Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4393/2023 ~ М-4313/2023 от 18.05.2023

Решение

Именем Российской федерации

01 августа 2023 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

при секретаре Нисифоровой А.А.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4393 по иску администрации Раменского городского округа к Мгеряну Г. Г. о сносе самовольной постройки,

Установил:

Администрация Раменского городского округа обратилась в суд с иском, которым просит признать самовольной постройкой объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер> обязать Мгеряна Г. Г. снести самовольно возведенный объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <номер>, в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу; о взыскании с Мгеряна Г.Г. судебную неустойку в размере 10 000 (десять тысяч) рублей за каждый день неисполнения судебного акта до его фактического исполнения в случае неисполнения решения суда в установленный срок.

В Администрацию Раменского городского округа <адрес> поступило уведомление Главного управления государственного строительного надзора <адрес> о выявлении самовольной постройки от <дата> <номер>Вх-9078 на земельном участке с кадастровым номером <номер>. Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН земельный участок площадью 30668 +/-1532 кв.м с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: д. Щеголево, участок находится примерно в 20 м по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, (далее - «земельный участок»), принадлежит ответчику на праве собственности. На земельном участке ответчиком возведено нежилое здание, выполнены работы по устройству несущих и ограждающих конструкций, кровли. Согласно Правилам землепользования и застройки территории (части территории) Раменского городского округа Московской области, утвержденным постановлением администрации Раменского городского округа от <дата> N 7547 (ред. от <дата>) (далее – «Правила»), земельный участок расположен в зоне сХ-3 - зона сельскохозяйственного производства. Возведенное ответчиком нежилое здание содержит признаки объекта капитального строительства: имеется прочная связь с землей, конструктивные характеристики не позволяют осуществить его перемещение, демонтаж и последующую сборку без нанесения несоразмерного ущерба назначению. По сведениям Ведомственной информационной системы Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области на земельный участок имеется Градостроительный план от <дата> № РФ<номер>-33256. Разрешение на строительство, разрешение на ввод объектов в эксплуатацию не выдавалось. Кроме того земельный участок находится в зоне с особыми условиями использования территорий - Приаэродромная территория аэропорта Москва («Домодедово»),Остафьево, полностью расположен в границах воздушных полос аэродрома экспериментальной авиации Раменское». Согласование строительства (реконструкции) объектов капитального строительства в приаэродромной территории с собственником аэродрома является обязательным в соответствии с требованиями Федерального закона от <дата> № 135-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части совершенствования порядка установления и использования приаэродромной территории и санитарно-защитной зоны». Земельный участок частично расположен в границах ограничений прав на земельный участок, предусмотренных ст.ст. 56,56.1 Земельного кодекса РФ площадью 4079 кв.м. Содержание ограничения (обременения): пункты 8,9,10,11 Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> <номер> «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон». Земельный участок частично расположен в границах зоны планируемого размещения линий рельсового скоростного пассажирского транспорта «Молоково-Подольск-Домодедово-Раменское». Земельный участок частично расположен в границах придорожной полосы автомобильной дороги «М-5 «Урал» <адрес>). Строительство, реконструкция в границах придорожных полос автомобильной дороги объектов капитального строительства допускается при наличии согласования в письменной форме с владельцем автомобильной дороги. Указанные нарушения являются основанием для сноса самовольной постройки.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 иск поддержала и просила его удовлетворить.

Ответчик Мгерян Г.Г. не явился. Его представитель по доверенности ФИО5 иск не признал, ссылаясь на то, что постройка не является капитальной, поэтому нормы закона о самовольной постройке на нее не распространяются (л.д.162-164).

Суд, заслушав представителей сторон, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу пункта 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенное или созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенное или созданное без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.Из данной правовой нормы, а также правовых позиций, сформулированных в пункте 29 постановления N 10/22, следует, что положения статьи 222 ГК РФ о сносе самовольных построек применяются только в отношении объектов недвижимого имущества (статья 130 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.

Исходя из приведенных положений вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств, либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (пункт 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации"; далее - постановление N 25).

Аналогичная позиция содержится в п.2
Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ <дата>).

Для проверки доводов истца определением суда от <дата> по делу была назначена строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «М-Эксперт» (л.д.55-56).

В ходе проведения судебной экспертизы экспертами было установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером <номер> расположены два ангара, которые не нарушают градостроительные нормы и правила (соответствуют виду разрешенного использования земельного участка, не нарушают предельные параметры разрешенного строительства согласно ст. 38 ГрК РФ, и правилам землепользования и застройки территории (части территории) Раменского городского округа <адрес>, процент застройки земельного участка при возведении данных объектов - не превышен). Сооружения (Ангар <номер> и Ангар <номер>), расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером <номер> не нарушают строительные, противопожарные нормы и правила, а также другие обязательные требования и нормы. Являясь объектами некапитального строительства, сооружения, расположенные на земельном участке с кадастровым номером <номер>, не обладают признаками недвижимого имущества, так как могут быть перемещены без несоразмерного ущерба их назначению. Объекты исследования -сооружения, в границах земельного участка с кадастровым номером <номер> не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают права и охраняемые законные интересы третьих лиц (л.д.65-155).

У суда нет оснований не доверять представленному экспертному заключению, т.к. эксперты, проводившие судебную экспертизу, имеют необходимые профессиональные навыки, образование и опыт работы в указанной сфере деятельности, предупреждены судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Вышеизложенные выводы судебной экспертизы однозначны, конкретны, ясны и полны, подтверждены детально проведенным исследованием спорного объекта. Выводы судебной экспертизы не содержат какую-либо неполноту, недостаточную ясность, не вызывают сомнениями в их правильности или обоснованности. В связи с чем, суд принимает данное экспертное заключение в качестве доказательства.

Таким образом, в силу выше приведенных норм права, а также заключения эксперта спорные строения не относятся к объектам недвижимости и к ним не применимы нормы ст.222 ГК РФ. Сами по себе строения не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают охраняемые законом интересы других лиц.

Доказательств обратному истцом не представлено.

При таких обстоятельствах у суда нет оснований для удовлетворения заявленных требований. Поэтому в иске следует отказать.

Руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.ст.56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>; ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░; ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 000 (░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░-░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 170000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░>