Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-12/2024 (11-254/2023;) от 19.12.2023

Мировой судья Бурчик П.П.                              Дело №11-<данные изъяты>

2<данные изъяты>

     УИД <данные изъяты>

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Омск                             12 февраля 2024 года

Советский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Товгина Е.В., при секретаре Журавлевой В.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Горюновой Василины Германовны в лице представителя по доверенности Горюновой Натальи Валентиновны на решение исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка №<данные изъяты> в Советском судебном районе в городе Омске мирового судьи судебного участка №<данные изъяты> в Советском судебном районе в городе Омске от .... года, которым постановлено:

«Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Солнечный город» удовлетворить.

Взыскать с Горюновой Василины Германовны, .... года рождения, уроженки г. Омска, (паспорт <данные изъяты>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Солнечный город» задолженность:

- задолженность за содержание и ремонт жилья за период с .... в размере 8 490,48 рублей (ул. адрес);

-задолженность за содержание и ремонт жилья за период с .... в размере 16 662,01 рублей (ул. Садрес

- задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с .... в размере 4 816,66 рублей (ул. адрес

- задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с .... в размере 9 452,40 рублей (ул. С. адрес

Взыскать с Горюновой Василины Германовны, .... года рождения, уроженки г. Омска, (паспорт <данные изъяты>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 866,48 рублей»,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Солнечный город» (далее – ООО «УК «Солнечный город») обратилось в суд к Горюновой В.Г. с вышеназванным иском, в обоснование указав, что ответчик является собственником жилого помещения – квартиры № <данные изъяты> в многоквартирном доме, расположенном по адресу: гадрес. Управляющая компания, осуществляет обслуживание и содержание данного многоквартирного дома, на основании договора управления многоквартирным домом. У ответчика Горюновой В.Г. как собственника жилого помещения, возникает обязанность по оплате услуг за содержание и ремонт жилого помещения. За период с .... ответчиком надлежащим образом не исполнялась обязанность по внесению соответствующей платы. Ссылаясь на положения жилищного законодательства, истец просил взыскать с Горюновой В.Г. названную задолженность с .... в размере 4 816,66 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 400 рублей.

Кроме того, ООО «УК «Солнечный город» обратилось в суд к Горюновой В.Г. с вышеназванным иском, в обоснование указав, что ответчик является собственником жилого помещения – квартиры № <данные изъяты> в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес. Управляющая компания, осуществляет обслуживание и содержание данного многоквартирного дома, на основании договора управления многоквартирным домом. У ответчика Горюновой В.Г. как собственника жилого помещения, возникает обязанность по оплате услуг за содержание и ремонт жилого помещения. За период с 01.... ответчиком надлежащим образом не исполнялась обязанность по внесению соответствующей платы. Ссылаясь на положения жилищного законодательства, истец просил взыскать с Горюновой В.Г. названную задолженность с .... в размере 17 137,31 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 685,49 рублей.

Кроме того, ООО «УК «Солнечный город» обратилось в суд к Горюновой В.Г. с иском о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в обоснование указав, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: г. адрес и в соответствии с действующим законодательством обязана производить оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. Собственники вышеуказанного дома формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, о чем принято решение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, владельцем счета избрана управляющая компания. Задолженность ответчика за период с ...., составляет 8 732,68 руб. Просит взыскать указанную сумму задолженности с Горюновой В.Г., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 рублей.

Кроме того, ООО «УК «Солнечный город» обратилось в суд к Горюновой В.Г. с иском о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в обоснование указав, что ответчик является собственником жилого помещения по адресу: г. адрес, и в соответствии с действующим законодательством обязана производить оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. Собственники вышеуказанного дома формируют фонд капитального ремонта на специальном счете, о чем принято решение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, владельцем счета избрана управляющая компания. Задолженность ответчика за период ...., составляет 9 452,40 руб. Просит взыскать указанную сумму задолженности с Горюновой В.Г., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 400 рублей.

Определением мирового судьи судебного участка № <данные изъяты> в Советском судебном районе в г. Омске соединено в одно производство гражданское дело № 2-<данные изъяты> по иску ООО «УК «Солнечный город» к Горюновой Василине Германовне о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт жилого помещения (г. адрес), гражданское дело № 2-<данные изъяты> по иску ООО «УК Солнечный город» к Горюновой Василине Германовне о взыскании задолженности по оплате услуг за содержание и ремонт жилого помещения (г. адрес), гражданское дело № 2-<данные изъяты> по иску ООО «УК Солнечный город» к Горюновой Василине Германовне о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт (г. адрес гражданское дело № 2-<данные изъяты> по иску ООО «УК Солнечный город» к Горюновой Василине Германовне о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт (г. Омск, ул. Сергея Тюленина, д. 1/1, кв. 52), присвоен номер гражданского дела № 2-2414/2023.

Истец, с учетом уточненного иска просил взыскать с Горюновой В.Г. задолженность за содержание и ремонт жилья за период с .... в размере 8 490,48 рублей (ул. адрес); задолженность за содержание и ремонт жилья за период с .... в размере 16 662,01 рублей (ул. адрес); задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с .... в размере 4 816,66 рублей (ул. адрес); задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с .... в размере 9 452,40 рублей (ул. адрес); расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 866,48 рублей.

В судебном заседании представитель ООО «УК «Солнечный город» Житникович О.Г. действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала по основаниям, Пояснила, что управляющая компания осуществляет управление многоквартирным домом, ответчик обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома исполняет ненадлежащим образом. При этом управляющая компания выполняет услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расчет платы производится на основании тарифа, утвержденного решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, также в размер платы включены расходы на коммунальные ресурсы на общедомовые нужды. Управляющей компанией в .... г.г. проведены работы по капитальному ремонту, представила акты выполненных работ на основании заключенных договоров с подрядчиками.

В судебном заседании ответчик Горюнова В.Г. участие не принимала, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Государственная жилищная инспекция Омской области в судебное заседание не явилась, юридическое лицо извещено надлежащим образом.

Представитель ответчика Горюновой В.Г. по доверенности Горюнова Н.В. исковые требования не признала, пояснила, что она не согласна с размером оплаты как за содержание и ремонт жилья, так и по оплате взносов на капитальный ремонт. Истцом не представлено обоснования, за какие услуги по проведению капитального ремонта, имеет задолженность ответчик. Сторона ответчика не знает, на какие виды работ по капитальному ремонту, подлежат оплате взносы. Ссылалась также, что взносы на капитальный ремонт должны быть рассчитаны, исходя из доли собственника жилого помещения в многоквартирном доме в общем имуществе, поскольку подлежат уплате такие взносы на капитальный ремонт общего имущества. Экономист должен посчитать каждому собственнику долю в подвале. Управляющей компанией специально завышаются цены на ремонт многоквартирного дома, также уже возбуждено уголовное дело в отношении сотрудников управляющей компании. Поскольку денежные средства собственников, имеющиеся для проведения капитального ремонта, израсходованы нецелевым способом, с нарушением законодательства, ответчик утратила доверие к управляющей компании, в связи с чем ответчиком взносы не оплачивались. Просила отказать в удовлетворении исковых требований, поскольку истцом не представлено доказательств оказания услуг по капитальному ремонту, а также перспективы оказания таких услуг, не определено на какие виды работ подлежат взысканию денежные средства. Также не представлены доказательства по содержанию и ремонту жилья.

Мировым судьей постановлено вышеназванное решение.

В апелляционной жалобе представитель Горюновой В.Г. по доверенности Горюнова Н.В. просит решение мирового судьи отменить и принять новое решение по делу, которым в удовлетворении заявленных требований ООО «УК «Солнечный город» отказать.

В апелляционной жалобе указала, что мировой судья, в нарушение ч.4 ст.151 ГПК РФ, объединил в одно производство четыре исковых заявления истца, нарушив тем самым права ответчика.

Мировой судья проигнорировал заявление ответчика, что представленный истцом договор от .... года прекратил свое действие с .... года.

Мировым судьей не установлено, какое имущество МКД, в каких размерах, объемах предано на обслуживание ООО «УК «Солнечный город», не установил долю ответчика в этом имуществе.

Истец ненадлежащим образом исполнят приятые на себя обязательства по обслуживанию дома, в зимний период не убирает придомовую территорию от снега, не производит работы по сколу сосулек, отчистки крыши от снега, не осуществляется уборку подъездов.

Ответчик Горюнова В.Г. в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель Горюновой В.Г. по доверенности Горюнова Н.В. в судебном заседании поддержала доводы апелляционной жалобы, просила решение мирового судьи отменить и направить на новое рассмотрение.

Представитель ООО УК «Солнечный город» по доверенности Житникович О.Г. просила решение мирового судьи оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Проверив материалы дела на основании ст.327.1. ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив ее доводы, суд оснований для отмены постановленного решения не находит.

На основании ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по внесению платы в соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения - с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ, управляющая организация по заданию собственника помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии со ст.ст. 678, 682 ГК РФ, ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в установленный договором или законом срок, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом первой инстанции установлено, что квартира № <данные изъяты> расположенная по адресу: г. адрес, общей площадью <данные изъяты> кв.м. принадлежит на праве единоличной собственности Горюновой В.Г., что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости.

Также Горюнова В.Г. является собственником жилого помещения – квартиры адрес адрес, общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается сведениями Единого государственного реестра недвижимости.

.... года на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. адрес между собственниками помещений в указанном доме и ООО «УК «Солнечный город» заключен договор управления многоквартирным домом по адресу: г. адрес согласно которому управляющая компания принимает на себя обязанность в течение срока действия договора за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в этом доме, оказывать дополнительные услуги и выполнять работы, в том числе по текущему ремонту общего имущества, а также осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п. 2.1 договора).

Пунктом 5.1 договора предусмотрено, что цена договора управления включает в себя стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества, а также предоставлению коммунальных и прочих услуг. Стоимость работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества определяется как произведение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме на общую площадь жилых и нежилых помещений.

В силу пункта 5.10 договора управления, размер платы для собственников жилых и нежилых помещений за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения.

Пунктом 7.1 договора определено, что договор вступает в силу с .... года и действует до .... года, при этом, пункт 7.3. договора предусматривает его пролонгацию на тех же условиях и на тот же срок при отсутствии письменного отказа одной из сторон за один месяц до его окончания.

Договор в установленном законом порядке не оспаривался, сторонами не расторгнут, следовательно, его действие считает законным до настоящего времени. Стороны договора обязаны его исполнять.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

В материалы гражданского дела истцом представлен расчет заявленных требований, из которого следует, что общая задолженность ответчика по платежам за содержание и ремонт жилого помещения, квартиры № <данные изъяты> в доме № адрес за период с .... года составляет 16 662 рубля 01 копейка, по квартире №<данные изъяты> – 8 490 рублей 48 копеек.

В ходе проверки представленного расчета, судом первой инстанции установлено, что структура платы за содержание и ремонт жилого помещения многоквартирного дома по ул. <данные изъяты> на <данные изъяты> год, согласно которой плата за содержание и ремонт жилого помещения составляет 20 рублей/кв.м., структура платы за содержание и ремонт жилого помещения для многоквартирного дома по ул. <данные изъяты> год, согласно которой плата за содержание и ремонт жилого помещения составляет 21 рубль/кв.м.

Вывод суда основан на положениях договора, заключенного сторонами .... года и нормативными актами, принятыми органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 5.3 договора, заключенного сторонами .... года, по условиям которого истцу переданы полномочия по управлению многоквартирным домом, при отсутствии решения собственников об установлении размера платы за содержание и ремонт общего имущества, такой размер устанавливается органами местного самоуправления.

.... года Администрацией города Омска утверждено Постановление № 733-П «О плате за содержание жилого помещения», согласно которому с .... в городе Омске платы за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, проживающих в многоквартирных домах, имеющих все виды благоустройства, оборудованных мусоропроводом, по договору управления при наличии газовых плит, установлен в размере 23,11 руб./кв.м.

Следовательно, размер тарифа, примененного истцом, не противоречит тарифу, утвержденному органом местного самоуправления, а потому начисление платы ответчику за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, с применением тарифа в размере 20,00 руб./кв.м., является обоснованным.

Представленными в материалы дела доказательствами подтверждено, что ответчик, являясь собственником жилых помещений, надлежащим образом не выполняла свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчиком контррасчет задолженности не предоставлен.

Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491.

Согласно п. 3 Правил услуги и работы считаются оказанными или выполненными с ненадлежащим качеством в случае их несоответствия требованиям Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, иным требованиям законодательства Российской Федерации и условиям договоров, указанных в пункте 5 настоящих Правил.

В силу п. 7 Правил собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу.

В силу п. 10 Правил в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения. Размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения определяется по формуле:

, где:

- размер уменьшения платы за содержание и ремонт жилого помещения (рублей);

- стоимость соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения (рублей);

- количество календарных дней в месяце;

- количество полных календарных дней, в течение которых оказывались и (или) выполнялись услуги или работы ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В соответствии с п. 15 Правил факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, из анализа указанных положений законодательства следует, что перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения вследствие ненадлежащего качества услуги может быть произведен только на основании заявления потребителя (собственника или нанимателя жилого помещения) и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом.

Однако, как следует из материалов дела, акты о выполненных работах ненадлежащего качества в установленном порядке не составлялись, данные о том, что ответчик Горюнова В.Г. в период с .... года по .... года обращалась в управляющую организацию с заявлением об изменении размера платы в связи с ненадлежащим оказанием работ и услуг в материалах дела отсутствуют.

Надлежащих доказательств, указывающих периоды, в течение которых работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не предоставлялись либо предоставлялись ненадлежащего качества ответчиком Горюновой В.Г. суду не представлено.

Суд апелляционной инстанции не находит оснований для признания выводов мирового судьи незаконными, поскольку они отвечают требованиям закона, регулирующего возникшие правоотношения, установленным по делу обстоятельствам, имеющим значение для правильного разрешения дела.

Доводы жалобы о том, что судом первой инстанции при рассмотрении искового заявления ООО «УК «Солнечный город» были грубо нарушены положения ч.4 ст.151 ГПК РФ, поскольку суд объединил в одно производство для совместного рассмотрения четыре исковых заявления истца, не выяснив мнение сторон, судом апелляционной инстанции отклоняются.

В данном случае установив, что в производстве данного суда имеется четыре исковых заявления одного лица в рамках одного гражданского дела, суд первой инстанции объединил эти заявления в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения, признав, что такое объединение будет способствовать правильному и своевременному рассмотрению и разрешению требований истца, что не противоречит положениям п. 4 ст. 151 ГПК Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что при указанных обстоятельствах доводы жалобы о нарушении судом первой инстанции норм Гражданского процессуального законодательства относительно объединения в одно производство указанных исковых заявлений не могут быть приняты во внимание, ввиду неверного применения норм гражданского процессуального законодательства подателем жалобы.

Мировым судьей установлено и материалами гражданского дела подтверждается, что решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: город Омск, улица Сергея Тюленина, дом 1/1, принято решение об изменении формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома со счета регионального оператора на способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на специальном счете, владельцем специального счета выбран ООО «УК «Солнечный город», для открытия специального счета выбрана кредитная организация АО «Россельхозбанк», размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества установлен в размере 6 рублей 70 копеек за 1 кв.м общей площади помещения.

Согласно пункту 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта; о выборе способа формирования фонда капитального ремонта; размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт; минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта); выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещении в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частые 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 1170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение пришло общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно части 2 статьи 169 Жилищного кодекса РФ, взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.

Согласно части 5 статьи 170 Жилищного кодекса РФ решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме в течение срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не более чем в течение шести месяцев после официального опубликования региональной программы капитального ремонта, которая утверждена в установленном законом субъекта Российской Федерации порядке и в которую включен многоквартирный дом, в отношении которого решается вопрос о выборе способа формирования его фонда капитального ремонта. В целях реализации решения о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя регионального оператора, лицо, инициировавшее проведение соответствующего общего собрания, обязано направить в адрес регионального оператора копию протокола общего собрания собственников, которым оформлено это решение.

В соответствии с частью 3 статьи 170 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете); перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

В силу пункта 4 статьи 170 Жилищного кодекса РФ, в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены: размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Согласно частям 8.1, 8.2 статьи 156 Жилищного кодекса РФ, минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме могут принять решение об установлении взноса на капитальный ремонт в размере, превышающем минимальный размер такого взноса, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Согласно статье 7.1 Закона Омской области от 18.07.2013 № 1568-ОЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области», расчет минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества ежегодно производит орган исполнительной власти Омской области, осуществляющий реализацию основных направлений государственной политики Омской области в сфере жилищно-коммунального комплекса, в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества определяется в рублях на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества устанавливается нормативным правовым актом Правительства Омской области ежегодно не позднее 30 декабря года, предшествующего очередному году реализации региональной программы капитального ремонта.

Постановлением Правительства Омской области от 30.12.2013 №369-п «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области, на 2014-2043 годы» утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области на 2014-2043 годы.

Постановлением Правительства Омской области от 30.12.2013 № 369-п «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области, на 2014-2043 годы» утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области на 2014-2043 годы.

В соответствии с приложением № 1 к региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, жилой дом <данные изъяты> по улице адрес включен в перечень многоквартирных домов, расположенных на территории Омской области.

Постановлением Правительства Омской области от 10.11.2021 № 503-п «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме», установлен на территории Омской области минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Омской области (далее - минимальный размер взноса), уплачиваемого собственниками помещений в таких многоквартирных домах: 11 рублей 43 копейки в месяц за 1 кв.м общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, на <данные изъяты> год, на <данные изъяты> 11 рублей 84 копейки.

В соответствии с ч. 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Мировой судья, проанализировав указанные положения федерального закона и постановлений местного самоуправления Омской области, пришел к обоснованному выводу о возникновении у собственников обязанности по оплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме именно с .....

Из ответа Государственной жилищной инспекции Омской области следует, что в период с .... года и по настоящее время сведения по дому, расположенному по адресу: город адрес содержатся в реестре лицензий Омской области, как находящемся под управлением организации ООО «УК «Солнечный город».

Довод Горюновой Н.В. о том, что договор с управляющей компанией ООО «УК «Солнечный город» прекратил свое действие с .... года не нашел своего подтверждения

Обращаясь в суд с иском, истец представил расчет, согласно которому, задолженность ответчика по оплате взносов на капитальный ремонт за период с .... по квартире <данные изъяты> составила 4 816 рублей 66 копеек, по квартире 52 – 9 452 рубля 40 копеек.

Выводы мирового судьи о взыскании указанной суммы задолженности обоснованы и сомнений не вызывают.

Суд апелляционной инстанции соглашается с расчетом, представленной стороной истца, считая его арифметически верным, соответствующим требованиям действующего жилищного законодательства.

Доказательств погашения имеющейся задолженности перед ООО «УК «Солнечный город» ни суду первой, ни суду апелляционной инстанции, стороной ответчика не представлено.

При изложенных обстоятельствах, исходя из доводов апелляционной жалобы, оснований для отмены обжалуемого судебного решения не имеется, нарушений требований ст. 56,59,60, 67 ГПК РФ при оценке судом доказательств допущено не было.

Выводу суда первой инстанции мотивированы и в апелляционной жалобе по существу не опровергнуты, нарушений норм материального или процессуального права со стороны мирового судьи не усматривается.

руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка №<данные изъяты> в Советском судебном районе в городе Омске мирового судьи судебного участка № <данные изъяты> в Советском судебном районе в г. Омске от .... - оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

На апелляционное определение может быть подана кассационная жалоба в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции, через суд, рассмотревший дело в первой инстанции, в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 15 февраля 2024 года.

Судья                                     Е.В. Товгин