Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-5152/2022 от 15.04.2022

Судья: Попова О.А. гр. дело №33-5152/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

31 мая 2022 года город Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Мартемьяновой С.В.,

судей Мокшаревой О.Г., Желтышевой А.И.,

при помощнике судьи Базарновой Е.О.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № по апелляционной жалобе Стратоновой О.Г. на решение Ставропольского районного суда Самарской области от 09 февраля 2022 года, которым постановлено:

«Исковое заявление Стратоновой О.Г. к администрации с.<адрес> об установлении местоположения границ земельного участка оставить без удовлетворения».

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Мокшаревой О.Г., судебная коллегия

установила:

Стратонова О.Г. обратилась в суд с иском к администрации с.<адрес> об установлении местоположения границ земельного участка.

В обоснование требований истец указала, что на основании решения Ставропольского районного суда Самарской области от 05.10.2021 является собственником земельного участка площадью 180 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок №.

Прежним собственником спорного земельного участка являлся отец истца - Борисов Г.С. на основании свидетельства на право собственности на землю САМ № № от 01.12.1992.

Поскольку границы спорного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, Стратонова О.Г. обратилась к кадастровому инженеру Доновской Н.П. для проведения кадастровых работ и подготовки межевого плана для уточнения границ спорного земельного участка.

По данным горизонтальной съемки земельного участка с использованием геодезического метода определения координат местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № соответствует земельному участку, указанному в плане. Фактически занимаемая площадь земельного участка по результатам измерения составила 180 кв.м..

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, Стратонова О.Г. просила суд определить местоположение границ земельного участка площадью 180 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, в соответствии с уточненными координатами характерных точек 1-1, указанных в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленным кадастровым инженером Доновской Н.П..

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Стратонова О.Г. ссылается на нарушение норм материального и процессуального права, а также на недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, в связи с чем, считает решение суда первой инстанции незаконным, необоснованным и подлежащим отмене.

Представитель истицы Стратоновой О.Г. – Трушкина Н.Г. в судебном заседании суда апелляционной инстанции доводы апелляционной жалобы поддержала, просила решение отменить, исковые требования удовлетворить, указав, что земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности Стратоновой О.Г., граничит с земельными участками с кадастровыми номерами №, №, №, которые стоят в ЕГРН с уточненными границами. Стратонова О.Г. не нарушает прав администрации с.<адрес>.

Третье лицо Титлова Н.Я. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть апелляционную жалобу без ее участия, решение отменить, иск Стратоновой О.Г. удовлетворить. В письменном отзыве указала, что в 1992 году ее родителям, родителям Стратоновой О.Г. и Канюка Г.Е. были предоставлены земельные участки площадью 180 кв.м. для ведения личного подсобного хозяйства, с этого же времени они используют их по назначению. Земельный участок истца граничит с земельными участками Титловой Н.Я. и Канюка Г.Е., разделяется забором из сетки рабицы, споров о границах не имеется.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации на официальном интернет-сайте Самарского областного суда, в связи с чем, судебная коллегия, принимая во внимание отсутствие возражений, руководствуясь ст.ст.167, 327 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, специалиста, проверив в соответствии с ч.1 ст.327.1 ГПК РФ законность и обоснованность оспариваемого решения исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст.330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются: неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела; недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела; несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела; нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения судом первой инстанции были допущены при рассмотрении настоящего дела.

Судом установлено, что на основании решения Ставропольского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, Стратонова О.Г. является собственником земельного участка площадью 180 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок №, о чем 27.10.2021 в ЕГРН сделана запись №. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок не имеет ограничений в пользовании.

Ранее испрашиваемый земельный участок на основании свидетельства на право собственности на землю серии САМ: 320015 № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежал отцу Стратоновой О.Г. - Борисову Г.С..

Для уточнения местоположения границ земельного участка кадастровым инженером Доновской Н.П. проведены кадастровые работы, подготовлен межевой план.

При проведении кадастровых работ установлено, что фактическая площадь земельного участка составила 180 кв.м., что соответствует сведениям ЕГРН.

Отказывая в удовлетворении требований Стратоновой О.Г. об установлении местоположения границ спорного земельного участка, суд первой инстанции указал, что местоположение земельного участка согласно межевому плану, изготовленному кадастровым инженером Доновской Н.П. 05.07.2021, не соответствует фактическому местоположению границ земельного участка истца, существовавшего до 2021 года в иных границах, нарушает права иных лиц (владельцев выгребных ям и водопровода).

Однако, судебная коллегия не может согласиться с указанными выводами суда по следующим основаниям.

На основании ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.2 абз.3 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Иск об установлении границ земельного участка направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом №218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

Данные положения Федерального закона №218-ФЗ свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом, границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Согласно ч.10 ст.22 указанного Федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно заключению кадастрового инженера Доновской Н.П. от ДД.ММ.ГГГГ местоположение границ образуемого земельного участка было определено на основании топографической съемки, выполненной ДД.ММ.ГГГГ.

Границы межуемого земельного участка и его площадь определялись в соответствии с топографической съемкой и на основании результатов межевания с учетом фактического землепользования, учитывая фактическое местоположение смежных границ, закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения, а именно: металлическими столбами и заборами, расположенными на местности более 15 лет и местоположения границ смежных земельных участков по сведениям из ЕГРН, не нарушая прав смежных землепользователей в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Следовательно, граница земельного участка сформирована по фактической ситуации, сложившейся на момент проведения топографической съемки.

Уточняемая граница сформирована строго в заборе, при проведении работ выяснилось, что между собственниками испрашиваемого земельного участка и смежными земельными участками с 1992 года сложился порядок землепользования, границы участков были установлены фактически забором.

Границы земельного участка в испрашиваемой площади 180 кв.м. согласованы со смежными землепользователями, о чем свидетельствует акт согласования границ земельного участка.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции, допрошенная в качестве специалиста Доновская Н.П., результаты кадастровых работ подтвердила, пояснила, что земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий на праве собственности Стратоновой О.Г., граничит с земельными участками с кадастровыми номерами №, №, №, которые стоят в ЕГРН с уточненными границами, поэтому ничьих прав истица не нарушает, отсутствует и пересечение границ смежных земельных участков.

Из письменных отзывов Канюка Г.Е. и Титловой Н.Я., являющихся собственниками смежных земельных участков, следует, что в испрашиваемых границах земельным участком Стратонова О.Г. пользуется более 15 лет, границы не изменялись, заборы не переносились, споры между ними отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от 14.04.2022 на земельный участок площадью 180 кв.м. с кадастровым номером №, расположенным по адресу: Самарская область, <адрес>, земельный участок 10/9а, собственником является Титлова Н.Я., границы уточнены в соответствии с требованием земельного законодательства. Земельный участок не имеет ограничений в пользовании.

Решением Ставропольского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, определено местоположение границ земельного участка площадью 180 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, м.<адрес>, земельный участок 10/2, собственником которого является Канюк Г.Е.

Из выписки из ЕГРН от 29.11.2017 следует, что земельный участок с кадастровым номером № не имеет ограничений в пользовании.

Согласно выписке из ЕГРН от 18.05.2022 земельный участок площадью 815 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок 7 «а», находится в собственности Бекетова Н.М., границы уточнены в соответствии с требованием земельного законодательства. Земельный участок не имеет ограничений в пользовании.

Судебная коллегия отклоняет доводы ответчика о том, что границы земельного участка истца имели иную конфигурацию и местоположение, чем указаны в межевом плане от 05.07.2021, поскольку смежные земельные участки состоят в ЕГРН с уточненными границами и площадью. Достоверных и допустимых доказательств администрация с.<адрес> в подтверждение своих доводов в нарушении ст.56 ГПК РФ не представила.

Ссылка ответчика на то, что при установлении испрашиваемых границ будут нарушены права муниципального предприятия м.р.Ставропольский «СтавропольРесурсСервис», обслуживающего трубопровод в зоне расположения спорного земельного участка, является несостоятельной, поскольку представленная в материалы дела схема расположения водопровода в районе <адрес>, поселка Приморский выполнена схематично, не утверждена в установленном порядке, достоверно не подтверждает расположение испрашиваемого земельного участка именно в границах проложенного водопровода. О нарушении своих прав МП м.рСтавропольский «СтавропольРесурсСервис» не заявляло. Вместе с тем, в ЕГРН не установлены ограничения по использованию земельных участков №, №, №, №.

Согласно пунктам 11, 12 статьи 1 ГрК РФ красные линии - линии, которые обозначают границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения. К территориям общего пользования относятся территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары).

Доказательств, подтверждающих, что спорный участок находится в границах красных линий не представлено ответчиком.

Вопреки доводам ответчика, третьего лица Зайченко О.И., не может воспрепятствовать установлению границ земельного участка истицы нахождение на ее территории выгребной ямы Зайченко О.И., так как собственником земельного участка является Стратонова О.Г.. Доказательств того, что спорный земельный участок предназначен для общего пользования и ограничен в обороте, не представлено.

Таким образом, учитывая указанные нормы материального права, а также то, что границы спорного земельного участка существуют на местности более 15 лет, конфигурация земельного участка не изменилась, фактическая площадь спорного земельного участка не превышает указанные размеры в правоустанавливающих документах, границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Стратоновой О.Г..

При указанных обстоятельствах решение суда первой инстанции принято с нарушением норм материального права, не соответствует фактическим обстоятельствам по делу и не основано на имеющихся в материалах дела доказательствах, в связи с чем, подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.327-330 ГПК РФ, судебная коллегия

определила:

Решение Ставропольского районного суда Самарской области от 09 февраля 2022 года отменить, постановить по делу новое решение.

Исковое заявление Стратоновой О.Г. к администрации с.п.Приморский м.р.Ставропольский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 180 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, в соответствии с уточненными координатами характерных точек: т.1 №, указанных в межевом плане от 05.07.2021, изготовленном кадастровым инженером Доновской Н.П..

Апелляционную жалобу Стратоновой О.Г. удовлетворить.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Шестой кассационный суд общей юрисдикции в течение трех месяцев через суд первой инстанции.

Апелляционное определение изготовлено в окончательной форме 07 июня 2022 года.

Председательствующий:

Судьи: