Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-249/2022 ~ М-206/2022 от 27.06.2022

УИД № 60RS0025-01-2022-000484-89                 дело № 2-249/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 июля 2022 года                             р.п.Плюсса

Стругокрасненский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Богдановой Е.В.

при секретаре Сорокиной А.А.

при участии истца Иванова В.Н., его представителя Кожохиной Е.Ю.,

представителя ответчика - администрации городского поселения «Заплюсье» - Ефимовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иванова Владимира Николаевича к Администрации городского поселения «Заплюсье» Плюсского района Псковской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

установил:

Иванов В.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации городского поселения «Заплюсье» Плюсского района Псковской области о признании права собственности в порядке приобретательной давности на квартиру № № с кадастровым номером №, площадью 64,4 кв.м., расположенную в жилом доме с кадастровым номером № находящемся по адресу: Псковская область, Плюсский район <адрес>.

В обоснование указал, что 01.03.1997 года он был принят на работу в колхоз «Прожектор», на должность слесаря. 07.04.1998 в период работы в колхозе «Прожектор» ему для проживания была выделена квартира, при этом ему были выданы ключи, но ордер на вселение он не получал, договоров аренды, социального найма не заключал. 07.04.1998 он зарегистрировался в данной квартире по адресу <адрес> вселился в нее и стал проживать вместе со своей женой ФИО9. и сыном ФИО10. В 2010 году номер данного дома № был изменен на № № 12.07.2004 брак между Ивановым В.Н. и ФИО11 был расторгнут. До расторжения брака, ФИО12. вместе с сыном ФИО13. выехали из квартиры, квартирой не пользовались, бремя ее содержания не несли. С 07.04.1998 Иванов В.Н. добросовестно, открыто и непрерывно владеет объектом недвижимости - квартирой, как своим собственным более 15 лет, осуществляет все необходимые работы по надлежащему уходу за объектом недвижимости, поддерживает квартиру в состоянии пригодном для проживания, принимает меры по сохранности квартиры, несет бремя содержания. Относится к недвижимому имуществу, как к собственному. В жилом доме с кадастровым номером №, 1977 года ввода в эксплуатацию, общей площадью 129,7 кв.м., по адресу: Псковская область, Плюсский район, <адрес> расположены квартира № с кадастровым номером №, площадью 64,4 кв.м. и квартира № с кадастровым номером № площадью 65,3 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом от 03.04.2015 № №. Сведения о зарегистрированных правах на данный жилой дом и расположенные в нем квартиры в регистрационном органе отсутствуют, что подтверждается выписками из ЕГРН. Жилой дом с кадастровым номером № расположен на двух земельных участках, с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м. + 11,07 кв.м. и с кадастровым номером №, площадью 1021 кв.м. + 22 кв.м. 06.03.2016 кадастровым инженером ООО «ГЕОКАД» Денисовым Ф.М. был изготовлен межевой план, земельный участок был поставлен на кадастровый учет, ему был присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 11.03.2016 № 60/401/16-37905. Учитывая, что в графе 18 кадастрового паспорта указан статус записи о земельном участке – временные и указана дата истечения срока действия временного характера 11.03.2021, по истечении указанной даты земельный участок снят с кадастрового учета. Муниципальной собственностью спорный объект недвижимости не является.

    В судебном заседании истец Иванов В.Н. заявленные требования поддержал, пояснил изложенное в иске.

    Представитель ответчика Администрации городского поселения «Заплюсье» Плюсского района Псковской области Ефимова А.А. в судебном заседании иск признала, пояснила, что жилой дом, в котором находится спорная квартира, в реестре муниципального имущества Плюсского района не учитывается, выморочным и бесхозяйным не является. Действия по признанию квартиры и жилого дома, в котором она расположена, относятся к компетенции администрации, но не предпринимались ею в силу недостаточности финансирования. Истец более 22 лет открыто пользуется спорным имуществом, притязаний с их стороны и со стороны кого-либо на спорную квартиру не имеется. Квартира была предоставлена Иванову В.Н. колхозом «Прожектор», который в 2005 году был ликвидирован. При ликвидации жилой фонд в муниципальную собственность и в собственность иных лиц не передавался. Учитывая это, за Ивановым В.Н. право собственности на рассматриваемый объект недвижимости подлежит признанию в соответствии со ст.234 ГК РФ.

Третьи лица ФИО14., ФИО15 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены должным образом. Возражений и ходатайств в суд не направили.

Принимая во внимание положения статьи 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания в установленном законом порядке.

Выслушав истца Иванова В.Н., представителя ответчика Ефимову А.А., свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к нижеследующему.

В период с 01.03.1997 года по 17.07.2000 и с 01.08.2000 по 25.12.2000 года Иванов Владимир Николаевич, работал в колхозе «Прожектор», что подтверждается копией его трудовой книжки (л.д. 22).

Как установлено в суде, в период работы в колхозе «Прожектор», работодателем Иванову В.Н. было предоставлено жилое помещение по адресу Псковская область, Плюсский район, <адрес> в котором он со своей семьей проживал с 07 апреля 1998 года, что подтверждается справкой о регистрации (форма №9) от 26.05.2022, выданной администрацией сельского поселения «Лядская волость» (л.д. 11).

Согласно справке от 17.02.2015 № 60, выданной Администрацией СП «Запольская волость», на основании постановления главы СП «Запольская волость» № 20 от 01.10.2020 «Об упорядочении и утверждении адресного хозяйства» адрес жилого дома № № по <адрес> был изменен на <адрес> (л.д. 14);

Согласно Справке от 31.03.2015 № 90, выданной Администрацией СП «Запольская волость», в ? доле жилого (квартире №1) дома № <адрес> зарегистрированы и проживают Иванов В.Н. и ФИО16 в другой ? доле данного дома (квартире №2) зарегистрирована ФИО17. (л.д. 15).

Копией лицевого счета № 193 из похозяйственной книги № 3 д. Заполье за 1997-2001 годы, подтверждается, что по вышеуказанному адресу значится семья Иванова Владимира Николаевича, совместно с ним записаны: ФИО18 (жена), ФИО19 (сын) (л.д. 16).

Согласно выпискам из ЕГРН от 21.04.2022 № 99/2022/462659768, от 27.04.2022 № КУВИ-001/2022-63673661 и КУВИ-001/2022-63674165 (л.д. 23-24, 25-26, 27-28) одноэтажный жилой дом из легкобетонных панелей 1977 года ввода в эксплуатацию, площадью 129,7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет, имеет статус «ранее учтенный», жилому дому присвоен кадастровый номер №. В доме расположены квартира 1 с кадастровым номером №, площадью 64,4 кв.м. и квартира 2 с кадастровым номером №, площадью 65,3 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах на данный жилой дом и расположенные в нем квартиры в регистрационном органе отсутствуют.

Жилой дом с кадастровым номером № расположен на двух земельных участках с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м. + 11,07 кв.м. и с кадастровым номером №, площадью 1021 кв.м. + 22 кв.м., что подтверждается кадастровыми выписками из ЕГРН от 17.01.2016 (л.д. 30-31).

21.09.2005г. колхоз «Прожектор» прекратил деятельность в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производств, подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 24.07.2017 за №ЮЭ9965-17-14223092 (л.д. 18-21).

В реестре муниципальной собственности Плюсского района жилой дом, расположенный по адресу: Псковская область, Плюсский район, <адрес> не учитывается, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности за № 1090 от 26.07.2017, выданной Администрацией Плюсского района Псковской области.

     Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с ч. 1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возникновение права собственности в случае приобретательной давности возможно, если давностное владение является добросовестным, открытым, непрерывным и лицо, заявляющее о приобретательной давности, не владеет этим имуществом на основании какого-либо договора.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

    На основании ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

    Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из содержания указанных норм следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

В ходе рассмотрения дела вышеуказанные обстоятельства, применительно к владению Ивановым В.Н. жилым домом, находящимся по адресу: Псковская область, Плюсский район <адрес> были установлены. Так, установлено, что Иванов В.Н. открыто и непрерывно пользуется квартирой площадью 64,4 кв.м. с 07.04.1998 по настоящее время, проживает в ней. Данное обстоятельство подтверждается регистрацией истца в квартире, а также показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании, которые являются жителями деревни <адрес> и несколько лет знают истца, его семью, обстоятельства его вселения в квартиру. Все эти годы другие граждане, юридические лица или органы местного самоуправления на спорное жилое помещение не претендовали. При вселении Иванова В.Н. с семьей в 1998 году в спорную жилую квартиру договор найма (другие) не заключались, ордер не выдавался, соответствующий договор не заключался ни на момент заселения, ни в последующем. Наем и содержание жилья не оплачивались истцом.

С учетом изложенного суд считает, что признание иска ответчиком не противоречит закону и не нарушает прав и интересов третьих лиц, а следовательно, подлежит принятию судом, а исковые требования Иванова В.Н. о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Иванова Владимира Николаевича к Администрации городского поселения «Заплюсье» Плюсского района Псковской области о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности Иванова Владимира Николаевича в порядке приобретательной давности на квартиру № № с кадастровым номером №, площадью 64,4 кв.м., расположенную в жилом доме с кадастровым номером №, год ввода в эксплуатацию 1977, находящемся по адресу: <адрес>

    На решение может быть подана жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Псковского областного суда через Стругокрасненский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 25 июля 2022 года.

Судья Е.В. Богданова