Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1550/2020 ~ М-1525/2020 от 22.04.2020

Дело № 2-1550/2020

УИД 55RS0007-01-2020-001902-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

23 июня 2020 года                                                                          город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Эннс Т.Н. при секретаре судебного заседания Денисовой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Артемьева А.С. к Романюк О.М., Романюк О.И., Жуковой Т.А., Жукову М.Д. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Артемьев А.С обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указал, что он приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ. В указанной квартире зарегистрированы бывшие собственники Романюк О.М., Романюк О.И., Жукова Т.А., Жуков М.Д. Регистрация ответчиков в квартире ограничивает его права собственника.

Просит признать Романюк О.М., Романюк О.И., Жукова Т.А., Жуков М.Д. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Артемьев А.С, заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Квартира передана ему по акту свободной, вещей ответчиков в квартире не имеется, добровольно ответчики с регистрационного учета в данной квартире не снимаются, просит удовлетворить иск.

Ответчик Романюк О.М., Романюк О.И., Жукова Т.А., Жуков М.Д. в судебном заседании участия не принимали, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Помощник прокурора Батищева Е.Ю. в судебном заседании в заключении считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом мнения истца, в соответствии со статьей 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, проверив фактическую обоснованность и правомерность заявленных исковых требований, суд приходит к следующему.

Жилищные права и обязанности возникают и прекращаются по основаниям, предусмотренным жилищным законодательством, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности (статья 10 Жилищного кодекса РФ).

В силу пункта 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены названным Кодексом.

Как установлено, решением Центрального районного суда г. Омска от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Исковые требования Акционерного общества «Дом.РФ» удовлетворить. Взыскать с Романюк О.М. в пользу Акционерного общества «Дом.РФ» задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, в общем размере 935142 рубля 90 копеек, из которых: 893793,33 рублей – задолженность по основному долгу, 36377,17 рублей – проценты за пользование кредитом, 4972,40 рублей – пени.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве собственности Романюк О.М., а именно на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> кадастровый №.

Определить способ реализации указанного заложенного имущества с публичных торгов, установив начальную продажную цену указанного имущества в размере 1 008 000 (Один миллион восемь тысяч) рублей.

Расторгнуть договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Дом.РФ» и Романюк О.М..

Взыскать с Романюк О.М. в пользу АО «Дом.РФ» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 851 рубль»

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области (продавец) и индивидуальным предпринимателем Артемьевым А.С. (покупатель), Артемьев А.С приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 150-178).

Переход права собственности на указанную квартиру, зарегистрирован за истцом ДД.ММ.ГГГГ в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости (л.д. 31).

По сведениям, представленным УВМ УМВД России по Омской области, в квартире, расположенной по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик Романюк О.М., Романюк О.И., с ДД.ММ.ГГГГ Жукова Т.А., с ДД.ММ.ГГГГ Жуков М.Д. (л.д. 128).

В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным названным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Реализуя указанные выше права собственника, Артемьев А.С обратился в суд с настоящим иском.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики не являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> а также членом семьи собственника этого жилого помещения, суд, принимая во внимание положения статьей 30, 35 ЖК РФ, приходит к выводу, что требование о признании Романюк О.М., Романюк О.И., Жуковой Т.А., Жукова М.Д. утратившими право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

Согласно статье 7 Закона РФ ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства возможно на основании вступившего в законную силу решения суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением.

Указанные нормативные правила предполагают, что действия органа миграционного учета производны от судебного акта о признании жилищных прав отсутствующими, имеющего правопрекращающее значение.

Соответственно, решение суда о признании ответчика утратившими право пользования жилым помещением является юридическим основанием для совершения органом миграционного учета действий по снятию ответчика с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ,

     РЕШИЛ:

Исковые требования Артемьева А.С. к Романюк О.М., Романюк О.И., Жуковой Т.А., Жукову М.Д. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Романюк О.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Романюк О.И. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Жукову Т.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Жукова М.Д. ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: город, <адрес>

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд города Омска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                              Т.Н. Эннс

Решение суда в окончательной форме принято: 29 июня 2020 года.