Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2140/2022 ~ М-1877/2022 от 16.06.2022

Дело № 2-2140/2022

89RS0004-01-2022-003006-89

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новый Уренгой                                                               15 августа 2022 года

Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Черепанова А.В.,

при секретаре Баисовой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью УК «Уютный Север» к Мамедову Н.З.о. о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Уютный Север» обратился в Новоуренгойский городской суд с иском к Мамедову Н.З. оглы о взыскании задолженности по договору аренды в размере 40976,37 рублей, неустойки в размере 301941,06 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере 6629 рублей.

Иск мотивирован тем, что между 01.02.2021 г. ООО УК «Уютный Север» и ответчиком был заключен договор аренды, в соответствии с которым арендодатель передал во временное владение и пользование помещение общей площадью 30,5 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> пожарный проход 3-го подъезда, используемое под мастерскую по ремонту обуви (одежды). Арендатором обязанность по оплате арендной платы исполнялась ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность на общую сумму в размере 40976,37 рублей.

Ответчику была направлена заказным письмом претензия о погашении задолженности, но никаких действий, направленных на урегулирование возникшей конфликтной ситуации не предпринял, задолженность в полном объеме не погашена.

Представитель истца ООО УК «Уютный Север» в судебном заседании участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик Мамедов Н.З. оглы в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен заблаговременно надлежащим образом. Возражений по существу иска не представил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

При указанных обстоятельствах суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ с согласия истицы полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Договор заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 607 и 609 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Договор аренды, заключенный на срок более года, а также, если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

В соответствии со ст.ст. 611, 614 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, уполномоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В судебном заседании установлено, что 01 февраля 2021 года между ООО УК «Уютный Север» и ИП Мамедовым Н.З. оглы был заключен договор аренды недвижимого имущества № 8/186, согласно пункту 1.1 которого арендодатель обязался передать арендатору во временное пользование и владение нежилое помещение площадью 30,5 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, пожарный проход 3-го подъезда. Испльзуемого под мастерскую по ремонту обуви (одежды). Предоставление арендодателем коммунальных услуг: холодное, горячее водоснабжение, водоотведение электроснабжение.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что договор заключен на срок с 01.02.2021 пол 31.12.2021.

В соответствии с п.5.1 расчетный период платежей по настоящему договору устанавливаться равным одному месяцу. Ежемесячная арендная плата за пользование помещением составляет: 11079,43 руб., ежемесячная плата за сопровождение договора аренды и оформления связанных с ним документов составляет: 1108,07 руб.

Пунктом 5.6 договора предусмотрено, что плата за услуги указанные в подпунктах 2) и 3) пункта 1.1. Договора, производиться до 15 числа месяца, следующего за расчетным, на основании счет –фактуры и акта оказанных усулг.

Согласно п. 6.7 Договора в случае просрочки арендатором платежей по договору, на сумму просрочки подлежит начислению неустойка в размере пяти процентов от неоплаченной суммы за каждый день просрочки до момента фактического погашения долга.

    Между тем в нарушении перечисленных требований законодательства и условий договора 8/186 от 01.02.2021 обязанность по внесению арендных и иных предусмотренных договором платежей арендатором исполнялись ненадлежащим образом в связи с чем образовалась задолженность за период октябрь 2021 по декабрь 2021 в размере 40976,37 руб.

В целях соблюдения претензионного порядка урегулирования споров истец направил в адрес ответчика претензии с требованием оплатить задолженность по договору №8/186 от 01.02.2021. Однако до настоящего времени требования ООО УК «Уютный Север» оставлены без удовлетворения.

Как следует из выписки из ЕГРИП Мамедова Н.З. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя 12.04.2022 года (л.д.55-56).

В силу ст.23 ГК РФ, гражданин, зарегистрированный в качестве индивидуального предпринимателя, выступает в гражданском обороте от своего собственного имени и отвечает по долгам от предпринимательской деятельности всем своим имуществом.

Таким образом, имеющаяся перед ООО УК «Уютный Север» задолженность подлежит погашению Мамедовым Н.З. оглы как физическим лицом.

Наличие договорных отношений между сторонами подтверждается договором № 8/186 от 01.02.2021 г., с приложениями, а также актом сверки, счетами-фактурами претензией об исполнении обязательств, расчетом задолженности.

Суд принимает указанные акты сверки в качестве доказательства размера задолженности, поскольку они согласуются с иными доказательствами и обстоятельствами дела, в частности, расчетом задолженности, который составлен на основании условий договора аренды недвижимого имущества. Доказательств иного размера задолженности суду не представлено.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик не исполнил принятые на себя обязательства в соответствии с условиями вышеперечисленных договоров до настоящего времени.

Таким образом, образовалась задолженность по оплате арендной платы по договору № 8/186 на общую сумму в размере 40976,37 рублей, а также неустойки в размере 301941,06 руб.

Ответчик никаких действий, направленных на урегулирование возникшей конфликтной ситуации не предпринял.

В связи с тем, что арендатором допускалось нарушение сроков исполнения денежного обязательства по договору с ответчика подлежит взысканию пеня за просрочку оплаты -арендных платежей в размере 275877,80 руб. начисленные за период с 12.10.2021 по 25.04.2022 ; коммунальных услуг в размере 217,54 руб. начисленные за период с 16.11.2021 по 25.04.2022; сопровождение и оформление договора аренды в размере 25845,72, начисленные за период с 12.10.2021 по 25.04.2022.

Каких-либо доказательств погашения ответчиком долга в указанный период времени суду не представлено.

В силу ч.1 ст.425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение (ч.4 ст.425 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании с ответчика задолженности с ответчика Мамедова Н.З. оглы в размере 40976,37 рублей, неустойки в размере 301941,06 руб. обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде государственной пошлины, уплаченной при подаче иска, в сумме 6629 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Мамедову Н.З.о. (ИНН номер) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Уютный Север» задолженность в сумме 40976,37 рублей, неустойку в размере 301941,06 руб., государственную пошлину в сумме 6629 руб. рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                 А.В. Черепанов

    Мотивированное решение изготовлено 22 августа 2022 года.