Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4317/2024 (2-15663/2023;) ~ М-9011/2023 от 17.10.2023

Дело №2-4317/2024

24RS0048-01-2023-011962-78

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 марта 2024 года Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Пермяковой А.А.,

при секретаре судебного заседания Пилюгиной Ю.С.,

при участии помощника прокурора Советского района г.Красноярска Глуховой Я.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Астафьева А.Н. к Аллахвердиеву Э.М. оглы о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Астафьев А.Н. обратился в суд с исковым заявлением к Аллахвердиеву Э.М. оглы, требуя признать последнего утратившим право пользование жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, снять с регистрационного учета, мотивируя требования тем, что истец Астафьев А.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании Договора об отступном (передача недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. После регистрации права собственности, истец обратился в ФИО22 с целью внесения сведений об изменении собственника в лицевой счет. Согласно выписке из домовой книги ответчик Аллахвердиев Э.М. оглы состоит на регистрационном учете в спорной квартире. Ответчик не является членом семьи истца, в спорной квартире не проживает, вещи ответчика отсутствуют, каких-либо договорных обязательств между истцом и ответчиком не заключалось, в связи, с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим исковым заявлением (л.д.5-6).

В судебном заседании представитель истца – Барсуков М.Н., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, не возражал против вынесения судом заочного решения.

Истец Астафьев А.Н. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно, надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Ответчик Аллахвердиев Э.М. оглы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, что подтверждается конвертом, возвращенным в адрес суда (л.д.29-30).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований МУ МВД России «Красноярское» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая право истца на рассмотрение иска в установленный законом срок, его согласие на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства, отсутствие доказательств уважительности причин неявки ответчика в суд, а также отсутствие ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, в порядке заочного судопроизводства ст.ст.167, 233 ГПК РФ,

Суд, выслушав представителя истца исследовав материалы дела, выслушав заключение помощника прокурора Советского района г.Красноярска, полагает требования Астафьева А.Н. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и Статья 35 Конституции РФ предусматривает, что право частной собственности охраняется законом.

Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (ч.1 ст.40 Конституции РФ).

Согласно п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст.25 Конституции РФ, ст.ст.1, 3 ЖК РФ).

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ собственник имеет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

На основании п.1 ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя эти нарушения и не были соединены с нарушением владения.

Аналогичные положения закреплены в ч.1 и 2 ст.30 ЖК РФ, устанавливающей право собственника жилого помещения на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые, установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п.2 ст.237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращено взыскание, прекращается у собственников с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В статье 78 Федерального закона от 16.07.1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закреплено, что обращение залогодержателем взыскания на заложенный жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры.

Согласно ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилое помещение к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч.4 ст.3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом, заочным решением Советского районного суда г.Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ по делу № постановлено: «Исковые требования Астафьева А.Н. (паспорт: №) к Аллахвердиеву Э.М. оглы (паспорт: №) о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить. Взыскать с Аллахвердиева Э.М. оглы в пользу Астафьева А.Н. сумму задолженности по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 886 300 руб., возврат государственной пошлины - 32 932 руб., расходы по оплате услуг эксперта - 10 000 руб., расходы по оплате юридических услуг - 40 000 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, определить способ реализации недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость 4 954 400 руб. Средства, вырученные от реализации залогового имущества, направить на погашение задолженности Аллахвердиева Э.М. оглы по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.» (л.д.7-8).

На основании указанного заочного решения суда <адрес> выдан исполнительный лист ФС № (л.д.9-10).

ДД.ММ.ГГГГ между Астафьевым А.Н. (кредитор) и Аллахвердиевым Э.М. Э.М. оглы (должник) в лице представителя Аллахвердиева М.С. оглы заключен договор об отступном (передача недвижимости), по условиям которого Аллахвердиев Э.М. оглы является должником в сумме 4 969 232 рубля по договору займа денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ, выданного кредитором Астафьевым А.Н. Кредитор выплачивает при подписании настоящего договора должнику деньги в сумме 120 000 рублей. В течение трех календарных дней с момента регистрации настоящего договора в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> кредитор выплачивает должнику деньги в сумме 1 260 768 рублей и общая сумма задолженности должника перед кредитором становится равной 6 350 000 рублей. В сет погашения задолженности должника перед кредитором в сумме 6 350 000 рублей. Должник передает кредитору недвижимое имущество в виде: - жилого помещения – квартиры, площадью 78 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>. Стоимость передаваемого недвижимого имущества определена по взаимному соглашению сторон в размере 6 350 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Аллахвердиев М.С. оглы получил от Астафьева А.Н. денежные средства в размере 120 000 рублей, что подтверждается распиской (л.д.12).

ДД.ММ.ГГГГ Аллахвердиев М.С. оглы получил от Астафьева А.Н. денежные средства в размере 1 260 768 рублей, что подтверждается распиской (л.д.13).

Право собственности на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрирована за Астафьевым А.Н. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно выписки из домовой книги, выданной ООО УК «Триумф» от ДД.ММ.ГГГГ в квартире № по адресу: <адрес> состоит на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ Аллахвердиев Э.М. оглы – бывший собственник (л.д.16).

Истец несет расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении спорной комнаты.

Оценивая представленные суду доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, суд учитывает, что на основании п.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (п.2 ст.30 ЖК РФ).

Из анализа приведенных выше норм права следует, что право пользования жилым помещением принадлежит членам семьи собственника, а также иным лицам на основании заключенных с собственником договоров.

В силу ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Принимая во внимание, в <адрес>, собственником является Астафьев А.Н. на основании Договора об отступном (передача недвижимости). Ответчик Аллахвердиев Э.М. оглы не проживает в спорном помещении, его вещей не находится, учитывая, что ответчик прав относительно спорного жилья не имеют, каких-либо соглашений по вопросу пользования квартирой между ответчиком и истцом не заключалось, суд находит заявленные исковые требования Астафьева А.Н. к Аллахвердиеву Э.М. оглы о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> подлежащими удовлетворению.

Ответчиком не представлено суду надлежащих доказательств, подтверждающих возникновение у них как права пользования спорным жилым помещением, так и права собственности, тогда как в силу требований ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Как следует из положений ст.304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения нарушения прав его собственности, даже если эти нарушения не связаны с лишением владения.

В силу п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку право пользования ответчика Аллахвердиев Э.М. оглы вышеназванным жилым помещением прекращено, ответчик признан утратившим право пользования жилым помещением, суд, полагает, что ответчик Аллахвердиев Э.М. Э.М. оглы подлежит снятию с регистрационного учета из <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Астафьева А.Н. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №) к Аллахвердиеву Э.М. оглы (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, паспорт №) о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать Аллахвердиева Э.М. оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением квартирой № по <адрес>.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета Аллахвердиева Э.М. оглы по месту жительства по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий:                         А.А. Пермякова

Дата изготовления судом мотивированного заочного решения – ДД.ММ.ГГГГ.