Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3407/2024 ~ М-1869/2024 от 03.04.2024

Дело № 2-3407/2024

УИД: 22RS0068-01-2024-003450-79

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 августа 2024 года г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего Топорова А.А.,

при секретаре Шоковой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ямковий Веры Петровны к администрации Центрального района г.Барнаула, администрации г.Барнаула, Дегтяреву Сергею Федоровичу, Дегтяреву Федору Сергеевичу, Дегтяревой Наталье Ивановне, Осиповой Светлане Сергеевне о сохранении жилого дома в реконструированном виде, прекращении режима общей долевой собственности на домовладение, разделе дома в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Ямковий В.П. обратилась в суд с иском к ответчикам, указывая, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристроями (лит. А, А1, А2), и 29/50 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: .....

Ответчикам Дегтяреву С.Ф., Дегтяреву Ф.С., Дегтяревой Н.И., Осиповой С.С. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на данный жилой дом и 21/50 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Техническим заключением установлено, что состояние строительных конструкций жилого дома работоспособное, пристроев - исправное, пригодны для дальнейшей эксплуатации. Кроме того, согласно техническому заключению спорный жилой дом является домом блокированной постройки, состоящим из двух жилых блоков. В связи с чем возможен раздел жилого жома на два блока с присвоением самостоятельных адресов.

На основании изложенного, с учетом уточнения требований, истец просила сохранить жилой дом с пристроями (лит. А1, А2, А3) расположенный по адресу: г.
Барнаул, ...., общей площадью 142,4 кв.м., в реконструированном состоянии;

Признать жилой дом с пристроями (лит. А, А1, А2), общей площадью 142,4 кв.м., расположенный по адресу: ...., жилым домом блокированной застройки с составом блока № и блока №;

Прекратить право общей долевой собственности Ямковий В.П., Дегтярева С.Ф., Дегтярева Ф.С., Дегтяревой Н.И., Осиповой С.С. на жилой дом с пристроями (лит. А, А1, А2), расположенный по адресу: ....;

Признать право собственности на блок №1 жилого дома с пристроями (лит. А, А1, А2), расположенный по адресу: .... за Дегтяревым С.Ф., Дегтяревым Ф.С., Дегтяревой Н.И., Осиповой С.С., в равных долях (по ? доли), с включением следующих помещений жилого дома общей площадью 58,2 кв.м.: коридор поз.1 площадью 3,7 кв.м.; жилая комната поз.2 площадью 10,7 кв.м.; жилая комната поз.3 площадью 15,2 кв.м.; жилая комната поз. 4 площадью 11,2 кв.м.; кухня поз. 5 площадью 10,6 кв.м.; коридор поз.6 площадью 15,2 кв.м.; санузел поз.7 площадью 3,6 кв.м;

Признать право собственности на блок №2 жилого дома с пристроями (лит. А, А1, А2), расположенный по адресу: .... за Ямковий В.П. с включением следующих помещений жилого дома общей площадью 84,2 кв.м.: коридор поз.1 площадью 4,8 кв.м.; жилая комната поз.2 площадью 9,7 кв.м.; жилая комната поз.3 площадью 10,9 кв.м.; жилая комната поз.4 площадью 15,8 кв.м.; жилая комната поз.5 площадью 10,5 кв.м.; кухня поз.6 площадью 14,5 кв.м.; коридор поз.7 площадью 8,4 кв.м.; санузел поз.8 площадью 2,6 кв.м.; душ поз.9 площадью 1 кв.м.; котельная поз. 10 площадью 2,0 кв.м.; котельная поз.11 площадью 4,0 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Стрельников М.В. на требованиях настаивал.

Представители ответчиков администрации Центрального района г.Барнаула, администрации г.Барнаула, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Представлены письменные отзывы, в которых просили в иске отказать.

Ответчики Дегтяреву С.Ф., Дегтяреву Ф.С., Дегтяревой Н.И., Осиповой С.С.в судебное заседание не явились. Судом предприняты все возможные меры для их извещения, почтовые отправления с извещением о судебном заседании возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (ст. 260 ГК РФ).

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Из материалов дела следует, что Ямковий В.П. на праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристроями (лит. А, А1, А2), и 29/50 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенные по адресу: .....

Ответчикам Дегтяреву С.Ф., Дегтяреву Ф.С., Дегтяревой Н.И., Осиповой С.С. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на данный жилой лом и 21/50 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок.

Выписка из технического паспорта на домовладение, составленная Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 13.10.2021 содержит сведения о наличии самовольных строений Лит. А1, А2 и самовольного переустройства по адресу: ....; общая площадь домостроения – 142,4 кв.м., жилая – 84 кв.м.

Согласно техническому заключению Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», которыми была проведена оценка строительных конструкций и коммуникаций объекта, результаты отражены в техническом заключении №в строении на момент обследования выполнены следующие работы по строительству пристроев (лит.А1, А2):

Возведен пристрой (лит.А1) общей площадью 32,5 кв.м.

В пристрое расположены: кухня поз.6 площадью 14,5 кв.м., коридор поз.7
площадью 8,4 кв.м., туалет поз.8 площадью 2,6 кв.м., душ поз.9 площадью кв.м., котельная поз. 10 площадью 2,0 кв.м., котельная поз. 11 площадью 4 кв.м. В кухне поз.6 установлены раковина и газовая плита; в туалете поз.8
установлены раковина и унитаз; в душе поз.9 установлена душевая; в
котельной поз. 10 установлена печь отопления.

Возведен пристрой (лит.А2) общей площадью 6,8 кв.м.

В пристрое расположены: коридор поз.6 площадью 3,2 кв.м., санузел
поз.7 площадью 3,6 кв.м. В санузле поз.7 установлены раковина, унитаз и
душевая.

В результате проведенного исследования выявлено:

В соответствии с требованиями СП 55.13330.2016 «Дома жилые
одноквартирные» жилой дом (лит.АА1А2) может считаться домом
блокированной застройки, состоящим из двух блоков, с присвоением
самостоятельных адресов: блок №1 (часть жилого дома лит.А, жилой
пристрой ЛИТ.А2) по ..../; блок №2 (часть
жилого дома лит.А, жилой пристрой лит.А1) по .... /с.
Лебяжье/, так как:

- блоки №1 и №2 имеют отдельные входные узлы с выходом на земельные участки (фактически разделены);

- блоки №1 и №2 не имеют общих входов, вспомогательных помещении;

- блоки №1 и №2 имеют отдельные системы электроснабжения,
водоснабжения и водоотведения, отопления, газоснабжения;

- помещение чердака не сообщается;

- стена, разделяющая блоки №1 и блок №2 является капитальной, расположена
на фундаменте;

- блоки №1 и №2 не имеют помещений, расположенных над или под
другими жилыми блоками.

Исходя из объемно-планировочного и конструктивного решения жилого
дома, наличия отдельных входов в выделяемые изолированные части (блоки)
жилого дома и возможности соблюдения необходимых геометрических и
санитарно-бытовых параметров выделяемых помещений, раздел жилого
дома (Литер А,А1,А2) по адресу: ...."
технически возможен.    

После строительства пристроев (лит. А1, А2) общая площадь жилого дома с пристроями составляет 142,4 кв.м., в том числе жилая – 84,0 кв.м.

В результате обследования установлено, что техническое состояние
строительных конструкций жилого дома (лит.А) работоспособное, пристроев (лит.А1,А2) исправное. Угрозы для жизни и здоровья граждан
не выявлено. Жилой дом с пристроями (лит.А,А1,А2) по ..../ в городе Барнауле пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке. Градостроительные и противопожарные нормы не рассматривались.

В результате обследования установлено, что жилой дом Литер АА1А2
является жилым домом блокированной застройки.

Выделяемые части жилого дома Литер А,А1,А2 блок №1 и блок №2
могут эксплуатироваться в автономном режиме. Системы жизнеобеспечения не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий, пригодны для безопасной автономной эксплуатации и жизнедеятельности.

Раздел жилого дома Литер А,А1,А2 на два блока с присвоением самостоятельных адресов возможен.

В собственность Дегтяреву С.В., Дегтяреву Ф.С., Дегтяревой Н.И.,
Осиповой С.С. выделяются следующие помещения жилого дома общей
площадью 58,2 кв.м. (блок №1):

Помещения блока №1 по первому этажу

- коридор поз.1 площадью 3,7 кв.м.;

- жилая комната поз.2 площадью 10,7 кв.м.;

- жилая комната поз.3 площадью 15,2 кв.м.;

- жилая комната поз.4 площадью 11,2 кв.м.;

- кухня поз.5 площадью 10,6 кв.м.;

- коридор поз.6 площадью 3,2 кв.м.;

- санузел поз.7 площадью 3,6 кв.м.;

В собственность Ямковий В.П. выделяются следующие помещения
жилого дома общей площадью 84,2 кв.м. (блок №2):

Помещения блока №2 по первому этажу

- коридор поз.1 площадью 4,8 кв.м.;

- жилая комната поз.2 площадью 9,7 кв.м.;

- жилая комната поз.3 площадью 10,9 кв.м.;

- жилая комната поз.4 площадью 15,8 кв.м.;

- жилая комната поз.5 площадью 10,5 кв.м.;

- кухня поз.6 площадью 14,5 кв.м.;

- коридор поз.7 площадью 8,4 кв.м.;

- туалет поз.8 площадью 2,6 кв.м.;

- душ поз.9 площадью 1,0 кв.м.;

- котельная поз. 10 площадью 2,0 кв.м.;

- котельная поз. 11 площадью 4,0 кв.м.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Статьей 51 ГрК РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Как следует из п.п. 26 и 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. При этом положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В ходе судебного разбирательства установлено, что реконструкция жилого дома, осуществлена путем возведения пристроев Литер А1, А2 к плановому жилому дому (Литер А) в границах принадлежащего истцу и ответчикам на праве общей долевой собственности земельного участка, категория и вид разрешенного использования которого допускают реконструкцию и эксплуатацию объекта данного функционального назначения.

Согласно градостроительной справке Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от 11.01.2022 № объект относится к основному виду разрешенного использования территориальной зоны (Ж-4), что соответствует градостроительному регламенту данной зоны. Градостроительных ограничений на жилой дом с пристроями (А, А1, А2) не установлено.

Согласно справке Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» № от 10.01.2022 жилой дом с пристроями (Литер А, А1, А2), расположенный по ..../ в .... соответствует рассматриваемым противопожарным нормам и правилам в части наличия эвакуационных выходов, безопасной эвакуации людей и противопожарных расстояний по отношению к соседним жилым домам. Отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

Из представленных в материалы дела заключений специализированных организаций следует, что реконструкция дома осуществлена в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил. При этом ее сохранение на земельном участке не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости. Указанная правовая позиция нашла свое отражение в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014 г.

На основании изложенного, суд удовлетворяет иск, сохраняет жилой дом с пристроями (лит. А, А1, А2), общей площадью 142,4 кв.м., расположенный по адресу: .... реконструированном состоянии в соответствии с выпиской из технического паспорта Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 13.10.2021.

Разрешая требования о прекращении права общедолевой собственности, выделе в натуре помещений, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Статьей 252 ГК РФ предусмотрены условия, при которых суд может отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре. Таковыми являются закрепленный в законе запрет на выдел доли в натуре или невозможность выдела доли без несоразмерного ущерба имуществу. Под последним пунктом 35 Постановления Пленума ВС РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", понимается невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

Согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года №4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную, путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома, суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Приведенные положения закона и разъяснения Верховного Суда содержат исчерпывающий перечень обстоятельств, при которых участнику долевой собственности может быть отказано в выделе его доли в натуре. Несогласие остальных участников на выдел, в том числе и несогласие на объединение другими участниками своих долей к таковым не относится.

С учетом представленного в материалы дела технического заключения о возможности раздела жилого дома на два блока и безопасной эксплуатации их в автономном режиме, имеются правовые основания для удовлетворения требований.

Возражений ответчиков относительно прекращения режима общей долевой собственности на домовладение и раздела дома на два блока, ответчиками не представлено.

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Сохранить жилой дом с пристроями (лит. А, А1, А2), общей площадью 142,4 кв.м., расположенный по адресу: .... реконструированном состоянии в соответствии с выпиской из технического паспорта Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 13.10.2021.

Признать жилой дом с пристроями (лит. А, А1, А2), общей площадью 142,4 кв.м., расположенный по адресу: ...., жилым домом блокированной застройки с составом блока №1 и блока №2.

Прекратить право общей долевой собственности Ямковий Веры Петровны, Дегтярева Сергея Федоровича, Дегтярева Федора Сергеевича, Дегтяревой Натальи Ивановны, Осиповой Светланы Сергеевны на жилой дом с пристроями (лит. А, А1, А2), расположенный по адресу: .....

Признать право собственности на блок №1 жилого дома с пристроями (лит. А, А1, А2), расположенный по адресу: .... за Дегтяревым Сергеем Федоровичем (паспорт №), Дегтяревым Федором Сергеевичем (паспорт №), Дегтяревой Натальей Ивановной (паспорт №), Осиповой Светланой Сергеевной (паспорт №), в равных долях (по ? доли), с включением следующих помещений жилого дома общей площадью 58,2 кв.м.: коридор поз.1 площадью 3,7 кв.м.; жилая комната поз.2 площадью 10,7 кв.м.; жилая комната поз.3 площадью 15,2 кв.м.; жилая комната поз. 4 площадью 11,2 кв.м.; кухня поз. 5 площадью 10,6 кв.м.; коридор поз.6 площадью 15,2 кв.м.; санузел поз.7 площадью 3,6 кв.м.

Признать право собственности на блок №2 жилого дома с пристроями (лит. А, А1, А2), расположенный по адресу: .... за Ямковий Верой Петровной (ИНН №) с включением следующих помещений жилого дома общей площадью 84,2 кв.м.: коридор поз.1 площадью 4,8 кв.м.; жилая комната поз.2 площадью 9,7 кв.м.; жилая комната поз.3 площадью 10,9 кв.м.; жилая комната поз.4 площадью 15,8 кв.м.; жилая комната поз.5 площадью 10,5 кв.м.; кухня поз.6 площадью 14,5 кв.м.; коридор поз.7 площадью 8,4 кв.м.; санузел поз.8 площадью 2,6 кв.м.; душ поз.9 площадью 1 кв.м.; котельная поз. 10 площадью 2,0 кв.м.; котельная поз.11 площадью 4,0 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.А. Топоров