Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-439/2024 ~ М-379/2024 от 24.04.2024

гражданское дело № 2-439/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская         20 июня 2024 года

Крыловской районный суд краснодарского края в составе

председательствующего судьи Павловской И.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Павловской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования <адрес>, администрации Крыловского сельского поселения о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования <адрес>, администрации Крыловского сельского поселения о признании права собственности на реконструированный жилой дом.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что является собственником объекта недвижимости-жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой <данные изъяты> кв.м расположенного по <адрес> на основании договора дарения № № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного нотариусом Павловской И.Н. о чем имеется запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО2 добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом со своей супругой и с 1988 года зарегистрированы и проживают по вышеуказанному адресу.

За время проживания в жилом доме с целью улучшения жилищных условий, самовольно, без специального разрешения была возведена пристройка в связи с чем увеличилась жилая площадь жилого дома.

Во время строительства истец приобретал, оплачивал и доставлял строительные материалы и производил строительство.

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ выданного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> жилой дом с пристройками находятся в удовлетворительном техническом состоянии являются объектами недвижимости, частично соответствуют строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилого дома.

Эти основания послужили поводом для обращения в суд.

В заявлении, адресованном суду, истец ФИО2 ходатайствует о рассмотрении требований в свое отсутствие, просит требования удовлетворить.

В заявлении, адресованном суду, представитель ответчика глава муниципального образования <адрес> ФИО5 ходатайствует о рассмотрении требований ФИО2 в отсутствие представителя администрации района, против исковых требований не возражает.

В заявлении, адресованном суду, представитель ответчика глава Крыловского сельского поселения ФИО6 ходатайствует о рассмотрении требований ФИО2 в отсутствие представителя администрации поселения, против требований не возражает.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7, подарила ФИО2 жилой саманный крытый шифером дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, подвал, кухню расположенные на земельном участке мерою <данные изъяты> кв.м, находящиеся в <адрес>. Даримое домовладение принадлежит ФИО7 на основании свидетельства о праве на наследство, выданное Крыловской государственной нотариальной конторой ДД.ММ.ГГГГ по реестру № и справки Крыловского сельскогосовета от ДД.ММ.ГГГГ №. ФИО2 принял в дар от ФИО7 вышеуказанный жилой дом. Стороны оценили даримое по страховой оценке в 6875 рублей. Данный договор удостоверен государственным нотариусом Павловской И.Н. государственной нотариальной конторы.

Как следует из справки предоставленной администрацией Крыловского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ на ФИО2 зарегистрирован в похозяйственной книге №, лицевой счет №ДД.ММ.ГГГГ-1990 гг.

Из сведений предоставленных отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> договор дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости по <адрес> зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникших после введения в действие настоящего Федерального закона ограничения (обременения) или иной сделки с объектом недвижимого имущества требует государственной регистрации прав на данный объект, возникших до введения в действие настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником земельного участка из земель населенных пунктов под личным подсобным хозяйством площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером: №, находящегося по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно распоряжения администрации Крыловского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р был изменен адрес жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> с кадастровым номером №

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м расположенный по <адрес> значится как «актуальные, ранее учтенные».

За время проживания в жилом доме истцом в целях улучшении жилищных условий выполнена реконструкция жилого дома без получения специального разрешения.

Согласно технического заключения, изготовленного отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь жилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м, жилая площадь составляет <данные изъяты> кв.м.

Как следует из технического заключения изготовленного отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация- Краевое БТИ» по <адрес> увеличение габаритов основного строения произошло за счет возведения пристроек литер «<данные изъяты> сноса пристройки литер «<данные изъяты> в помещении № демонтирован отопительный прибор(печь), демонтирована перегородка, за счет чего увеличилась площадь помещения №.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольно произведенной реконструкцией и перепланировкой право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади.

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

В силу ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством РФ порядке соглашением о взаимодействии представляет необходимый пакет документов. Истцом в установленном порядке данная перепланировка, реконструкция не согласовывалась.

Истец ФИО2 обратился в Администрацию МО <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно ответа на заявление ФИО2 администрации МО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, следует что в соответствии с пунктом 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство, реконструкцию объектов индивидуального жилищного строительства (за исключением строительства объектов индивидуального жилищного строительства с привлечением денежных средств участников долевого строительства), не требуется.

Согласно части 1 статьи 51.1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, в целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик подает в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство орган местного самоуправления уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

Согласно части 1 статьи 51.1 Градостроительного Кодекса Российской Федерации заявителем не было предоставлено уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Согласно Постановления Пленума Верховного суда РФ N 44 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством

    В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке; возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки; возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки; возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления.

    В соответствии с п. 39 Постановления Пленума Верховного суда РФ N 44 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

    Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ).

    В соответствии со ст. 263 ГК РФ предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом с пристройкой, расположенный по адресу: <адрес>, имеют неразрывную связь с землей и является капитальным, следовательно, является объектом недвижимого имущества; расстояние между жилым домом и изгородью на границе с соседним домовладением более 3-х метров. Жилой дом с пристройками находятся в удовлетворительном техническом состоянии являются объектами недвижимости, частично соответствуют строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилого дома.

Таким образом, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО2 к администрации муниципального образования <адрес>, администрации Крыловского сельского поселения о признании права собственности на реконструированный жилой дом.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования <адрес>, администрации Крыловского сельского поселения о признании права собственности на реконструированный жилой дом, удовлетворить.

    Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>а, <адрес> (паспорт серия № №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, выдан Отделом внутренних дел <адрес>, код подразделения 232-038) право собственности на реконструированный жилой дом литер «<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. метров, жилой площадью <данные изъяты> кв. метров, год постройки-<данные изъяты> год, этажность-<данные изъяты>, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья