Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-904/2023 (2-8469/2022;) ~ М-10172/2022 от 26.12.2022

УИД: 50RS0<номер>-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 февраля 2023 года                          <адрес>

Раменский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кочетковой Е.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению ФИО2 к Администрации <адрес>, ФИО3, ФИО4 о признании и исправлении реестровой ошибки, уточнении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с уточненным иском, требованиями которого просит признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о координатах характерных точек местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером <номер>, площадью 819 +/- 10 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Школьный, принадлежащего ему на праве собственности и в порядке исправления реестровой ошибки уточнить в ЕГРН сведения о площади и координатах характерных точек границ данного земельного участка в координатах, представленных судебным экспертом в заключении судебной экспертизы ООО «ГК «Эксперт», при этом обязав истца произвести перенос существующих ограждений.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 819 +/- 10 кв.м., с кадастровым номером <номер>, расположенный на землях населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу (местоположение): <адрес>, пер. Школьный. На данном участке расположен жилой дом с кадастровым номером <номер>. Решением Раменского городского суда <адрес> от <дата> произведен раздел жилого дома. ФИО1 выделены 54/100 доли в праве общей долевой собственности жилого дома, с кадастровым номером <номер>, находящегося по адресу: <адрес>, пер. Школьный, <адрес>. Право общей долевой собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>, пер. Школьный, <адрес> прекращено. При получении выписки из ЕГРН на жилой дом истец обнаружил, что ему принадлежат 46/100 доли в вышеуказанном жилом доме. При проведении геодезической съемки части жилого дома установлено, что часть жилого дома пересекает земельный участок с кадастровым номером <номер>, относящийся к землям общего пользования, на расстояние более метра, площадь пересечения составляет 11,5 кв.м. Принадлежащий истцу земельный участок с кадастровым номером <номер> поставлен на кадастровый учет в установленных границах. В ходе проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка истца кадастровым инженером было выявлено пересечение фактических границ земельного участка истца с границами земельного участка с кадастровым номером <номер> с видом разрешенного использования: общее пользование территории, с границами земельного участка с кадастровым номером <номер> с видом решенного использования: земли совместного использования (подъездная дорога), с границами земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего праве совместной собственности ФИО3 и ФИО4, а также с границами земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего на праве собственности ФИО1. Никаких споров и разногласий по границам земельных участков не возникало, ограждающие конструкции земельного участка с кадастровым номером <номер> по забору и части жилого дома, на месте которых образовались пересечения, являются капитальными, в связи с чем выявленное пересечение свидетельствует о реестровой ошибке в сведениях о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровым номером <номер> <номер>. Решить данный вопрос во внесудебном порядке не представилось возможным, в связи с чем истец обратился с названными требованиями в суд.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом. Представитель истца по доверенности (<...>) ФИО6 в судебном заседании настаивала на удовлетворении уточненного иска в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, предоставила письменные пояснения (<...>).

Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом (<...> предоставлял письменные возражения (том <...>).

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом. Представитель третьего лица по доверенности (<...>) ФИО7 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, предоставляла письменные пояснения (<...>).

Представитель третьего лица ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по <адрес> в судебное заседание также не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о рассмотрении дела. Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от <дата> № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Раменского городского суда <адрес>.

Суд, заслушав явившиеся стороны, исследовав материалы дела, находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ч.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Как следует из п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 819 +/- 10 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, по адресу: <адрес>, пер. Школьный, принадлежит на праве собственности ФИО2, о чем в материалы дела представлена выписка из ЕГРН (<...>). Границы земельного участка с кадастровым номером 50:62:0020122:536 установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

На земельном участке с кадастровым номером <номер> расположен жилой дом с кадастровым номером <номер> принадлежащий на праве общей долевой собственности ФИО2 (46/100 долей в праве) и ФИО1 (54/100 долей в праве) (<...>).

Земельный участок истца с кадастровым номером <номер>, площадью 819 +/- 10 кв.м., образован на основании решения собственника об объединении земельных участков от <дата> путем объединения земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 410 кв.м., и земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 409 кв.м., ранее также принадлежащих ФИО2 (<...>

При объединении земельных участков с кадастровыми номерами <номер> местоположение внешних кадастровых границ не изменилось, общая площадь не изменилась. Как указывает истец, актуальные сведения ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер> соответствуют материалам межевания - межевому плану от <дата> (<...>).

Земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 880 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, принадлежит на праве совместной собственности ФИО3 и ФИО4, о чем в материалы дела представлена выписка из ЕГРН (<...>). Границы земельного участка с кадастровым номером <номер> установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 884 +/- 10 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, принадлежит на праве собственности ФИО1, о чем в материалы дела представлена выписка из ЕГРН (<...>). Границы земельного участка с кадастровым номером <номер> установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок с кадастровым номером <номер> площадью 441 кв.м., относится к категории земель: земли населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования: земли совместного использования (подъездная дорога). Права на земельный участок с кадастровым номером <номер> не зарегистрированы в установленном законом порядке (<...>).

Земельный участок с кадастровым номером <номер>, площадью 4 748 +/- 14,15 кв.м., относится к категории земель: земли населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования: общее пользование территории. Права на земельный участок с кадастровым номером <номер> не зарегистрированы в установленном законом порядке (<...>). При этом, данный земельный участок в настоящее время снят с кадастрового учета, ему присвоен статус «погашено». Данный земельный участок имел статус «временный», дата истечения временного характера <дата>.

В ходе проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка истца кадастровым инженером было выявлено пересечение фактических границ земельного участка истца с границами земельного участка с кадастровым номером <номер> с видом разрешенного использования: общее пользование территории, с границами земельного участка с кадастровым номером <номер> с видом решенного использования: земли совместного использования (подъездная дорога), с границами земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего праве совместной собственности ФИО3 и ФИО4, а также с границами земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 (<...>).

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно подп.2 п.1, п. 4 ст.28 Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.01.2017г.) ошибкой в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях). Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего ФЗ заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в ГКН, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от <дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с 01.01.2017г. данные правоотношения регулируются Федеральным законом от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» с <дата> к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного закона подлежит применению данный нормативно-правовой акт к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Статьей 61 Федерального закона от <дата>г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действующей со <дата>г.) предусмотрено, что ошибки, допущенные при ведении Единого государственного реестра недвижимости, могут быть техническими и реестровыми.

Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка, либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, содержащихся документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН.

Это такие, как правило, неточности в записях, которые хотя и порождают вредных юридических последствий, но исправление которых необходимо ради абсолютной достоверности сведений о подлинных правах на земельный участок. Например, опечатки в адресе правообладателя земельного участка, цифровых данных о нем.

Реестровая ошибка - воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая в следствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка содержащаяся в документах направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Законом.

Реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течении пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Исходя из приведенных выше положений статьи 61 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка подлежит исправлению.

В силу приведенных норм права, для разрешения настоящего правового спора, суду необходимо с достоверностью установить наличие или отсутствие реестровой ошибки.

Статьей 60 ГПК РФ предусмотрено, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу части 1 статьи 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

По ходатайству представителя истца определением Раменского городского суда <адрес> от <дата> по данному гражданскому делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Группа компаний «Эксперт» (<...>).

Согласно заключения эксперта <номер> (<...>) эксперт пришел к выводу, что в соответствии с актуальными сведениями ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <номер> снят с кадастрового учета, присвоен статус «погашено». Земельный участок <номер> имел статус «временный», дата истечения временного характера <дата>. Исследования по поставленным вопросам проведены в отношении земельных участков сторон по делу с кадастровыми номерами <номер> <номер> без учета земельного участка с кадастровым номером <номер>. В результате проведенных исследований выявлены несоответствия и пересечения:

1) Местоположение кадастровых границ земельного участка истца с кадастровым номером <номер> не соответствует местоположению фактических границ по всему периметру. Кадастровые границы земельного участка смещены относительно фактической линии индивидуальной жилой застройки вдоль <адрес> В результате несоответствия образуются пересечения:

1.1) Часть земельного участка с кадастровым номером <номер> по фактическому пользованию, шириной до 0,55 м и площадью 15 кв.м, расположена в кадастровых границах земельного участка подъездной дороги с кадастровым номером <номер>;

1.2) Часть земельного участка с кадастровым номером <номер> по фактическому пользованию, шириной до 1,3 м и площадью 15 кв.м, расположена в кадастровых границах земельного участка ответчиков с кадастровым номером <номер>;

1.3) Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <номер> пересекают часть жилого дома истца.

2) Местоположение кадастровых границ земельного участка ответчиков с кадастровым номером <номер> не соответствует местоположению фактических границ по всему периметру. В результате несоответствия образуются пересечения:

2.1) Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <номер> пересекаются с территорией земельного участка истца по фактическому пользованию, площадь пересечения 15 кв.м, ширина до 1,3 м; каталог координат указанной области пересечения описан в таблице <номер>.3;

2.2) Часть земельного участка с кадастровым номером <номер> по фактическому пользованию, площадью 29 кв.м., расположена в кадастровых границах земельного участка подъездной дороги с кадастровым номером <номер>;

2.3) Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <номер> пересекают жилой дом ответчиков и хозяйственное строение, расположенные на таком земельном участке;

3) Местоположение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером <номер> не соответствует местоположению фактических границ по всему периметру, образуя пересечения с фактическими границами земельных участков, в том числе лиц, не являющихся сторонами по делу.

Согласно ретроспективным спутниковым снимкам местности за период 2004-2022 г.г., фактическая застройка местности сложилась с 2004 года и ранее, в части:

- расположения жилых домов сторон по делу (в отношении которых выявлено пересечение с кадастровыми границами земельных участков с кадастровыми номерами <номер>);

- расположения хозяйственного строения ответчиков (в отношении которого выявлено пересечение с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером <номер>);

- расположения земельного участка истца вдоль одной линии жилой застройки по <адрес>;

- закрепления на местности и конфигурации смежной границы земельного участка третьего лица ФИО1 и ответчиков ФИО4 и ФИО3;

- существующие спутниковые снимки не позволяют сделать вывод о закрепление границ исследуемых земельных участков на местности пятнадцать лет и более по всему периметру.

Исправлять реестровые ошибки необходимо путем уточнения местоположения границ в соответствии с фактическим пользованием, ввиду отсутствия сведений о местоположении границ по правоустанавливающим документам.

В случае исправления реестровых ошибок в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <номер> путем уточнения местоположения границ по фактическому пользованию, будут образованы пересечения с кадастровыми границами смежных земельных участков лиц, не являющихся сторонами по делу, с кадастровыми номерами <номер>, и с кадастровыми границами третьего лица с кадастровым номером <номер>. Такие пересечения приводят к невозможности осуществления государственного кадастрового учета согласно п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». На чертеже <номер> представлен вариант исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> путем уточнения местоположения границ с учетом расположения жилого дома истца, с отступлением от фактического пользования в соответствии с конфигурацией границ и площади по ЕГРН. При данном варианте исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>, уточняемые границы земельного участка не пересекаются с кадастровыми границами земельных участков с кадастровыми номерами <номер> как следствие, исправление реестровой ошибки в отношении последних не требуется. Основания для разработки вариантов уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер> в полном соответствии с фактическим пользованием и с увеличением площади, отсутствуют. Правоустанавливающие документы, подтверждающие закрепление границ на местности в полном объеме, площадью 868 кв.м., не представлены. Запользование земель общего пользования по <адрес> со стороны земельного участка истца не выявлено.

При этом, в случае исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> в соответствии с предложенным вариантом необходимо произвести перенос существующих ограждений: смежное ограждение с земельным участком подъездной дороги с кадастровым номером <номер> сместить в сторону земельного участка на расстояние от 0,4 м. до 0,7 м. и привести в соответствии с представленными координатами; смежное ограждение с земельным участком Ответчиков с кадастровым номером <номер> сместить в сторону земельного участка на расстояние до 1,7 м. и привести в соответствии с представленными координатами.

Суд принимает в качестве доказательства данное заключение эксперта, поскольку оснований не доверять заключению судебной экспертизы не имеется, в заключении полно и объективно отражены ответы на поставленные судом вопросы, эксперты обладают соответствующей квалификацией, предупреждены судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, выводы экспертов логичны, не противоречат соответствующим положениям действующих нормативно-правовых актов и другим материалам дела. Ответчиками и третьими лицами данное экспертное заключение в надлежащем порядке оспорено не было.

Таким образом, суд считает целесообразным вынести решение на основании судебной экспертизы и удовлетворить требования ФИО2 в полном объеме.

Вместе с тем, с целью не затягивания исполнения решения суда, суд считает необходимым установить истцу срок для переноса существующих ограждений в четыре месяца. Данный срок суд считает разумным и достаточным для исполнения решения суда в данной части.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации <адрес>, ФИО3, ФИО4 о признании и исправлении реестровой ошибки, уточнении границ земельного участка - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения, содержащиеся в ЕГРН о координатах характерных точек местоположения границ земельного участка, с кадастровым номером <номер>, площадью 819 +/- 10 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Школьный, принадлежащего на праве собственности ФИО2 и в порядке исправления реестровой ошибки уточнить в ЕГРН сведения о площади и координатах характерных точек границ данного земельного участка в координатах, представленных судебным экспертом в заключении судебной экспертизы ООО «ГК «Эксперт»:

Обозначение точки	Координата X	Координата Y
1	431989.44	2235681.88
2	431993.08	2235684.68
3	431996.96	2235687.40
4	432008.40	2235695.35
5	431986.26	2235724.47
6	431968.04	2235712.78
7	431969.47	2235710.98
8	431973.84	2235704.55
9	431979.91	2235696.14
10	431983.76	2235689.47
11	431985.59	2235686.88
12	431988.74	2235682.79
1	431989.44	2235681.88
Площадь: 829 кв. м.

Обязать ФИО2 в течении четырех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу произвести перенос существующих ограждений: смежное ограждение с земельным участком подъездной дороги с кадастровым номером <номер> сместить в сторону земельного участка на расстояние от 0,4 м. до 0,7 м. и привести в соответствии с координатами:

Обозначение точки	Координата X	Координата Y
4	432008.40	2235695.35
5	431986.26	2235724.47

Обязать ФИО2 в течении четырех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу произвести перенос существующих ограждений: смежное ограждение с земельным участком с кадастровым номером <номер> сместить в сторону земельного участка на расстояние до 1,7 м. и привести в соответствии с координатами:

Обозначение точки	Координата X	Координата Y
5	431986.26	2235724.47
6	431968.04	2235712.78

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Раменский городской суд <адрес>.

Федеральный судья                      Е.В. Кочеткова

Мотивированный текст решения изготовлен <дата>