Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-563/2023 ~ М-320/2023 от 21.02.2023

УИД 61RS0036-01-2023-000405-25 Дело № 2-563/2023г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 мая 2023 г г.Каменск-Шахтинский

Каменский районный суд Ростовской области в составе председательствующей судьи Сытник И.Ю.,

с участием истца Шевцова В.И.,

представителя истца – Сунцова А.В., действующего на основании доверенности,

при секретаре Шехурдиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевцова Виктора Ивановича к Администрации Богдановского сельского поселения Каменского района, ООО «Край-Эксперт» о признании недействительными результатов экспертизы об оценке недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Шевцов В.И. обратился в суд с иском к Администрации Богдановского сельского поселения Каменского района, ООО «Край-Эксперт» о признании недействительными результатов экспертизы об оценке недвижимого имущества, указав в заявлении, что на исполнении в Каменском РОСП находится исполнительное производство №-ИП от 25.09.2017г., возбужденное на основании исполнительного листа ФС № от 20.09.2017г., выданного Каменским районным судом по делу №. В раках указанного исполнительного производства судебным приставом-исполнителем постановлением от 03.10.2022г. об участие в исполнительном производстве специалиста для определения рыночной стоимости арестованного имущества было привлечено ООО «Край-Эксперт», специалистам которого было поручено проведение независимой оценки по определению рыночной стоимости арестованного имуществ:

-1/2 доли земельного участка площадью 33643 кв.м, кадастровый №, кадастровая стоимость 5157 808,33 рублей, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>

-1/2 доли нежилого здания площадью 721,7 кв.м, кадастровый №, кадастровая стоимость 659 568,85 рублей, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>

Согласно отчету оценщика № от 23.12.2022г. стоимость арестованного имущества составила 4089 000 рублей, из которых 1/2 доля земельного участка – 2237000 рублей, 1/2 доля нежилого здания – 1852000 рублей. Постановлением от 26.12.2022г. отчет об оценке имущества был принят Каменским РОСП ГУ ФССП России по Ростовской области. Он, как взыскатель по исполнительному производству, считает, что принятый Каменским РОСП отчет об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества является недостоверным, направленным на занижение действительной рыночной стоимости арестованного недвижимого имущества по следующим основаниям. Согласно отчету об оценке № от 26.11.2021г., выполненного ООО «Консалтинговая оценочная фирма «Контора-НЭО» на основании заключенного с ним договора на оценку № от 23.11.2021г. стоимость арестованного имущества составила 6910000 рублей, из которых: 1/2 доля земельного участка – 4531550 рублей, 1/2 доля нежилого здания –2378450 рублей. Кроме того, в отчете об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества № от 23.12.2022г. указана кадастровая стоимость земельного участка, площадью 33643 кв.м с кадастровым номером № в размере 105639,02 рубля, в то время, как согласно сведений ЕГРН, имеющихся в отрытом доступе, актуальная кадастровая стоимость данного земельного участка составляет 5157 808,33 рублей, что в 48,82 раза превышает стоимость, принятую при составлении отчета об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества № от 23.12.2022г., выполненного ООО «Край-Эксперт». Письмо о направлении в его адрес уведомления об оценке, согласно отчета об отслеживании почтового отправления, было направлено 27.12.2022г. и возращено в адрес отправителя 10.01.2023г., что свидетельствует о том, что в период длительных выходных с 31.12.2022г. по 09.01.2023г. он физически не мог получить данное отправление. Сведения о произведенной оценке были им получены 13.02.2023г., а постановление о принятии результатов оценки от 26.12.2022г. – 17.02.2023г., что свидетельствует о том, что установленный 10 дневной срок для оспаривания результатов оценки им не пропущен.

На основании изложенного, истец просит суд признать недействительными результаты оценки имущества, содержащегося в отчете ООО «Край-Эксперт» № от 23.12.2022г., принятой Каменским РОСП ГУ ФССП России по Ростовской области на основании постановления от 26.12.2022г.

Шевцов В.И. в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска, дал пояснения, аналогичные содержанию искового заявления.

Сунцов А.В., представляющий интересы истца, в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска, по доводам, изложенным в заявлении. При этом пояснил, что по делу проведена судебная оценочная экспертиза, результаты которой соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Заключение ООО «Край-Эксперт» не может быть принято в качестве оценки арестованного имущества.

Администрация Богдановского сельского поселения, ООО «Край-Экспорт» ответчики по делу, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в суд своих представителей не направили, об отложении слушания дела не просили. Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков по основаниям ч.4 ст. 167 ГПК РФ.

Каменское РОСП ГУ ФССП России по Ростовской области, третье лицо по делу, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в суд своего представителя не направило, об отложении слушания дела не просило. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица по основаниям ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании исполнительного листа ФС № от 20.09.2017г., выданного Каменским районным судом по делу №, Каменским РОСП ГУ УФССП России по <адрес> возбуждено исполнительное производство №-ИП от 25.09.2017г. о взыскании с ФИО4 в пользу Шевцова В.И. задолженности по договору займа.

Определением Каменского районного суда от 07.09.2020г. в рамках исполнительного производства произведена замена должника ФИО4 на МО «Богдановское сельское поселение».

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 03.10.2022г. об участие в исполнительном производстве специалиста для определения рыночной стоимости арестованного имущества было привлечено ООО «Край-Эксперт», специалистам которого было поручено проведение независимой оценки по определению рыночной стоимости арестованного имуществ:

-1/2 доли земельного участка площадью 33643 кв.м, кадастровый №, кадастровая стоимость 5157 808,33 рублей, расположенного по адресу: <адрес>

-1/2 доли нежилого здания площадью 721,7 кв.м, кадастровый №, кадастровая стоимость 659 568,85 рублей, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>

Отчетом № от 23.12.2022г. определена стоимость арестованного имущества в размере 4089 000 рублей, из которых 1/2 доля земельного участка – 2 237 000 рублей, 1/2 доля нежилого здания – 1 852 000 рублей (т.1 л.д. 13-63).

Постановлением от 26.12.2022г. отчет об оценке имущества был принят Каменским РОСП ГУ ФССП России по Ростовской области (т. 1 л.д. 199-200).

В силу п. 1 ч. 2 ст. 85 Закона об исполнительном производстве для оценки недвижимого имущества судебный пристав-исполнитель обязан в течение одного месяца со дня обнаружения такого имущества привлечь оценщика.

Стоимость объекта оценки, указанная оценщиком в отчете, является обязательной для судебного пристава-исполнителя при вынесении указанного постановления, но может быть оспорена в суде сторонами исполнительного производства не позднее десяти дней со дня их извещения о произведенной оценке.

Положениями ст. 3 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" предусмотрено, что под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Согласно ст. 13 № 135-ФЗ в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной подведомственностью, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

Согласно отчету об оценке № от 26.11.2021г., выполненному ООО «Консалтинговая оценочная фирма «Контора-НЭО» на основании заключенного с Шевцовым В.И. договора на оценку № от 23.11.2021г. стоимость арестованного имущества составила 6 910 000 рублей, из которых: 1/2 доля земельного участка – 4 531 550 рублей, 1/2 доля нежилого здания –2 378 450 рублей (т. 1 л.д. 64-136).

В соответствии с абз. 3 п. 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 92 "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком" в силу ст. 12 Закона N 135-ФЗ отчет независимого оценщика, составленный по основаниям и в порядке, которые предусмотрены названным законом, признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете, - достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если законодательством Российской Федерации не определено или в судебном порядке не установлено иное.

По смыслу названных норм Закона N 135-ФЗ и содержащихся в пункте 2 информационного письма N 92 рекомендаций оценка отчета независимого оценщика как доказательства по делу судом не только не исключает, но предполагает назначение для проверки достоверности и подлинности отчета оценщика судом по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия участвующих в деле лиц экспертизы, в том числе в виде иной независимой оценки.

По ходатайству истца по делу проведена судебная оценочная экспертиза. Согласно заключению эксперта ООО «Центр независимой оценки, экспертизы и сертификации» № от 07.04.2023г. рыночная стоимость 1/2 доли земельного участка площадью 33643 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 665749 рублей, 1/2 доли нежилого здания площадью 721,7 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 6320116 рублей (т.2 л.д. 1-43).

Убедительных доводов в опровержение выводов, изложенных в заключении судебной экспертизы, в подтверждение несоответствия его нормам действующего законодательства судебной коллегии ответчиком не приведено.

Оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ имеющиеся в деле доказательства, в том числе заключение судебной экспертизы, в их совокупности, руководствуясь вышеприведенными положениями действующего законодательства и разъяснениями по их применению, суд приходит к обоснованному выводу о том, что оспариваемый отчет в силу допущенных оценщиком нарушений не отражает реальной рыночной стоимости арестованного имущества, а значит, указанная в нем величина не может быть использована при реализации этого имущества на торгах.

На основании изложенного, суд признает недостоверной рыночную величину стоимости арестованного имущества для его реализации в рамках исполнительного производства, указанную в отчете № от 23.12.2022г., и считает возможным определить стоимость имущества для использования в исполнительном производстве в соответствии с заключением судебной экспертизы ООО «Центр независимой оценки, экспертизы и сертификации» №-ЭС-23 от 07.04.2023г.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Шевцова Виктора Ивановича к Администрации Богдановского сельского поселения Каменского района, ООО «Край-Эксперт» о признании недействительными результатов экспертизы об оценке недвижимого имущества, удовлетворить.

Признать недействительными результаты оценки имущества должника, содержащиеся в отчете об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества № от 23.12.2022г., проведенной ООО «Край-Экспорт» и принятой Каменским РОСП ГУ ФССП России по Ростовской области на основании постановления от 26.12.2022г. в рамках исполнительного производства №-ИП от 25.09.2017г.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Каменский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 22 мая 2023г.

Судья: