Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-473/2023 ~ М-2/421/2023 от 24.08.2023

50RS0<данные изъяты>-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2023 года                                                                     г.Зарайск

Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Прибылова А.В., с участием

истца <данные изъяты>2 и ее представителя по доверенности <данные изъяты>12,

при секретаре судебного заседания Назаровой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по исковому заявлению <данные изъяты>2 к <данные изъяты>3 о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты>2 обратилась в суд с иском к <данные изъяты>3 о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указал, что <данные изъяты>2, принадлежит на праве долевой собственности 1/2 доля жилого дома с кадастровым <данные изъяты>, общей площадью 96,8 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, по договору дарения с гр. <данные изъяты>6, удостоверенного <данные изъяты> нотариусом государственной нотариальной конторы Московской области <данные изъяты>7, реестр. <данные изъяты>, зарегистрированного Луховицким БТИ <данные изъяты>. Право долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН <данные изъяты>, номер регистрации <данные изъяты>. 1/2 доля спорного жилого дома принадлежит <данные изъяты>3 Право долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН <данные изъяты>, номер регистрации <данные изъяты>. <данные изъяты>3 с момента приобретения доли жилого дома не пользуется им и не принимает меры к содержанию жилого дома в надлежащем состоянии, часть жилого дома, фактически принадлежащая <данные изъяты>3, подвергается разрушению и угрожает сохранности целого жилого дома. Ответчик с 2000 года в доме не появляется, не проживает и не зарегистрирована в спорном жилом доме по месту жительства. Отсутствие интереса в использовании ответчиком общего имущества, уклонение от участия в содержании общего имущества в пригодном к эксплуатации состоянии, приводит к разрушению здания, нарушает права и законные интересы Истца, в том числе на распоряжение недвижимым имуществом. Для того, что бы истец мог содержать в надлежащем состоянии целый жилой дом, он должен стать собственником этого дома. Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее другому лицу. Истица не является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <данные изъяты>, но добросовестно, открыто и непрерывно владею 1/2 долей жилого дома как своим собственным недвижимым имуществом в течение 20 лет. Добросовестное владение целым жилым домом подтверждается основаниями приобретения 1/2 доли в праве на жилой дом. Указанный жилой дом состоит из трех жилых комнат, остальные помещения подсобные, реальный раздел не производился. Целый жилой дом, включая спорную 1/2 долю, расположен на земельном участке с кадастровым № <данные изъяты> площадью 400 кв.м., который является собственностью истицы, вход в дом находится на этом земельном участке. Следовательно, основание владения целым жилым домом следует считать добросовестным. Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывал факта владения, пользования и проживания в указанном жилом доме. Истец несет бремя содержания жилого дома, производит за свой счет текущий ремонт дома, обеспечивает сохранность целого жилого дома. Непрерывность владения спорным жилым домом подтверждается тем, что жилой дом никогда не выбывал из владения истца. Таким образом, считает, что добросовестно и открыто владея недвижимым имуществом в пределах давностного срока, исчисляемого с момента приобретения земельного участка и доли в праве на жилой дом, не скрывая факта нахождения целого земельного участка и жилого дома в своем владении, неся бремя его содержания, приобрела право собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом по адресу: <данные изъяты>, принадлежавшей <данные изъяты>3, в силу приобретательной давности. Таким образом, имеются все правовые основания для признания за истцом права долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <данные изъяты>, принадлежащую <данные изъяты>3, в силу приобретательной давности. В этой связи истец просит суд признать за <данные изъяты>2, право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом площадью 96,8 кв.м, с кадастровым № <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, принадлежащую <данные изъяты>3, в силу приобретательной давности. Прекратить право общей долевой собственности <данные изъяты>3 на вышеуказанную долю (1/2) в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Истица <данные изъяты>2 и ее представитель по доверенности <данные изъяты>12 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить по доводам изложенным в иске.

Ответчик <данные изъяты>3 в судебное заседание не явилась, судебное извещение направлялось своевременно, почтовый конверт вернулся в адрес Зарайского городского суда по истечению срока хранения в отделении почтовой связи.

Помимо пояснения стороны и ее представителя, по ходатайству истца в судебном заседании были опрошены свидетели.

Свидетель <данные изъяты>8 показала, что она знает <данные изъяты>2 Дом <данные изъяты>2 разделен на две части общая стена, входы разные, во второй половине в настоящее время ни кто не проживает. Соседей <данные изъяты>2 не знает и ни когда не видела. Также пояснила, что во второй половине дома проживала бабушка с сыном, они проживали в данной половине дома лет 5. Примерно в 2000г. бабушку забрала дочь, а куда выехал сын, не знает. В течение 18 лет в данной части дома ни кто не проживает, за домом ни кто не следит, ни кто не въезжал и не интересуется. Все это время <данные изъяты>2 ухаживает за этой часть дома, поддерживает его в надлежащем виде, вставляет стекла, следит за тем, что бы в заброшенную часть дома ни кто не лазил. Ответчицу <данные изъяты>3 не знает и никогда не видела.

Свидетель <данные изъяты>9 показал, что проживает по адресу: <данные изъяты>, по данному адресу проживает 30 лет. Дом <данные изъяты>2 находится напротив его дома. В заброшенной части дома ни кто не проживает, за домом ни кто не следит, ни кто не въезжает. Ранее лет 20 назад эту часть дома купила <данные изъяты>3, примерно в 2000г., которая туда не вселялась. В 2005г. <данные изъяты>3 вывезла свою мать. И после этого в этой части дома ни кто не появлялся. Также пояснил, что ему пришлось по просьбе <данные изъяты>2 забить окна, для того, что бы в него не залезли.

Свидетель <данные изъяты>10 показал, что проживает по адресу: <данные изъяты> с 1971г. Дом <данные изъяты>2 находится на против. Примерно с 2000г. во второй половине дома проживала бабушка, дочь Наташа и ее сын. Затем в 2005 году бабушку, вывезла Наташа и с тех пор данной части дома ни кто не проживает, не вселялся, дом не поддерживается в надлежащим виде, на протяжении 15 лет пустует. В данной части дома нет света, газа, разбиты все окна, шифер на крыши лопается.

У суда не оснований не доверять показаниям указанных свидетелей, поскольку они согласуются с материалами дела, не противоречат друг другу.

Выслушав стороны, допросив в судебном заседании свидетелей, исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требования <данные изъяты>2 по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ <данные изъяты> от <данные изъяты>, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: - давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; - давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; - давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); - владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В силу п. 2 ст. 234 ГК РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам ст. 301, 304 ГК РФ.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из материалов дела усматривается, что <данные изъяты>2, принадлежит на праве долевой собственности 1/2 доля жилого дома с кадастровым № <данные изъяты>, общей площадью 96,8 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, по договору дарения с гр. <данные изъяты>6, удостоверенного <данные изъяты> нотариусом государственной нотариальной конторы Московской области <данные изъяты>7, реестр. <данные изъяты>, зарегистрированного Луховицким БТИ <данные изъяты>.

Право долевой собственности зарегистрировано в Едином государственно реестре недвижимости <данные изъяты>, номер регистрации <данные изъяты>. 1/2 доля спорного жилого дома принадлежит <данные изъяты>3

Право долевой собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости <данные изъяты>, номер регистрации <данные изъяты>.

<данные изъяты>3 с момента приобретения доли жилого дома не пользуется им и не принимает меры к содержанию жилого дома в надлежащем состоянии, часть жилого дома, фактически принадлежащая <данные изъяты>3, подвергается разрушению и угрожает сохранности целого жилого дома.

Ответчик с 2000 года в доме не появляется, не проживает и не зарегистрирована в спорном жилом доме по месту жительства.

Отсутствие интереса в использовании ответчиком общего имущества, уклонение от участия в содержании общего имущества в пригодном к эксплуатации состоянии, приводит к разрушению здания, нарушает права и законные интересы Истца, в том числе на распоряжение недвижимым имуществом.

Для того, что бы истец мог содержать в надлежащем состоянии целый жилой дом, он должен стать собственником этого дома.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозное имущество, так и на имущество, принадлежащее другому лицу.

<данные изъяты>2 не является собственником 1/2 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: <данные изъяты>, но добросовестно, открыто и непрерывно владею 1/2 долей жилого дома как своим собственным недвижимым имуществом в течение 20 лет.

Добросовестное владение целым жилым домом подтверждается основаниями приобретения 1/2 доли в праве на жилой дом. Указанный жилой дом состоит из трех жилых комнат, остальные помещения подсобные, реальный раздел не производился.

Целый жилой дом, включая спорную 1/2 долю, расположен на земельном участке с кадастровым <данные изъяты> площадью 400 кв.м., который является собственностью истицы, вход в дом находится на этом земельном участке.

Следовательно, основание владения целым жилым домом следует считать добросовестным.

Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывал факта владения, пользования и проживания в указанном жилом доме.

<данные изъяты>2 несет бремя содержания жилого дома, производит за свой счет текущий ремонт дома, обеспечивает сохранность целого жилого дома.

Непрерывность владения спорным жилым домом подтверждается тем, что жилой дом никогда не выбывал из владения истца.

Таким образом, считает, что добросовестно и открыто владея недвижимым имуществом в пределах давностного срока, исчисляемого с момента приобретения земельного участка и доли в праве на жилой дом, не скрывая факта нахождения целого земельного участка и жилого дома в своем владении, неся бремя его содержания, приобрела право собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом по адресу: <данные изъяты>, принадлежавшей <данные изъяты>3, в силу приобретательной давности.

Таким образом, имеются все правовые основания для признания за истцом права долевой собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <данные изъяты>, принадлежащую <данные изъяты>3, в силу приобретательной давности.

Согласно объяснений истца с 2005 года, кроме истца, никто не пользуется спорным домом, никто кроме истца не несет бремя его содержания.

Сведения о наличии каких-либо споров о праве в отношении данного объекта отсутствуют, иные лица намерений признать за собой право собственности на спорное имущество не выражали.

Об открытости владения свидетельствует то, что истец не скрывает факта нахождения имущества в его владении, выполняет обязательства, вытекающие из факта владения, обеспечивая в частности, сохранность и надлежащее состояние имущества, несет расходы, связанные с его содержанием с 2005 года, т.е. более 18 лет.

Сведений о том, что спорное имущество признано вывороченным не представлено.

Согласно п. 1 и п. 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст. 236 названного Кодекса гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих об отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом непринятие мер по содержанию данного имущества.

Суд учитывает, что действия <данные изъяты>3, свидетельствуют об отказе от своих прав на долю дома.

Из объяснений истца и ее представителя усматривается, что до настоящего времени собственником оставшейся 1/2 долей в праве на дом числится <данные изъяты>3 За время проживания в жилом доме истец ни разу не встречалась с <данные изъяты>3, в родственных отношениях с ней не состоит. В доме <данные изъяты>3 прописана не была, домом никогда не пользовалась, участия в его содержании не принимала.

<данные изъяты>2 проживает в доме заботится о его сохранности, добросовестно, открыто и непрерывно владеет названным домом более 15 лет.

При указанных обстоятельствах, исходя из положений вышеуказанных норм права, оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом жилым домом, расположенным по адресу: <данные изъяты>, как собственным более пятнадцати лет, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Доказательств, свидетельствующих о том, что признание права в порядке приобретательной давности за <данные изъяты>2 будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, ответчиками суду не представлено, также не установлено таковых и судом в ходе рассмотрения дела по существу.

В этой связи суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеются основания для признания за истцом права собственности на долю дома в порядке приобретальной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования <данные изъяты>2 к <данные изъяты>3 о признании права собственности на долю жилого дома в порядке приобретательной давности, – удовлетворить.

Признать за <данные изъяты>2, право собственности на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом площадью 96,8 кв.м, с кадастровым № <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, принадлежащую <данные изъяты>3, в силу приобретательной давности.

Прекратить право общей долевой собственности <данные изъяты>3 на вышеуказанную долю (1/2) в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Зарайский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение судом изготовлено <данные изъяты>.

Судья                                              А.В. Прибылов