Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8337/2022 ~ М-5553/2022 от 16.06.2022

78RS0002-01-2022-007677-37

Изготовлено в окончательной форме 27.02.2023 года

г. Санкт-Петербург

Дело № 2-8337/2022                                                               16 ноября 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Григорьевой Н.Н.,

при секретаре Ковалеве А.А.,

с участием представителя ответчика Ожерельевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» к Котловскому И. Г. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» обратилось в суд с иском к ответчику Котловскому И. Г. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.03.2019 по 28.02.2021 г. в размере 191 341,10 руб., пени в размере 57 486,67 руб. за аналогичный период, расходов по оплате госпошлины в размере 5 688,00 руб., в обоснование требований указывало, что истец является управляющей организацией и осуществляет свою деятельность на основании лицензии в многоквартирном доме <адрес>, собственником квартиры №, расположенной в данном доме является ответчик Котловский И.Г., который в спорный период времени не исполнял обязательства по уплате жилья и коммунальных услуг надлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность.

      Истец, 3 лица Диасамидзе Д.М., Диасамидзе К.М., Диасамидзе Д.Д., Диасамидзе Д.Д., Куксин В.В. в судебное заседание не явились, извещались судом.

      Ответчик Котловский И.Г. не явился, представитель ответчика явилась, против иска возражала.

      Изучив материалы дела, выслушав доводы представителя ответчика, суд приходит к следующему:

      В соответствии со ст. ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом либо договором. В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

      Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

      Истец ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» обратилось в суд с иском к ответчику Котловскому И. Г. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.03.2019 по 28.02.2021 г. в размере 191 341,10 руб., пени в размере 57 486,67 руб. за аналогичный период, расходов по оплате госпошлины в размере 5 688,00 руб.

Ответчик является собственником жилого помещения по адресу <адрес>, право собственности зарегистрировано 12.03.2019 года, в квартире регистрации не имеет (л.д. 11,20

     Определением мирового судьи судебного участка № 32 судебный приказ № 2-2179/2021-32 от 07.12.2021 г. о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.03.2019 г по 29.02.2020 года - отменен по заявлению ответчика (л.д. 25)., определением мирового судьи судебного участка № 32 судебный приказ № 2-37/2022-32 от 20.01.2022 г. о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.03.2020 г по 28.02.2021 года - отменен по заявлению ответчика (л.д.26).

Решением Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от 13.05.2019 г. по делу № 2-879/2019 Диасамидзе Д. М., Диасамидзе К. М., Диасамидзе Д. Д., Д.дзе Д. Д. признаны утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> (л.д.40-42).

Указанное решение вступило в законную силу 09.10.2019 г.

Решением Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от 27.11.2019 по делу № 2-1023/2019 Диасамидзе Д. М., Диасамидзе К. М., Диасамидзе Д. Д., Д.дзе Д. Д. выселены из квартиры № <адрес> (л.д. 43-47).

Указанное решение вступило в законную силу 10.01.2020 г.

        Судом установлено, что Котловский И.Г. на основании договора купли-продажи от 28.02.2019 года, заключенного с Куксиным В.В. является собственником квартиры №, расположенной по спорному адресу в Санкт-Петербурге (л.д. 35-36, 40,43), управление указанным домом осуществляет ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района».

Из договора купли-продажи квартиры от 28.02.2019 года следует, что по соглашению сторон настоящий договор одновременно является актом приема-передачи. Продавец (Куксин В.В.) передал покупателю (Котловский И.Г.) один экземпляр ключей, по адресу нахождения квартиры отсутствуют личные вещи продавца (л.д. 35).

Разрешая спор, руководствуясь положениями ст. 153, 154, 155, 158 ЖК РФ, ст. 210,249 ГК РФ, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что обязанность ответчика вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникла с даты заключения договора купли-продажи – 28.02.2019 года, поскольку, ответчик принял спорное помещение 28.02.2019 года по акту приема-передачи, ему были переданы ключи, мог осуществлять правомочия собственника в отношении данной квартиры. То обстоятельство, что право собственности зарегистрировано 12.03.2019 года не свидетельствует об отсутствии у него как собственника права пользования спорным помещением, обязанности производить оплату жилья и коммунальных услуг.

      Из представленного расчета задолженности по лицевому счету № следует, что за указанный истцом период с 01.03.2019 по 28.02.2021 г. размер задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 191 341,10 руб. (л.д. 6), расчет не оспаривается ответной стороной.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Как разъяснено в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п. 2 Определения № 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного ущерба. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

     Таким образом, в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ, п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 22 суд вправе уменьшить размер пеней, начисленных за несвоевременную и (или) неполную оплату коммунальных услуг, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Из расчета истца усматривается, что ко взысканию с ответчика заявлены пени    в размере 57486,67 руб. что по мнению суда, несоразмерно последствиям нарушенного обязательства, ввиду чего пени подлежат снижению в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ до 25 000,00 руб., таким образом всего с ответчика следует взыскать 216 341,1 руб. (191 341,10 + 25 000,00).

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика надлежит взыскать в пользу истца государственную пошлину в размере 5 688,00 руб.

Ответчик не лишен права обратиться с самостоятельным иском к третьим лицам о взыскании с них, как с лиц, ранее зарегистрированных в спорном жилом помещении уже оплаченных коммунальных платежей.

            руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать в пользу ООО «Жилкомсервис № 1 Адмиралтейского района» с Котловского И. Г. задолженность в размере 216 341,1 руб., госпошлину в размере 5 688,00 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский Городской суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд г. Санкт-Петербурга.

Судья                                                                                             Н.Н. Григорьева

Копия верна