Судебный акт #1 (Решение) по делу № 3а-2/2023 (3а-21/2022; 3а-1630/2021;) ~ М-1430/2021 от 02.09.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара              

19.01.2023

Самарский областной суд в составе:

председательствующего судьи        Клюева С.Б.,

при ведении протокола судебного

заседания помощником судьи        Зайцевым С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело № 3а-2/2023 (3а-21/2022, № 3а-1630/2021 по административному исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Волжские термы» об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Волжские термы» (далее также - административный истец, общество) обратилось в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просит установить кадастровую стоимость принадлежащего на праве собственности обществу земельного участка с кадастровым номером № в размере 13 259 246 руб.

Представитель административного истца, представители административных ответчиков и заинтересованных лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

ГБУ Самарской области "Центр Кадастровой оценки" в письменном отзыве оставляет принятие решение на усмотрение суда и просит рассмотреть по существу административное исковое заявление в отсутствие представителей.

В соответствии с положениями ст.ст. 150, 247 КАС РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.

Одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости в силу абзаца 2 части 11 статьи 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее Закон № 135-ФЗ) является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Кадастровая стоимость земельного участка определена в соответствии с постановлением Правительства Самарской области от 27.11.2020 № 935 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Самарской области» по состоянию на 01.01.2020 и составляет 23 719 612,2 руб.

В обоснование заявленных требований административный истец представил отчет об оценке рыночной стоимости, выполненный ООО «СУДЭКСПЕРТ», согласно которому рыночная стоимость объекта на дату оценки определена в размере 13 259 246 руб.

Определением Самарского областного суда от 22.09.2021 по административному делу была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено ООО «Союз Экспертов Региона». Согласно заключению судебной экспертизы рыночная стоимость земельного участка определена в размере 21 696 948 руб.

Определением Самарского областного суда от 01.12.2021 по делу назначена повторная судебная экспертиза. Из экспертного заключения, подготовленного экспертом ООО «Центр оценки и права «Визит» Аполосовой Н.Ю. следует, что итоговая величина рыночной стоимости земельного участка по состоянию на дату оценки составляет 18 835 812 руб.

Оценивая результаты повторной судебной экспертизы по правилам ст. 168 КАС РФ, суд учитывает, что оно базируется на результатах осмотра и достоверных правоустанавливающих документах об объекте оценки; в заключении приведены источники информации, нормативные документы и материалы, используемые при проведении экспертизы. Экспертное заключение содержит анализ существующей методологии по определению рыночной стоимости земельного участка, описание качественных и количественных характеристик объекта оценки, анализ рынка в сегменте объекта оценки, ценообразующих факторов, а также внешних факторов, влияющих на его стоимость; обоснование выбора используемого подхода к оценке, согласование результатов расчётов, объективные выводы, дающие исчерпывающий ответ на поставленный вопрос с возможностью проверки его обоснованности.

Мотивы назначения по делу повторной экспертизы в виде замечаний в части подбора объектов-аналогов изложены в определении суда от 21.12.2021. В ходе проведения повторной судебной экспертизы, установлено влияние факторов, указанных в определении о назначении повторной экспертизы, на итоговый результат судебной экспертизы.

Таким образом, оснований не доверять выводам, содержащимся в экспертном заключении, не имеется, они последовательны, логичны, аргументированы, подбор объектов аналогов в целях оценки и примененные подходы соответствуют требованиям законодательства об оценочной деятельности, эксперт обладает соответствующей квалификацией в области оценки объектов недвижимости, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения. Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст. 79, 82, 84, 168 КАС Российской Федерации, ст. 11 Федерального закона № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», федеральным стандартам оценки, не допускает неоднозначного толкования и не вводит в заблуждение.

Возражений относительно выводов повторной судебной экспертизы не заявлено.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что административный иск подлежит частичному удовлетворению, с учетом результатов повторной судебной экспертизы, подтверждающей величину рыночной стоимости спорного земельного участка по состоянию на дату оценки.

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 31.08.2021, что в соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2015 N 28 следует отразить в резолютивной части решения.

Руководствуясь ст.ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Административный иск ООО «Волжские термы» удовлетворить частично.

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: спорт, площадью 13 246 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Самарская область, г.Новокуйбышевск, ул.Суворова, по состоянию на 01.01.2020 года в размере 18 835 812 руб.

Датой подачи административным истцом заявления в суд считать 31.08.2021.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по административным делам Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.Б. Клюев

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.