Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-992/2023 (2-8801/2022;) ~ М-8415/2022 от 14.11.2022

Дело №2-992/2023

УИД 50RS0052-01-2022-010671-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 января 2023 года                                                                               г.Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Савиной Е.В.,

при ведении протокола помощником судьи Зарубиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску финансового управляющего Космакова ФИО6 – Захаровой ФИО7 к ООО «ЭлитКомплекс» о признании права собственности на квартиру, об обязании осуществить регистрационные действия,

УСТАНОВИЛ:

        Финансовый управляющий Космакова А.А. – Захарова Т.В. обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к ООО «ЭлитКомплекс» о признании права собственности на квартиру, об обязании осуществить регистрационные действия.

В обоснование иска указала, что решением Арбитражного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ Космаков А.А. признан банкротом, в отношении его имущества введена процедура реализации, финансовым управляющим назначена Захарова Т.В. В ходе проведения процедуры реализации имущества стало известно, что между ООО «ЭлитКомплекс» и Космаковым А.А. заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома №Щ-14-415-ви от ДД.ММ.ГГГГ Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> сдан, акт приема-передачи квартиры между ООО «ЭлитКомплекс» и Космаковым А.А. был подписан, но Космаков А.А. свой экземпляр утерял. Финансовый управляющий обратилась в ООО «ЭлитКомплекс» за выдачей дубликата оригинала акта приема-передачи для регистрации за Космаковым А.А. права собственности на квартиру, на что получила отказ ввиду того, что подписавший ДД.ММ.ГГГГ акт сотрудник ФИО4 в организации более не работает. ООО «ЭлитКомплекс» направило финансовому управляющему копию акта приема-передачи квартиры. Между тем, при попытке зарегистрировать право собственности в органах Росреестра, финансовым управляющим ДД.ММ.ГГГГ был получен отказ по причине отсутствия оригинала указанного акта. Отказ в осуществлении государственной регистрации был оспорен истцом в административном порядке в суде, тем не менее, в удовлетворении административного иска ДД.ММ.ГГГГ отказано.

Учитывая изложенное, зарегистрировать право собственности на квартиру не представляется возможным.

На основании изложенного, просит признать за Космаковым А.А. право собственности на <адрес>, общей площадью 58,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> <адрес> (строительный адрес жилого дома: <адрес>), обязать Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии осуществить государственную регистрацию права собственности истца на объект недвижимости, а именно: жилое помещение, общей площадью 57,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В судебное заседание истец не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представители ответчика ООО «ЭлитКомплекс» и третьего лица Управление Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

    Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЭлитКомпекс» и Космаковым А.А. заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома № Щ-14-415-ви (л.д. 6-13).

По данному договору Космаков А.А. приобрел объект долевого строительства - квартиру со следующими характеристиками: секция 6, этаж 3, номер на площадке 1, условный номер <адрес>, количество комнат 2, общая проектная площадь 57,04 кв.м., жилая проектная площадь 30,12 кв.м., расположенную по строительному адресу: <адрес>.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.16 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Обязательство по оплате цены договора Космаковым А.А. было выполнено в полном объеме. Данное обстоятельство в ходе судебного разбирательства не оспаривается.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи, составленному в двухстороннем порядке, подписанным от ООО «ЭлитКомплекс» представителем по доверенности Вагиной Л.В., и Космаковым А.А., Космакову А.А. передана квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 57, 7 кв.м. (л.д. 14).

После приема объекта недвижимости право собственности на указанный объект Космаков А.А. не зарегистрировал.

Решением Арбитражного суда Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № № Космаков А.А. признан банкротом, в отношении его имущества открыта процедура реализации, финансовым управляющим утверждена Захарова Т.В. (л.д. 33).

ДД.ММ.ГГГГ в ответ на запрос финансового управляющего ООО «ЭлитКомплекс» направило в ее адрес надлежащим образом заверенную копию акта приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, мкр. Богородский, <адрес> (л.д. 17оборот).

С целью последующей реализации ДД.ММ.ГГГГ финансовый управляющий обратилась в Управление Росреестра по Тюменской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости за Космаковым А.А., представив, кроме прочего, копию акта приема-передачи.

Оригинал акта приема-передачи у Космакова А.А. имелся, однако со слов истца был им утерян, а потому не мог быть представлен в орган, осуществляющий государственную регистрацию.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ финансовому управляющему Захаровой Т.В. было отказано в государственной регистрации прав, в том числе и по причине отсутствия оригинала акта приема-передачи (л.д. 19).

Данный отказ был обжалован истцом в порядке административного иска в Щелковский городской суд Московской области, между тем, решением от ДД.ММ.ГГГГ по административному делу № в удовлетворении административного искового заявления отказано, судом указано, что акт приема-передачи обязательно должен быть представлен в регистрирующий орган в подлиннике на основании положений ст.ст. 21, 48 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Поскольку акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, утрачен, доказательств обратному не имеется, во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости не представляется возможным.

В соответствии с положениями ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Исходя из изложенных обстоятельств, учитывая, что Космаков А.А. приобрел право собственности на объект долевого строительства в установленном законом порядке, суд полагает исковые требования в части признания права на объект недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Между тем, оснований для удовлетворения требований в части возложения обязанности на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии осуществить государственную регистрацию права собственности истца на объект недвижимости, а именно: жилое помещение, общей площадью 57,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, у суда не имеется в связи с нижеследующим.

Согласно статье 10 Конституции Российской Федерации государственная власть в Российской Федерации осуществляется на основе разделения на законодательную, исполнительную и судебную. Органы законодательной, исполнительной и судебной власти самостоятельны.

Указанное означает что, применяя восстановительную меру, суд должен соблюдать принцип разделения властей и не может нарушать самостоятельность исполнительной власти, то есть не может обязывать совершать органы исполнительной власти какие-либо иные действия, кроме тех, ненадлежащее исполнение которых было предметом оспаривания.

Управление Росреестра по Московской области привлечено к участию в настоящем деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, ходатайство о привлечении органа в качестве ответчика истцом не заявлялось.

Таким образом, суд не вправе возлагать обязанность совершить определенные действия на лицо, не отвечающее по иску, одновременно с тем, судебные акты не могут подменять собою решения органов исполнительной власти.

На основании изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск финансового управляющего Космакова ФИО8 – Захаровой ФИО9 – удовлетворить частично.

Признать за Космаковым ФИО10 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В удовлетворении требований о возложении обязанности на Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии осуществить государственную регистрацию права собственности Космакова ФИО11 на объект недвижимости, а именно: жилое помещение, общей площадью 57,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый № – отказать.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение одного месяца с даты его изготовления в окончательной форме.

Судья                                                                                        Е.В.Савина