Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-478/2021 (2-3868/2020;) ~ М-4214/2020 от 10.12.2020

Гражданское дело № 2-478/2021 (2-3868/2020;)

68RS0001-01-2020-006572-34

68RS0001-01-2021-000064-77

68RS0001-01-2020-006693-59

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2021 года г.Тамбов

Октябрьский районный суд г.Тамбова в составе:

председательствующего судьи Поповой Е.В.

при секретаре Аракелян А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравченко Оксаны Григорьевны, Стерелюхиной Ксении Владимировны и Горчаковой Ирины Владимировны к ООО «ГРИНТАУЭР» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

    Кравченко О.Г. обратилась в суд с иском к ООО «ГРИНТАУЭР» о защите прав потребителей, в котором с учетом уточненных исковых требований просит признать полностью недействительным Дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Также просит взыскать в свою пользу неустойку за нарушение сроков передачи объекта в размере 21384 руб., сумму за излишне оплаченную площадь в размере 66240 руб., штраф в размере 43812 руб., денежную компенсацию за несоответствие квартиры условиям договора в сумме 99576 руб., компенсации морального вреда в размере 50000 руб., расходы за проведение технической инвентаризации в размере 1330 рублей, по оплате услуг представителя в сумме 5000 руб., расходы за проведение экспертного исследования в размере 15000 руб., расходы за составление претензии и искового заявления в сумме 2000 руб..

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Кравченко О.Г. и ООО «ГРИНТАУЭР» заключен Договор № участия в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: <адрес>)

Со стороны истца условия договора были исполнены в полном объеме, однако со стороны ответчика условия договора были нарушены, которые отразились в сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию вышеуказанного многоквартирного дома, в связи с чем были нарушены сроки передачи по акту, объекта долевого строительства, значительно уменьшена площадь квартиры и допущено несоответствие в предмете договора: вместо лоджии, фактически квартира с балконом.

ДД.ММ.ГГГГ. было заключено дополнительное соглашение №, которое со стороны истца было подписано под угрозой со стороны должностного лица ООО «ГРИНТАУЭР» о расторжении договора участия в долевой строительстве, которое Кравченко О.Г. считает недействительным.

Условиями договора ответчик должен получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию до 30.03.2019 г. и передать объект участнику долевого строительства по передаточному акту в течение 2-х месяцев с момента ввода в эксплуатацию, т.е. до 31.05.2019 г.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома ответчиком получено 30.09.2019г. Акт приема-передачи по Договору был подписан истцом 15.11.2019.

В связи с тем, что ответчик нарушил свои обязательства, согласно ч.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ, ООО «ГРИНТАУЭР» обязан выплатить неустойку за нарушение срока передачи квартиры, которая составляет 21384 руб..

Для определения фактической площади квартиры ГУПТИ по Тамбовской области по договору № от ДД.ММ.ГГГГ проведена техническая инвентаризация и составлен технический паспорт на указанную выше квартиру по состоянию на 20.10.2020г.

После проведения технической инвентаризации и уточнения назначения помещения с применением надлежащего понижающего коэффициента установлено, что площадь квартиры составляет 19,20 кв.м.

Согласно договора площадь квартиры составляет 21,38 кв.м., фактическая площадь по техническому паспорту ГИПТИ Тамбовской области – 19,20 кв.м., соответственно фактическая площадь квартиры меньше договорной на 2,18 кв.м.

Таким образом, с учетом расчета стоимости квадратного метра в размере 36 000 рублей, подлежит возврату сумма за излишне оплаченные денежные средства по отклонению в площади квартиры в размере 66240 рублей.

В ноябре 2020 года в адрес ответчика была направлена претензия о несоответствии объекта условиям договора, однако претензия оставлена без исполнения.

Кроме того, в соответствии с Законом о защите прав потребителей истец просит взыскать с ООО «ГРИНТАУЭР» неустойку за нарушение сроков за нарушение срока передачи объекта недвижимости в размере 21384 рублей и штрафные санкции в размере 43812 руб..

Более того просит взыскать денежную компенсацию за несоответствие квартиры условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 99576 рублей, компенсацию морального вреда и расходы, связанные с проведением технической инвентаризации, экспертного исследования, по оплате услуг представителя и расходы за составление претензии и искового заявления.

Горчакова И.В. обратилась в суд с иском к ООО «ГРИНТАУЭР» о защите прав потребителей, в котором с учетом уточненных исковых требований просит взыскать в свою пользу сумму за излишне оплаченную площадь в размере 89950 руб., штраф в размере 44975 руб., денежную компенсацию за несоответствие квартиры условиям договора в сумме 176106 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., расходы за проведение технической инвентаризации в размере 1330 рублей, по оплате услуг представителя в сумме 5000 руб., расходы за проведение экспертного исследования в размере 15000 руб., расходы за составление претензии и искового заявления в сумме 2000 руб..

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Горчаковой И.В. и ООО «ГРИНТАУЭР» заключен Договор № участия в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: <адрес>)

Со стороны истца условия договора были исполнены в полном объеме, однако со стороны ответчика условия договора были нарушены, которые отразились в уменьшении площадь квартиры и несоответствии в предмете договора: вместо лоджии фактически квартира с балконом.

Для определения фактической площади квартиры ГУПТИ по Тамбовской области по договору № от ДД.ММ.ГГГГ проведена техническая инвентаризация и составлен технический паспорт на указанную выше квартиру по состоянию на 01.10.2020г.

После проведения технической инвентаризации и уточнения назначения помещения с применением надлежащего понижающего коэффициента установлено, что площадь квартиры составляет 37,40 кв.м.

Согласно договора площадь квартиры составляет 40,20 кв.м., фактическая площадь по техническому паспорту ГИПТИ Тамбовской области – 37,40 кв.м., соответственно фактическая площадь квартиры меньше договорной на 2,8 кв.м.

Таким образом, с учетом расчета стоимости квадратного метра в размере 35 000 рублей, подлежит возврату сумма за излишне оплаченные денежные средства по отклонению в площади квартиры в размере 89950 руб..

В ноябре 2020 года в адрес ответчика была направлена претензия о несоответствии объекта условиям договора, однако претензия оставлена без исполнения.

Кроме того, в соответствии с Законом о защите прав потребителей истец просит взыскать с ООО «ГРИНТАУЭР» штрафные санкции в размере 44975 руб..

Более того просит взыскать денежную компенсацию за несоответствие квартиры условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 176106 рублей, компенсацию морального вреда и расходы, связанные с проведением технической инвентаризации, экспертного исследования, по оплате услуг представителя и расходы за составление претензии и искового заявления.

Стерелюхина К.В. обратилась в суд с иском к ООО «ГРИНТАУЭР» о защите прав потребителей, в котором с учетом уточненных исковых требований просит взыскать в свою пользу сумму за излишне оплаченную площадь в размере 68400 руб., штраф в размере 34200 руб., денежную компенсацию за несоответствие квартиры условиям договора в сумме 108163 руб., компенсации морального вреда в размере 50000 руб., расходы за проведение технической инвентаризации в размере 1330 рублей, по оплате услуг представителя в сумме 5000 руб., расходы за проведение экспертного исследования в размере 15000 руб., расходы за составление претензии и искового заявления в сумме 2000 руб.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между Стерелюхиной К.В. и ООО «ГРИНТАУЭР» заключен Договор № участия в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: <адрес>)

Со стороны истца условия договора были исполнены в полном объеме, однако со стороны ответчика условия договора были нарушены, которые отразились в уменьшении площадь квартиры и несоответствии в предмете договора: вместо лоджии фактически квартира с балконом.

Для определения фактической площади квартиры ГУПТИ по Тамбовской области по договору № от ДД.ММ.ГГГГ проведена техническая инвентаризация и составлен технический паспорт на указанную выше квартиру по состоянию на 09.10.2020г.

После проведения технической инвентаризации и уточнения назначения помещения с применением надлежащего понижающего коэффициента установлено, что площадь квартиры составляет 20,10 кв.м.

Согласно договора площадь квартиры составляет 22,01 кв.м., фактическая площадь по техническому паспорту ГИПТИ Тамбовской области – 20,10 кв.м., соответственно фактическая площадь квартиры меньше договорной на 1,91 кв.м.

Таким образом, с учетом расчета стоимости квадратного метра в размере 38000 рублей, подлежит возврату сумма за излишне оплаченные денежные средства по отклонению в площади квартиры в размере 68400 руб..

В ноябре 2020 года в адрес ответчика была направлена претензия о несоответствии объекта условиям договора, однако претензия оставлена без исполнения.

Кроме того, в соответствии с Законом о защите прав потребителей истец просит взыскать с ООО «ГРИНТАУЭР» штрафные санкции в размере 34200 руб..

Более того просит взыскать денежную компенсацию за несоответствие квартиры условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 176106 руб., компенсацию морального вреда и расходы, связанные с проведением технической инвентаризации, экспертного исследования, по оплате услуг представителя и расходы за составление претензии и искового заявления.

Определением Октябрьского районного суда г.Тамбова от 01 марта 2021 года объединены гражданские дела № 2-478/2021 по иску Кравченко Оксаны Григорьевны к ООО «ГРИНТАУЭР» о защите прав потребителей, №2-537/2021 по иску Стерелюхиной Ксении Владимировны к ООО «ГРИНТАУЭР» о защите прав потребителей и №2-659/2021 по иску Горчаковой Ирины Владимировны к ООО «ГРИНТАУЭР» о защите прав потребителей, в одно производство для совместного рассмотрения под единым номером № 2- 478/2021.

Истец Кравченко О.Г. в судебном заседании исковые требования поддержала с учетом уточнения, просила их удовлетворить. Также пояснила, что считает дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ. недействительным ввиду того, что оно с ее стороны было подписано под угрозой со стороны ответчика расторжения договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, что ставило ее в невыгодное положение, поскольку часть стоимости квартиры была оплачена за счет средств материнского капитала.

Истец Стерелюхина К.В. в судебном заседании исковые требования поддержала с учетом уточнения, просила их удовлетворить.

Истец Горчакова И.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела уведомлена надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель ответчика ООО «Гринтауэр» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна, что дает суду возможность рассмотреть данное дело в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела и оценив доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 4, п. 1, 2 ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Статьей 8 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", указано, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.

В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

В силу положений ст.178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кравченко О.Г. и ООО «ГРИНТАУЭР» заключен Договор № участия в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: <адрес>)

Предметом договора является участие сторон в строительстве многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: <адрес>.

Согласно п.2.1 договора застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом и получить разрешение на ввод в эксплуатацию до 30 марта 2019 г. и не позднее двух месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать по передаточному акту в общую собственность <данные изъяты> квартиру условный номер № расположенную в <данные изъяты> подъезде на <данные изъяты> этаже, общей приведенной площадью 23,05 кв.м., в том числе площадь квартиры 21,38 кв.м., площадь лоджии с коэффициентом 0,5 – 1,67 кв.м.

Пунктом 4.4.1 договора Застройщик обязался получить разрешение на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию до 30.03.2019 г. и в течение двух месяцев с даты ввода объекта в эксплуатацию передать его участнику долевого строительства по передаточному акту.

ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение № к договору № участия в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом и получить разрешение на ввод в эксплуатацию до 30.09.2019г. и не позднее двух месяцев после получения разрешения передать по передаточному акту для регистрации в собственность однокомнатную квартиру условный №.

Разрешение на ввод в эксплуатацию получено застройщиком 30.09.2019г., при этом акт приема-передачи был подписан истцом 15.10.2019г.

02.11.2020 г. Кравченко О.Г. в адрес ООО «ГРИНТАУЭР» направлена претензия о нарушении срока передачи объекта долевого строительства и несоответствии объекта недвижимости условиям договора с требованием о необходимости возврата части уплаченной по договору долевого участия денежных средств, в связи с отклонением показателей площади по результатам технической инвентаризации более чем на 5%, предусмотренных договором в сумме 36000 рублей за квадратный метр. Данная претензия со стороны ООО «ГРИНТАУЭР» была оставлена без исполнения.

Учитывая, что со стороны ООО «ГРИНТАУЭР» были нарушены сроки передачи объекта недвижимости, принимая во внимание сведения истца о том, что дополнительное соглашение№ к договору № ДД.ММ.ГГГГ. было подписано вследствие оказания давления на истца и данные сведения со стороны ответчика оспорены не были, суд приходит к выводу о признании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. недействительным в полном объеме.

Более того на ответчике, в соответствии со ст. 6 ФЗ от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ лежит ответственность в виде уплаты неустойки за квартиру в пользу истца в размере 21 384 рублей, данный расчет неустойки представлен Кравченко О.Г. и арифметический расчет не был оспорен со стороны ответчика.

Предъявляя требования об уменьшении цены договора, в связи с несоответствием объекта условиям договора, Кравченко О.Г. ссылается на данные технической инвентаризации, проведенной ГУПТИ Тамбовской области.

За уменьшение площади квартиры, истец просит взыскать с ответчика 66 240 рублей, поскольку переданная квартира № не соответствует площади, указанной в договоре.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст.422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст.7 Федерального закона N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

    Договором долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязуется передать участнику долевого строительства <данные изъяты> квартиру условный №, общей приведенной площадью 23,05 кв.м., в том числе площадь квартиры 21,38 кв.м., площадь лоджии с коэффициентом 0,5 – 1,67 кв.м. Основные характеристики спорной квартиры: назначение – жилое, площадь общей комнаты – 13,78 кв.м., площадь коридора – 4,71 кв.м., площадь санузла – 2,89 кв.м., площадь лоджии – 3,34 кв.м.

Указанные выше проектные показатели площади объекта долевого строительства, подлежат уточнению на стадии первичной технической инвентаризации объекта долевого строительства. Стороны допускают отклонения показателей площади по результатам технической инвентаризации, проведенной организацией, осуществляющей деятельность по учету и технической инвентаризации недвижимого имущества не более чем на 5%. Стоимость объекта долевого строительства, исходя из уточнений площади объекта долевого строительства, не изменяются (п.2.1 договора).

Стоимость объекта долевого строительства составляет 829 800 рублей. Стоимость одного квадратного метра произведенной площади на момент заключения договора установлена сторонами в размере 36000 руб.

Из технического паспорта жилого помещения, по состоянию на 20.10.2020 г. изготовленного ГУПТИ по Тамбовской области площадь квартиры составляет 19,20 кв.м., из которых: коридор – 4,40 кв.м., жилая (кухня-гостиная) – 12,00 кв.м., санузел – 2,80 кв.м..

Таким образом истцом за несоответствие квартиры условиям договора было переплачены денежные средства в сумме 99 576 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Более того, как указано выше Кравченко О.Г. в адрес ответчика была направлена претензия о возврате части уплаченных ею по договору долевого участия денежных средств в связи с отклонением показателей площади по результатам технической инвентаризации более чем на 5%, однако со стороны ответчика претензия осталась без исполнения, денежные средства истцу возвращены не были.

Кроме того, у истца возникло право о взыскании штрафных санкций в соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом суд считает необходимым взыскать с ООО «ГРИНТАУЭР» в пользу Кравченко О.Г. денежные средства за излишне уплаченную площадь квартиры в размере 66 240 рублей, штрафные санкции в сумме 33120 рублей.

В части требований о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта недвижимости, суд приходит к следующему выводу.

Согласно с ч.1 ст.23 Закона РФ от дата № 2300-1 «О защите прав потребителей», требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу) за нарушение предусмотренных статьями 20,21,22 настоящего Закона сроков продавец допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента.

Учитывая, что ответчиком был нарушен срок передачи объекта недвижимости, принимая во внимание признание дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, на основании расчета истца, который ответчиком не оспорен суд приходит к выводы о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца неустойки в размере 21384 рублей, штрафа в сумме 10692 рублей.

В силу ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд приходит к выводу, что действиями ответчика за нарушения договора № от ДД.ММ.ГГГГ., истцу причинены нравственные страдания, в связи с чем, требования истца о взыскании компенсации морального вреда обоснованны и подлежат удовлетворению в размере 50000 рублей.

В соответствии со ст.98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что Кравченко О.Г. понесла судебные расходы в размере 15 000 рублей за проведение экспертного исследования, расходы на оплату юридических услуг в сумме 7000 рублей, а также расходы по проведению технической инвентаризации в сумме 1330 рублей.

Таким образом с ООО«ГРИНТАУЭР» в пользу Кравченко О.Г. подлежат взысканию денежные средства в размере 23330 рублей.

Также, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Горчаковой И.В. и ООО «ГРИНТАУЭР» заключен Договор № участия в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: <адрес>)

Предметом договора является участие сторон в строительстве многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: <адрес>.

Согласно п.2.1 договора застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом и получить разрешение на ввод в эксплуатацию до 30 сентября 2019 г. и не позднее двух месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать по передаточному акту в общую собственность <данные изъяты> квартиру условный номер № расположенную в <данные изъяты> подъезде на <данные изъяты> этаже, общей приведенной площадью 41,93 кв.м., в том числе площадь квартиры 40,20 кв.м., площадь лоджии с коэффициентом 0,5 – 1,73 кв.м.

Пунктом 4.4.1 договора Застройщик обязался получить разрешение на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию до 30.09.2019 г. и в течение двух месяцев с даты ввода объекта в эксплуатацию передать его участнику долевого строительства по передаточному акту.

10.11.2020 г. Горчаковой И.В. в адрес ООО «ГРИНТАУЭР» направлена претензия о несоответствии объекта недвижимости условиям договора с требованием о необходимости возврата части уплаченной по договору долевого участия денежных средств, в связи с отклонением показателей площади по результатам технической инвентаризации более чем на 5%, предусмотренных договором в сумме 35000 рублей за квадратный метр. Данная претензия со стороны ООО «ГРИНТАУЭР» была оставлена без исполнения.

Предъявляя требования об уменьшении цены договора, в связи с несоответствием объекта условиям договора, Горчакова И.В. ссылается на данные технической инвентаризации, проведенной ГУПТИ Тамбовской области.

За уменьшение площади квартиры, истец просит взыскать с ответчика 89 950 рублей, поскольку переданная квартира № не соответствует площади, указанной в договоре.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст.422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст.7 Федерального закона N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

    Договором долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязуется передать участнику долевого строительства <данные изъяты> квартиру условный №, общей приведенной площадью 41,93 кв.м., в том числе площадь квартиры 40,20 кв.м., площадь лоджии с коэффициентом 0,5 – 1,73 кв.м. Основные характеристики спорной квартиры: назначение – жилое, площадь общей комнаты – 17,41 кв.м., площадь кухни – 11,11 кв. м., площадь коридора – 7,88 кв.м., площадь санузла – 3,80 кв.м., площадь лоджии – 3,46 кв.м.

Указанные выше проектные показатели площади объекта долевого строительства, подлежат уточнению на стадии первичной технической инвентаризации объекта долевого строительства. Стороны допускают отклонения показателей площади по результатам технической инвентаризации, проведенной организацией, осуществляющей деятельность по учету и технической инвентаризации недвижимого имущества не более чем на 5%. Стоимость объекта долевого строительства, исходя из уточнений площади объекта долевого строительства, не изменяются (п.2.1 договора).

Стоимость объекта долевого строительства составляет 1 467 550 рублей. Стоимость одного квадратного метра произведенной площади на момент заключения договора установлена сторонами в размере 35000 руб.

Из технического паспорта жилого помещения, по состоянию на 01.10.2020 г. изготовленного ГУПТИ по Тамбовской области площадь квартиры составляет 37,40 кв.м., из которых: коридор – 7,60 кв.м., жилая комната – 15,40 кв.м., кухня – 11,00 кв.м., санузел – 3,40 кв.м..

Таким образом истцом за несоответствие квартиры условиям договора было переплачены денежные средства в сумме 176106 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Более того, как указано выше Горчаковой И.В. в адрес ответчика была направлена претензия о возврате части уплаченных ею по договору долевого участия денежных средств в связи с отклонением показателей площади по результатам технической инвентаризации более чем на 5%, однако со стороны ответчика претензия осталась без исполнения, денежные средства истцу возвращены не были.

Кроме того, у истца возникло право о взыскании штрафных санкций в соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом суд считает необходимым взыскать с ООО «ГРИНТАУЭР» в пользу Горчаковой И.В. денежные средства за излишне уплаченную площадь квартиры в размере 89 950 рублей, штрафные санкции в сумме 44 975рублей.

В силу ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд приходит к выводу, что действиями ответчика за нарушения договора № от ДД.ММ.ГГГГ., истцу причинены нравственные страдания, в связи с чем, требования истца о взыскании компенсации морального вреда обоснованны и подлежат удовлетворению в размере 50000 рублей.

В соответствии со ст.98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что Горчакова И.В. понесла судебные расходы в размере 15 000 рублей за проведение экспертного исследования, расходы на оплату юридических услуг в сумме 7000 рублей, а также расходы по проведению технической инвентаризации в сумме 1330 рублей.

Таким образом с ООО«ГРИНТАУЭР» в пользу Горчаковой И.В. подлежат взысканию денежные средства в размере 23330 рублей.

Также, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Стерелюхиной К.В. и ООО «ГРИНТАУЭР» заключен Договор № участия в долевом строительстве многоэтажного многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: <адрес>)

Предметом договора является участие сторон в строительстве многоквартирного жилого дома со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: <адрес>.

Согласно п.2.1 договора застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом и получить разрешение на ввод в эксплуатацию до 30 сентября 2019 г. и не позднее двух месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать по передаточному акту в общую собственность <данные изъяты> квартиру условный номер № расположенную в <данные изъяты> подъезде на <данные изъяты> этаже, общей приведенной площадью 23,72 кв.м., в том числе площадь квартиры 22,01 кв.м., площадь лоджии с коэффициентом 0,5 – 1,71 кв.м.

Пунктом 4.4.1 договора Застройщик обязался получить разрешение на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию до 30.09.2019 г. и в течение двух месяцев с даты ввода объекта в эксплуатацию передать его участнику долевого строительства по передаточному акту.

12.11.2020 г. Стерелюхиной К.В. в адрес ООО «ГРИНТАУЭР» направлена претензия о несоответствии объекта недвижимости условиям договора с требованием о необходимости возврата части уплаченной по договору долевого участия денежных средств, в связи с отклонением показателей площади по результатам технической инвентаризации более чем на 5%, предусмотренных договором в сумме 38000 рублей за квадратный метр. Данная претензия со стороны ООО «ГРИНТАУЭР» была оставлена без исполнения.

Предъявляя требования об уменьшении цены договора, в связи с несоответствием объекта условиям договора, Стерелюхина К.В. ссылается на данные технической инвентаризации, проведенной ГУПТИ Тамбовской области.

За уменьшение площади квартиры, истец просит взыскать с ответчика 68 400 рублей, поскольку переданная квартира № не соответствует площади, указанной в договоре.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст.422 Гражданского кодекса РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно ст.7 Федерального закона N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

    Договором долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик обязуется передать участнику долевого строительства <данные изъяты> квартиру условный №, общей приведенной площадью 23,72 кв.м., в том числе площадь квартиры 22,01 кв.м., площадь лоджии с коэффициентом 0,5 – 1,71 кв.м. Основные характеристики спорной квартиры: назначение – жилое, площадь общей комнаты – 16,74 кв.м., площадь коридора – 2,82 кв.м., площадь санузла – 2,45 кв.м., площадь лоджии – 3,42 кв.м.

Указанные выше проектные показатели площади объекта долевого строительства, подлежат уточнению на стадии первичной технической инвентаризации объекта долевого строительства. Стороны допускают отклонения показателей площади по результатам технической инвентаризации, проведенной организацией, осуществляющей деятельность по учету и технической инвентаризации недвижимого имущества не более чем на 5%. Стоимость объекта долевого строительства, исходя из уточнений площади объекта долевого строительства, не изменяются (п.2.1 договора).

Стоимость объекта долевого строительства составляет 901 360 рублей. Стоимость одного квадратного метра произведенной площади на момент заключения договора установлена сторонами в размере 38000 руб.

Из технического паспорта жилого помещения, по состоянию на 08.10.2020 г. изготовленного ГУПТИ по Тамбовской области площадь квартиры составляет 20,10 кв.м., из которых: коридор – 2,80 кв.м., жилая комната – 14,90 кв.м., санузел – 2,40 кв.м..

Таким образом истцом за несоответствие квартиры условиям договора было переплачены денежные средства в сумме 108163 рублей, которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Более того, как указано выше Горчаковой И.В. в адрес ответчика была направлена претензия о возврате части уплаченных ею по договору долевого участия денежных средств в связи с отклонением показателей площади по результатам технической инвентаризации более чем на 5%, однако со стороны ответчика претензия осталась без исполнения, денежные средства истцу возвращены не были.

Кроме того, у истца возникло право о взыскании штрафных санкций в соответствии с ч.6 ст.13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом суд считает необходимым взыскать с ООО «ГРИНТАУЭР» в пользу Горчаковой И.В. денежные средства за излишне уплаченную площадь квартиры в размере 68400 рублей, штрафные санкции в сумме 34 200 рублей.

В силу ст. 15 Закона "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд приходит к выводу, что действиями ответчика за нарушения договора № от ДД.ММ.ГГГГ., истцу причинены нравственные страдания, в связи с чем, требования истца о взыскании компенсации морального вреда обоснованны и подлежат удовлетворению в размере 50000 рублей.

В соответствии со ст.98, 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что Стерелюхина К.В. понесла судебные расходы в размере 15 000 рублей за проведение экспертного исследования, расходы на оплату юридических услуг в сумме 7000 рублей, а также расходы по проведению технической инвентаризации в сумме 1330 рублей.

Таким образом с ООО«ГРИНТАУЭР» в пользу Стерелюхиной К.В. подлежат взысканию денежные средства в размере 23330 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кравченко Оксаны Григорьевны, Стерелюхиной Ксении Владимировны и Горчаковой Ирины Владимировны удовлетворить.

Признать недействительным дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ участия в долевом строительстве, заключенное между ООО «ГРИНТАУЭР» и Кравченко Оксаной Григорьевной.

Взыскать с ООО «ГРИНТАУЭР» в пользу Кравченко Оксаны Григорьевны неустойку за нарушение сроков передачи объекта в размере 21384 руб., сумму за излишне оплаченную площадь в размере 66240 руб., штраф в размере 43812 руб., денежную компенсацию за несоответствие квартиры условиям договора в сумме 99576 руб., компенсации морального вреда в размере 50000 руб., расходы за проведение технической инвентаризации в размере 1330 рублей, по оплате услуг представителя в сумме 5000 руб., расходы за проведение экспертного исследования в размере 15000 руб., расходы за составление претензии и искового заявления в сумме 2000 руб.

Взыскать с ООО «ГРИНТАУЭР» в пользу Горчаковой Ирины Владимировны сумму за излишне оплаченную площадь в размере 89950 руб., штраф в размере 44975 руб., денежную компенсацию за несоответствие квартиры условиям договора в сумме 176106 руб., компенсации морального вреда в размере 50000 руб., расходы за проведение технической инвентаризации в размере 1330 рублей, по оплате услуг представителя в сумме 5000 руб., расходы за проведение экспертного исследования в размере 15000 руб., расходы за составление претензии и искового заявления в сумме 2000 руб.

Взыскать с ООО «ГРИНТАУЭР» в пользу Стерлюхиной Ксении Владимировны сумму за излишне оплаченную площадь в размере 68400 руб., штраф в размере 34200 руб., денежную компенсацию за несоответствие квартиры условиям договора в сумме 108163 руб., компенсации морального вреда в размере 50000 руб., расходы за проведение технической инвентаризации в размере 1330 рублей, по оплате услуг представителя в сумме 5000 руб., расходы за проведение экспертного исследования в размере 15000 руб., расходы за составление претензии и искового заявления в сумме 2000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено 6 апреля 2021 года.

Судья                                     Е.В. Попова