Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1278/2023 ~ М-419/2023 от 17.01.2023

Дело №2-1278/2023

    Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 февраля 2023 года                                                                                           г.Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мосунова О.Л.,

при секретаре Ахматовой Л.М.,

с участием представителя истца Егоровой М. А. – Антюховой А.В., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Егоровой М. А. к ООО «Арбат» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры,

установил:

Егорова М.А. обратилась в суд с иском к ООО «Арбат» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры.

        В обоснование исковых требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГг. между Истцом Егоровой М. А. (Цедент) и Ответчиком ООО «Арбат» (Цессионарий) заключен Договор уступки права требования № по договору № участия в долевом строительстве от 27.08.2018г. Указанный Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ 12.11.2018г., номер регистрации № Также 12.11.2018г. произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, номер регистрации №

        Объектом долевого строительства по Договору является Квартира со строительным номером 1318 в секции Ж, этаж 7, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: «Жилой дом (Литер 5) со встроенными предприятиями обслуживания и пристроенной автостоянкой в жилом районе «Глумилино», микрорайон 2, г.Уфа».

        В соответствии с п. 1.5. Договора, Стороны пришли к соглашению об определении стоимости уступаемых Цедентом прав требований, в размере 2 014 885 руб.

        В соответствии с п.1.9. Договора, после исполнения Цессионарием своих обязательств по оплате, стороны совместно подают заявление в орган Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ о погашении записи о залоге (ипотеке). При этом Цессионарий становится Залогодателем, а Залогодержателем по данному залогу является: ООО «Арбат» (ИНН 0276076430, ОГРН 1030204220155), как организация, предоставившая рассрочку по оплате приобретаемых прав требования на Объект долевого строительства, указанный в п. 1.1.1 настоящего договора.

       Свои обязательства по полной оплате объекта долевого участия в размере 2 014885,00 руб. Истец выполнила в полном объеме, что подтверждается Справкой об отсутствии задолженности от 16.12.2019г., выданной ООО «Арбат».

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «БИОСФЕРА» и Егоровой М.А. был подписан Акт приема-передачи к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, пунктом 5 в котором указано, что участник долевого строительства исполнил обязательство по оплате в полном объеме.

        Жилой дом, в котором расположена квартира истца, введен в эксплуатацию, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 25.12.2021г.

        В выписке из ЕГРН от 25.12.2021г. было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «Арбат», о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25.12.2021г. сделана запись о регистрации №

       09.11.2022г. Истец обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением о снятии обременения. Уведомлением от 14.11.2022г. данное заявление было приостановлено в связи с отсутствием заявления о прекращении ипотеки в силу закона от залогодержателя - ООО «Арбат».

        30.11.2022г. в ООО «Арбат» было направлено заявление с просьбой сообщить дату для совместного подачи заявления либо самостоятельного обращения с заявлением на прекращение обременения. Заявление было оставлено без ответа.

         На основании изложенного, истец просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 29,4 кв.м., кадастровый №.

Егорова М.А в судебное заседание не явилась о времени и месте слушания дела извещена, представитель представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие истицы, иск поддерживает.

        Представитель истца Егоровой М.А. – Антюховой А.В., действующая на основании доверенности от 24.11.2022г. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

        Представитель ответчика ООО «Арбат» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещались заблаговременно по известным местам нахождения юридического лица, включая сведения из ЕГРЮЛ. Конверты с судебными извещениями вернулись с отметкой почты «за истечением срока хранения».

        Риск неблагоприятных последствий, вызванных нежеланием являться в судебное заседание, несет сам ответчик в силу ч.1 ст.165.1 ГК РФ. Доказательств, свидетельствующих о наличии уважительных причин, лишивших возможности ответчика являться в судебное заседание, ответчик не представил. Применительно к п.34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 г. №234 (в редакции от 27.03.2019г.), неявку ответчика за получением заказного письма с судебным извещением следует считать отказом от получения судебного извещения.

       Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по РБ в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

        При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что участвующие в деле лица были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, об отложении судебного заседания ходатайств не заявили, поэтому возможно рассмотрение дела в их отсутствие, в порядке, установленном главой 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в отсутствие ответчика, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ – в отсутствие остальных участвующих в деле лиц.

         Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

         В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

         Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

         В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

         Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке или Законом "О залоге", если иное не предусмотрено законом (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

         В соответствии с пп. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением всего обеспеченного залогом обязательства, а также в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной (п. 4 ч. 1 ст. 352 ГК РФ).

         Согласно пункту 1 статьи 25 Закона об ипотеке регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

        Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

        Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГг. между Егоровой М. А. (Цедент) и ООО «Арбат» (Цессионарий) заключен Договор уступки права требования № по договору № участия в долевом строительстве от 27.08.2018г. Указанный Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ 12.11.2018г., номер регистрации № 12.11.2018г. произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, номер регистрации №

        Объектом долевого строительства по Договору является Квартира со строительным номером 1318 в секции Ж, этаж 7, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу: «Жилой дом (Литер 5) со встроенными предприятиями обслуживания и пристроенной автостоянкой в жилом районе «Глумилино», микрорайон 2, г.Уфа».

        В соответствии с п. 1.5. Договора, Стороны пришли к соглашению об определении стоимости уступаемых Цедентом прав требований, в размере 2 014 885 руб.

        В соответствии с п.1.9. Договора, после исполнения Цессионарием своих обязательств по оплате, стороны совместно подают заявление в орган Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ о погашении записи о залоге (ипотеке). При этом Цессионарий становится Залогодателем, а Залогодержателем по данному залогу является: ООО «Арбат» (ИНН 0276076430, ОГРН 1030204220155), как организация, предоставившая рассрочку по оплате приобретаемых прав требования на Объект долевого строительства, указанный в п. 1.1.1 настоящего договора.

       Свои обязательства по полной оплате объекта долевого участия в размере 2014885,00 руб. Истец выполнила в полном объеме, что подтверждается Справкой об отсутствии задолженности от 16.12.2019г., выданной ООО «Арбат».

ДД.ММ.ГГГГг. между ООО «БИОСФЕРА» и Егоровой М.А. был подписан Акт приема-передачи к договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, пунктом 5 в котором указано, что участник долевого строительства исполнил обязательство по оплате в полном объеме.

       В материалах дела также имеется справка, выданная ООО «Арбат», согласно которой, Егорова М. А. все обязательства исполнила в полном объеме, а именно полностью оплатила сумму в размере 2014885 рублей.

       Согласно Выписки из ЕГРН об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 29,4 кв.м., кадастровый № принадлежит на праве собственности Егоровой М. А., установлено обременение в виде ипотеки в силу закона.

        Истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (далее - Управление Росреестр) с заявлением о прекращении регистрационной записи об ипотеке на данную квартиру.

        Управлением Росреестра была приостановлена государственная регистрация прекращения обременения в связи с тем, что не предоставлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета.

        В соответствии с пп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2 ГК РФ).

Согласно п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При этом в соответствии с п. 53 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав решения суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Таким образом, из указанных норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления приобретателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Таким образом, основанием приобретения права собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, является договор купли-продажи этого помещения, исполнение кредитных обязательств повлекла прекращение залога на основании закона (п. 4 ч. 1 ст. 352 ГК РФ), при этом истец не имеет возможности снять обременение на имущество.

Анализируя собранные по делу доказательства в их системной связи суд считает возможным прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры №, расположенной по <адрес>, общей площадью 29,4 кв.м., кадастровый №, без возложения компенсации судебных расходов на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Егоровой М. А. к ООО «Арбат» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры №, расположенной по <адрес>, общей площадью 29,4 кв.м., кадастровый №.

Данное решение является основанием для внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки.

     Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ через Октябрьский районный суд г. Уфы в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

     Решение суда изготовлено в окончательной форме 16 февраля 2023 года.

Председательствующий               подпись                 О.Л. Мосунов