Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-750/2020 ~ М-697/2020 от 04.06.2020

Дело № 2-750/20

УИД 12RS0001-01-2020-001145-61

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волжск                                                                                       25 июня 2020 года

Волжский городской суд Республики Марий Эл в составе судьи                Тукмановой Л.И., при секретаре судебного заседания Шайхутдиновой Т.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чигаровой Л. Н. к администрации городского округа «Город Волжск» о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Чигарова Л.Н. обратилась в суд с иском к администрации городского округа «Город Волжск» о сохранении квартиры в переустроенном состоянии, указывая, что она является собственником жилого помещения, расположенной по адресу: РМЭ, г.Волжск, <адрес>.

В 2004 году в целях благоустройства и повышения уровня жизни было произведено переустройство жилого помещения путем отсоединения внутриквартирных инженерных сетей и оборудования от внутридомовых инженерных систем, обеспечивающих жилое помещение постоянным отоплением (в отопительный сезон) и установлено автономное газовое оборудование в виде газового котла. Проект установки газового котла, демонтажные и монтажные работы системы теплоснабжения помещения (демонтированы стояки отопления с установкой индивидуального настенного бытового газового котла марки «BERETTA с закрытой камерой сгорания) выполнена специализированной организацией ООО «Марийскгаз» (База «Волжскгаз») в соответствии с Техническими условиями и рабочим проектом.

После обращения в администрацию ГО «Город Волжск» для согласования самовольно проведенных работ по переустройству и перепланировке квартиры и узаконивании установки автономных систем отопления, истцу было отказано.

Из заключения эксперта ГУП РМЭ «Соцжилкоммунстрой» от 13 марта 2020 года следует, что переустройство системы отопления в квартире истца не повлекло за собой изменений конструктивных особенностей здания и потери устойчивости конструкций; выполненное автономное отопление от газового настенного котла не повлияло на отопительную систему жилго дома, дальнейшая эксплуатация газового котла и помещения в переустроенном виде возможна; сохранение помещения в переустроенном состоянии, заключающемся в устройстве системы автономного теплоснабжения, не нарушает права и законные интересы граждан и не создадут угрозу их жизни и здоровью.

Чигарова Л.Н. просит суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: Р. М. Эл, г.Волжск, <адрес> переустроенном виде, заключающемся в установлении автономной системы теплоснабжения.

Чигарова Л.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила соответствующее изложенному в иске.

Представитель истца Горина Т.В. в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснила соответствующее изложенному в иске.

Представитель ответчика Администрации городского округа «Город Волжск» Республики Марий Эл в судебное заседание не явился, представили суду ходатайство о возможности сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде, если не будут нарушены права и законные интересы граждан, проживающих в многоквартирном доме.

Третьи лица представители ООО «МТсК», УК «Центр» в судебное заседание не явились, извещены судом надлежаще.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются правительством РФ. Кроме того, статья содержит перечень документов, которые заявитель должен приложить к заявлению в орган, осуществляющий согласование.

В соответствии с ч.1 ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по Республике Марий Эл 12-МР № от 26.02.2010 года Чигарова Л.Н. является собственником квартиры по адресу: РМЭ, г.Волжск, <адрес> (л.д.19)

Согласно заказа в 2004 году выполнен проект ГУП «Волжскпроект» автономного отопления в <адрес> жилом <адрес> в г.Волжске.

Из технического паспорта на квартиру от 30.12.2009г. следует, что квартира, расположенная по адресу: Р. М. Эл, г.Волжск, ул. <адрес> имеет вид отопления от АГВ. (л.д.23)

Согласно заключения эксперта по обследованию объекта: «Газоснабжение <адрес> жилом многоквартирном <адрес> в г.Волжск Республике Марий Эл» выполненное автономное отопление от газового напольного котла, установленного в помещении (квартиры) №1, расположенного на первом этаже 5-ти этажного жилого дома не повлияло на отопительную систему жилого дома. Дальнейшая эксплуатация газового напольного котла и помещения (квартиры) № в переустроенном виде возможна. Произведенное переустройство не нарушает права и законные интересы граждан (собственников других квартир многоквартирного жилого дома) и не создает угрозу их жизни и здоровью. Переустройство системы отопления квартиры не повлекло за собой изменения конструктивных особенностей здания и потери устойчивости строительных конструкций.

Согласно пункту 1.7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В силу части 1 статьи 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Порядок обязательного согласования с органами местного самоуправления вопроса о переустройстве жилого помещения предусмотрен и Жилищным кодексом Российской Федерации (пункт 7 части 1 статьи 14, статьи 26-28).

В своем Постановлении от 20 декабря 2018 года N 46-П Конституционный Суд Российской Федерации признал возможным переход отдельных жилых помещений в многоквартирном доме, подключенном к централизованным сетям теплоснабжения, на индивидуальную систему теплоснабжения с соблюдением установленного порядка переустройства систем внутриквартирного отопления.

Сформулированная Верховным Судом РФ в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ от 27 сентября 2006 года точка зрения, сводится к тому, что положения статьи 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные пунктом 7 частью 1 статьи 14, статьями 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в части 2 статьи 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.

Согласно ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что переустройство указанного жилого помещения, в виде использования индивидуального квартирного источника тепловой энергии (газового котла) произведено без нарушения установленного порядка, в связи с чем требования о сохранении квартиры по адресу: <адрес> переустроенном состоянии, в части установки автономной системы теплоснабжения (газового котла) подлежат удовлетворению.

Таким образом, требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

                                                Р Е Ш И Л:

Исковые требования Чигаровой Л. Н. к администрации городского округа «Город Волжск» о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии, - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> переустроенном виде, заключающемся в установлении автономной системы теплоснабжения.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики            Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Волжский городской суд.

Судья               Тукманова Л.И.

В окончательной форме решение принято 29 июня 2020 года.