Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1578/2023 от 10.05.2023

Дело № 2-1578/2023

УИД 33RS0011-01-2021-006610-87

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 20 сентября 2023 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи Крайнова А.Ю.,

при секретаре Любимове М.С.,

с участием помощника Ковровского городского прокурора Рохманько Е.С.,

законного представителя истца Бончковской О.А. - Соколовой О.А. и ее представителя Соловьевой Е.С., ответчика Елиной У.А., представителя ответчика УЭИиЗО администрации г. Коврова и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МКУ "Город" - Мироновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соколовой О. А., действующей в интересах Бончковской О. А., к Управлению имущественных и земельных отношений администрации города Коврова Владимирской области, Бончковскому А. А.
и Елиной У. А. о признании недействительным договора безвозмездной передачи жилого помещения, применении последствий недействительности сделки, признании недействительными договоров социального найма и возложении обязанности заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Управление экономики, имущественных и земельных отношений администрации города Коврова Владимирской области (далее - УЭИиЗО администрации г. Коврова, истец, ответчик по встречному требованию) обратилось в суд с иском к Бончковской О. А. (далее - Бончковская О.А., ответчик, истец по встречному требованию) о признании утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 63,6 кв.м. (далее - квартира, спорное жилое помещение).

В обоснование иска указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью и включено в состав казны муниципального образования города Коврова Владимирской области.

Согласно данным регистрационного учета Бончковская О.А. зарегистрирована
в вышеуказанном жилом помещении, на ее имя открыт финансово-лицевой счет <№>. Бончковская О.А. длительное время в указанном жилом помещении не проживает,
место ее нахождения не известно, бремя расходов по содержанию жилья она не несет, сведений о чинении ей препятствий в пользовании жилым помещением не имеется.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что Бончковская О.А. добровольно покинула жилое помещение, расторгнув тем самым в отношении себя договор социального найма и, соответственно, утратила право пользования жилым помещением, что является основанием для снятия ее с регистрационного учета
по вышеуказанному адресу.

Заочным решение суда от 17.01.2022 исковые требования УЭИиЗО администрации г. Коврова удовлетворены, Бончковская О.А. была признана утратившей право пользования спорным жилым помещением.

Определением суда от <дата> заочное решение суда от <дата> отменено
и возобновлено рассмотрение по существу гражданского дела по исковому заявлению УЭИиЗО администрации г. Ковров к Бончковской О.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением.

Определением суда от <дата> к производству суда принято уточненное
исковое заявление, в котором УЭИиЗО администрации <адрес> просит выселить Бончковскую О.А. из спорного жилого помещения с предоставлением ей другого жилого помещения по договору социального найма, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, с указанием
в резолютивной части решения суда, что Бончковская О.А. подлежит снятию
с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Определением суда от <дата> принято к производству встречное исковое заявление законного представителя ответчика Бончковской О.А. - Соколовой О.А.
к УЭИиЗО администрации г. Коврова, Бончковскому А. А. (далее - Бончковский А.А.) и Елиной У. А. (далее - Елина У.А.), в котором Соколова О.А., действуя от имени и в интересах Бончковской О.А., просит:

признать недействительным договор социального найма жилого помещения
от <дата> <№> с дополнительным соглашением к договору от <дата>, заключенный между УЭИиЗО администрации <адрес> и Бончковским А.А.,
в отношении квартиры по адресу: <адрес>,
<адрес>;

признать недействительным договор социального найма жилого помещения
от <дата> <№>, заключенный между УЭИиЗО администрации <адрес>
и Елиной У.А., в отношении квартиры по адресу: <адрес>,
<адрес> указав, что решение суда в данной части является основанием
для снятия Елиной У.А. с регистрационного учета по указанному адресу;

обязать заключить с Бончковской О.А. договор социального найма жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>,
<адрес>.

Определением суда от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица,
не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Министерство здравоохранения Владимирской области (далее - Минздрав).

Определением суда от <дата> принят отказ УЭИиЗО администрации г. Коврова от исковых требований к Бончковской О.А., в указанной части производство по делу прекращено.

Вместе с тем, указанным определением принято к производству уточненное исковое заявление законного представителя Бончковской О.А. - Соколовой О.А.,
в котором последняя, действуя в интересах свое подопечной, просит:

признать недействительным договор безвозмездной передачи спорного жилого помещения в собственность, заключенный <дата> между УЭИиЗО администрации
<адрес> и Елиной У.А.;

применить последствия недействительности сделки - прекратить право собственности Елиной У.А. на квартиру и исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации от <дата> <№>;

признать недействительным договор социального найма жилого помещения
от <дата> <№> с дополнительным соглашением к договору от <дата>, заключенный между УЭИиЗО администрации <адрес> и Бончковским А.А.,
в отношении квартиры по адресу: <адрес>,
<адрес>;

признать недействительным договор социального найма жилого помещения
от <дата> <№>, заключенный между УЭИиЗО администрации г. Коврова
и Елиной У.А., в отношении квартиры по адресу: <адрес>,
<адрес> указав, что решение суда в данной части является основанием
для снятия Елиной У.А. с регистрационного учета по указанному адресу;

обязать заключить с Бончковской О.А. договор социального найма жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес>,
<адрес>.

В обоснование требований указала, что спорное жилое помещение было выделено Бончковскому А. В. с членами семьи, в квартире с момента рождения были зарегистрированы его дети - Бончковская О.А. и Бончковской А.А.

Бончковская О.А. <данные изъяты> и после смерти отца в <дата> году была помещена в <данные изъяты> <адрес>.

В <дата> году она (Соколова О.А.) оформила над своей сестрой Бончковской О.А. опеку, забрала из интерната, после чего, Бончковская О.А. проживает вместе с ней
по адресу: <адрес>.

В квартиру по месту регистрации Бончковская О.А. вселиться не имела возможности, поскольку там проживал их брат Бончковский А.А., который был против проживания Бончковской О.А. с опекуном в спорном жилом помещении, проживать
одна Бончковская О.А. не может.

В период с <дата> по <дата>, пока Бончковский А.А. отбывал наказание в местах лишения свободы, Соколова О.А., имея ключи от спорного жилого помещения, посещала его, оплачивала коммунальные услуги.

После возвращения Бончковского А.А. из мест лишения свободы,
Бончковский А.А. отобрал ключи от квартиры, заменил замки на входной двери
и всячески препятствовал Бончковской О.А. в пользовании жилым помещением,
вел антиобщественный образ жизни, злоупотреблял спиртными напитками. Соколова О.А. боялась брата, поэтому старалась в квартиру не приходить.

<дата> УЭИиЗО администрации г. Коврова обратилось в суд с иском
к Бончковскому А.А. и Бончковской О.А. о признании утратившими право на спорное жилое помещение. Соколова О.А., представляла интересы Бончковской О.А., и в ходе рассмотрения дела выяснилось, что Бончковский А.А. за квартиру не платит, хотя пользуется ей единолично, Соколова О.А. частично погасила задолженность, просила передать ей ключи от квартиры, в полицию не обращалась, поскольку боялась брата Бончковского А.А., который вел себя крайне агрессивно.

В апреле 2023 года Соколова О.А. узнала о том, что Бончковская О.А. признана утратившей право пользования спорным жилым помещением и снята с регистрационного учета.

На основании изложенного Соколова О.А. полагает, что права ее подопечной Бончковской О.А. на спорное жилое помещение нарушены, Бончковская О.А. никогда
не оставляла жилое помещение добровольно, ее отсутствие связано с объективными причинами, которые являются уважительными.

В судебном заседании <дата>, в котором объявлялся перерыв до <дата>, законный представитель Бончковской О.А. - Соколова О.А. и ее представитель
Соловьева Е.С. поддержали заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика УЭИиЗО администрации г. Коврова и третьего лица,
не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,
МКУ "Город" - Миронова О.А. иск не признала, указала, что приватизация квартиры произведена в соответствии с действующим законодательством, при этом вопрос
о разрешении спора оставила на усмотрение суда.

Ответчик Елина У.А. иск не признала, пояснила, что вместе с мужем искала квартиру для приобретения в собственность, по предложению Бончковского А.А. была зарегистрирована в спорной квартире. Для Бончковского А.А. приобрела жилое помещение и взяла с него расписку на сумму 1 200 000руб. за приобретение у него квартиры в собственность, знала, что квартира находится в муниципальной собственности. Бончковский А.А. из спорного жилого помещения выписался и впоследствии она заключила договор социального найма, а затем договор безвозмездной передачи в собственность. Предлагала Соколовой О.А. денежные средства за квартиру, однако вопрос не решили.

Ответчик Бончковский А.А., надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, в своих письменных возражениях
иск не признал, пояснил, что зарегистрировал в квартиру Елину У.А. законно, в квартире никто кроме него зарегистрирован не был, Бончковская О.А. была снята
с регистрационного учета о чем не могло не быть известно Бончковской О.А. и ее опекуну Соколовой О.А., с регистрационного учета в квартире, после регистрации Елиной У.А.,
он снялся добровольно и никаких претензий не имеет.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Минздрав, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о проведении судебного разбирательства в отсутствие своего представителя и просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Выслушав лиц, участвующих в рассмотрении дела, заключение помощника Ковровского городского прокурора, оставившего разрешение спора на усмотрение суда, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований следующему.

Согласно части 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу части 1 статьи 70 ЖК РФ, наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (статья 71 ЖК РФ).

В соответствии с подпунктом 10 пункта 1 статьи 12 Федерального закона
от 02.08.1995 № 122 "О социальном обслуживании граждан пожилого возраста и инвалидов", действовавшего до 01.01.2015, сохранение занимаемых ими по договору найма или аренды жилых помещений в домах государственного, муниципального и общественного жилищных фондов в течение шести месяцев с момента поступления в стационарное учреждение социального обслуживания, а в случаях, если в жилых помещениях остались проживать члены их семей, - в течение всего времени пребывания в этом учреждении. В случае отказа от услуг стационарного учреждения социального обслуживания по истечении указанного срока граждане пожилого возраста и инвалиды, освободившие жилые помещения в связи с их помещением в эти учреждения, имеют право на внеочередное обеспечение жилым помещением, если им не может быть возвращено ранее занимаемое ими жилое помещение.

Согласно пункту 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации
(далее - ГК РФ) за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Из пункта 2 названной статьи следует, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права
и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует,
что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения,
не связанные с недействительностью сделки.

В силу статьи 169 ГК РФ сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом, суд может взыскать в доход Российской Федерации все полученное по такой сделке сторонами, действовавшими умышленно, или применить иные последствия, установленные законом.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела,
что жилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, было выделено семье Бончковских. В указанном жилом помещении были зарегистрированы Бончковская М.В., <дата> года рождения, на которую был открыт лицевой счет, Бончковский А.В., <дата> года рождения, Бончковская О.А.,
1971 года рождения, Бончковский А.А., <дата> года рождения, Бончковская О.А., <дата> года рождения, что подтверждается карточкой учета проживающих (т. 1 л.д. 151).

Квартира являлась муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из реестра имущества муниципального образования от <дата> <№>
(т. 1 л.д. 8) и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от <дата> <№> (т. 1 л.д. 98).

Родители Бончковской О.А. умерли, мать Бончковская М.В. - <дата>
(л.д. 1, л.д. 241), отец Бончковский А.В. - <дата> (т. 1 л.д. 241).

На момент смерти отца, в квартире оставались зарегистрированными
Бочковская О.А., <дата> года рождения и Бончковский А.А., <дата> года рождения.

Поскольку Бончковская О.А. была несовершеннолетней, являлась <данные изъяты> (т.1 л.д.78),
в <дата> она была помещена в <данные изъяты>

<данные изъяты>

На момент помещения Бочковской О.А. в <данные изъяты> в <адрес> был зарегистрирован проживающим ее родной брат Бончковский А.А.

В карточке регистрации на квартиру <№> дома <№> по <адрес>, где отражены сведения о регистрация всех лиц зарегистрированных и снятых
с регистрации в указанной квартире, имеется отметка о выписке Бончковской О.А.
в детский дом и выдаче охранного свидетельства о сохранении права на жилую площадь (т. 1 л.д. 151).

Выдача охранного свидетельства на имя Бончковской О.А. и отметка о нахождении ее в Лукинском психоневрологическом диспансере также имеется в персональной карточке регистрации на имя Бончковской О.А. (т. 1 л.д. 148-149).

Постановлением Главы администрации <адрес>
от <дата> <№> по заявлению родной сестры Бончковской О.А. - Емелиной О.А., впоследствии сменившей фамилию на "Соколова" (т. 1 л.д. 80), последняя назначена опекуном Бончковской О.А., ОГУ "Лукинский психоневрологический диспенсер" освобожден от обязанностей опекуна (т.1 л.д. 67-68).

<дата> в соответствии с действовавшим до <дата> подпунктом 10 пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 02.08.1995 № 122 "О социальном обслуживании граждан пожилого возраста и инвалидов" была восстановлена регистрация Бончковской О.А. по месту прежнего жительства в <адрес>
в городе Коврове, где также был зарегистрирован родной брат Бончковской О.А. - Бончковский А.А.

Вместе с тем, вселиться в квартиру <№> дома <№> по <адрес> Бончковская О.А. с опекуном Соколовой О.А. не могли, поскольку их брат
Бончковский А.А. был категорически против этого, у них сложились неприязненные отношения, Бончковский А.А. сменил замки, не передав комплект ключей опекуну Бончковской О.А., право на жилую площадь опекаемой Бончковской О.А. и вселение вместе с ней в квартиру Соколова О.А. не имела, а Бончковская О.А. в силу состояния здоровья одна проживать не могла.

В связи с чем, с <дата> года Бончковская О.А. проживает совместно со своим опекуном Соколовой О.А. по адресу: <адрес>, о чем было известно Бончковскому А.А.

С <дата> по <дата> годы Бончковский А.А., осуждался за совершение ряда преступлений и согласно справке о регистрации от <дата>, выданной МКУ "Город" был снят с регистрационного учета <дата>. В указанный период времени опекун Бончковской О.А. - Соколова О.А. осуществляла контроль за квартирой, оплачивала коммунальные услуги.

Согласно письму ФКУ <данные изъяты>
от <дата> <№> Бончковский А.А. освободился <дата> по отбытию срока наказания.

Несмотря на то, что Бончковский А.А. был снят с регистрации проживающим
в спорном жилом помещении с <дата> УЭИиЗО администрации г. Коврова <дата> обращалось в суд с иском к Бончковскому А.А. и Бончковской О.А. о признании
их утратившими право квартирой <№> дома <№> по <адрес>. Бончковский А.А. в суд не явился. Интересы Бончковской О.А. в деле представляла ее опекун Соколова О.А.

Определением Ковровского городского суда Владимирской области от <дата> по гражданскому делу <№> исковое заявление УЭИиЗО администрации г. Коврова к Бончковскому А.А. и Бончковской О.А. о признании утратившими право жилым помещением оставлено без рассмотрения по причине неявки истца.

<дата> УЭИиЗО администрации <адрес> вновь обратилось
в суд с иском к Бончковской О.А. о признании ее утратившей право пользования квартирой <№> дома <№> по <адрес>, не указав на факт признания
Бончковской О.А. <данные изъяты> и наличии у нее опекуна, назначенного Постановлением Главы администрации г. Коврова.

Заочным решением Ковровского городского суда Владимирской области
от <дата> Бончковская О.А. признана утратившей право пользования жилым помещением, а <дата> снята с регистрационного учета. В муниципальном жилом помещении зарегистрированных граждан на <данные изъяты> года не имелось.

<дата> УЭИиЗО администрации г. Коврова обращалось в суд с иском к Бончковскому А.А. о расторжении договора социального найма, указывая на то,
что с <дата> по <дата> Бончковский А.А. был зарегистрирован проживающим
в квартире <№> дома <№> по <адрес>, с ним заключен договор социального найма, однако в квартире никто не проживает, квартира опечатана
с <дата> года, имеется задолженность по оплате за содержание жилого помещения
и коммунальные услуги.

Определением Ковровского городского суда г.Коврова от <дата> по гражданскому делу <№> исковое заявление УЭИиЗО администрации <адрес> оставлено без рассмотрения по причине неявки сторон.

<дата> УЭИиЗО администрации г. Коврова в лице МКУ "Город" заключило с Бончковским А.А. договор социального найма <адрес>.

<дата> регистрация Бончковского А.А. в квартире <№> дома <№>
по <адрес> восстановлена, он зарегистрирован постоянно.

<дата> между УЭИиЗО администрации г. Коврова
и Бончковским А.А. заключено дополнительное соглашение к договору найма <№> от <дата>, которым предусмотрено вселение совместно с нанимателем
Бончковским А.А. в качестве члена его семьи Елиной У.А.

<дата> Елина У.А. зарегистрирована проживающей по адресу: <адрес>.

<дата> Бончковский А.А. снят с регистрационного учета в квартире <№> дома <№> по <адрес> на основании личного заявления.

<дата> между УЭИиЗО администрации г. Коврова и Елиной У.А. заключен договор социального найма жилого помещения <№> в отношении квартиры <№> дома <№> по <адрес>.

14 апреля между Елиной У.А. и УЭИиЗО администрации г. Коврова заключен договор безвозмездной передачи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в собственность Елиной У.А. (т. 2 л.д. 98) и <дата> произвела регистрацию права собственности, о чем в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись <№> (т. 2 л.д. 93-94).

Исходя из пояснений Елиной У.А., по договоренности с Бончковским А.А.,
она (Елина) покупает Бончковскому А.А. квартиру в <адрес>, а Бончковский А.А. продает ей не принадлежащую ему <адрес>
по <адрес>, находящуюся в муниципальной собственности,
с этой целью регистрирует Елину У.А. в квартире <№> д ома <№> по <адрес>, что
и было сделано. В обеспечение договора Елина У.А. взяла с Бончковского А.А. расписку на сумму 1 200 000 руб. Бончковский А.А. в настоящее время зарегистрирован
и проживает в квартире <№> дома <№> по <адрес>.

Исследуя собранные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу,
что решая вопрос о признании утратившей право пользования спорным жилым помещением Бончковской О.А. и впоследствии восстанавливая право Бончковского А.А. на регистрацию в спорном жилом помещении, заключая с ним договор социального найма жилого помещения и дополнительное соглашение о регистрации в жилом помещении иных лиц, родственниками Бончковского А.А. не являющихся, УЭИиЗО администрации г. Коврова не могло не быть известно о правах недееспособной Бончковской О.А.
на спорное жилое помещение, с учетом имеющейся записи в карточке регистрации о выдаче охранного свидетельства и других указанных выше обстоятельств дела.

Бончковскому А.А. доподлинно было известно о правах на квартиру <№> в доме <№> по <адрес> его <данные изъяты> сестры Бончковской О.А.,
он знал что Бончковская О.А. проживает с их родной сестрой Соколовой О.А., знал что Бончковская О.А. и ее опекун Соколова О.А. не отказывались от прав на спорное жилое помещение, что между ними имеется конфликт по пользованию жилой площадью, воспользовавшись тем, что Бончковская О.А. не зарегистрирована в спорном жилом помещении, не известил их о намерении распорядится жилым помещением и произвести
в нем регистрацию Елиной У.А., хотя сам на <дата> в квартире зарегистрирован не был и решал вопрос с УЭИиЗО администрации г. Коврова
о восстановлении регистрации и заключении договора социального найма.

Елина У.А. изначально проявила недобросовестность, при регистрации в квартиру, не проявила должную осмотрительность и здравый смысл, совершила действия противоречащие нормам закона, интересам общества, государства и третьих лиц, решала вопрос о приобретении в собственность квартиры не принадлежащей лицу, которое намеревалось ею распорядится, не приняла надлежащих мер к установлению прав иных лиц на данное жилое помещение с учетом того, что ей было известно, что квартира опечатана, вместе с тем не обратилась в управляющую компанию ООО "Наше ЖКО"
с целью получения полной информации о жилом помещении и исключения всех возможных рисков при приобретении спорного жилого помещения.

Доводы Бончковского А.А. о том, что опекун Соколова О.А. могла своевременно узнать о снятии Бончковской О.А. с регистрационного учета в спорной квартире
не могут быть приняты во внимание, Бончковский А.А. препятствовал Бончковской О.А. и Соколовой О.А. в полной мере владеть и пользоваться спорным жилым помещением
и позднее выяснение законным представителем Бончковской О.А. обстоятельств лишения подопечной права на жилое помещение, не могут влиять на законные интересы и права недееспособной Бончковской О.А.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований Бончковской О.А., в интересах которой действует законный представитель Соколова О.А., полагает признать недействительными:

договор социального найма квартиры от <дата> <№> с дополнительным соглашением от <дата>, заключенные между УЭИиЗО администрации <адрес>
и Бончковским А.А.;

договор социального найма жилого помещения от <дата> <№>, заключенный между УЭИиЗО администрации г. Коврова и Елиной У.А.;

договор безвозмездной передачи спорного жилого помещения в собственность, заключенный <дата> между УЭИиЗО администрации г. Коврова и Елиной У.А.

В соответствии с пунктом 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка
не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

На основании пункта 2 названной статьи, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В настоящее время титульным собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является Елина У.А., что подтверждается выпиской
из Единого государственного реестра недвижимости.

Признавая договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность недействительным необходимо прекратить право собственности Елиной У.А. на указанную квартиру и восстановить право собственности муниципального образования г. Ковров.

Также подлежат удовлетворению требования о возложении на УЭИиЗО администрации г. Коврова обязанности заключить с Бончковской О.А., в интересах которой действует законный представитель Соколова О.А., договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии с пунктом 1 и подпунктом "е" пункта 31 Правил регистрации
и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина прекратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, настоящее решение суда после вступления его в законную силу является основанием для органа регистрационного учета к снятию Елиной У.А.
с регистрационного учета, по адресу: <адрес>.

В соответствии со статей 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи
с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Исходя из характера удовлетворенных исковых требований и руководствуясь пунктом 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, с Бончковского А.А. подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб., а Елиной У.А. в размере 600 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Соколовой О. А., действующей
в интересах Бончковской О. А. (ИНН <№>), к Управлению имущественных и земельных отношений администрации города Коврова
Владимирской области (ОГРН 1033302200381, ИНН 3305005930), Бончковскому
А. А. (ИНН <№>) и Елиной У. А.
(ИНН <№>) о признании недействительным договора безвозмездной передачи жилого помещения, применении последствий недействительности сделки, признании недействительными договоров социального найма и возложении обязанности заключить договор социального найма - удовлетворить частично.

Признать недействительным договор социального найма квартиры от <дата> <№> с дополнительным соглашением от <дата>, заключенный между Управлением имущественных и земельных отношений администрации города Коврова Владимирской области и Бончковским А. А., в отношении квартиры <№> в доме <№> по <адрес>.

Признать недействительным договор социального найма жилого помещения
от <дата> <№>, заключенный между Управлением имущественных и земельных отношений администрации города Коврова Владимирской области и Елиной У. А., в отношении квартиры <№> в доме <№> по <адрес>.

Признать недействительным договор безвозмездной передачи спорного жилого помещения в собственность, заключенный <дата> между Управлением имущественных и земельных отношений администрации города Коврова Владимирской области и Елиной У. А., в отношении квартиры <№> в доме <№> по <адрес>.

Прекратить право собственности Елиной У. А. на жилое помещение с кадастровым номером <№>, расположенное по адресу: <адрес>.

Погасить в Едином государственном реестр недвижимости запись от <дата>
<№> о праве собственности Елиной У. А.,
<дата> года рождения, уроженки <данные изъяты>, на жилое помещение с кадастровым номером <№>, расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия Елиной У. А., <дата> года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Обязать Управлением имущественных и земельных отношений администрации города Коврова Владимирской области заключить с Бончковской О. А. договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Бончковского А. А. в доход бюджета муниципального образования город Ковров Владимирской области государственную пошлину в размере 300 руб.

Взыскать с Елиной У. А. в доход бюджета муниципального образования город Ковров Владимирской области государственную пошлину в размере 600 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Председательствующий А.Ю. Крайнов

Мотивированное решение изготовлено 13 октября 2023 года.