Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2115/2023 ~ М-249/2023 от 18.01.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙССКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2023 года     <адрес>,

<адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи     Грибковой Т. В.,

при ведении протокола по поручению председательствующего
    помощником судьи     Баньщиковой А. В.,

с участием старшего помощника прокурора Паученко Т. И.,
    представителя истца по доверенности Поповой Т. В.,
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Богородского городского округа <адрес> к Ремезову Д. В. о расторжении договора найма, прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

установил:

администрация Богородского городского округа <адрес> (далее – Администрация) ДД.ММ.ГГГГ обратилась в суд с указанным иском к Ремезову Д. В.

Требования мотивированы тем, что в собственности Богородского городского округа <адрес> находится жилое помещение – однокомнатная <адрес>, общей площадью 32 м2, по адресу: <адрес>, в котором зарегистрирован и проживает один человек – Ремезов Д. В., он же является ответственным нанимателем и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имел задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 181 486,71 рублей. Данная задолженность образовалась в результате невнесения нанимателем платы на протяжении пяти лет, учитывая дату последней оплаты в феврале 2022 года, то есть – более шести месяцев подряд. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено ответчику уведомление о погашении задолженности, с предупреждением о том, что неисполнение данного обязательства является основанием для расторжение договора социального найма, предъявления требований о выселении в суд. Однако
до настоящего времени образовавшаяся задолженность ответчиком
не погашена. При этом управляющие организации своевременно обращались
в судебные инстанции с требованиями о взыскании задолженности, взыскание которой в принудительном порядке возможным не представилось. Администрация также ранее обращалась в суд с аналогичным иском к Ремезову Д. В. Решением Ногинского городского суда <адрес>
от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № в удовлетворении иска отказано ввиду совершения ответчиком действий, направленных на погашение долга, а именно – внесение платежа в размере 20 000,00 рублей, после чего – оплата более не поступала. Иных мер, направленных на погашение задолженности, не принималось. Изложенные обстоятельства, по мнению истца, свидетельствуют о злоупотреблении правом со стороны ответчика, который систематически уклоняется от исполнения обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, а факт совершения платежа в период рассмотрения дела судом осуществлен без цели реального погашения задолженности, исключительно для создания видимости формальных признаков отсутствия оснований для применения в отношении него последствий, связанных с невнесением платы за жилое помещение и коммунальные услуг в течение более шести месяцев без уважительных причин.

Просил расторгнуть договор № от ДД.ММ.ГГГГ найма жилого помещения – однокомнатной квартиры, площадью 32 м2, по адресу: <адрес>, заключенный с Ремезовым Д. В.; прекратить право пользования Ремезова Д. В., жилым помещением – однокомнатной квартиры, площадью 32 м2, по адресу: <адрес>; выселить Ремезова Д. В. из жилого помещения – однокомнатной квартиры, площадью 32 м2, по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по адресу: <адрес>-9, <адрес>, комната 6 (площадью 11,6 м2).

Истец обеспечил явку в суд представителя по доверенности – Поповой Т. В., которая предъявленные требования поддержала по доводам искового заявления, дала суду объяснения аналогичного содержания.

Ответчик, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, – межмуниципальное управление Министерства внутренних дел Российской Федерации «Ногинское» (далее – МУ МВД России «Ногинское») в судебное заседание не явились, явку в суд представителей
не обеспечили, неоднократно извещались о необходимости явки в суд –
в соответствии с требованиями главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ). При этом об уважительных причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в их отсутствие
не просил.

Старший помощник Ногинского городского прокурора <адрес> – Паученко Т. И. в судебное заседание явилась для дачи заключения
по делу в порядке части 3 статьи 45 ГПК РФ.

В силу статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания,
не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего
о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь частью 1 статьи 233 ГПК РФ, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика –
в порядке заочного производства, с учетом согласия истца на рассмотрение дела в таком порядке и отсутствия возражений со стороны прокурора.

Выслушав объяснения представителя истца, проверив ее доводы в обоснование предъявленных требований, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора и оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, – суд приходит к следующим выводам.

В силу части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу части 2 той же статьи обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя
из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Согласно частям 1-2 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 2 статьи 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в том числе в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

По правилам части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со статьей 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно частям 1-2 статьи 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу части 1 статьи 61 ЖК РФ пользование жилым помещением
по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 3 статьи 67 ЖК РФ).

В соответствии со статьей 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма (часть 2 статьи 69 ЖК РФ).

По правилам части 4 статьи 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в том числе в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В соответствии с частью 1 статьи 90 ЖК РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

По правилам части 1 статьи 105 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека.

В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, в соответствии с постановлением главы администрации Ногинского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ однокомнатная квартира, общей площадью 32 м2, по адресу: <адрес> – зачислена в разряд специализироанного жилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей (л.д. 9-10).

Постановлением главы администрации Ногинского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение предоставлено Ремезову Д. В. по договору найма специализированного жилого помещения сроком на 5 (пять) лет (л.д. 11).

Во исполнение указанного постановления между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен соответствующий договор найма жилого помещения № сроком по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-16).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик является единственным лицом, постоянно зарегистрированным по указанном адресу, – с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18) и ответственным квартиросъемщиком данного жилого помещения.

Согласно выписке по лицевому счету №, справки о начислениях размер задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг составляла
за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 181 486,71 рублей
(л.д. 19-29).

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена досудебная претензия
с требованием погасить образовавшийся долг в размере по состоянию
на ДД.ММ.ГГГГ 171 646,86 рублей. По состоянию на дату обращения
в суд – ДД.ММ.ГГГГ сведениями о принятых мерах по погашению задолженности истец не располагал.

Принудительное взыскание с ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в рамках исполнения вступивших в законную силу судебных постановлений безрезультатно.

Администрация также ранее обращалась в суд с аналогичным иском к Ремезову Д. В. Решением Ногинского городского суда <адрес>
от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № в удовлетворении иска отказано ввиду совершения ответчиком действий, направленных на погашение долга, а именно – внесение платежа в размере 20 000,00 рублей, после чего – оплата более не поступала. Иных мер, направленных на погашение задолженности, не принималось.

Согласно представленному Администрацией в материалы дела заключению Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека Федеральным бюджетным учреждением здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ условия проживания в жилом помещении
по адресу: <адрес>, микрорайон Ногинск-9, <адрес>, комната 6, заявленное к предоставлению по договору социального найма взамен освобождаемого, – соответствуют требованиям следующей нормативной документации: пп. 3.1, 4.7, 8.1.1, 9.1, 9.2 СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

<адрес> предоставляемой комнаты – 11,6 м2, соответствует норме предоставления на одного человека – не менее 6 м2.

Данное жилое помещение находится в собственности Богородского городского округа <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
в нем никто не зарегистрирован.

Старший помощник Ногинского городского прокурора <адрес> – Паученко Т. И. в заключении полагала предъявленные исковые требования законными и необоснованными, с учетом установленного факта невнесения ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги, после февраля 2022 года, а потому считала необходимым удовлетворить предъявленные исковые требований.

Суд соглашается с заключением прокурора, поскольку в рассматриваемом случае, применительно к части 1 статьи 90 ЖК РФ, с учетом установленных
по делу обстоятельств, – основания для выселения ответчика из занимаемого им жилого помещения в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения имеются.

Доказательств обратного ответчиком в нарушение части 1 статьи 56 ГПК РФ – суду не представлено, в ходе судебного разбирательства
не установлено.

В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении иска полностью.

В силу статьи 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации
с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, – вступившее в законную силу решение суда является основанием снятия органами регистрационного учета Ремезова Д. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации серии 46 16 № выдан ДД.ММ.ГГГГ), с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить иск администрации Богородского городского округа <адрес> к Ремезову Д. В. о расторжении договора найма, прекращении права пользования жилым помещением, выселении.

Расторгнуть заключенный Комитетом по управлению имуществом администрации Ногинского муниципального района с Ремезовым Д. В. договор № от ДД.ММ.ГГГГ найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей,
лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Прекратить право пользования Ремезова Д. В. жилым помещением – однокомнатной квартирой 1, площадью 32 м2, по адресу: <адрес>.

Выселить Ремезова Д. В. из жилого помещения – однокомнатной квартирой 1, площадью 32 м2, по адресу: <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения – комнаты №, площадью 11,6 м2, по адресу: <адрес>, микрорайон Ногинск-9, <адрес>.

Ответчик вправе подать в Ногинский городской суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком
в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом,
в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья         Т. В. Грибкова