Дело № 2-48/2022
89RS0004-01-2021-002539-19
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Новый Уренгой 3 августа 2022 года
Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Черепанова А.В.,
при секретаре Баисовой М.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гулиева М.Г.о. к Департаменту имущественных и жилищных отношений Администрации г. Новый Уренгой об установлении местоположения границ,
УСТАНОВИЛ:
Гулиев М.Г. оглы обратился в суд с иском к Департаменту имущественных и жилищных отношений Администрации г. Новый Уренгой об установлении местоположения границ. В обоснование указал, что является собсвтенником объекта бытового обслуживания площадью 121,7 кв.м. расположенного на земельном участке 193 кв.м. Формирование земельного участка производилось непосредственно по границе павильона без учета площади, необходимой для использования. Площадь земельного участка не обеспечивает функциональное использование Павильона и не является достаточной для его использования. 25.03.2021 в целях формирования земельного участка истец обратился к ответчику с просьбой прекратить арендные правоотношения в отношении земельного участка и снять его с кадастрового учета. Письмом от 23.04.2021 ответчик указал на невозможность приведения границ земельного участка требованиям действующего законодательства, а также на невозможность снятия земельного участка с кадастрового учета по причине нахождения на нем объекта недвижимости. Ссылаясь на ст.ст. 35,39.20 ЗК РФ, ст.ст. 552, 652 ГК РФ. Просит суд установить границы земельного участка, необходимого для использования объекта недвижимости с кадастровым номером 89:11:020202:1780 согласно координатам поворотных точек, указанных в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории, являющейся приложением к заключению по результатам землеустроительной экспертизы.
В судебном заседании истец участия не принимал, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.
В судебном заседании представитель истца Климов А.В. на исковых требованиях настаивал по доводам, изложенным в иске.
В судебное заседание представитель ответчика департамента имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой не явился, извещен надлежащим образом.
В судебное заседание третьи лица АО «Уренгойтеплогенерация-1», АО «Уренгойгорводоканал» не явились, извещены надлежащим образом.
Выслушав пояснения лиц, исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующим выводам.
Из материалов дела следует, что истец является собственником объекта бытового обслуживания «Павильона» площадью 121, 7 кв.м. с кадастровым номером номер расположенного по адресу: <адрес>
Под размещение Павильона предоставлен земельный участок с кадастровым номером 879:11:020204:94 который был сформирован ДД.ММ.ГГГГ из земельного участка с кадастровым номером номер имевшего площадь 700 кв.м. предоставленного под размещение Павильона, что подтверждается землеустроительным делом земельного участка, утвержденным распоряжением заместителя Главы города Новый Уренгой от 31.10.2008 №1484-ЛД, кадастровым паспортом от 22.05.2009 №8911/201/09-0643.
25.03.2021 года истец обратился к ответчику с заявлением о прекращении арендных отношений в отношении земельного участка с кадастровым номером 89:11:020204:94 и снятии земельного участка с кадастрового учета в целях дальнейшего формирования земельного участка, занятого объектом бытового обслуживания, с учетом площади, необходимой для использования такого с целью последующего выкупа.
23.04.2021 года ответчик письмом отказал истцу в удовлетворении заявления.
Согласно землеустроительной экспертизе ООО «Ямалконсорсинг» от 24.04.2021 указано, что Гулиев М.Г. оглы является лицо, имеющим исключительное право на предоставление земельного участка для эксплуатации объекта бытового обслуживания (кад. номер). Земельный участок, имеющий площадь 193 кв.м. сформирован непосредственно по границе располагающегося на нем объекта недвижимости (отступ 1.3 м.), площадь которого в свою очередь составляет 121,7 кв.м.. также то, что согласно проектной документацией размещение объекта предполагалось на гораздо большем участке, следует, что земельный участок с кадастровым номером 89:11:020204:94 не обеспечивает функциональное использование объекта бытового обслуживания с кадастровым номером номер находящегося на земельном участке и как следствие не является достаточным для его использования.
В соответствии с п. 1 ст. 35 земельного кодекса Российской Федерации указано, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В соответствии с п. 1 ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В соответствии с п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В ходе рассмотрения дела по ходатайству истца по делу была назначена землеустроительная экспертиза.
Согласно заключению ИП ФИО4 от 29.04.2022 установлено, что земельный участок имеющий площадь 193 кв.м., сформирован непосредственно по границе располагающегося на нем объекта недвижимости (отступ 1.3м.), площадь которого в свою очередь составляет 121,7 кв.м., а также то, что согласно проектной документацией размещение объекта предполагалось на гораздо большем участке, следует, что земельный участок с кадастровым номером 89:11:020204:94 не обеспечивает функциональное использование объекта бытового обслуживания с кадастровым номером 89:11:020202:1780, находящегося на земельном участке и как следствие не является достаточным для его использования.
Установление границ земельного участка возможно вдоль существующего внутриквартального проезда (Н1-Н2), по границам сформированного земельного участка с кадастровым номером 89:11:020204:436 (Н2-Н3), с последующим установлением границы земельного участка с учетом фактически существующего канализационного сооружения (канализационный колодец) (Н3-Н4-Н5), до существующего объекта внутриквартальные проезды (89:11:020204:461) и последующим формированием границы вдоль него (Н5-Н6), завершая определение границ земельного участка вдоль границ существующего земельного участка (Н6-Н7) и установленной территориальной зоны (Н7-Н1).
В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Принимая во вниманием, что объект бытового обслуживания с кадастровым номером номер в силу своих технических характеристик не относится к числу тех объектов, которые могут размещаться на земельном участке, на основании сервитута (публичного сервитута), а также не поименован в постановлении Правительства РФ от 03.12.2014 №1300 «Об утверждении перечня видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов», следует, что Гулиев М.Г. оглы является лицом, имеющим исключительное право на предоставление земельного участка для эксплуатации объекта бытового обслуживания с кадастровым номером 89:11:020202:1780.
Доводы ответчика о невозможности привести границы земельного участка с кадастровым номером номер в соответствии с требованиями действующего законодательства не состоятельны, поскольку опровергаются выводами эксперта, изложенными в заключении ИП ФИО7
Согласно определению Конституционного Суда РФ от 23.04.2020 №935-О определение границ и площади соответствующего земельного участка должно производиться исходя из необходимости обеспечить функциональное использование расположенного на этом участке здания и сооружения.
На основании изложенного учитывая, что истец имеет право на предоставление земельного участка для эксплуатации объекта бытового обслуживания, предоставленный земельный участок не обеспечивает функциональное использование объекта бытового обслуживания, а также учитывая, что прилегающие земельные участки позволяют определить границы земельного участка необходимого для обеспечения функционального использование объекта бытового обслуживания и соблюдения прав истца, имеются основания для удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Установить границы земельного участка, необходимого для использования объекта недвижимости: Здание: павильон со специализацией «Бытовые услуги» расположенный по адресу: <адрес> согласно следующим координатам поворотных точек: Н1- Х8199,38, Y17455,60; Н2- X8202,80 Y17474,62; Н3 – X8194,82 Y17476,00; Н4- X8191,14 Y17476,64; Н5 – X8192,59 Y17483,97; Н6-8177,07 Y17487,00; Н7- 8172,37 Y17460,41; Н1 –X8199,38 Y17455,60.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы через Новоуренгойский городской суд.
Судья А.В. Черепанов
Мотивированное решение изготовлено 10 августа 2022 года