Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2571/2023 ~ М-2177/2023 от 06.10.2023

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Дело № 2-2571/2023

УИД 76RS0017-01-2023-002624-14

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш.,

при секретаре Богдановой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

20 декабря 2023 года

гражданское дело по иску Глининой Н.Ф. к Разгуляеву Н.М., Разгуляевой Н.А., Разгуляеву С.Н., Чикалевой О.Н., Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, УГИЗО Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, установлении местоположения границы земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН,

по встречному иску Разгуляева Н.М., Разгуляевой Н.А., Разгуляева С.Н., Чикалевой О.Н. к Глининой Н.Ф., Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, УГИЗО Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области об установлении наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, установлении местоположения границы земельного участка, внесении изменений в сведения ЕГРН,

у с т а н о в и л:

Глинина Н.Ф. обратилась в суд с настоящим иском к Разгуляеву Н.М., Разгуляевой Н.А., Разгуляеву С.Н., Чикалевой О.Н., Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, УГИЗО Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, просил (л.д. 4-6):

1. Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу, <адрес>

2. Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 943 кв.м, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и эксплуатации жилого дома, адрес установлен <адрес>, в соответствии с межевым планом от 12.09.2023 г. составленным кадастровым инженером ООО «Горизонт» Денисенко Анной Владимировной.

3. Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в части площади и местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и эксплуатации жилого дома, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, указав площадь земельного участка 943 кв.м и местоположение границы в соответствии с межевым планом составленным 12.09.2023 г. кадастровым инженером ООО «Горизонт» Денисенко Анной Владимировной.

Разгуляев Н.М., Разгуляева Н.А., Разгуляев С.Н., Чикалева О.Н. обратились в суд со встречными исковыми требованиями к Глининой Н.Ф., Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, УГИЗО Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области, просили (л.д. 64-65):

1. Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

2. Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1354 кв.м, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу <адрес>, в соответствии с межевым планом от 12.09.2023 г. составленным кадастровым инженером ООО «Горизонт» Денисенко Анной Владимировной.

3. Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в части площади и местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, указав площадь земельного участка 1354 кв.м и местоположение границы в соответствии с межевым планом составленным 12.09.2023 г. кадастровым инженером ООО «Горизонт» Денисенко Анной Владимировной.

Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску Глинина Н.Ф. в суд не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежаще.

Представитель Глининой Н.Ф. по доверенности Соколова Ю.Н. в суде поддержала требования в объеме заявленных, против удовлетворения встречного иска не возражала.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску Разгуляев С.Н., он же представитель Разгуляева Н.М., Разгуляевой Н.А. и Чекалевой О.Н., в суде против удовлетворения требований Глининой Н.Ф. не возражал, встречный иск поддержал в объеме заявленных требований.

Остальные участники судебного разбирательства в суд не явились, своих представителей в суд не направили, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.

Заслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании неприкосновенности собственности, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Способы защиты гражданских прав перечислены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. В частности, предусмотрен такой способ защиты гражданских прав, как восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 70 ЗК РФ установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с п. 2 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом, представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

То есть, законом предусмотрен тот вариант, что в кадастре могут быть недостоверные сведения о границах и по согласию собственников могут быть изменены в кадастре.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п. 3 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» при уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требований, не должна быть:1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов;

2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования;

3) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов, если предельный минимальный размер земельного участка не установлен.

Согласно п. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные ими по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует и судом установлено, что истцу Глининой Н.Ф. на праве собственности принадлежит земельный участок: с кадастровым номером №, общей площадью 824 кв.м, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и эксплуатации жилого дома, адрес. <адрес>, право собственности зарегистрировано 24.01.2005 г.

Границы земельного участка были установлены на основании технического отчета по инвентаризации земельного участка, подготовленного МУП «ИКЦ Ярославского района» в мае 2004 года.

На основании инвентаризации была неверно определена площадь земельного участка, в результате на кадастровый учет был поставлен земельный участок площадью 824 кв.м. При определении границ земельного участка МУП «ИКЦ Ярославского района» была допущена ошибка: часть земельного участка под капитальным строением хозпстройкой и частично под жилым домом не вошла в сформированные границы. Жилой дом № 19 возведен в 1981 г., одновременно была возведена хозпстройка, и установлен забор по фактическому землепользованию, границы участка с того времени не изменялись. В техническом паспорте составленным по состоянию на 17.07.2000 г. государственным унитарным предприятием технической инвентаризации и учета недвижимости по Ярославской области на жилые дома № 19,21 отображено фактическое землепользование участком, хозпостройка входит в равной степени в границы участков с кадастровым номером № (участок Истца) и с кадастровым номером № (участок Ответчиков). На сегодняшний день по сведениям ГКН часть хозпостройки, принадлежащая Истцу вошла в границы участка Ответчиков.

Кадастровым инженером ООО «Горизонт» Денисенко А.В. при проведении кадастровых работ выявлено, что сведения, содержащиеся в ЕГРН, о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют их фактическому местоположению на местности. Методом геодезических спутниковых измерений определены координаты характерных точек границы земельного участка, согласно которым площадь участка составляет 943 кв.м.

В отношении смежного земельного участка с кадастровым номером № также выявлено, что сведения, содержащиеся в ЕГРН, о границах и площади не соответствуют их фактическому местоположению на местности, и подлежат исправлению.

Внести изменения в сведения ЕГРН в досудебном порядке не представляется возможным.

Судом установлено, что смежный земельный участок с кадастровым номером № на праве общей долевой собственности принадлежит истцам по встречному иску Разгуляеву Н.М., Разгуляевой Н.А., Разгуляеву С.Н. и Чекалевой О.Н. на основании Постановления главы Ярославского муниципального округа «О предоставлении земельного участка в общую долевую собственность для ведения личного подсобного хозяйства» № 2122 от 04.12.2002 г., общая площадь земельного участка составляет 1167 кв.м, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: <адрес>, право общей долевой собственности зарегистрировано 26.06.2003 г.

Границы земельного участка с кадастровым номером № (участок Глининой Н.Ф.) были установлены ранее на основании технического отчета по инвентаризации земельного участка, подготовленного МУП «ИКЦ Ярославского района» в мае 2004 года, ошибочно в границы участка Глининой Н.Ф. не включили её хозпостройку. Часть участка, обрабатываемая Истцами (в межевом плане от 12.09.2023 г. обозначена точками н2-н3-6-5) была включена в границы участка с кадастровым номером №, принадлежащего Глининой Н.Ф..

Впоследствии при обмере участка Истцов (ответчиков по первоначальному иску) часть хозпостройки, принадлежащая Ответчику (истцу по первоначальному иску) вошла в границы участка с кадастровым номером №.

В ходе кадастровых работ, проводимых кадастровым инженером ООО «Горизонт» в сентябре 2023 г., было выявлено несоответствие местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Граница участка с кадастровым номером № (в межевом плане от 12.09.2023 г. обозначена точками н4-н5-н6-н7) была сформирована неверно, не было учтено фактическое землепользование участком, участок оконтурен забором.

Кадастровым инженером ООО «Горизонт» Денисенко А.В. при проведении кадастровых работ выявлено, что сведения, содержащиеся в ЕГРН, о границах и площади земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют их фактическому местоположению на местности. Методом геодезических спутниковых измерений определены координаты характерных точек границы земельного участка, согласно которым площадь участка составляет 1354 кв.м. В пределах земельного участка расположен жилой дом с кадастровым номером №.

Внести изменения в сведения ЕГРН в досудебном порядке не представляется возможным.

Таким образом, в кадастровом учете содержатся недостоверные сведения о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Оценивая доказательства в их совокупности, допустимости, достоверности, а также достаточность и взаимную связь доказательств, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу об обоснованности требований об установлении границ земельных участков в соответствии с межевыми планами, подготовленными кадастровым инженером ООО «Горизонт» Денисенко А.В. и удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Глининой Н.Ф., Разгуляева Н.М., Разгуляевой Н.А., Разгуляева С.Н., Чикалевой О.Н. удовлетворить.

1. Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу, установленному относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>

2. Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 943 кв.м, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и эксплуатации жилого дома, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 12.09.2023 г. составленным кадастровым инженером ООО «Горизонт» Денисенко Анной Владимировной.

3. Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в части площади и местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства и эксплуатации жилого дома, адрес установлен относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, указав площадь земельного участка 943 кв.м и местоположение границы в соответствии с межевым планом составленным 12.09.2023 г. кадастровым инженером ООО «Горизонт» Денисенко Анной Владимировной.

4. Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

5. Установить местоположение границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1354 кв.м, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу <адрес>, в соответствии с межевым планом от 12.09.2023 г. составленным кадастровым инженером ООО «Горизонт» Денисенко Анной Владимировной.

6. Внести в Единый государственный реестр недвижимости изменения в части площади и местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>, указав площадь земельного участка 1354 кв.м и местоположение границы в соответствии с межевым планом составленным 12.09.2023 г. кадастровым инженером ООО «Горизонт» Денисенко Анной Владимировной.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья А.Ш. Сайфулина