжения договора аренды.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета Быковского муниципального района Волгоградской области подлежит взысканию госпошлина в размере 476 руб. 23 коп.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Быковского муниципального района Волгоградской области к Казимирову Сергею Анатольевичу о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности за аренду и неустойки – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, находящегося в муниципальной собственности Быковского района Волгоградской области №249 от 23.11.2007 г., заключенный между администрацией Быковского муниципального района Волгоградской области и Казимировым Сергеем Анатольевичем.

Взыскать с Казимирова Сергея Анатольевича в пользу администрации Быковского муниципального района Волгоградской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 249 от 23.11.2007г. за период с 23.11.2006 г. по 04.08.2022 г. в размере 8 741 руб. 38 коп, неустойку за период с 09.11.2006 г. по 04.08.2022 г. в размере 3 164 руб. 49 коп.

Взыскать с Казимирова Сергея Анатольевича в доход местного бюджета Быковского муниципального района Волгоградской области госпошлину в размере 476 руб. 23 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 14.11.2022 года.

          Председательствующий:         подпись             Романова Ю.А.

Копия верна. Судья:                                                                   Романова Ю.А.