Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2803/2023 ~ М-1725/2023 от 18.04.2023

<данные изъяты>

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 мая 2023 года                                                                           <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе судьи Болотовой Ж.Т., при секретаре Бадаевой А.Р., с участием прокурора Алсагаевой Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ГАПОУ РБ "Техникум строительства и городского хозяйства" к Санжановой Н. Ю., Дубчиновой С. Т., Санжановой В. Ю., в лице законного представителя Санжановой Н. Ю., о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец ГАПОУ РБ «Техникум строительства и городского хозяйства» просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес> Б, комн. 103, 104, и выселить их из указанного жилого помещения, взыскав расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве оперативного управления принадлежит помещение, расположенное по адресу: <адрес>Б, используемое в качестве общежития. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Санжановой Н.Ю. на период трудовых отношений ответчика был заключен договор найма жилого помещения № <адрес> в общежитии техникума по адресу: <адрес> с Санжановой Н.Ю. в данном жилом помещении живут члены ее семьи: Санжанова В.Т., Дубчинова С.Т. Срок трудовых отношений с Санжановой Н.Ю. истек, однако жилую площадь ответчики не освободили, продолжают проживать в комнатах. На неоднократные требования освободить комнаты, ответчики не реагируют. Просят иск удовлетворить.

Представитель истца Цырендылыкова Г.Б. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики Санжанова Н.Ю., Санжанова В.Ю., Дубчинова С.Т. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, выслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 296 Гражданского кодекса РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

По правилам ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Судом установлено, что истцу на праве оперативного управления принадлежит помещение, расположенное по адресу: <адрес>Б, используемое в качестве общежития.

Согласно положению об общежитии общежитие ГАПОУ РБ «ТСиГХ» предназначается для временного проживания иногородних студентов, а также для студентов из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, находящихся на полном и не полном государственном обеспечении.

В соответствии со ст. 92 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

В соответствии со ст. 93 ЖК РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения (ст. 94 ЖК РФ).

По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем (ст. 100 ЖК РФ).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ГАПОУ РБ «Техникум строительства и городского хозяйства» и Санжановой Н.Ю. был заключен договор найма жилого помещения, согласно которому наймодатель передает, а наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>Б, комн. 103-104. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: Санжанова В. Ю., Дубчинова С. Т.. Срок договора найма установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Расторжение договора найма специализированного жилого помещения по инициативе наймодателя регламентирует статья 101 ЖК РФ, в силу которой договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по договору найма специализированного жилого помещения, а также в иных предусмотренных статьей 83 ЖК РФ случаях.

Прекращение договора найма специализированного жилого помещения предусмотрено статьей 102 ЖК РФ, согласно которой названный договор прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, переходом права собственности на жилое помещение в общежитии либо его передачей в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу за исключением случаев, установленных указанной статьей. Последствием расторжения и прекращения договора найма жилого помещения, в том числе специализированного, может являться утрата нанимателем и всеми членами его семьи одновременно права пользования жилым помещением, а при необходимости и выселение их из жилого помещения.

В этой связи статья 103 ЖК РФ указывает, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам.

Положениями частей 2 и 3 статьи 83 ЖК РФ, которые подлежат применению и к отношениям по пользованию специализированным жилым помещением, установлено право нанимателя и членов его семьи на одностороннее расторжение договора социального найма, то есть на односторонний отказ от исполнения договора.

В случае выезда кого-либо из участников договора социального найма жилого помещения в другое место жительства и тем самым отказа в одностороннем порядке от исполнения названного договора этот договор в отношении его считается расторгнутым со дня выезда.

Указанные положения закона в их взаимосвязи позволяют сделать вывод о том, что выезд нанимателя жилого помещения из общежития в другое место жительства, а также прекращение трудовых отношений, в связи с которыми было предоставлено жилое помещение, могут свидетельствовать о прекращении этого договора и основанного на нем права пользования общежитием.

Из справки специалиста по кадрам ГАПОУ РБ «ТСиГХ» Малютиной Е.Н. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Санжанова Н.Ю. работала в ГАПОУ СПО РБ «Техникум строительства и городского хозяйства» в должности бухгалтера по оплате труда с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В данное время в учреждении не работает.

Согласно справке коменданта общежития ГАПОУ РБ «ТС и ГХ» Дабаевой Г.Д. от ДД.ММ.ГГГГ, Санжанова Н.Ю. действительно занимает комнаты № в общежитии по адресу: <адрес>Б.

Таким образом, оценив доказательства, представленные истцом, с учетом истечения срока действия договора найма жилого помещения, а также отсутствия трудовых отношений с Техникумом, суд приходит к выводу о том, что ответчики утратили право пользования жилым помещением и у истца отсутствуют обязательства перед ответчиками по сохранению за ними права пользования спорной комнатой в общежитии, в связи с чем, суд признает ответчиков утратившими право пользования жильем.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ответчики были уведомлены истцом об освобождении комнаты, однако до настоящего времени жилое помещение не освобождено.

На основании вышеуказанных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что ответчики подлежат выселению в силу ст. 35 Жилищного кодекса РФ без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В связи с чем, подлежат взысканию с Санжановой Н.Ю., одновременно как законного представителя несовершеннолетних ответчиков, в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ГАПОУ РБ "Техникум строительства и городского хозяйства" удовлетворить.

Признать Санжанову Н. Ю. (паспорт 8103 810164), Санжанову В. Ю. (паспорт <данные изъяты> Дубчинову С. Т. (свидетельство о рождении II-АЖ №) утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>Б, комнаты 103, 104 и выселить их из указанных жилых помещений.

Взыскать с Санжановой Н. Ю. в пользу ГАПОУ РБ "Техникум строительства и городского хозяйства" государственную пошлину в размере 6000 рублей.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Бурятия в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                             Болотова Ж.Т.