Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-259/2023 ~ М-139/2023 от 27.04.2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июня 2023 года                                                                                               с. Ермаковское

       Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи Степановой С.Б.,

при секретаре судебного заседания Фралковой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Решетникова Евгения Юрьевича к Администрации Танзыбейского сельсовета Ермаковского района Красноярского края и Администрации Ермаковского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ

       Решетников Е.Ю. обратился в Ермаковский районный суд с исковыми требованиями к Администрации Танзыбейского сельсовета и Администрации Ермаковского района о признании права собственности. Истец в своем иске просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 300 кв.м, и на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 91,1 кв. м, в силу приобретательной давности.

       Истец в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, ранее просил провести судебное заседание без его участия. Свои требования в исковом заявлении истец мотивировал следующим. В 2002 году он приобрел земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, у Давыдовой Т.Т.. В настоящее время жилой дом имеет адрес: <адрес>. Давыдова Т.Т. являлась собственником указанного жилого дома, который приобрела в 1975 году у Колесникова И.М., что подтверждается договором купли-продажи. Земельный участок, расположенный по указанному адресу, был представлен Давыдовой Т.Т. в собственность 25.03.1991 года, что подтверждается свидетельством на право собственности, вместе с тем, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, отсутствуют. Давыдова Т.Т. умерла. Истец с 2002 года непрерывно следит и ухаживает за домом и земельным участком как за своим собственным, владеет добросовестно и открыто. С учетом изложенного, а также приведенных в исковом заявлении норм права, просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 300 кв.м, и на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 91,1 кв. м., в силу приобретательной давности.

       Представитель ответчика Администрации Танзыбейского сельсовета в зал суда не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, ранее представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Согласно ранее направленному в адрес суда письменному отзыву на исковое заявление, у Администрации Танзыбейского сельсовета отсутствуют правовые притязания по предмету заявленных требовании.

Представитель ответчика Администрации Ермаковского района в зал суда не явился, о рассмотрении дела был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении дела в суд не направил.

Суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащих образом извещенных о дате рассмотрения дела.

       Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что изложенные истцом фактические обстоятельства соответствуют действительности, подтверждаются представленными документами и не оспариваются ответчиками.

       Так, судом при рассмотрении дела по существу установлено следующее. С 2002 года истец Решетников Е.Ю., открыто и непрерывно владеет и пользуется имуществом в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, которые были приобретены им у Давыдовой Т.Т..

Как следует из представленной расписки (л.д. 8), Давыдова Т.Т. продала Решетникову Е.Ю. дом <адрес>. При этом Давыдова Т.Т. являлась собственником указанного дома на основании договора купли-продажи, заключенного с Колесниковым И.Мю 11.11.1975 года (л.д. 9).

Согласно свидетельству на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, Давыдовой Т.Т. 2810.1992 года был выделен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 10)

Из содержания справки, представленной Администрацией Танзыбейского сельсовета (л.д. 16) следует, что в связи с проведением паспортизации адрес дома: <адрес>, принадлежавший <адрес> Давыдовой Т.Т., изменился на адрес: <адрес>.

Согласно справке ППК «Роскадастр» (л.д. 14), сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В соответствии со справкой Администрации Танзыбейского сельсовета, жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, на балансовом учете в Администрации Танзыбейского сельсовета не состоит (л.д.15).

Согласно заключению кадастрового инженера (л.д. 23) здание, расположенное по адресу: <адрес>, является объектом индивидуального жилищного строительства. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №. Общая площадь индивидуального жилого дома составляет 91,1 кв.м.

       В соответствии с актом записи о смерти Давыдова Т.Т. умерла 18.03.2008 года (л.д. 18). Согласно ответу нотариуса на запрос суда, наследники Давыдовой Т.Т. с какими-либо заявлениями к нотариусу не обращались (л.д. 30).

Таким образом, судом установлено, что с 2002 года истец непрерывно и открыто владеет и пользуется указанными объектами недвижимости. На протяжении 21 года земельный участок и дом не выбывали из владения и пользования истца. Истец никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения объектами недвижимости от третьих лиц. В течение всего периода владения земельным участком и жилым домом никто не оспаривал право владения и пользования истца. Решетников Е.Ю. не имеет возможности оформить правоустанавливающие документы на земельный участок и жилой дом по давности владения иначе, как на основании решения суда. Фактически указанные объекты недвижимости в настоящее время не имеют титульного собственника.

       Разрешая заявленные истцом исковые требования, суд исходит из следующего.

       Регистрации права собственности истца во внесудебном порядке в настоящее время препятствует отсутствие правоустанавливающих документов на спорные объекты недвижимости.

       Ни одно из физических или юридических лиц не имеют притязаний в отношении указанных объектов недвижимости, право собственности на объекты не зарегистрировано.

       Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Истец владеет спорными объектами недвижимости с 2002 года по настоящее время, то есть, в течение 21 года.

       В силу требований статьи 234 ГК РФ: «Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)».

       Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.10г.: «При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

       Суд полагает, что имеются основания для признания права собственности истца на спорные объекты недвижимости в силу статьи 234 ГК РФ, исходя из следующего.

           Судом установлено, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорными объектами на протяжении 21 года; срок исковой давности по требованию об истребовании имущества из чужого незаконного владения - 3 года и срок приобретательной давности в отношении недвижимого имущества - 15 лет.

       Принимая во внимание установленные обстоятельства по делу, а также, представленные доказательства в их совокупности, подтверждающие доводы истца о непрерывности использования спорными объекта недвижимости, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

       Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       Исковые требования Решетникова Евгения Юрьевича к Администрации Танзыбейского сельсовета Ермаковского района Красноярского края и Администрации Ермаковского района Красноярского края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

       Признать за Решетниковым Евгением Юрьевичем право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 300 кв.м, кадастровый номер № и на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 91,1 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Ермаковский районный суд Красноярского края.

    Председательствующий:                          С.Б. Степанова